„Agrokoncerno“ nekilnojamojo turto projektai ir investicijos

„Agrokoncernas“ - žinomas žemės ūkio sektoriaus dalyvis, aktyviai veikiantis ne tik žemės ūkio srityje, bet ir investuojantis į nekilnojamąjį turtą. Šiame straipsnyje apžvelgsime įvairius „Agrokoncerno“ nekilnojamojo turto projektus, planuojamas rekonstrukcijas, naujų statybų iniciatyvas ir kitus svarbius aspektus, susijusius su šios įmonės veikla.

„Agrokoncerno“ būstinės rekonstrukcija Kaune

Vasario 24 dieną Kauno miesto savivaldybės puslapyje pasirodė informacija apie R. Karbauskio valdomos bendrovės „Agrokoncernas“ ketinimą rekonstruoti gyvenamąjį namą Užnerio gatvėje. Projektą įmonės užsakymu parengė „Megaplanas“.

Čia anksčiau veikė „Agrokoncerno“ būstinė, ant pastato puikavosi įmonės logotipas. "Išduoti statybą leidžiantys dokumentai: projektas ruošiamas nelegalios statybos įteisinimui", - nurodoma projektiniuose pasiūlymuose.

Tačiau pati įmonė į užklausą, kada statinyje buvo užfiksuota savavališka statyba, kodėl nuspręsta ją įteisinti, atsakė lakoniškai. „Vadovaujantis teisės aktais UAB „Agrokoncernas“ kreipėsi į Kauno miesto savivaldybės Miesto planavimo ir architektūros skyrių dėl pastato vidaus rekonstrukcijos derinimo. UAB „Agrokoncernas“ nurodo, kad daugiau komentarų ir informacijos apie vidinius verslo projektus neteiks“, - rašoma bendrovės atsakyme 15min.

Rekonstrukcijos planas

Kauno savivaldybei pateiktame dokumente nurodoma, kad įmonė planuoja rekonstruoti dviejų aukštų namą Užnerio gatvėje.

Dokumente nurodoma, kad įmonė planuoja rekonstruoti dviejų aukštų namą Užnerio gatvėje. „Šiuo metu sklype stovi 1995 m. pastatytas 2 aukštų gyvenamasis namas su rūsiu. Pastatas karpyto stačiakampio plano, laikančios sienos plytų mūro, perdangos monolitinio gelžbetonio, stogo konstrukcija - medinės gegnės, danga pakeista į profiliuotą skardą. Fasadai tinkuoti. Langai plastikinių rėmų. Pastato būklė gera, nėra matoma sėdimo siūlių bei vandens prabėgimo“, - projektiniuose pasiūlymuose apibūdinamas namas Užnerio gatvėje.

Nurodoma, kad po rekonstrukcijos nesikeis sklypo užstatymo plotas, bet planuojama automobilių stovėjimo vietų skaičių padidinti nuo 2 iki 12. Nors bendras pastato plotas taip pat neturėtų didėti, tačiau nurodoma, kad jo naudingasis plotas po rekonstrukcijos turėtų būti didesnis.

„Rekonstruojant pastatą, įrengiamos patalpos virš pastato šiaurinėje dalyje, antro aukšto lygyje esančios terasos, projektuojamos mūrinės atitvaros su 3 dideliais langais kiekvienoje sienoje. Numatomas esamo stogo (geometrijos) pratęsimas virš projektuojamų patalpų. Sienų apdaila ir stogo danga analogiška kaip esamo pastato. Projektuojamo pastato aukštingumas, mastelis bei komponavimo principas derės su gretimu užstatymu“, - aiškinama dokumente.

Planuojama rūsyje įrengti pertvaras, kurios padalins patalpas į dvi dalis. Virš pirmame aukšte esančio baseino bus įrengta perdanga, kas leis išplanuoti tris kambarius, sanitarinius mazgus bei laiptus į antro aukšto patalpas. Ten naujai įrengiamoje dalyje planuojami trys kambariai.

Savavališkos statybos įteisinimo sąlygos

VTPSI atstovė spaudai Ieva Liutkutė 15min informavo, kad Inspekcija nebuvo surašiusi savavališkos statybos aktų adresu Užnerio g. 13, Kaune. Tiesa, ji pažymėjo, kad savavališka statyba teisės aktų nustatyta tvarka gali būti įteisinta keliais atvejais.

Jei sklype, vyksta yra nelegalios statybos, tokios paskirties naujo statinio statyba yra galima arba tokie šio statinio rekonstravimo, remonto ar griovimo darbai yra galimi pagal galiojančius detaliuosius planus ar žemės valdos projektus. Taip pat bendruosius planus ar specialiojo teritorijų planavimo dokumentus ir tokia statyba neprieštarauja imperatyviems aplinkos apsaugos, paveldosaugos, saugomų teritorijų apsaugos teisės aktų reikalavimams.

„Savavališkai statybai įteisinti būtina teisės aktų nustatyta tvarka parengti statinio projektą ir, sumokėjus Statybos įstatymo 1 priede nustatytą įmoką už savavališkos statybos įteisinimą, gauti statybą leidžiantį dokumentą“, - 15min aiškino I.Liutkutė.

