Būsto Mokesčiai Antakalnyje: Kas Naujo?

Lietuvos gyventojams nuosavas būstas - ne tik vieta gyventi, bet ir ilgalaikės finansinės gerovės pagrindas. Net 74 proc. Lietuvos gyventojų teigia, kad jiems svarbu gyventi nuosavame būste. Tai aukščiausias rodiklis Baltijos šalyse - Estijoje jis siekia 69 proc., o Latvijoje - 63 proc.

Pažvelkime atidžiau į tai, kaip nauji mokesčiai gali paveikti Antakalnio ir kitų Lietuvos vietovių gyventojus. Šiame straipsnyje aptarsime naujus NT apmokestinimo rėžius, pavyzdžius, kiek tektų mokėti vilniečiams, kauniečiams ir kurortų gyventojams. Taip pat panagrinėsime UAB "Naujojo Antakalnio būstas" projektus, pirkėjų atsiliepimus, įmonės veiklą ir nekilnojamojo turto rinkos tendencijas Vilniuje.

Primename, kad Finansų ministerija trečiadienį įregistruotuose projektuose pasiūlė įvesti kelis NT apmokestinimo rėžius:

• 0,1 proc. tarifas būtų taikomas NT vertei nuo 40 tūkst. iki 200 tūkst. eurų.
• 0,2 proc. - iki 400 tūkst. eurų.
• 0,5 proc. tarifas - iki 600 tūkst. eurų.
• 1 proc. tarifą siūloma taikyti nekilnojamojo turto vertei, viršijančiai 600 tūkst. eurų.

Mokestinė 50 proc. nuolaida būtų taikoma iki 450 tūkst. eurų siekiančiai vertei.

Kiek mokėtų vilniečiai, kauniečiai, kurortų gyventojai?

Žemiau rasite Finansų ministerijos pateiktus apmokestinimo pavyzdžius (imama, kad būstas priklauso vienam savininkui).

• Pavyzdžiui, už senos statybos daugiabutyje esantį keturių kambarių butą Vilniaus Antakalnio mikrorajone, kurio plotas - 72 kv., o rinkos vertė - 147 tūkst. eurų, tektų mokėti 107 eurus per metus, o jei būstas pagrindinis, jam įsijungtų 50 proc. nuolaida, taigi mokestis mažėtų iki 53,50 euro.
• Už nerenovuotame name esantį 2 kambarių butą Šeškinės mikrorajone (52 kvadratinių metrų), kai jo rinkos vertė siekia 92,6 tūkst. eurų, mokėtumėte 52,60 euro be nuolaidos, 26,30 euro - su mokestine nuolaida.
• Už naują kotedžą Vilniaus Antakalnyje (6 kambarių ir 190 kvadratinių metrų ploto), kurio vertė - 494 tūkst. eurų, mokestis be nuolaidos siektų 1030 eurų, su nuolaida (ji būtų taikoma 450 tūkst. eurų vertei) - 625 eurus.
• Už senos statybos daugiabutyje esantį butą Kauno Žaliakalnio mikrorajone (2 kambarių, 45 kvadratinių metrų ploto), kai jo mokestinė vertė 78 tūkst. eurų, NT mokestis siektų 78 eurus be nuolaidos, 19 eurų, jei tai pagrindinis būstas.
• Turint naujos statybos name įsikūrusį butą Kauno Šančių mikrorajone, kai jo rinkos vertė 102 tūkst. eurų, (2 kambariai, 57 kvadratiniai metrai ploto), NT mokestis pagal naują tvarką siektų 62 eurus, o su nuolaida 31 eurą.

Kiek tektų mokėti turint turto kurortuose?

• Butas Juodkrantėje, jei daugiabutis renovuotas, o jo plotas 100 kvadratinių metrų, rinkos vertė siekia 476 tūkst. eurų, būtų apmokestintas 940 eurų. Pritaikius mokestinę nuolaidą tektų mokėti 535 eurus.
• O štai už Druskininkų pakraštyje įsikūrusį butą, jei namas - naujos statybos, o jo vertė 56 tūkst. eurų, plotas siekia 40 kv. metrų, mokėtumėte 16 eurų per metus (8 eurus, jei tai pagrindinis būstas).

Pažvelkime, kokia situacija ir kituose Lietuvos miestuose.

• Už butą Alytaus centre, jei namas senos statybos, o plotas siekia 60 kvadratinių metrų (rinkos vertė 56,5 tūkst. eurų), atseikėtumėte 16,5 euro per metus (8,25 euro su mokestine lengvata).
• Naujos statybos namas Kretingos pakraštyje, kurio plotas 200 kvadratinių metrų (6 kambariai), kai jo vertė 147 tūkst. eurų, būtų apmokestintas 107 eurais, jei su nuolaida - 53,5 euro.
• Už butą Mažeikių pakraštyje, jei jo vertė 34,9 tūkst. eurų (2 kambariai, 50 kvadratų), kaip matyti, mokėti nereikėtų, nes jo vertė nesiekia 40 tūkst. eurų.

Kaip matyti iš pateiktų pavyzdžių, už namą ant ežero kranto Alytaus rajone, jei jo plotas 90 kvadratinių metrų, o rinkos vertė 25,8 tūkst. eurų, mokėti NT mokesčio taip pat nereikėtų.

Kaip patogiai apmokėti sąskaitas?

