Bulgarija tampa vis populiaresne atostogų kryptimi, o lietuviai vis dažniau dairosi būsto šioje šalyje. Aptarsime nekilnojamojo turto (NT) rinką Bulgarijoje, į ką atkreipti dėmesį renkantis agentūrą ir būstą, bei kokios yra investicijų galimybės.
Bulgarijos žemėlapis
Kodėl verta investuoti į Bulgariją?
NT specialistė pateikia ne vieną svarų argumentą, kodėl verta pamąstyti apie būsto įsigijimą būtent Bulgarijoje:
- Patrauklus turistinis regionas: Bulgarijos Juodosios jūros pakrantė yra žinoma dėl nuostabių paplūdimių, daugybės kurorto lankytinų vietų ir kasmetinių kultūros bei sporto renginių.
- Verslo galimybės: Dėl sukurtos infrastruktūros ir nuolatinio turistų srauto ši šalies dalis yra itin patraukli įvairioms verslo formoms kurtis ir vystytis, įskaitant parduotuves, restoranus, pramogų parkus ir kt.
- Investicijų atsiperkamumas: Anot NT brokerės, dėl stabilaus turistų srauto Bulgarijos Juodosios jūros pakrantėje esantys objektai gali duoti dideles nuomos pajamas.
- Būsto įvairovė: Čia yra didžiulė apartamentų įvairovė: nuo pirminės iki antrinės rinkos; nuo ekonomiškų studijos tipo butų iki prabangių vilų su vaizdu į jūrą.
- Slidinėjimo kurortai: Bulgarijoje paklausu ne tik Juodosios jūros pakrantė, kur labiausiai koncentruojasi turizmo sektorius, bet ir slidinėjimo kurortai, pasižymintys ypač skaidriu kalnų oru bei itin ilgu žiemos pramogų sezonu.
- Nuostabi gamta: Perkantieji būstą labiau sau, o ne investicijai, Bulgarijoje taip pat neliks nusivylę. Nuostabaus grožio gamta, paplūdimiai, jūra leis mėgautis atostogomis.
ES statistikos agentūros „Eurostat“ duomenimis, 2017 m. ketvirtąjį ketvirtį gyvenamasis būstas Bulgarijoje kainavo 20 proc. mažiau nei 2008 m. trečiąjį ketvirtį. Skaičiuojama, kad per metus miestuose NT kainos pakilo 16 procentų. Šiandien apartamentų pasiūla - mažesnė už paklausą, todėl galima prognozuoti, kad namų ir butų kainos ir toliau augs.
Populiariausi kurortai ir miestai investicijoms į nekilnojamąjį turtą
- Nesebaras: Investuoti į nekilnojamąjį turtą Nesebere yra patraukli idėja dėl miesto istorinės vertės ir nuolatinio turistų srauto.
- Saulėtas Krantas (Sunny Beach): Šis kurortas yra vienas iš populiariausių ir labiausiai lankomų Bulgarijos pajūrio miestelių, nešantis pastovias pajamas iš būsto nuomos bei pasižymintis sparčiai kylančiomis NT kainomis.
- Pomorijė: Šis miestas rekomenduojamas vertinantiems ramybę ir gamtos alsavimą.
- Šventasis Vlasas (Sveti Vlas): Šis pajūrio miestelis sparčiai auga ir tampa vis populiaresnis turistų bei atostogautojų tarpe.
- Varna: Mieste gausu viešbučių, autentiško maisto restoranų, pramogų centrų, naktinių klubų ir kitų veiklų.
Nekilnojamojo turto mokesčiai Bulgarijoje
Nustatant mokesčių tarifus, svarbu atsižvelgti į įvairius aspektus, kurie gali turėti įtakos bendrai mokesčių naštai. Pagrindiniai aspektai, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį:
- Nekilnojamojo turto vertė
- Vieta
- Turto tipas
- Savivaldybės politika
Žemiau pateikta lentelė apibendrina pagrindinius mokesčius, susijusius su nekilnojamuoju turtu Bulgarijoje:
| Mokestis | Tarifas | Pastabos |
|---|---|---|
| Notaro mokestis | 5-8% nuo turto vertės | Mokamas įforminant nuosavybės teisę. |
| Metinis mokestis pajūrio būstui | 12 EUR/kv.m | Mokamas už baseino priežiūrą ir kitas paslaugas. |
| Pagalvės mokestis | 0.09 EUR cento/sezonas | Mokamas už sunaudotą elektrą ir vandenį. |
| Gyventojų pajamų mokestis (parduodant anksčiau nei po 3 metų) | 10% | Mokamas, jei turtas parduodamas anksčiau nei po 3 metų. |
Euro įvedimas Bulgarijoje ir jo įtaka NT rinkai
Bulgarijos nekilnojamojo turto brokeriai teigia, kad Bulgarijai perėjus prie euro, šalis taps patrauklesne įsigyti nekilnojamojo turto. Bulgarijos nekilnojamojo turto rinka yra gerai pasiruošusi perėjimui prie euro.
