Administracinės Paskirties Pastatas Arka: Apibrėžimas ir Pavyzdžiai

Pastato energinio naudingumo sertifikatas reikalingas:

1. Užbaigus naujų pastatų (jų dalių) statybą.
2. Užbaigus pastatų (jų dalių) rekonstravimą, atnaujinimą (modernizavimą) ar kapitalinį remontą, kai jų rekonstravimo, atnaujinimo (modernizavimo) ar kapitalinio remonto, kuriais atkuriamos ar pagerinamos pastato atitvarų ir (ar) inžinerinių sistemų fizinės ir energinės savybės, kaina sudaro daugiau kaip 25 procentus pastato vertės, neįskaitant žemės sklypo, ant kurio stovi pastatas, vertės.
3. Parduodant ar išnuomojant pastatus ir (ar) jų dalis (butus, kitos paskirties atskiro naudojimo patalpas). Statytojas (užsakovas) ar savininkas galimam naujam nuomininkui arba galimam pirkėjui privalo pateikti susipažinti, o pirkėjui arba naujam nuomininkui perduoti galiojantį pastato ar jo dalies energinio naudingumo sertifikatą arba jo kopiją. Vyriausybės arba jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka skelbimuose apie parduodamus ar išnuomojamus pastatus ir (ar) jų dalis turi būti nurodomas pastato energinio naudingumo sertifikate nurodytas energinio naudingumo rodiklis.
4. Didesniems kaip 500 kvadratinių metrų (nuo 2015 m. liepos 9 d. - didesniems kaip 250 kvadratinių metrų) naudingojo vidaus patalpų ploto viešbučių, administracinės, prekybos, paslaugų, maitinimo, transporto, kultūros, mokslo, sporto, gydymo ir poilsio paskirties pastatams. Šiuose pastatuose gerai matomoje vietoje turi būti iškabintas žmonėms gerai įžiūrimas ne senesnis kaip 10 metų pastato energinio naudingumo sertifikatas arba jo kopija. Šio punkto nuostatos taikomos ir pastatams, kurių didesnę kaip 500 kvadratinių metrų (nuo 2015 m. liepos 9 d.

Šiame straipsnyje aptarsime administracinės paskirties pastatus, kurių architektūroje svarbią vietą užima arka. Arka - tai ne tik estetinė detalė, bet ir funkcionali konstrukcija, galinti suteikti pastatui unikalumo ir išskirtinumo.

Administracinis pastatas "Arka" Kaune

Kovo viduryje Karaliaus Mindaugo prospekte, priešais „Žalgirio“ areną, duris atvėrė modernus verslo centras, kuris byloja apie naują erą Kaune. Tai - vienas įdomiausių architektūrinių kūrinių, kuriam įgyvendinti pasitelkti inovatyvūs bei netradiciniai architektūros ir inžinerijos sprendimai. Šiuolaikiškam objektui vardas „Arka“ suteiktas ne veltui - objektą per pusę dalija istorinė Karmelitų gatvė, formuojanti arkos skliautą.

Architektas pasakoja, kad tai paveldas, istorinių ženklų paieška ir užuomina, kurią norėjosi išsaugoti, ir tai padaryti konstrukciškai labai brangiai kainavo, nes gatvė plati. Kadangi atkuriama Karmelitų gatvės atkarpa plati - teko naudoti visai kitokias įtemptojo gelžbetonio konstrukcijas.

„Biurų pastatą, priešais Žalgirio areną, projektuoti iš stiklo nusprendėme todėl, kad jis būtų neutralus tarsi ledas, tačiau būtų dinamiškas - lyg sulaužytas ar sukrautas iš ledo gabalų. Neutralumas svarbus tam, kad kiti objektai, kurie atsiras augančiame rajone, galėtų lengviau prisitaikyti ir bendrai sukurtų harmoningą aplinką. Tai ir buvo viena idėjų - nepradėti nuo pastato, kuris per daug dekoratyvus, kuris per daug „demonstruoja plunksnas“. Bet startuoti nuo lakoniško, minimalistinio, vyriško statinio.“, - pasakoja architektas G.

