Pastaruoju metu ne vienas investuotojas, finansų rinkos dalyvis ir žiniasklaidos atstovas kreipėsi, domėdamiesi 2025-ųjų Baltijos šalių komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkos perspektyvomis. Tam parengėme temų ir klausimų santrauką, kuriuos aptarėme vidiniuose „Zenith“ komandos susitikimuose.
UAB „Zenith Turto Valdymas“ buvo įkurta 2015-11-18. Pagrindinė įmonės veikla yra patalpų nuoma. Įmonę valdo 1 akcininkas (įmonė). Šiuo metu Zenith Turto Valdymas, UAB įsikūrusi adresu Vikingų g., Vilnius.
2024 metais Zenith Turto Valdymas, UAB pardavimo pajamos siekė 2 230 464 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 189 592 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 1. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žemiausia.
Komercinio NT Iššūkiai Baltijos Šalyse 2025 Metais
2025 m. komercinio NT savininkams Baltijos šalyse teks spręsti tikrai svarbius ir įvairius uždavinius. Nors palūkanų normos švelniai leidžiasi žemyn, tačiau ekonominis neapibrėžtumas išlieka didelis, o komercinių patalpų paklausa ir toliau bus nuosaiki.
Keičiasi ir vartotojų įpročiai: e. prekyba ir nuotolinis darbas daro įtaką biurų ir prekybinių patalpų poreikiui, o savininkai ir plėtotojai privalės reaguoti į šias tendencijas. Vis didesnį spaudimą daro augantys ESG reikalavimai bei statybų kaštai, o infliacija ir kintančios energijos kainos toliau verčia jausti įtampą, ypač augant laisvų plotų daliai.
Kad galėtų prisitaikyti, NT savininkai turėtų orientuotis į lanksčiai pritaikomas ir tvarias koncepcijas, išsiskirdami sertifikuotomis, energiją taupančiomis ir „built-to-suit“ erdvėmis, galinčiomis atitikti tiek naujas nuomininkų reikmes, tiek rinkos sąlygas. Perspektyviai atrodo mišrios paskirties objektai, kur susijungia gyvenamosios ir komercinės erdves su viešosiomis paslaugomis.
Nuomininkai ateinančiais metais pirmenybę teiks lanksčioms, energiją taupančioms erdvėms, kurios atitinka hibridinio darbo ir ESG reikalavimus. Dėl sąnaudų optimizavimo įmonės rinksis mažesnius plotus, atidžiai vertindamos tiek nuomos kainos dydį, tiek komunalinius mokesčius.
Biurų sektoriuje jau matome tendenciją, kai nuomininkai siekia, kad NT savininkai reikšmingiau prisidėtų prie interjero atnaujinimo išlaidų. Artimiausiu laikotarpiu svarbesniais kriterijais taps išmanūs ir vertę kuriantys sprendimai, tokie kaip išmani pastatų valdymo infrastruktūra, automatizuotas energijos vartojimo reguliavimas, darbuotojų sveikatingumui skirtos funkcijos (kokybiškas oras ir apšvietimas, triukšmo valdymas ir kt.).
Taip pat stiprės bendruomeniškumo siekis, todėl vis dažniau bus pageidaujama vadinamosios „15 minučių miesto“ koncepcijos, kai įvairiausios paslaugos ir darbo vietos yra lengvai pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu. Sutartys trumpės, nes nuomininkai jaus, kad dėl pakankamai didelio laisvų patalpų kiekio turi daugiau derybinės galios.
Pereiti iš nuomininkų dominuojamos rinkos prie savininkų dominuojamos įmanoma tik siaurose nišose arba esant ekonomikos šuoliui, kurio artimiausiu metu nesitikima. Kol įmonės neplečia veiklos, didėjančios konkurencijos dėl naujų patalpų nėra. Esant aukštam laisvų erdvių lygiui, savininkams sudėtinga kelti nuomos kainas, todėl rinka išlieka palanki nuomininkams.
Tam tikruose segmentuose paklausa gali didėti dėl ESG atitikties, ypač tarp tarptautinių įmonių, tačiau bendrai Baltijos rinka linkusi sparčiai reaguoti į pokyčius ir gali lengvai perlenkti lazdą pasiūlos atžvilgiu.
Institucinių Investuotojų Žvilgsnis į Lenkiją
Pastebėjome, jog ne tik „Summus Capital“, bet ir kiti Baltijos šalyse aktyvūs investuotojai vis dažniau žvalgosi į Lenkiją, o dėl šios priežasties sulaukiame pakartotinių klausimų apie šio sprendimo motyvus.
Pastaruoju metu keletas fondų, įskaitant „Summus Capital“, pranešė apie įsigijimus Lenkijoje. Tai pirmiausia susiję su instituciniais investuotojais bei stambiais sandoriais. Anksčiau tik Baltijos rinkoje aktyvūs žaidėjai žvalgosi į Lenkiją arba ten jau užbaigė nemažai sandorių - tokių žinau bent keturis ar penkis fondus.
