Šiame straipsnyje aptarsime nuomos sutartis, nuomininkų teises ir įvairius su nuoma susijusius klausimus. Taip pat panagrinėsime, ar nuomotojas turi teisę reikalauti nuomininko paso kopijos.
Nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, kuris reglamentuoja nuomotojo ir nuomininko santykius. Joje nustatomos abiejų šalių teisės ir pareigos. Sutartis gali būti terminuota arba neterminuota. Dažniausiai Lietuvoje nuomos sutartys sudaromos 11 mėnesių laikotarpiui.
Teisininkė: „Vedybų sutartis – norintiems išlaikyti santuoką”
Nuomos sutarties sudarymas
Sudarant nuomos sutartį, svarbu aptarti visus esminius nuomos aspektus:
- Nuomos objektą (butą, namą ar kitą patalpą).
- Nuomos terminą.
- Nuomos mokestį ir mokėjimo tvarką.
- Komunalinių mokesčių apmokėjimo tvarką.
- Sutarties nutraukimo sąlygas.
- Šalių atsakomybę už sutarties pažeidimus.
Į sutartį taip pat reikėtų įrašyti nuomininko registracijos adresą. Nors nėra garantijos, kad tai padės išieškoti skolas, tačiau tai gali būti naudinga informacija.
Nuomos sutarties nereikia tvirtinti notariškai, tačiau ją galima įregistruoti Registrų centre. Įregistravimas gali būti naudingas, jei kiltų ginčų su nuomotoju.
Ar nuomotojas gali reikalauti paso kopijos?
Nuomotojas turi teisę paprašyti nuomininko pateikti asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą (pasą arba asmens tapatybės kortelę). Tačiau nuomotojas neturėtų reikalauti paso kopijos be svarbios priežasties. Duomenų apsaugos įstatymai riboja asmens duomenų rinkimą ir saugojimą.
Nuomotojas gali užsirašyti nuomininko vardą, pavardę ir paso duomenis, tačiau kopijuoti dokumentą be pagrindo nereikėtų.
Užstatas
Užstatas yra suma, kurią nuomininkas sumoka nuomotojui kaip garantiją, kad bus laikomasi sutarties sąlygų. Užstatas gali būti naudojamas padengti žalą, kurią nuomininkas padarė nuomojamam turtui, arba sumokėti nesumokėtus nuomos mokesčius.
Pasibaigus nuomos sutarčiai, nuomotojas privalo grąžinti užstatą nuomininkui, jei nuomininkas tinkamai vykdė sutarties sąlygas.
Panaudos sutartis
Panaudos sutartis - tai sutartis, kuria vienas asmuo (panaudos davėjas) neatlygintinai perduoda kitam asmeniui (panaudos gavėjui) turtą laikinai naudotis. Panaudos sutartis skiriasi nuo nuomos sutarties tuo, kad už naudojimąsi turtu nereikia mokėti.
Panaudos sutartyje taip pat galima numatyti užstatą, kuris būtų naudojamas padengti žalą, jei panaudos gavėjas apgadintų turtą.
Panaudos sutarties pavyzdys
As ____________________________ (toliau - panaudos davejas) neatlygintinai perleidžiu butą naudojimui (t.y. 1.2 įsipareigoja saugoti butą ir neleisti jam pablogėti. 1.5 prieš gražinant butą jis privalo jį paruošti gražinimui (išvalyti, sutvarkyti) ir apie tai informuoti panaudos daveją. 3. 4. 5. Nustatomas užstatas __________Lt, kuri panaudos davejas įsipareigoja grąžinti panaudos gavėjui nutraukus sutartį bei išsikrausčius, palikus tvarkingą butą. Kitu atveju, kuomet butas paliekamas netvarkingoje būklėje ar su apgadintais, dingusiais daiktais ar įranga, užstatas negrąžinamas, o panaudojamas buto tvarkymui. 6. 7. 8. Bet kuris nesutarimas dėl šios sutarties sprendžiamas šalių derybose. 9. parasas, data parasas, data.
Renovacijos kaštai
Jei nuomojamas butas yra senos statybos name, kuris ruošiamasi renovuoti, svarbu aptarti renovacijos kaštų apmokėjimo klausimą.
Už renovaciją paprastai turi mokėti buto savininkas. Tačiau nuomos mokestis renovuotame name gali būti didesnis.
Problemos su nuomininkais
Kartais nuomotojai susiduria su problemomis, kai nuomininkai vėluoja atsiskaityti, nedamoka nuomos mokesčio arba kitaip pažeidžia sutarties sąlygas.
Jei nuomininkas nevykdo sutarties sąlygų, nuomotojas turi teisę nutraukti sutartį ir iškeldinti nuomininką. Tačiau prieš tai reikia įspėti nuomininką raštu ir suteikti jam galimybę ištaisyti pažeidimus.
Jei nuomininkas nemoka nuomos mokesčio tris mėnesius, nuomotojas turi teisę kreiptis į teismą dėl skolos išieškojimo ir nuomininko iškeldinimo.
Sutarties nutraukimas prieš terminą
Jei nuomininkas nori nutraukti nuomos sutartį prieš terminą, jis turi pranešti nuomotojui raštu prieš nustatytą terminą (paprastai prieš mėnesį).
Jei sutartis nutraukiama nuomininko iniciatyva prieš terminą, nuomotojas gali pasilikti užstatą kaip kompensaciją už patirtus nuostolius.
Sutartis duoda naudos tik tada, jei reikalai prieina iki teismo. Jei nuomininkas pažeidžia sutarties sąlygas, nuomotojas gali kreiptis į teismą dėl žalos atlyginimo.
Nuomininkas turi teisę naudotis išnuomotu Inventoriumi vadovaujantis pasirašytu nuomos sutarties, perdavimo - priėmimo aktu, kuriam sudaryti pateikiamas asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas (asmens tapatybės kortelė, pasas, vairuotojo pažymėjimas).
Nuomotojas turi teise nenuomoti inventoriaus, nekomentuojant priežasčių.
Nuomotojas neatsako už Nuomininko nuostolius, kuriuos jis patyrė dėl to, kad negalėjo pasinaudoti nuomojamu paspirtuku pastarojo gedimo atveju, įvykus nelaimingam atsitikimui ir panašiai.
Nuomininkas įsipareigoja kuo skubiau Nuomotojui pranešti apie inventoriaus praradimą, vagystę, eismo įvykį ir kitas problemas.
Ši informacija yra bendro pobūdžio ir negali būti laikoma teisine konsultacija. Jei turite klausimų dėl nuomos sutarčių arba nuomininkų teisių, rekomenduojame kreiptis į teisininką.