Nekilnojamojo turto (NT) įkeitimas yra svarbus finansinis sprendimas, kuriam reikalingas kruopštus pasiruošimas ir atidumas detalėms. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius žingsnius ir aspektus, susijusius su NT įkeitimu Lietuvoje, remiantis įstatyminiais aktais ir praktiniais patarimais.
Savivaldybės Įgaliojimai ir Leidimai
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymu ir kitais teisės aktais, Kauno miesto savivaldybės Nekilnojamojo turto skyriaus Disponavimo turtu ir žemės sklypų valdymo poskyris yra atsakingas už tam tikrų sprendimų priėmimą, susijusių su žemės sklypais ir NT.
Konkrečiais atvejais, kai išnuomotame žemės sklype buvo naujai pastatytas, rekonstruotas, kapitališkai suremontuotas ar kitaip pertvarkytas statinys, reikalinga pateikti Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą. Ši byla turi patvirtinti, kad statinys buvo atitinkamai pakeistas, kaip nurodyta Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatose.
NT Paieška ir Vertinimas
NT paieška gali pasirūpinti pats pirkėjas, tačiau rekomenduojama tai pavesti šios srities specialistui - NT brokeriui, kuris atsižvelgdamas į pirkėjo poreikius suras ir pasiūlys geriausią variantą už priimtiniausią kainą.
Suradus patinkantį NT ir apsisprendus dėl jo pirkimo, rekomenduojamas NT vertinimas, kuris turėtų būti atliekamas prieš pasirašant preliminariąją sutartį. Kiekvienas bankas turi jiems priimtinų vertintojų sąrašą, kurie NT vertinimo ataskaitą paprastai pateikia per 1-5 dienas. NT vertinimo ataskaitos preliminari kaina priklausomai nuo vertinamo turto tipo gali svyruoti.
Preliminarioji Sutartis ir Pagrindinė Pirkimo-Pardavimo Sutartis
Preliminarioji sutartis turi būti rašytinės formos. Pagrindinė pirkimo - pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą, kuomet nekilnojamojo turto pardavėjas turi visas reikalingas pažymas, leidimus ir kt. dokumentus sandoriui sudaryti, o pirkėjui yra išduotas banko garantinis raštas dėl paskolos suteikimo arba jau yra pasirašyta kredito sutartis.
Pirkimo-pardavimo sutarties tvirtinimo pas notarą kaina priklauso nuo sandorio sumos, papildomai mokama už sutarties projektą, duomenų sandoriui užsakymą ir patikras registruose.
Nuosavybės Teisių Registravimas
Registruojant nuosavybės teisę į įsigytą NT pasirenkate terminą, per kurį pageidaujate, kad turtas būtų įregistruotas (galimi terminai - 1, 3, 5 arba 10 darbo dienų). Įregistravus nuosavybės teisę į įsigytą turtą, Jums bus išduotas nuosavybės teisę patvirtinantis registro išrašas.
Mokesčio už nuosavybės teisių įregistravimą ir pažymėjimo išdavimą dydis priklausys nuo registruojamo turto rūšies, vidutinės NT rinkos vertės ir Jūsų pasirinkto termino.
Papildomi Aspektai
- Gauti teismo leidimą įkeisti perkamą būstą, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai ir būstas yra laikomas šeimos turtu.
- Jeigu Jūsų šeima su nepilnamečiais vaikais gyvena ne bankui įkeičiamame būste, o kitame, reikalingas analogiškas teismo leidimas.
Nekilnojamojo turto pardavėjui gavus pinigus iš banko, jis turi nuvykti į notarų biurą ir patvirtinti apie tinkamą pirkėjo atsiskaitymą pagal sutartį. Pardavėjas turi kreiptis į notarą, kuris patvirtino pirkimo - pardavimo sutartį. Notaras patvirtins visišką Jūsų įsipareigojimų įvykdymą pardavėjui ir išduos liudijimą. Šį liudijimą turite pateikti VĮ Registrų centrui, o liudijimo kopiją banko vadybininkui.
Svarbios Institucijos ir Dokumentai
Žemiau pateikta lentelė apibendrina svarbiausias institucijas ir dokumentus, reikalingus NT įkeitimo procese:
| Institucija/Dokumentas | Funkcija |
|---|---|
| Kauno miesto savivaldybės NT skyrius | Sprendimų priėmimas dėl žemės sklypų |
| NT brokeris | NT paieška ir konsultacijos |
| NT vertintojas | NT vertės nustatymas |
| Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla | Statinio pakeitimų patvirtinimas |
| Notaras | Pirkimo-pardavimo sutarties tvirtinimas |
| VĮ Registrų centras | Nuosavybės teisių registravimas |
Investavimo į nekilnojamąjį turtą ABC
tags: #sutikimas #ikeisti #nekilnojamaji #turta