Buto nuoma vis dar patraukli ir savita nekilnojamojo turto rinkos dalis. Nors lietuviai labiau linkę pirkti butą su perspektyva, kad tai gera investicija į ateitį, vis dar paklausi lieka ir būsto nuoma - ypač sostinėje ir nebūtinai tik studentų tarpe.
Trumpalaikė nuoma - tai patraukli galimybė užsidirbti, tačiau kartu ir nemaža atsakomybė. Nuomotojas privalo laikytis įstatymų, užtikrinti saugų bei tvarkingą būstą, gerbti svečių privatumą, tinkamai registruoti veiklą ir deklaruoti pajamas. Tik sąžiningai vykdant šias pareigas galima išvengti teisinių ginčų, baudų ar reputacijos praradimo.
Vis daugiau keliautojų renkasi būstą ne tik pagal kainą, bet ir pagal skaidrumą bei patikimumą. Todėl trumpalaikės nuomos sėkmę lemia ne gudrumas apeiti taisykles, o gebėjimas kurti pasitikėjimą - tiek su svečiais, tiek su institucijomis.
Trumpalaikės nuomos teisiniai aspektai
„Airbnb“, „Booking“ ar kitos tarptautinės platformos leidžia greitai pritraukti svečių srautą, o geras atsiliepimas neretai užtikrina, kad užsakymų ateityje netrūks. Tačiau reikia pabrėžti, kad trumpalaikė nuoma - tai ne tik papildomos pajamos, bet ir aiškiai įstatymuose reglamentuota veikla, kuri nuomotojui užkrauna nemažai pareigų. Būtent jų neįvertinimas dažniausiai tampa ginčų ar net teisinių problemų priežastimi.
Daugelis nuomotojų klaidingai mano, jog trumpalaikė nuoma yra „laisvesnė“ nei ilgalaikė, todėl jokios formalios sutarties sudaryti nereikia. Tai reiškia, kad vos svečiui užsisakius būstą per platformą, įsigalioja visos nuomos sutarties sąlygos - nepriklausomai nuo to, kad dokumentas nėra atskirai pasirašytas. Pavyzdžiui, jeigu nuomotojas skelbime nurodo, kad bute yra du miegamieji, tačiau realiai svečias randa tik vieną, tai yra laikoma sutarties pažeidimu.
Nuomotojo pareigos
Nuomotojo pareiga yra perduoti būstą tinkamos būklės, švarų, tvarkingą ir atitinkantį paskirtį. Tai nėra tik mandagumo gestas - tai teisinė prievolė. Pirmiausia turi veikti visos būsto sistemos: elektros instaliacija, vandentiekis, šildymas, jei toks numatytas. Higienos ir švaros reikalavimai - ne mažiau svarbūs. Jei svečias atvykęs randa nešvarią patalynę ar netvarkingą virtuvę, jis turi teisę reikalauti trūkumus pašalinti, sumažinti kainą ar net nutraukti sutartį. Ne mažiau svarbu pasirūpinti ir svečių saugumu - dūmų detektoriais, gesintuvu, aiškiais evakuacijos nurodymais.
Praktikoje dažniausiai ginčai kyla dėl kokybės neatitikimų: neveikiančios spynos, neveikiančio oro kondicionieriaus, pažadėtų, bet nesuteiktų patogumų. Pavyzdžiui, svečias sumoka už apartamentus su balkonu, tačiau jo neranda. Tokiu atveju nuomininkas gali reikalauti dalies sumos grąžinimo. Jeigu nuomotojas nepašalina trūkumų per protingą terminą, svečias turi teisę nutraukti sutartį vienašališkai.
Atkreiptinas dėmesys, kad nuomininkas prieš kreipdamasis į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą, turi kreiptis į nuomotoją. Jeigu per keturiolika kalendorinių dienų nuo raštiško nuomininko kreipimosi į nuomotoją, netenkinamas nuomininko reikalavimas arba į reikalavimą neatsakoma, tuomet nuomininkas gali kreiptis į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą.
Trumpalaikės nuomos registravimas ir mokesčiai
Trumpalaikė nuoma laikoma ekonomine veikla, todėl ją būtina registruoti. Fiziniai asmenys gali rinktis individualią veiklą pagal pažymą arba verslo liudijimą, juridiniai asmenys privalo laikytis įmonių veiklai taikomų taisyklių. Valstybinė mokesčių inspekcija pabrėžia, kad visos gautos pajamos turi būti deklaruojamos. Pavyzdžiui, jei vasarą išnuomojote savo butą 15-ai dienų ir uždirbote 1 000 eurų, tai jau yra pajamos, kurias privalote deklaruoti.