Statybos įstatyme nurodoma, kad norint gauti statybos leidimą, buvus nelegaliems darbams, reikia pateikti dokumentą, patvirtinantį įmokas už savavališkos statybos įteisinimą sumokėjimą, ir dokumentai, pagrindžiantys šios įmokos apskaičiavimo dydį.

Be to, jei asmuo prašydamas statybos leidimo nurodo, kad atliko savavališkus statybos darbus, dėl kurių nėra surašytas savavališkos statybos aktas, statybą leidžiančio dokumento išdavimo procedūros nestabdomos ir, asmeniui sumokėjus įmoką už savavališkos statybos įteisinimą, atliekamos šiame straipsnyje nustatyta tvarka.

„Remiantis informacinės sistemos „Infostatyba“ duomenimis, nagrinėjamu atveju pradėta visuomenės informavimo apie parengtus statinio projektinius pasiūlymus procedūra, viešas susirinkimas numatytas 2020-03-17. Statytojas galės kreiptis į savivaldybės administraciją dėl statybą leidžiančio dokumento išdavimo nustatyta tvarka atlikęs visuomenės informavimo apie parengtus statinio projektinius pasiūlymus procedūrą ir gavęs savivaldybės administracijos atsakingo tarnautojo pritarimą projektiniams pasiūlymams“, - 15min dėstė I.Liutkutė.

Naujas karvių fermų kompleksas Radviliškio rajone

„Agrokoncernas“ planuoja statyti naują karvių fermų kompleksą Bebrujų kaime, Radviliškio rajone, 53 ha ploto sklype. Komplekso statybas planuojama pradėti šių metų gegužę ir užbaigti iki 2026 m. rugsėjo. Bendras komplekso plotas sieks 78.400 kv. m.

Pašarams laikyti ir ruošti bus įrengtos specialios pašarų tranšėjos ir pašarų cechas, o kraiko laikymui - dvi stoginės. Komplekso projekte taip pat numatyta plovykla ir automobilinės svarstyklės.

„Kiekvienas gyvulys bus stebimas individualiai, jo sveikatos duomenys, pieno kokybė bus tikrinama Lietuvoje pagamintais lazeriais. Komplekse bus sumontuota naujausia ir pažangiausia įranga, kuri padės užtikrinti sklandų fermos darbą, taip pat joje esančių galvijų gerovę“, - teigia R. Karbauskis.

Ateityje pastatų komplekse taip pat planuojama pastatyti biometano jėgainę, kuri šiuo metu yra projektuojama. VŽ jau rašė, kad UAB „Agrokoncerno biometanas“ derina pirmąjį biodegalų gamyklos projektą Radviliškio rajone.

Planuojama grūdų perdirbimo gamykla Kuršėnuose

„Agrokoncernas“ planuoja statyti didelę grūdų perdirbimo gamyklą Kuršėnuose. Daugiau nei 300 mln. Eur vertės „Agrokoncernas GDP“ giluminio grūdų perdirbimo gamykla bus statoma Kuršėnuose, buvusio Pavenčių cukraus fabriko teritorijoje. Per metus joje planuojama perdirbti apie 500 tūkst. tonų grūdų.

„Planuojamas fabrikas, kuris perdirbs 500 tūkst. tonų grūdų. Jie turėtų būti perdirbti į glitimą, į krakmolą, bioetanolį, biometaną, bio trąšas. Kitaip tariant, grūdas patenka į fabriką, o iš jo lieka bio trąša, kuri patenka atgal į dirvą. Gamyklos įranga bus šveicarų, vokiečių, olandų, anglų gamybos. Realiai, tai viskas, kas šiai dienai yra moderniausia“, - aiškino R. Karbauskis.

Kaip skaičiavo, iš viso tokiai gamyklai pastatyti reikės apie 300 mln. Eur investicijų. „Skolinsimės, investuosime patys, ieškosime partnerių. Yra aiškiai pasakyta, kad be partnerių mes sunkiai įveiksime tokį projektą“, - teigė jis ir tikino, kad šis projektas svarbus visai Lietuvai, nes tada grūdai būtų eksportuojami kitokiame pavidale, labiau, kaip produktai, kas reiškia, kad būtų sukuriama ir keliama pridėtinė vertė.

Iš jų bus gaminami du pagrindiniai produktai - krakmolas ir glitimas, taip pat šalutiniai gamybos produktai - bioetanolis, biodujos ir biotrąšos. Pasak įmonės „Agrokoncernas GDP“ direktoriaus pavaduotojo Imanto Motiejūno, parašais taip pat buvo patvirtintos ir bendradarbiavimo sutartys su trimis pagrindinėmis technologijų tiekėjomis, kurios bus atsakingos už pagrindinio proceso, grūdų perdirbimo techninių sprendimų įgyvendinimą.

Šveicarų įrangos gamybos įmonė „Buhler“ tieks grūdų priėmimo ir malimo įrangą. Už šlapio proceso - krakmolo ir glitimo atskyrimo - įrangą bus atsakinga vokiečių įmonė „Flottweg“. Tarptautinė kompanija „SiccaDania“ gamykloje įrenginės krakmolo ir glitimo džiovyklas.