Objekto kūrėjams teko įveikti iššūkį - sutvirtinti daugiau nei 20 m tarpatramio perdangą. Iš viso perdangai buvo sunaudota apie 600 m³ betono.

Svarbu paminėti, kad projektas „Arka“ buvo vykdomas pasitelkiant skaitmeninį statybos būdą - BIM. Pasak YIT „Kausta“ vadovo K. Vanago vienas pagrindinių BIM naudojimo tikslų yra kokybės siekimas. Projektuotojams, rangovams lengviau užtikrinti sklandžią komunikaciją, o matomas 3D objekto vaizdas padeda geriau pajausti patį pastatą ir siekti maksimalaus rezultato.

Taip stengiamasi garantuoti tikslingą pastato eksploataciją ateityje ir užtikrinti objekto išliekamąją vertę. Visa komandos iniciatyva, palaikymu ir užsakovo sprendimu, o vėliau bendromis pastangomis buvo pasiektas A+ klasės energinis pastato efektyvumas.

Verslo centre „Arka“ taikyti sprendimai - patikrinti laiko. Juos dažnai renkasi modernius ir kokybiškus pastatus statantys užsakovai. Atsižvelgiant į administracinio pastato specifiką, keliamus reikalavimus A+ energinės klasės pastatams, taip pat įvertinus visus šilumos siurblių gruntas-vanduo pranašumus, buvo pasirinktas vieno šilumos siurblių gamybos lyderių Europoje „alpha innotec“ produktas.

Objekte „Arka“ sumontuoti du didelio galingumo profesionalios serijos geoterminiai šilumos siurbliai „alpha innotec“ SWP 1100“. Visa įrengtoji šilumos siurblių šiluminė galia siekia apie 220 kW. Šilumos siurblių katilinė suprojektuota taip, kad tiektų didžiąją dalį pastatui šildyti būtinos šilumos.

UAB „NIT“ įgyvendinant projektą prisidėjo tiekdama „Euroclima“ (Austrija) gaminamus didelio efektyvumo (A+ klasė) tiekimo ir šalinimo įrenginius (6 vnt.) su absorbciniu rotaciniu rekuperatoriumi ir recirkuliacijos sekcija bei su ekonomiškais „EC“ tipo varikliais. Taip pat didelio efektyvumo tiekimo ir šalinimo įrenginius (2 vnt.) su atskirų srautų rekuperatoriumi su ekonomiškais „EC“ tipo varikliais.

Naujas verslo centras „Arka“ Kaune sieja itin didelį energinį efektyvumą (A+ klasė), išskirtinę architektūrą ir nestandartinius konstrukcijų sprendimus. Vienas iš projekte „Arka“ pasirinktų inžinerinių sprendimų - armatūros jungtis MODIX®, kuri buvo panaudota standžiajai pamatų ir kolonos jungčiai. Tarpaukštinėms verslo centro „Arka“ perdangoms panaudota „Peikko“ armavimo sistema PSB®.

Paupio Rajono Arka

Viena didžiausių nekilnojamojo turto plėtros bendrovių grupių Lietuvoje „Darnu Group“ užbaigė 6-ąjį statybų etapą istoriniame Vilniaus senamiesčio Paupio rajone. „Darnu Group“ į šį Paupio rajono plėtros etapą investavo 30 mln. eurų ir pirkėjams pasiūlė 173 naujus butus, kurių 75 proc. jau rezervuoti arba parduoti.

Šio etapo pirkėjams pasiūlyta itin plati būsto ploto įvairovė - nuo 24,79 m² vieno kambario studijos tipo butų iki erdvių, 165,27 m² ploto 5 kambarių apartamentų. Taip pat čia suprojektuotos 8 komercinės patalpos nuo 120 m² iki 360 m², kurių bendras plotas siekia 1638 m².

Architektės G.Kančaitės teigimu, įkvėpimo semtasi bendraujant su senaisiais Paupio gyventojais. Anksčiau viename iš pastatų čia buvusi didžiulė arka atliko svarbią simbolinę reikšmę, todėl buvo prašoma ją išsaugoti. Taip pat, teritorijoje pradėjus senųjų pastatų griovimo darbus, paaiškėjo, kad visų jų konstrukcijos yra sudarytos iš skliautų.