Nuomotojas negali savavališkai lankytis būste svečiams jame gyvenant, nebent yra būtinas atvejis, pavyzdžiui, reikia nedelsiant pašalinti gedimą ar užtikrinti saugumą. Priešingu atveju toks elgesys laikomas privatumo pažeidimu. Ne mažiau svarbu laikytis ir duomenų apsaugos reikalavimų. Jei renkami svečių paso duomenys, telefonų numeriai ar el. pašto adresai, jie turi būti tvarkomi ir saugomi pagal Bendrojo duomenų apsaugos reglamentą (BDAR). Pavyzdžiui, jeigu prie įėjimo į butą įrengta stebėjimo kamera, svečiai privalo būti informuoti apie stebėjimą.
Galiausiai, viena iš dažniausių problemų - aiškumo trūkumas. Trumpalaikės nuomos santykiuose itin svarbu iš anksto nustatyti aiškias taisykles. Nuomotojai dažnai daro klaidą palikdami daug vietos interpretacijoms. Taisyklėse reikėtų nurodyti, ar leidžiami vakarėliai, kokios galioja tylos valandos, kur galima rūkyti, ar priimami svečiai su augintiniais. Aiškiai parašytos taisyklės leidžia išvengti ginčų su nuomininkais.
Ilgalaikė ir trumpalaikė nuoma: skirtumai
Svarbu žinoti ne tik pačio buto privalumus, bet ir nuomos sąlygas bei terminus. Šiame straipsnyje aptarsime esminius nuomos terminus ir kitus svarbius aspektus, susijusius su buto nuoma.
Ilgalaikė nuoma
Minimalus ilgalaikės nuomos terminas dažniausiai yra 3 mėnesiai, tačiau populiariausias ir dažniausiai pasitaikantis variantas - 12 mėnesių (1 metai). Nuomos sutarties terminas ne trumpesnis kaip 1 metai.
Pavyzdžiui, Kaune, Dainavos mikrorajone, renovuotame daugiabutyje nuo spalio 15 d. išnuomojamas 2 kambarių butas su visais esamais baldais bei buitine technika (dujinė viryklė, šaldytuvas, skalbimo mašina ir kita smulki technika). Kambariuose yra vietos papildomiems baldams. Butas labai šiltas. Pasirašant nuomos sutartį reikalingas 400 eurų depozitas, nuomos mokestis mokamas į priekį už ateinantį mėnesį. Pageidaujami asmenys be žalingų įpročių, be augintinių. Kaimynystė labai rami. Netoli yra du parkai, parduotuvės, ūkininkų turgelis, KTU miestelis. Butas išnuomojamas be tarpininkų. Savininkai kalba tik lietuvių ir anglų kalbomis. Pirmenybė teikiama Lietuvos piliečiams.
Kitas pavyzdys - butas yra autentiškame daugiabutyje, sparčiai atsinaujinančioje senamiečio dalyje - Sodų gatvėje. Bute itin aukštos lubos, dideli langai, autonominis dujinis šildymas. Buto langai orientuoti į vidinį kiemą, transporto triukšmas negirdimas. Draugiški kaimynai. Patekimas į laiptinę per uždarą kiemą. Butas atsilaisvina nuo lapkričio 1 d. Nuomos terminas 12 mėnesių.
Svarbu! Jei planuose keli pirkiniai ir norite savo išlaidas išskaidyti, nuomos užstatą bei tarpininkavimo mokestį galite mokėti dalimis, įmokas išdėliojant per ilgesnį terminą. Atminkite: BROKERIŲ PASLAUGOS NEDOMINA.
Trumpalaikė nuoma
Trumpalaikė nuoma dažniausiai siejama su poilsiu ar trumpalaikiu gyvenimu konkrečioje vietoje. Pavyzdžiui, apartamentai Nidoje, Taikos g. Vienu metu bute gali ilsėtis iki 4 asmenų (2+2). Atstumas iki jūros - 1 km, iki marių - 200 m. Rezervuojant poilsio laiką, 30% visos mokėtinos sumos avansas pervedamas į buto savininko atsiskaitomąją sąskaitą. Anuliuoti rezervavimą prieš mėnesį iki užsakyto laikotarpio pradžios galima nemokamai. Jūsų poilsio laikas: nuo užsakytos dienos 14 val. Nida - puiki vieta trumpalaikiam poilsiui
Nuomos sutartis: svarbiausi aspektai
Pasirašant nuomos sutartį, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:
- Nuomos terminas: Aiškiai nurodykite nuomos pradžios ir pabaigos datą.
