Būsto įsigijimas jaunoms šeimoms visada buvo ir bus didelis iššūkis. Bankų pozicija aiški - net jei tai ir visiškai naujos statybos butas didmiestyje, ruoškite 15-20 procentų dydžio pradinį įnašą iš savo lėšų. Jei jauna šeima ieško įsigyti nedidelį 60 kv. m. butą Vilniuje, jo kaina gali būti apie 90-120 tūkst. eurų. Tokiu atveju pradinis įnašas būsto paskolai bus ne mažesnis, nei 13,5-18 tūkstančių eurų. Reikia pripažinti, dažnai jaunai šeimai su mažamečiais vaikais tai labai didelė suma, kurios nepavyksta surinkti nei skolinantis iš giminių ar parduodant mažos vertės paveldėtą nekilnojamą turtą kur nors provincijoje. Padėtis atrodo beviltiška.
Juo labiau, kad tos sumos pradiniam įnašui neišeis pasiskolinti, kaip vartojamosios paskolos iš banko ar kredito unijos. Bankas tiesiog įvertins, kaip finansinį įsipareigojimą ir nebeduos būsto paskolos… Beto, Lietuvos bankas draudžia skolinti ir skolintis pradiniam įnašui. Situacija labai sudėtinga ir kebli. Ką daryti?
Valstybės Parama Būsto Paskolai
Išeitys yra dvi. Pirmoji - kreiptis į valstybę pagalbos. Valstybė jaunoms šeimoms kartais suteikia nedideles paskolas pirmam būstui įsigyti. Dviejų ir daugiau asmenų šeimoms gali būti suteikiama iki 87 tūkstančių eurų kompensacija. Tokios kompensacijos turėtų pakakti pradiniam įnašui.
Šia parama taip pat galima pasinaudoti nuosavam būstui rekonstruoti. Parama teikiama vadovaujantis LR paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu, dažniausiai tai yra parama jaunai šeimai.
Sąlygos norint gauti valstybės paramą:
- Šeimos nariai negali turėti kito nekilnojamo turto, arba turėti mažas patalpas, kur šeimos nariui tenka iki 14 kv. m. - bendrabučio kambarys bent 28 kv. m. ploto;
- Šeimos pajamos yra nedidelės, kiekvienais metais jos deklaruojamos;
- Kompensacijos būsto kreditams išmokamos tik tuo atveju, jei specialiame savivaldybės būsto fonde yra lėšų.
Jei kalba eina apie didmiesčius Vilnių, Kauną ir Klaipėdą, kur yra šimtai tokių jaunų šeimų, šansai gauti tokią kompensaciją yra gana kuklūs - tą pripažįsta ir valdininkai, tvarkantys tokius kompensacijų prašymus. Juk buto reikia ne po kelių metų, o dabar…
Dėmesio!Prašymų suteikti paramą būstui įsigyti (gauti valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą ir (ar) subsidiją) teikimas šiuo metu sustabdytas. Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministerija įvertino skirtų lėšų poreikį pateiktiems prašymams dėl subsidijos patenkinti. Skirtos lėšos subsidijoms mokėti yra rezervuotos. Asmenys, kuriems nepakako lėšų artimiausiu metu bus informuoti raštu.
Subsidija būstui įsigyti - viena iš paramos būstu formų. Mažesnes pajamas gaunantys asmenys gali gauti paramą būstui įsigyti - gauti valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą. Asmenims suteikta subsidija gali būti panaudota šio kredito pradiniam įnašui ar jo daliai padengti.
Jei asmuo ar šeima turi teisę į paramą būstui įsigyti, tai gali gauti valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą. Jauna šeima - šeima, kurioje kiekvienas iš sutuoktinių ar asmenų, sudariusių registruotos partnerystės sutartį, yra iki 36 metų, taip pat šeima, kurioje motina arba tėvas, globėjas (rūpintojas) vieni augina vieną ar daugiau vaikų arba (ir) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba), ir yra iki 36 metų.
Valstybės iš dalies kompensuojamas būsto kreditas - kredito davėjo, įrašyto į viešąjį kredito davėjų sąrašą, pagal kreditavimo sutartį asmenims ir šeimoms, atitinkantiems šiame įstatyme nustatytus reikalavimus, skolinami pinigai būstui įsigyti (būstui pirkti ar (ir) statyti) arba nuosavybės teise turimam būstui rekonstruoti.