- Jau 20 metų kainos šalyje skelbiamos eurais, todėl techninių pokyčių beveik nebus.
- Pasak brokerių, jau pastebimas šioks toks užsienio pirkėjų susidomėjimo padidėjimas.
- Tikimasi, kad įvedus eurą, rinka taps patrauklesnė nekilnojamojo turto pirkimui užsienio piliečiams, įmonėms ir investiciniams fondams.
Prognozuojama, kad prieš pat euro įvedimą ir keletą mėnesių po jo pardavėjai gali imtis laukimo taktikos. Tikėdamiesi aukštesnių kainų, jie gali neskubėti siūlyti savo objektų rinkoje.
- Įvedus eurą, būsto kainos šiek tiek pakils ir priartės prie kitų euro zonos šalių lygio.
- Tačiau poveikis gyvenamųjų namų ir butų rinkai bus mažesnis nei komercinio nekilnojamojo turto rinkai.
- Tikimasi, kad didės stambių investuotojų susidomėjimas komerciniu nekilnojamuoju turtu - sandėliavimo, prekybos ir biuro patalpomis.
Pagal pirminį planą eurą Bulgarija turėjo įsivesti 2024 m. Šiuo metu jie ruošiasi kaldinti savo euro monetas, o eurą įvesti planuojama jau 2026 m.
Euro įvedimas Bulgarijoje
NT įsigijimo procesas
Bulgarijos nekilnojamojo turto rinką reguliuojantys teisės aktai yra stabilūs ir tinkami investuotojams, o pirkimo ir pardavimo procedūros yra aiškios ir skaidrios, tad pirkti būstą Bulgarijoje yra saugu. Tačiau bet kokiu atveju labai svarbu turėti patikimą nekilnojamojo turto agentą, puikiai išmanantį vietovę ir galintį atsakyti į visus klausimus bei pagal kliento poreikius parinkti labiausiai tinkančius pasiūlymus.
Taigi pats pirmas būsto paieškos žingsnis - prioritetų ir pageidavimų nustatymas. Svarbu atsakyti sau, kokio būsto norite, kiek kambarių, kokio išplanavimo, kuriame aukšte, su kokiais baldais, ar turi būti terasa, parkavimo vieta ar garažas, į seną ar naują statybą orientuojatės, kur būstas turėtų būti - kokiame mieste, kokioje aplinkoje, netoli kokių objektų. Sudarius kriterijų sąrašą, nuspręskite, kurie kriterijai jums yra svarbiausi ir ties kuriais esate linkę eiti į kompromisus.
Antras žingsnis - įvertinti savo finansinę padėtį ir nuspręsti, ką galite sau leisti ir kaip mokėsite už naują būstą.
Turint paieškos kriterijų sąrašą ir aiškias finansines galimybes, pats metas kreiptis į profesionalą, kuris padės išsigryninti likusius dar neatsakytus klausimus ir, pasiūlydamas labiausiai tinkančius būstus, neleis pasiklysti rinkoje esančių pasiūlymų gausoje. Be to, nekilnojamojo turto brokeris yra tas žmogus, kuris pirkėją lydi viso pirkimo procesu metu.
Nusipirkti NT Bulgarijoje nesudėtinga: išsirenki objektą, juristai įvertina jo teisinę būklę, sumoki rankpinigius (1-2 tūkst. eurų), pasirašai sutartį. Tuomet reikia sulaukti, kol sandoris bus įregistruotas Valstybiniame nekilnojamojo turto registre.
Nuosavybės teisių perleidimo mokestis Bulgarijoje siekia 3 proc. nuo objekto vertės, registracijos ir žyminis mokestis - 0,1-1,5 proc., notarui sumokama 0,4 proc. nuo objekto vertės. Už NT registraciją į valstybinius archyvus taip pat sumokama 0,01 procento. Komisiniai mokesčiai NT kompanijoms siekia 2-3 proc.
Patarimai renkantis apgyvendinimą Bulgarijoje
- Vieta: Apsvarstykite, ar norite būti arti jūros, pagrindinių pramogų ar ramesnėje vietoje.
- Biudžetas: Nustatykite savo biudžetą ir ieškokite variantų, kurie atitinka Jūsų finansines galimybes.
- Atsiliepimai: Perskaitykite kitų keliautojų atsiliepimus apie viešbučius ir apartamentus.
- Patogumai: Įsitikinkite, kad apgyvendinimo vietoje yra reikalingi patogumai, tokie kaip virtuvėlė, oro kondicionierius, baseinas ir kt.
- Transportas: Išsiaiškinkite, kaip lengvai pasieksite norimas lankytinas vietas ir ar patogu naudotis viešuoju transportu.
tags: #zofijos #nutautienes #nekilnojamojo #turto #agentura