- Nuomos mokestis: Nurodykite nuomos mokestį ir mokėjimo terminus.
- Depozitas: Išsiaiškinkite depozito dydį ir grąžinimo sąlygas.
- Papildomos sąlygos: Atkreipkite dėmesį į papildomas sąlygas, tokias kaip gyvūnų laikymas, triukšmo lygis ir kt.
Nuomos sutartis - Jūsų saugumas
Naudingi patarimai nuomininkams
- Būkite ramūs ir neproblemiški nuomininkai, gerbkite kaimynus.
- Laikykitės nuomos sutarties sąlygų.
- Atsakingai mokėkite nuomos mokestį.
- Prieš pasirašydami sutartį, atidžiai ją perskaitykite.
Ilgalaikės ir trumpalaikės nuomos skirtumai
Žemiau pateikiama lentelė, kurioje apibendrinami ilgalaikės ir trumpalaikės nuomos skirtumai:
| Savybė | Ilgalaikė nuoma | Trumpalaikė nuoma |
|---|---|---|
| Terminas | Nuo 3 mėnesių iki kelių metų | Nuo kelių dienų iki kelių mėnesių |
| Tikslas | Ilgalaikis gyvenimas | Poilsis, trumpalaikis gyvenimas |
| Sutartis | Standartinė nuomos sutartis | Rezervacijos patvirtinimas |
| Mokėjimas | Mėnesinis nuomos mokestis | Visos sumos mokėjimas iš anksto |
ES reguliavimas ir vietinės iniciatyvos
Ieškote buto nuomai? Įsigaliojus naujajai tvarkai visi nuomotojai privalės registruotis skaitmeninėje platformoje ir gauti unikalų identifikacinį numerį, kuris turės būti nurodytas skelbimuose.
Kita svarbi nuostata - platformų prievolė dalintis duomenimis su nacionalinėmis ir vietos valdžiomis. Tai leis tiksliau taikyti būsto įstatymus, įgyvendinti zonų apribojimus ir užtikrinti, kad duomenų mainai atitiktų griežtus ES duomenų apsaugos reikalavimus (GDPR).
Iki šiol vieningos sistemos trūkumas ir skirtingi reikalavimai valstybėse narėse lėmė fragmentuotą situaciją - kai kur reguliavimas buvo neveiksmingas, kitur - pernelyg griežtas. ES vis labiau pripažįsta, kad skaitmeniniai įrankiai gali užtikrinti skaidresnius duomenis.
Lietuvos perspektyvos
Lietuvoje vertinama itin palankiai. LVRA prezidentė E.Šiškauskienė sako, kad šie pokyčiai bus ypač svarbūs ir Lietuvai. „Mūsų asociacija yra Europinė konfederacijos narė ir visa Europa palaiko šį reglamentą ir įsigalios pagaliau teisybė ir žinomumas. Spaudžiame ir už turizmą atsakingą Ekonomikos ir inovacijų ministeriją, kad jie įgyvendintų tą reglamentą“, - sako E.Šiškauskienė.
„Dabar Lietuvoje yra dvi atsiskaitymo formos: galima metų pabaigoje pateikti ataskaitas arba dirbti su verslo liudijimu. Jei pas mus išduotų verslo liudijimus su konkrečiai įrašytu verslo liudijimo numeriu, būtų galima matyti atsekamumą, kas yra savininkas“, - pastebi LVRA prezidentė.
Trumpalaikė nuoma, siūloma privataus sektoriaus, anot jos, šiuo metu nėra pakankamai aiškiai apibrėžta.
„Tai tiesiog būtų socialinis teisingumas ir vieniems ir kitiems. Ir klientams būtų saugiau - dabar nežinai, iš ko nuomojiesi, kas savininkas, kas gali 10 butų turėti, kas 15. Labai sudėtinga ir daugiabučių namų kaimynams. Matome, kas darosi kitose šalyse, pavyzdžiui, Ispanijoje, kur būtina atsiklausti namo bendrijų, ar gali nuomoti. Kaimynai niekada nežino, kas yra šalia - nėra saugu, nerakinamos laiptinės“, - problemas įvardija E.Šiškauskienė.
LVRA prezidentė įsitikinusi, kad visos apgyvendinimo įstaigos turėtų būti atsakingos ir už turisto mokesčio surinkimą.
„Vilniaus savivaldybė, yra pasidarę, kad užsisakant Vilniuje butą automatiškai nuskaičiuojamas turisto mokestis, kuris patenka į savivaldybės biudžetą. Tai yra teisinga praktika, tie mokesčiai paskui panaudojami daugiausiai skrydžių pritraukimui, renginiams, infrastruktūrai - visiems tai yra aktualu“, - sako ji.
