Administracinės Paskirties Patalpos: Apžvalga ir Nuomos Galimybės Lietuvoje

Bankai nuo senų laikų yra laikomi viena įtakingiausių finansinių institucijų. Šiame straipsnyje apžvelgsime administracines patalpas Lietuvoje, jų lokacijas, dydžius ir nuomos galimybes.

Bankų Administracinės Patalpos Lietuvoje

Lietuvoje veikiančių bankų administracinės patalpos yra įvairios tiek savo dydžiu, tiek ir lokacija. Žemiau pateikiami keli pavyzdžiai:

• AB Citadelė: Įsikūręs Naujamiesčio mikrorajone, nuosavame 2.460 m2 dydžio administraciniame pastate K.Kalinausko g.
• A/S Danske bankas: Nuomojasi 7.184 m2 plotą Lords LB priklausančiame pastate - Saltoniškių g. 2. Bankas neseniai išsinuomojo 2.200 m2 dydžio patalpas naujai pastatytame Baltic Hearts II, A klasės verslo centre.
• AB DNB bankas: Centrinė banko būstinė yra nuosavame, 5.936 m2 dydžio pastate J.Basanavičiaus g. 26.
• AB Finasta: Įmonė nuomojasi Vilniaus arkivyskupijai priklausantį pastatą, esantį Senamiestyje, Maironio g. 11. Prieš nuomojantis patalpas, jose buvo atlikta rekonstrukcija, patalpos modernizuotos.
• Lietuvos Bankas: Patikėjimo teise iš LR įgyta Centrinio banko būstinė yra Gedimino pr. 6. Tai pačiame miesto centre esantis 1940 m.
• UAB Medicinos bankas: Centrinė banko būstinė yra Pamėnkalnio g. 40 - Naujamiesčio mikrorajone.
• Nordea Finland PLC: Šis Švedijos kapitalo bankas nuomojasi patalpas Vilniaus Senamiestyje, Didžiojoje g. 18. 3 aukštų, 2.347 m2 pastatas priklauso UAB „Nordija“ nekilnojamojo turto vystymo kompanijai.
• AB SEB bankas: Centrinė banko būstinė - Gedimino pr. 12. 2.883 m2 pastatas priklauso KŪB „Homburg NT“ kompanijai, kuri administracinį pastatą nuomoja SEB bankui.
• AB Swedbank: Įsikūręs nuosavame, 23.500 m2 pastate Konstitucijos pr. 20A. Šis 16 aukštų, 2009 m.
• Šiaulių bankas: Nuosavame 1.077 m2 pastate Šiauliuose, Tilžės g.

Anksčiau Lietuvoje veikė ir daugiau bankų, kurių veikla dėl įvairių priežasčių buvo sustabdyta:

• AB Snoras: 2011 metais LR vyriausybės sprendimu buvo sustabdyta banko veikla ir jam iškelta bankroto byla. Banko buvusi centrinė būstinė yra Vilniaus Naujamiesčio rajone, A.Vivulskio g. 7 (7.650 m2).
• AB Ūkio bankas: Lietuviško kapitalo bankas, įkurtas 1989 metais. 2013 metų pirmajame ketvirtyje buvo apribota banko veikla, o vėliau - atšaukta jo veiklos licencija. Šiuo metu pastatas, esantis Vilniaus miesto Senamiestyje (Vilniaus g. 20).

Lietuvos Banko būstinė Gedimino prospekte

Administracinės Paskirties Patalpų Nuomos Aspektai

Neretai gyvenamoji būsto naudojimo paskirtis nurodoma didžiosiomis raidėmis, kartais su šauktukais, tai pabrėžiant kaip privalumą. Statybos techninis reglamentas „Statinių klasifikavimas“ (STR 1.01.03:2017) skiria statinius į pastatus ir inžinerinius statinius. Pastatus - į gyvenamuosius ir negyvenamuosius. Tuo tarpu negyvenamieji pastatai skiriami į viešbučių, administracinės, prekybos, paslaugų, maitinimo, gamybos, pramonės, sandėliavimo, poilsio ir kt. paskirties pastatus.

