Daugiabučio namo savininkų bendrija yra juridinis asmuo, įkurtas daugiabučio namo savininkų, siekiant įgyvendinti jų teises ir pareigas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip įkurti daugiabučio namo savininkų bendriją, kokie yra jos steigimo etapai ir ką reikia žinoti apie jos veiklą. Taigi, skaitykite toliau ir sužinokite daugiau!
Bendrijos Steigimo Etapai
Norint įsteigti bendriją, būtina atlikti šiuos veiksmus:
- Inicijuoti steigimo susirinkimą. Steigimo susirinkimą gali inicijuoti bet kuris daugiabučio namo savininkas.
- Informuoti visus savininkus apie susirinkimą. Apie steigimo susirinkimą būtina informuoti visus daugiabučio namo savininkus ne vėliau kaip prieš 30 dienų iki susirinkimo datos.
- Surengti steigimo susirinkimą. Steigimo susirinkime turi dalyvauti daugiau kaip 1/2 visų daugiabučio namo savininkų.
- Priimti sprendimą dėl bendrijos įsteigimo. Sprendimas dėl bendrijos įsteigimo laikomas priimtu, jeigu už jį balsavo daugiau kaip 1/2 visų susirinkime dalyvavusių savininkų.
- Patvirtinti bendrijos įstatus. Bendrijos įstatus tvirtina steigimo susirinkimas.
- Išrinkti bendrijos valdymo organus. Steigimo susirinkimas renka bendrijos pirmininką ir valdybą.
- Įregistruoti bendriją Juridinių asmenų registre. Įregistravus bendriją Juridinių asmenų registre, ji įgyja juridinio asmens statusą.
Bendrijos Valdymo Organai
Pagrindiniai bendrijos valdymo organai yra šie:
- Visuotinis susirinkimas. Visuotinis susirinkimas yra aukščiausias bendrijos valdymo organas.
- Valdyba. Valdyba yra kolegialus bendrijos valdymo organas, kuris įgyvendina visuotinio susirinkimo sprendimus ir vadovauja bendrijos veiklai tarp susirinkimų.
- Pirmininkas. Pirmininkas yra vienasmenis bendrijos valdymo organas, kuris atstovauja bendrijai ir organizuoja jos veiklą.
Pirmininko Atsakomybė
Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.
Bendrijos pirmininkas organizuoja bendrijos veiklą, jai atstovauja ir atsako už jos tikslų įgyvendinimą. Bendrijos pirmininkas turi rūpintis bendrojo naudojimo objektais ir turi prie jų prieiti ir turi suteikti priegą darbuotojams, kai to reikia.
Bendrijos Nario teisės
Jeigu kyla pagrįstų klausimų anksčiau nei bus atsiskaityta, konkrečiai ir aiškiai suformuluotus klausimus reikėtų raštu pateikti bendrijos pirmininkui ir jis privalo į juos atsakyti.
Bendrijos Veikla
Bendrijos veikla apima šias sritis:
- Bendrojo naudojimo objektų valdymas, naudojimas ir priežiūra.
- Mokesčių ir įmokų už komunalines paslaugas administravimas.
- Remonto ir renovacijos darbų organizavimas.
- Atstovavimas savininkų interesams valdžios ir valdymo institucijose.
Eksploatavimo Lėšos
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinė techninė priežiūra (eksploatavimas) - namo būklės nuolatinis stebėjimas, pastato pagrindinių konstrukcijų (sienų, cokolio, stogo ir kitų konstrukcijų) mechaninio patvarumo palaikymas, smulkių defektų šalinimas, bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų saugaus naudojimo užtikrinimas, jų profilaktika, gaisrinės saugos palaikymas.
Kas tai yra bendro naudojimo objektai? Bendrojo naudojimo objektai - bendroji dalinė daugiabučio namo savininkų nuosavybė.
Svarbūs Aspektai
Štai keletas svarbių aspektų, kuriuos reikia žinoti apie bendrijos veiklą:
- Bendrijos sprendimai priimami visuotiniame susirinkime.
- Kiekvienas savininkas turi balsavimo teisę visuotiniame susirinkime.
- Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros priimami kvalifikuota balsų dauguma.
- Bendrijos veikla turi būti skaidri ir atskaitinga savininkams.
Pavyzdžiui, Vilniaus miesto savivaldybė apmoka visas su namo savininkų bendrijos kūrimo klausimais susijusias konsultacijos bei paslaugas.
Lazdynų seniūnas Vytautas Kirsnys informavo, kad daugiabučiame name Architektų g., yra įkurta 493-oji daugiabučio namo savininkų bendrija.
Teismų Praktika
Civilinėje byloje Nr. buvo nagrinėjamas ginčas dėl 2008 m. spalio 1 d. DNSB „R.“ buvusio pirmininko atsakovo V. O. 2008 m. spalio 1 d. įsakymo mokėti atsakovei G. M. 230,00 Lt nuomos mokestį neteisėtu. Teismas konstatavo, kad atsakovas V. O. viršijo savo įgaliojimus, sudarydamas 2008 m. spalio 1 d. susitarimą su atsakove G. M. dėl kompensavimo atsakovei G. M. už asmeninio turto naudojimą darbo funkcijoms atlikti.
Taigi, steigiant daugiabučio namo savininkų bendriją, būtina laikytis įstatymų ir kitų teisės aktų reikalavimų, užtikrinti skaidrią ir atskaitingą veiklą bei gerbti visų savininkų interesus.
| Veiksmas | Atsakingas asmuo/institucija |
|---|---|
| Steigimo susirinkimo inicijavimas | Bet kuris daugiabučio namo savininkas |
| Informavimas apie susirinkimą | Susirinkimo iniciatorius |
| Įstatų patvirtinimas | Steigimo susirinkimas |
| Valdymo organų išrinkimas | Steigimo susirinkimas |
| Registravimas Juridinių asmenų registre | Bendrijos pirmininkas |