Kapitalo pasitraukimas, kuris neranda tinkamų investicijų Baltijos šalyse, neabejotinai turės įtakos vietinei rinkai. Įprastai gerais metais Baltijos šalių komercinio NT sandorių apimtis siekia iki 1 mlrd. eurų, o šiais metais net ir toks skaičius gali būti nepasiektas. Jeigu Lenkijoje atsiranda patrauklesnių galimybių, natūralu, jog esami rinkos žaidėjai mažiau lėšų nukreips Baltijos regionui.
Kai kurie geresni vietiniai sandoriai vis dar realizuojami, tačiau dažniausiai ten veikia turtingi privatūs asmenys arba investiciniai klubai - sunku įsivaizduoti, kad jie galėtų visiškai pakeisti ankstesnius institucinius investuotojus.
Kita vertus, naujų rinkų paieškos ir plėtra investuotojų pozicijai Baltijos šalyse gali atsiliepti ir teigiamai. Daugumos fondų ir investuotojų turto vertė Baltijos šalyse neretai prilygsta visai metinei komercinio NT rinkos sandorių apimčiai šiame regione, taigi norint padidinti portfelio likvidumą, būtina žengti į kitas rinkas.
Pavyzdžiui, Lenkijoje šiemet prognozuojama apie 4,5 mlrd. eurų vertės komercinių NT sandorių - tai vis dar tik pusė jų geriausių metų apimties. Investuotojui, kurio mastu Baltijos šalių rinkoje sandoris atrodytų itin didelis, Lenkijos aplinkoje toks pirkinys neturės tokio didelio poveikio.
Biurų Rinkos Perspektyvos 2025 Metais
Geriausi projektai išlaikys vertę ir patrauklumą, tačiau dėl menkos paklausos nereikėtų tikėtis stipraus biurų rinkos šuolio 2025 metais. Tokias tendencijas pastebime ir savo valdomame portfelyje, kur anksčiau į A klasės erdves būdavo net laukiančių eilėje, bet dabar įmonės dažniau mažina užimamas patalpas, o visiškai naujų nuomininkų atsiranda retai.
Taip nutinka, nes organizacijos persvarsto patalpų kiekį pagal hibridinio darbo formatus ir siekia didesnio energetinio efektyvumo. Lenkijoje geriausiu laikotarpiu kasmet rinkoje atsirasdavo 120-150 naujų įmonių, nuomojančių kelis tūkstančius kv. m biurų, o kai kurios sutartys siekdavo ir 20-30 tūkst. kv. m.
Net po kelių krizių vis dar pasitaiko metų, kai per metus į Lenkiją ateina per šešiasdešimt naujų bendrovių. Baltijos šalyse tokios plėtros nėra, todėl savininkų ir investuotojų lūkesčiai greičiau gali susilyginti tik tuo atveju, jei dar labiau nukristų palūkanų normos arba jei savininkai patys mažintų pajamingumo siekius.
Nors Baltijos šalių komercinio nekilnojamojo turto rinka iš pirmo žvilgsnio atrodo neapibrėžta, tačiau atsižvelgiant į pasikeitusius poreikius ir kiek pasistengus ją galima pagerinti. Sandorių rinka gali šiek tiek atsigauti, tačiau tai iš esmės neišspręs stambių investuotojų portfelių likvidumo klausimo.
Duomenys apie UAB "Zenith Turto Valdymas":
| Rodiklis | Reikšmė (2024 m.) |
|---|---|
| Pardavimo pajamos | 2 230 464 Eur |
| Pelnas prieš mokesčius | 189 592 Eur |
| Darbuotojų skaičius | 1 |
| Kredito rizika | Žemiausia |
3 būdai uždirbti iš NT rinkos (be NT pirkimo) + Praktika
Slapukų Naudojimas
Slapukas (angl. Cookie) - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje. Pavyzdžiui, šie slapukai prisimena Jūsų pageidaujamą kalbą, paieškas ir anksčiau peržiūrėtas paslaugas/prekes, kad nereikėtų iš naujo įvesti prisijungimo duomenų.
Šiuos slapukus naudojame įgyti įžvalgų apie tai, kaip mūsų lankytojai naudojasi Bendrovės svetaine, sužinotume, kaip vartotojai naršo mūsų svetainėje po to, kai jiems parodoma reklama internete.
Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
„Pixel“ žyma - tai yra vadinamas (angl. web beacons), (angl. clear GIFs) arba paslėptas programinis kodas. vaizdą (paprastai nematomą) apie Jūsų veiksmus, kuriuos atliekate mūsų svetainėje.
Mūsų svetainėje yra nuorodų į kitų asmenų, įmonių ar organizacijų interneto tinklalapius. Bendrovė nėra atsakinga už tokių interneto tinklalapių turinį ar jų naudojamus privatumo užtikrinimo principus.
Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų. slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų.
Teisių Įgyvendinimas
Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite susisiekti su mumis el. paštu. įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę. teikiant individualizuotus rinkodaros pasiūlymus, jūs galite būti priskirtas atitinkamai klientų kategorijai.
UAB „Zenith Turto Valdymas“ el. paštas yra nurodytas aukščiau.