Neretai asmenims, įsigyjant negyvenamosios paskirties patalpas, kuriose planuojama nuolat gyventi, kyla klausimas, ar bus galima tose patalpose deklaruoti gyvenamąją vietą ir pretenduoti į vietą darželyje ar mokykloje savo vaikams.

Automobilių Statymo Problematika

Advokatė Sabina Izokaitienė sako, kad statytojai didžiuosiuose miestuose susiduria su problema, dėl kurios patalpoms nesuteikiamas gyvenamųjų patalpų statusas - negalėjimas užtikrinti minimalaus automobilių stovėjimo vietų skaičiaus. STR „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“ (STR 2.06.04:2014) numato, kad gyvenamosios paskirties daugiabučiai turi turėti mažiausiai vieną automobilio stovėjimo vietą vienam butui, kai tuo tarpu svečių namai - 1 vietą 2 kambariams (numeriams), administracinės paskirties patalpos - 1 vietą 25 kv. m pagrindinio ploto, gamybos ir pramonės - 1 vietą 100 kv. m darbo patalpų ploto.

Be to, kalbant apie automobilio stovėjimo vietas verta paminėti, kad didžiuosiuose miestuose yra galimybė išsipirkti leidimą automobiliui statyti gatvėje (mokamose zonose) už simbolinį mokestį.

Teisės aktai kelia ir kitus reikalavimus, susijusius su gyvenamųjų patalpų aplinkos įrengimu. Štai prie naujai įrengiamų daugiabučių taip pat privaloma numatyti ir želdynus su vaikų žaidimo ir sporto aikštelėmis, ramaus poilsio vietomis vyresnio amžiaus ir neįgaliems žmonėms (STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“).

Mokesčiai ir Reikalavimai

Svarbu atkreipti dėmesį į mokesčius ir reikalavimus, susijusius su negyvenamosios paskirties patalpomis:

• Pirma, verslo liudijimo įsigyti galimybės nebus, kadangi verslo liudijimas galimas tik gyvenamųjų patalpų nuomai. Iš nuomojamo ne gyvenamosios paskirties būsto gautos pajamos bus apmokestintos 15 proc.
• Antra, nekilnojamojo turto mokestis. Fiziniai asmenys, kurių gyvenamosios (taip pat sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) paskirties turto bendra vertė nekilnojamojo turto vertė nesiekia 150 tūkst. eurų, atleidžiami nuo nekilnojamojo turto mokesčio.

Administracinių nusižengimų kodekso 359 straipsnis reglamentuoja statinio (jo patalpų) naudojimą pažeidžiant nustatytus reikalavimus ir (ar) naudojimą ne pagal paskirtį, kuriame numatyta, kad Statinio (jo patalpų) naudojimas pažeidžiant Lietuvos Respublikos statybos įstatyme ir kituose įstatymuose nustatytus reikalavimus ir (ar) naudojimas ne pagal paskirtį, išskyrus atvejus, kai statinys (jo patalpos) naudojamas (naudojamos) ne pagal paskirtį Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytais atvejais ir tvarka, užtraukia baudą nuo 140 iki 1500 eurų.

Prieš įsigyjant negyvenamosios paskirties patalpas, teisininkai pataria apdairiai įvertinti visus negyvenamosios patalpos kaip būsto įsigijimo pliusus ir minusus ir tik tuomet priimti gerai pasvertą sprendimą.

Komercinio Nekilnojamojo Turto Paieška

Šiuo metu Klaipėdos mieste, šalia Jūrininkų ir Taikos prospektų sankryžos, trijų aukštų pastato pirmame aukšte išnuomojamos prekybinės-administracinės patalpos. Visos patalpos turi atskirus įėjimus, vitrininius langus, šildymas oras-oras, šalia didžiulė nemokama automobilių stovėjimo aikštelė. Patalpų plotai 131 kv. m., 104 kv. m., 142 kv. m., 162 kv. m., 213 kv. m. Patalpas galima lengvai apjungti jeigu yra poreikis didinti nuomojamą plotą.

Toliau pateikiama lentelė su keliais komercinio nekilnojamojo turto pasiūlymais Kaune ir Vilniuje:

Šiuolaikiškas verslo centras Vilniuje

tags: #administracines #paskirties #patalpos #4 #aukstu #statybininku