Dėmesio!Socialinės apsaugos ir darbo ministerija liepos 28 d. paskelbs kvietimą teikti prašymus suteikti paramą būstui įsigyti (gauti valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą ir (ar) subsidiją). Prašymus bus galima teikti iki rugpjūčio 14 d. (imtinai).
Valstybės iš dalies kompensuojamas būsto kreditas - kredito davėjo, įrašyto į viešąjį kredito davėjų sąrašą, pagal kreditavimo sutartį asmenims ir šeimoms, atitinkantiems Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatyme (toliau - Įstatymas) nustatytus reikalavimus, skolinami pinigai būstui įsigyti - būstui pirkti ar (ir) statyti - arba nuosavybės teise turimam būstui rekonstruoti.
Taip pat Vilniaus miesto savivaldybės taryba prie mokamos LR Vyriausybės nustatyto dydžio nuomos mokesčio dalies kompensacijos nusprendė skirti ir kompensacijas tam tikroms asmenų grupėms iš Vilniaus miesto savivaldybės biudžeto: 200 Eur skiriama likusiems be tėvų globos vienišiems asmenims, kurie yra įrašyti į Asmenų ar šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašą; 300 Eur skiriama asmenims su negalia, kurie turi teisę socialinį būstą išsinuomoti ne eilės tvarka.
Alternatyvus Būdas: Išperkamoji Nuoma ir "Rent2Buy" Paslauga
Antroji išeitis kaip gauti būsto paskolą be pradinio įnašo yra Ren2Buy paslauga. Lietuvoje tai yra gana nauja finansinė paslauga, sukurta būtent jaunoms šeimoms, neturinčioms lėšų sumokėti pradinio įnašo bankui siekiant būsto paskolos.
Rent2Buy paslaugos esmė yra gana paprasta. Jūs nuomojatės norimą įsigyti butą iki to laiko, kol sukaupsite pradiniam įnašui reikalingą sumą. Tai vadinamoji išperkamoji nuoma, kai mokate už savo turtą dalimis tiesiogiai pardavėjui, o ne bankui. Tokia sutartis sudaroma 24-36 mėnesiams. Kiekvieną mėnesį mokate nuomą. Per 36 mėnesius (3 metus) sukaupiama tam tikra suma, kuri fiksuojama kaip pradinis įnašas, sumokėtas tiesiogiai pardavėjui. Tada lieka kreiptis į banką dėl likusios dalies (70-85 proc. nuo kainos) finansavimo. Kai paskola gaunama, bankas pardavėjui sumoka likusią sumą ir butas tampa jau šeimos nuosavybe.
Kaip tai atrodo su skaičiais? Kaip skaičiuojamas tas būsto paskolos pradinis įnašas?
Jei jauna šeima nori įsigyti 100 000 eurų vertės butą su apdaila, kad iš karto galėtų pradėti gyventi, bankas greičiausiai pareikalaus sumokėti pardavėjui 15 proc. pradinį įnašą. Tai rimta suma - 15 000 eurų. Jei pardavėjas sutinka pasirašyti išperkamosios nuomos sutartį 36 mėnesiams, reiškia tas 15 tūkstančių eurų turės būti sumokėtas per trejus metus mokant kas mėnesį apie 900 eurų (tikslų skaičiavimą su paaiškinimais galite rasti mūsų specialioje Rent2Buy skaičiuoklėje). Kalba eina apie naujos statybos būstą naujai statomuose Vilniaus ir Kauno daugiabučiuose, kur butų nuomos kainos yra 600-900 eurų.
Jauna šeima kas mėnesį trejus metus moka po 900 eurų, gyvena naujai įrengtame naujos statybos bute (jį nuomoja iš pardavėjo), o po trijų metų gauna banko paskolą ir toliau jau moka įmokas tiesiogiai bankui. Kaip jums tokia idėja? Kol kas tai tikriausiai vienintelis legalus būdas kaip gauti paskolą būstui visai be pradinio įnašo arba su gerokai mažesniu reikalaujamu pradiniu įnašu.