Anot G. Kančaitės, Aukštaičių g. 5 stovintis pastatas užima visą kvartalą, todėl projektuojant į jį teko pažvelgti skulptūriškai. „Pastatas monumentalus, fasadas auga į viršų ir keičiasi žiūrint iš skirtingų perspektyvų tiek važiuojant pro šalį, tiek vaikštant. Nenorėjome, kad šis pastatas būtų vien durys ir langai, stengėmės suteikti jam skulptūriškumo.

Norint jį patirti, verta pasivaikščioti siauromis Paupio gatvelėmis, pamatyti jį skirtingais rakursais, lyg ieškant kadro nuotraukai. Pastato pojūtis skiriasi dieną ir vakarą, iš vidinio kiemo ir stovint priešais centrinę arką.

Paupio 6-ojo etapo akcentu Kančo studijos architektai pasirinko arką. Paupio plėtros 6-uoju etapu iš viso įrengti 173 nauji įvairaus dydžio butai (arch. Kančo studija).

Šio etapo statybos prasidėjo 2020 m. liepos mėnesį. Iš viso į Paupio rajono konversijos projektą „Darnu Group“ jau investavo daugiau nei 170 mln. eurų. Bendrovė artimiausiu metu čia planuoja pradėti dar 2 naujus statybų etapus.

Energetinis naudingumas

Svarbu paminėti, kad rekonstruojamiems, atnaujinamiems (modernizuojamiems) ar remontuojamiems pastatams (jų dalims), kai jų rekonstravimo, atnaujinimo (modernizavimo) ar remonto, kuriais atkuriamos ar pagerinamos pastato atitvarų ir (ar) inžinerinių sistemų fizinės ir energinės savybės, kaina sudaro daugiau kaip 25 procentus pastato vertės, neįskaitant žemės sklypo, ant kurio stovi pastatas, vertės.

Pastato energinio naudingumo sertifikatas reikalingas:

1. Užbaigus naujų pastatų (jų dalių) statybą.
2. Užbaigus pastatų (jų dalių) rekonstravimą, atnaujinimą (modernizavimą) ar kapitalinį remontą, kai jų rekonstravimo, atnaujinimo (modernizavimo) ar kapitalinio remonto, kuriais atkuriamos ar pagerinamos pastato atitvarų ir (ar) inžinerinių sistemų fizinės ir energinės savybės, kaina sudaro daugiau kaip 25 procentus pastato vertės, neįskaitant žemės sklypo, ant kurio stovi pastatas, vertės.
3. Parduodant ar išnuomojant pastatus ir (ar) jų dalis (butus, kitos paskirties atskiro naudojimo patalpas). Statytojas (užsakovas) ar savininkas galimam naujam nuomininkui arba galimam pirkėjui privalo pateikti susipažinti, o pirkėjui arba naujam nuomininkui perduoti galiojantį pastato ar jo dalies energinio naudingumo sertifikatą arba jo kopiją. Vyriausybės arba jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka skelbimuose apie parduodamus ar išnuomojamus pastatus ir (ar) jų dalis turi būti nurodomas pastato energinio naudingumo sertifikate nurodytas energinio naudingumo rodiklis.
4. Didesniems kaip 500 kvadratinių metrų (nuo 2015 m. liepos 9 d. - didesniems kaip 250 kvadratinių metrų) naudingojo vidaus patalpų ploto viešbučių, administracinės, prekybos, paslaugų, maitinimo, transporto, kultūros, mokslo, sporto, gydymo ir poilsio paskirties pastatams. Šiuose pastatuose gerai matomoje vietoje turi būti iškabintas žmonėms gerai įžiūrimas ne senesnis kaip 10 metų pastato energinio naudingumo sertifikatas arba jo kopija. Šio punkto nuostatos taikomos ir pastatams, kurių didesnę kaip 500 kvadratinių metrų (nuo 2015 m. liepos 9 d.

tags: #administracines #paskirties #pastatas #arka