„Fabriko atlyginimų balansas būtų 10 mln. Eur per metus. Kuršėnams tai įdėtų ekonominę širdį, nes miestas šiai dienai yra be pramonės ir, atitinkamai, beveik visi jaunesni žmonės dirba Šiauliuose. Jeigu fabrikas bus pastatytas, kuo tikiu, ten dirbs keli šimtai inžinierių. Iki galo, kiek tiksliai jų bus, neaišku, bet galėtų būti apie 300“, - skaičių patikslino jis.

Šiuo metu, pasak politiko, yra baigtas projekto konceptinis projektavimas. „Dabar prasideda poveikio aplinkai vertinimas, taip pat, techninis projektavimas. Praktiškai, ta fazė, kada galima partneriams paaiškinti, kas tai bus, kiek kainuos. Pradedame derybas su potencialiais partneriais“, - sakė jis ir užsiminė ir apie patį Kuršėnų miestą.

„Jie turi buvusį cukraus fabriką, kuris „Agrokoncernui“ priklauso jau seniai. Yra didelė teritorija, kuri yra pakankamai nutolusi nuo gyvenamųjų namų. Yra daug geležinkelio atšakų, kas yra labai svarbu. Kitas dalykas, aš puikiai žinau Šiaulių rajoną, Kuršėnuose yra daug mūsų verslo, kuris susijęs su žemės ūkiu“, - teigė politikas.

Paklaustas, kaip tikisi rasti tokį nemažą skaičių darbuotojų, jis aiškino, kad tam bus pasitelkta ne viena priemonė. „Kuršėnuose surasti tiek inžinierių, nerealu. Kaip ir Šiauliuose. Mes orientuosimės į studentus, juos užsiauginsime, finansuosime studijas, praktikas. <...> Atlyginimai, skaičiuojama, kad bus dideli, kitaip net negalima, nes jaunų žmonių nepritrauksi. Kita vertus, mes planuojame ir galvojame apie miestelio mieste sukūrimą, kuriame būtų pastatyti namai, kuriuos duotume darbuotojams gyventi, jie juos galėtų išsipirkti“, - kalbėjo R. Karbauskis.

Preliminariais skaičiavimais, gamykla kasmet galėtų generuoti apie 300 mln. Eur apyvartos, darbuotojų užmokesčio fondas kasmet sudarytų apie 10 mln. Eur.

Kaip apibendrino, tai bus vienas didžiausių fabrikų Lietuvoje, o verslo plėtrai ekonominiai neramumai nėra baisūs. „Jeigu ją būtume planavę prieš 2-3 metus, būtume papuolę į krizę, bet dabar, kai kalbame, kad iki gamyklos starto laukia dar 3-4 metai, mes įvertiname visas rizikas. Jeigu šiuo metu turime palūkanų pakilimo laikotarpį, tai laikui bėgant jos turėtų būti visai kitokios. Kas dėl rizikos dėl karų, tai pasaulis jau praėjo. Karas Izraelyje rinkose nesukėlė jokių pokyčių“, - sakė jis ir pabrėžė besidžiaugiantis, kad žemės ūkis neturi nieko bendro su užsienio politika, ypač dėl prastų Lietuvos santykių su Kinija.

Gamykla Kuršėnuose duris turėtų atverti 2027 metais.

Kitų įmonių, susijusių su „Agrokoncernu“, veikla

Dzūkijos agrocentras, UAB

Dzūkijos agrocentras, UAB (kodas 135738170) buvo įkurta 2001-03-14. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Įmonę valdo 1 akcininkas (fizinis asmuo). Šiuo metu Dzūkijos agrocentras, UAB įsikūrusi adresu Šilelio g.

2024 metais Dzūkijos agrocentras, UAB pardavimo pajamos siekė 965 422 Eur, o nuostolis prieš mokesčius buvo -645 944 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 19. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip vidutinė.

CR Agro, UAB

CR Agro, UAB (kodas 301854800) buvo įkurta 2008-09-12. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Įmonę valdo 2 akcininkai (fiziniai asmenys). Šiuo metu CR Agro, UAB įsikūrusi adresu Aknysčių k.

2024 metais CR Agro, UAB pardavimo pajamos siekė 3 693 Eur, o nuostolis prieš mokesčius buvo -1 879 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 2. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žemiausia.

Pasvalio agrocentras, UAB

Pasvalio agrocentras, UAB (kodas 300571023) buvo įkurta 2006-05-25. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Įmonę valdo 1 akcininkas (įmonė). Šiuo metu Pasvalio agrocentras, UAB įsikūrusi adresu Vėrupės g.

2023 metais Pasvalio agrocentras, UAB pardavimo pajamos siekė 68 691 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 33 032 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 1. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žemiausia.

Ši lentelė apibendrina pagrindinius duomenis apie tris įmones, susijusias su „Agrokoncernu“:

tags: #agrokoncernas #nekilnojamas #turtas