Jei turite galimybę sąskaitas peržiūrėti per „eBŪSTAS“, tai ir mokėjimą galite čia pat atlikti paspaudus mygtuką „Apmokėti“. Jums nereikės papildomai prisijungti prie banko ir naudoti praėjusio mėnesio ruošinį. Tai visiškai greita ir saugu. Be to, apmokėjimas tikrai bus užskaitytas, nei priešingai kuomet mokėjimą vykdysite per banką, Jūs galite suklysti, užpildyti ne pilną informaciją ir galimai jis gali likti neužskaitytas.

Paspaudę mygtuką „Apmokėti“, pasirinkite apmokėjimo būdą. Pasirinkę banką, būsite nukreipti į savo banko savitarną. Įprastas ir greitas mokėjimo būdas, kurį galite rinktis. Mokėtojo kodą - jį rasite savo sąskaitoje. E-sąskaitą užsisakyti galite „Swedbank“ ir „SEB“ banko padaliniuose arba per elektroninę bankininkystę. Šiuo būdu „Mano BŪSTAS“ sąskaitas matysite kiekvieną mėnesį savo el. bankininkystės sistemoje.

"Naujojo Antakalnio būstas", UAB: Apžvalga

M. Valančiaus g. įsikūrusi Naujojo Antakalnio būstas, UAB (įmonės kodas 304051397), buvo įkurta 2015-05-29. Pagrindinė įmonės veikla yra patalpų nuoma. Įmonę valdo 1 akcininkas (fizinis asmuo).

Finansiniai duomenys

2024 metais Naujojo Antakalnio būstas, UAB pardavimo pajamos siekė 0 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 0 Eur. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip aukščiausia.

Šiuo metu Naujojo Antakalnio būstas, UAB įsikūrusi adresu M. Valančiaus g. 7, LT-03158 Vilnius. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonė darbuotojų neturi.

Įmonės nuosavybės forma: Privati nuosavybė, kurioje užsienio fizinių bei juridinių asmenų nuosavybė sudaro daugiau kaip 50 % subjekto įstatinio kapitalo.

Juridinio asmens veikla pagal EVRK klasifikaciją yra Nuosavo arba nuomojamo nekilnojamojo turto nuoma ir eksploatavimas.

Grafike pateikiama įmonės Naujojo Antakalnio būstas, UAB (kodas 304051397) metų pardavimų pajamos (apyvarta)

"Vileišio 27" Projektas Antakalnyje

Dažnai naujų projektų statybos senuose rajonuose tampa sėkmingų konversijų atvejais - „Vileišio 27“ projektas taip pat prisidės prie Antakalnio veido keitimo, kas turėtų būti patrauklu tiek senajai, tiek būsimajai antakalniečių bendruomenei.

Prie senųjų rajonų atgaivinimo plėtojant naujus projektus prisideda tai, kad vystytojai pasirūpina ne tik nauju pastatu ir kiemu prie jo, bet sutvarko ir aplinkines teritorijas, prieigas prie projekto.

Infrastruktūros gerinimas

„Savo lėšomis pasirūpinsime naujo kelio su šaligatviu nutiesimu ir jo apšvietimu. Įrengsime ir šiuolaikišką pėsčiųjų taką - šiuo metu esame jo projektinių pasiūlymų viešinimo etape“, - aiškina M. Chmieliauskas.

Būsto Pirkėjų Atsiliepimai ir Tendencijos

Kalbėdamas apie naujo projekto gyventojus jis sako, kad dauguma būsimų naujakurių yra Antakalnio gyventojai, kurie labai mėgsta šį rajoną, tačiau dėl menko naujos statybos būsto pasirinkimo anksčiau negalėjo patenkinti savo poreikių.

NT specialistai pastebi, kad tuose rajonuose, apie kuriuos susidariusi ne kokia nuomonė, kuriuose išaugę nusikalstamumo rodikliai, būstas perkamas rečiau, o jo kainos - mažesnės nei likusioje sostinės dalyje. Tačiau būstą pirkti planavę ar jau įsigiję vilniečiai tikina, kad nusikalstamumo statistika nėra sprendimą pirkti ar nepirkti lemiantis veiksnys.

Nusikalstamumo įtaka

Vilnietė Viktorija pasakoja, kad butą rinkosi iš Žirmūnuose, Šiaurės miestelyje, Antakalnyje, Šnipiškėse esančių daugiabučių. Sprendimą lėmė buto kaina ir šiandien mergina gyvena Žirmūnuose, tačiau, anot Viktorijos, jeigu būstą rinktųsi šiuo metu, svarstytų ir apie Naujamiestį.

Viktorija tikina, kad atkreipdavo dėmesį į nusikalstamumo statistiką, kuri skelbiama viename iš NT pardavimo portalų, tačiau, anot jos, tai nebuvo jos sprendimą lemiantis veiksnys. Pagrindinis aspektas visgi išliko kaina ir buto būklė.

Saugumo jausmas rajonuose

Vilnietis Kęstutis pasakoja gyvenęs ne viename Vilniaus mikrorajone, trijuose jis turėjęs nuosavą būstą. Pasak Kęstučio, spręsti apie mikrorajono saugumą ir tinkamumą jame gyventi pagal nusikaltimų rodiklius - ne visada yra geras pasirinkimas.

Anot pašnekovo, renkantis butą reikia pasidomėti, kokia yra reali situacija rajonuose, o ne remtis plika statistika.

Nusikalstamumo statistika Vilniaus mikrorajonuose

Ši lentelė pateikia 2019 m.

tags: #antakalnio #bustas #moketi #mokescius