Būsto PASKOLŲ labirintai: kaip gauti, palūkanos, rizikos, išeitys | NT Be Grimo 018
Skirtumai tarp Rent2Buy ir tradicinės išperkamosios nuomos paslaugos
Rent2Buy paslauga yra labai panaši į tradicinę išperkamąją nuomą. Skirtumas yra tas, kad Rent2Buy padengia tik pradinį įnašą, o išperkamoji nuoma - visą būsto kainos sumą. Deja, Lietuvoje mažai pardavėjų, kurie dirba su išperkamąja nuoma, tad būstų pasirinkimas nėra didelis. Su Rent2Buy galima įsigyti ir nebe naujos statybos butus, taip pat butus su baldais, jau visiškai įrengtus, tinkamus gyventi iš karto.
Rent2Buy sutartis galioja daugiausiai 36 mėnesius. Išperkamoji nuoma galioja iki 10 metų - 120 mėnesių. Tokiu būdu įsipareigojimas yra gana ilgas, tačiau įmokos bus gana didelės. Jaunoms šeimoms bankai duoda paskolas ir 30 metų laikotarpiui, tad paskolos ir palūkanų įmokos būna labai nedidelės. Jaunai šeimai mokėti 1000-1500 mėnesines išperkamosios nuomos įmokas dešimt metų gali būti rimtas finansinis iššūkis, todėl ir verta apsvarstyti tik pradinio įnašo finansavimą išperkamosios nuomos būdu.
Tiesa, Rent2Buy itin aktualu toms jaunoms šeimoms, kurių nariai dirba užsienyje, užsiima smulkiu verslu, prekyba, grožio paslaugomis ar menais. Banke yra dažnai reikalaujama 6 mėnesių darbo stažo arba 24 mėnesių darbo stažo dirbant su verslo liudijimu ar individualia veiklą. Tokiu atveju Rent2Buy yra tikras išsigelbėjimas.
Apibendrinant, galima teigti, kad būsto įsigijimas yra didelis iššūkis, tačiau yra įvairių galimybių, įskaitant valstybės paramą ir alternatyvius finansavimo būdus, tokius kaip "Rent2Buy", kurie gali padėti jaunoms šeimoms įgyvendinti svajonę turėti savo būstą.
Svarbios sąvokos:
- Artimieji giminaičiai - tiesiosios linijos giminaičiai iki antrojo laipsnio imtinai (tėvai ir vaikai, seneliai ir vaikaičiai) ir šoninės linijos antrojo laipsnio giminaičiai (broliai ir seserys).
- Likęs be tėvų globos asmuo - asmuo iki 18 metų, kurio abu tėvai yra mirę arba turėtas vienintelis iš tėvų yra miręs ir (arba) kuriam yra nustatyta laikinoji ar nuolatinė globa (rūpyba).
- Naudingasis būsto plotas - bendras gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įmontuotų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) plotas. Į naudingąjį būsto plotą neįskaitomas balkonų, terasų, rūsių, nešildomų lodžijų plotas.
- Asmuo su negalia - asmuo, kuriam Lietuvos Respublikos neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka nustatytas arba sunkus ar vidutinis neįgalumo lygis, arba 40 proc.
Kur kreiptis dėl paramos?
Dėl išsamesnės informacijos galima kreiptis į Vilniaus rajono savivaldybės administracijos Ekonomikos ir turto valdymo skyrių (Vilnius, Rinktinės g. +370 5 240 0290, el. paštas [email protected]).
Nustatytos formos prašymą galima pateikti asmeniškai, atvykus į Vilniaus rajono savivaldybės administraciją (Vilnius, Rinktinės g. 50, dokumentų priėmimo 2-asis langelis 1 aukšte, pirmadieniais-ketvirtadieniais 7.30-16.30 val., penktadieniais 7.30-15.15 val.), per kurjerį arba atstovą, kurio teisė atstovauti turi būti patvirtinta notaro ar kito asmens, įgalioto atlikti notarinius veiksmus, patvirtintu įgaliojimu, elektroniniu paštu (jeigu prašymas ir papildomi dokumentai siunčiami elektroniniu paštu, prašymas turi būti pasirašytas kvalifikuotu elektroniniu parašu). Prašymą teikiant paštu (Rinktinės g.
tags: #ar #galima #gauti #kompensacija #nusipirkus #buta