Šiame straipsnyje apžvelgsime individualaus namo statybos procesą Lietuvoje, pradedant nuo žemėtvarkos ir projektavimo, baigiant inžinerinių tinklų įvedimu ir vidaus apdaila. Aptarsime svarbiausius etapus, su kuriais susiduria kiekvienas būsimas namo savininkas.
Žemėtvarkos Darbai
Pirmasis ir vienas svarbiausių etapų - žemėtvarkos darbai. Šis procesas gali užtrukti ilgiau nei tikėtasi. Iš pradžių gali užtrukti savaitę, kol bus ruošiamas žemėtvarkos viršininko įsakymas. Po to gali tekti laukti dar dvi savaites, kol jis bus pasirašytas.
Netgi tada, kai jau atrodo, kad viskas baigta, gali paaiškėti, kad byla grąžinta tikrinusiam žemėtvarkininkui dėl smulkios klaidelės. Tokiais atvejais, jei žemėtvarkininkas susirgs, procesas gali užtrukti dar ilgiau. Tačiau galiausiai žemėtvarka viską sutvarko per porą dienų.
Svarbu atkreipti dėmesį, kadangi keičiasi sklypo apribojimai, reikės žemėtvarkos viršininko įsakymo, kurio teks laukti dar bent savaitę. Galiausiai, atlikus kadastrinius matavimus, jie atiduodami registrų centrui užregistruoti.
Projektavimo Sąlygos ir Detalusis Planas
Pasirašius sutartį su architektu dėl detaliojo plano rengimo, gaunamas prašymas dėl projektavimo sąlygų su dokumentų kopijomis ir pristatomas į savivaldybę. Projektavimo sąlygų sąvadą galima gauti maždaug po mėnesio.
Viskas truko ilgiau nei buvo žadėta. Pirmas klausimas gali pribloškė - ar jau buvote pasirašyti DP rengimo teisių perdavimo sutarties? Pasirašius ir sužinojus, kad ji buvo atostogose, o dabar daug darbų prisikaupė ir t.t., tenka apsišarvuoti kantrybe.
Sužinoma, kad sąlygos jau yra ir galima jas atsiimti. Tačiau vietoje gali paaiškėti, kad tokios pavardės neprisimena, kad pirmadienį ir šiandien nieks nieko neatnešė, bet pasiknisęs savo popierių krūvoj RADO.
Sklypo Tyrimai
Svarbu atlikti sklypo tyrimus, įskaitant zondavimus ir gręžinius. Apytikslėje namo vietoje daromi du zondavimai ir du gręžinėliai, o prūdo vietoje dar vienas gręžinėlis.
Iš pašnekesių vietoje sužinoma, kad po plonu juodžemio sluoksniu turime ploną priemolio sluoksnelį, po juo smėliuko (drėgnas), o po to seka vien priemolis. Taigi pagal geologus turime vos ne idealią vietą prūdui.
Inžinerinių Tinklų Įvedimas
Elektros įvedimo sutartis su Lesto pasirašyta. Turėtų per 25 dienas pastatyti elektros įvado dėžutę ant sklype stovinčio stulpo. Penktadienį paskambino elektrikai ir pasitikslino, ant kurio stulpo reik statyti dėžutę.
Reikia pažiūrėti, kaip ir kur reiks pakabinti laikino statybinio įvado dėžutę. Ją jau turim, stulpo apkabą ir laidą irgi turim. Kabinsim po įvadine dėžute ir laidas eis tiesiai į ją.
Pradedamas montuoti vandentiekis. Po to, kai buvo sudėti du sluoksniai po 10cm polistirolo atėjo laikas montuoti vidinį vandentiekį.
Architektas pranešė, kad kažkas nepasirašo projekto, nes netoliese esantis vandentiekis (prie kurio ketinam jungtis) yra privatus ir reikia savininko sutikimo. Su savininku jau ankščiau esame aptarę sąlygas, tad kuo skubiau susiorganizavome susitikimą pas notarą ir gavome sutikimą.
Elektros darbai namui + Įvado įrengimo darbai. Eltis LT
Namo Konstrukcija ir Statyba
Namo sienos ir stogas bus iš Lietuvoje gan naujos medžiagos - SIPs panelių. Iš esmės tai OSB-EPS-OSB suklijuotas sumuštinis. Sienų panelės tarpusavyje bus jungiamos kalibruotos medienos brusais.
Iš vidaus bus viskas padengta garo izoliacija (polietileninė plėvelė) ir padengta gipskartonio plokštėmis, dviem sluoksniais. Techninius brėžinius projektuotojas jau užbaigė, skydų gamintojai taip pat savo brėžinių variantus pateikė, todėl neužilgo galėsime pradėti statybas ir jei viskas gausis, statinys turėtų atitikti pasyvaus namo standartus.
Tokiam namui šildymo/šaldymo reikia labai nedaug. Žymiai daugiau energijos reikės karšto vandens paruošimui. Deja, iki šiol nesame nusprendę, kokią sistemą įsirengti.
Nusprendėm padaryt namo konstruktyvo darbinius brėžinius. Juos konstruktorius turėtu padaryti iki gegužės 15 d. Mūsų plokštuminiai pamatai taip pat turės konstruktyvo brėžinius. Jiems reikia, kad namo konstruktorius apskaičiuotų apkrovas.
Šildymo Sistemos Pasirinkimas
Namo šildymui/šaldymui turbūt rinksimės 2 variantą. Pagrindinis motyvas - komfortas.
- 1 variantas - perkam 200 l boilerį, esam žiauriai netaupūs ir vandeniui per mėnesį sunaudojam 450KWh (realiai žmonės ~300 KWh sunaudoja).
- 3 variantas - žemė-vanduo COP 3, tai sutaupytume 466€, atsipirktų per ~10 metų.
Dar yra visokie saulės kolektoriai - girdėjau, kad neatsiperka. Yra ir oras-vanduo ŠS boileriai, bet jie šaldo patalpos orą. Vasarai abu variantai gal ir tinkami… O žiemą šildyt elektra?
Langų Montavimas
Lapkričio 13d. buvo sumontuoti langai Geneo MD plius. Paketai UAB “SKP Stiklas“, rėmus pagamino UAB “Lanreta“, sumontavo UAB “LAS statyba“.
Vidaus Apdaila
Pabaigtas Fibo blokelių pertvarų dažymas.
Židinio apdailą buvome suplanavę daryti minimalistine.
2013-10-07 užsakėm duris. Rinkomės iš Viljandi, CAL ir lietuviškų “Dorvila“.
Stogui judant į pabaigą, rudeniui įsibėgėjus ir po truputį grąsinant žiemai nusprendėm bandyti dar iki naujų išsibetonuoti grindis.