E.Šiškauskienė atkreipia dėmesį ir į statistinių duomenų trūkumą, o tai, anot jos, yra labai didelė problema.
„Apie 40 proc. sudaro per privatų sektorių atvykstantys turistai ir niekas neveda apskaitos, niekas nežino jų skaičiaus, tik apytiksliai. Tai sudaro labai didelę dalį, o mes net realios statistikos neturime Lietuvoje - tai labai reikalinga. Taip ir užsienio investuotojus klaidiname, ir patys, kaip tamsoje klaidžiojame. Nematau problemų - jeigu vieni gali užpildyti, gali ir kiti“, - teigia E.Šiškauskienė.
Kitų šalių patirtis
Nors ES mastu galiojančios trumpalaikės nuomos taisyklės įsigalios tik kitąmet, daugelis turistinių vietų jau yra įvedusios savo ribojimus.
Pagrindinis tikslas - apsaugoti būsto rinką, o pavyzdžiai rodo, kad tai veikia.
Viena, vienas patraukliausių Europos miestų, jau apribojo trumpalaikę nuomą: butus galima išnuomoti ne ilgiau nei 90 dienų per metus, o tam būtinas ir specialus leidimas.
Jei nuomą norima pratęsti ilgesniam laikui - reikia ne tik leidimo, bet ir visų namo bendrasavininkių pritarimo, kas praktiškai beveik neįmanoma.
Vienos valdžia jau mato teigiamus rezultatais.
„Manome, kad būstas yra pagrindinė teisė, o ne verslas. Galima išnuomoti savo būstą, kai pats išvyksti, bet ištisų pastatų pavertimas turistų viešbučiais dabar nebeįmanomas“, - „EU Perspectives“ sakė Vienos vicemerė ir būsto reikalų tarybos narė Kathrin Gaal.
Pažeidimų atveju Vienoje veikia speciali inspekcija. Neseniai nustatyti du nelegalūs viešbučiai, o šimtai tyrimų jau baigėsi skirtomis baudomis, kurių maksimali gali siekti iki 50 tūkst. eurų.
Panašių žinių sklinda iš Vokietijos sostinės.
„Trumpalaikės nuomos reguliavimo tikslas - apsaugoti būstą. Butai, be leidimo, negali būti išnuomoti kaip poilsio paskirties būstai ilgiau nei tris mėnesius per metus“, - sako Berlyno senato atstovė spaudai Anett Seltz.
Skaičiai įspūdingi: pasak A.Seltz, nuo naujų taisyklių įsigaliojimo Berlyne į būsto rinką grąžinti net 8 105 butai, kurie anksčiau buvo naudojami turistams.
Tikimasi dar daugiau. „Kai ateityje platformos bus įpareigotos teikti duomenis administracijai, paslėptų atvejų mastas bus efektyviau išaiškinamas“, - priduria ji.
Nyderlandų sostinėje jau dabar galioja vieni griežčiausių ribojimų visoje Europoje - ir miesto valdžia ketina juos dar labiau griežtinti.
Nuomai skirtas butas ar net Amsterdamo kanaluose plūduriuojantis namelis ant vandens taip pat privalo būti ir pagrindinė būsto savininko gyvenamoji vieta. Specialioje duomenų bazėje būtina užsiregistruoti bei kasmet atnaujinti leidimą, kurio metinė kaina - 73 eurai.
Baudos čia griežtos: už nuomą be leidimo pirmą kartą skiriama 1 500 eurų bauda (3 000 eurų, jei tai komercinė nuoma). Jei pažeidžiamos kelios sąlygos, bauda gali siekti net 10 300 eurų.
Čekijos parlamentas šiuo metu svarsto įstatymą, įgyvendinsiantį ES reglamentą dėl internetinių apgyvendinimo platformų. Tačiau kol kas Prahoje ir kituose miestuose nuomos kontrolės beveik nėra.
„Prahą kasmet aplanko milijonai turistų, todėl įkvėpimo semiamės iš Vienos, Amsterdamo ir kitų Europos miestų, kur vietiniai ribojimai jau veikia“, - „EU Perspectives“ sakė Prahos miesto tarybos Kultūros, paveldo, parodų ir turizmo komiteto vadovas Janas Volfas.
Pasak jo, naujosios taisyklės turėtų užtikrinti sąžiningą konkurenciją. „Viešbučiai ir svečių namai, kitaip nei „Airbnb“, šiuo metu turi daugybę pareigų, kurios kainuoja daug laiko ir pinigų.
tags: #ar #galima #laikina #nuoma #daugiabutyje