Ar galima vietoj sodybos statyti mūrinį namą? Statybos leidimai ir reikalavimai Lietuvoje

Amžinas klausimas, kokį namo tipą rinktis: medinį ar mūrinį? Lietuvoje populiariausi mūriniai namai, tačiau karkasiniai namai sparčiai populiarėja. Panagrinėkime, ar galima vietoj sodybos statyti mūrinį namą ir kokie reikalavimai tam taikomi.

Karkasinis ar mūrinis namas: ką pasirinkti?

Nors oficialios statistikos nėra, statybų aikštelėse dažniau pamatysime kylančius individualius gyvenamuosius namus iš blokelių arba plytų, o ne karkasinius ar skydinius namus. Taip, kokybiška ir tinkamai apdirbta mediena kainuoja brangiau nei blokeliai, tačiau karkasinis namas yra lengvesnis nei mūrinis, todėl reikalingi ne tokie masyvūs ir gilūs pamatai, o tai sumažina pamatų kainą.

Kitas svarbus kainos kriterijus - norint pasiekti tokią pačią šiluminę varžą, karkasinio namo sienos kvadratinio metro kaina yra mažesnė nei mūrinio, nes izoliacinė medžiaga montuojama pačioje konstrukcijoje, o ne ant konstrukcijų. Izoliacijai, montuojamai ant mūrinio pagrindo, neišvengiamai reikalingas papildomas karkasas, dėl ko vėlgi išauga mūrinio namo statybos kaina.

Karkasinio namo statybos trukmė yra dažniausiai net du kartus trumpesnė, nes statyboje beveik nėra „šlapių“ darbų, t. y., nereikia laukti, kol sustings mūro mišinys, išdžius tinkas ir pan. Taip pat statybų proceso beveik neriboja oro sąlygos: karkasą montuoti galima net žiemą, o šiltinimas atliekamas iš vidaus, todėl įrengus išorės sienas ir uždengus stogą jau galima pradėti ir šiuos darbus.

Dažnas dvejojantis dėl namo tipo pasirinkimo kaip vieną iš svarbiausių kriterijų už mūrinį namą pabrėžia didesnį mūrinio namo saugumą gaisro atveju. Taip, mediena, žinoma, yra degesnė medžiaga, tačiau, visų pirma, nereikia pamiršti, kad didžioji dalis mūrinių namų turi medines perdangas, medines stogo konstrukcijas, todėl bet kurio tipo namas gaisro atveju bus sunaikintas.

Kaip privalumą išskiriame, kad eksploatuoti medinį namą galima tik su žaibosauga, kas ženkliai sumažina gaisro tikimybę. Taip pat mūrinių namų šalininkai mėgsta pabrėžti, kad neretai draudimo kompanijos atsisako drausti medinius namus arba jų draudimas kainuoja žymiai daugiau nei mūrinio namo draudimas.

Vienas iš dažniausiai skleidžiamų mitų yra tai, kad mediniai namai yra nepritaikyti klimatui, pasižyminčiam ryškiais metų laikais: karšta vasara ir šalta žiema. Tačiau, kaip jau buvo minėta straipsnio pradžioje, karkasiniai ir skydiniai namai yra populiariausi visoje Šiaurės Amerikoje, kur klimato skirtumas itin ryškus, taip pat Skandinavijos šalyse - tai patvirtina, kad mediniai namai tinkami eksploatuoti esant skirtingoms klimato sąlygoms.

Pirmiausia, tokios puikios termoizoliacinės savybės pasiekiamos dėl pačios medienos savybių, tačiau ne mažiau svarbu ir naudojamos izoliacinės medžiagos. Mūrinių namų šalininkai mėgsta paminėti, kad dėl to, kad yra natūrali medžiaga, mediena dėl aplinkos veiksnių ir temperatūros pokyčių gali deformuotis, dėl to atsiranda plyšiai ir namas praranda sandarumą. Karkasiniai namai privalo būti statomi iš geromis konstrukcinėmis savybėmis pasižyminčios, geriausia, spygliuočių medienos - džiovintos, kalibruotos, graduotos ir išpjautos iki 1 mm paklaidos.

Dažnas po svarstymo „karkasinis ar mūrinis namas“ pasirenka antrąjį variantą. Taip pat - neretai žmonės renkasi ilgas statybas, t. y., vienais metais įrengia pamatus, kitais - montuoja konstrukciją, dengia stogą, trečiais - montuoja langus ir t. t. Mūrinė statyba tai leidžia, o, štai, pasirinkus statyti karkasinį ar skydinį namą to daryti negalima.

Taigi, manyti, kad mūrinis namas yra žymiai pigesnis, greičiau pastatomas ar sandaresnis bei šiltesnis - klaidinga, taip pat neverta bijoti dėl pavojaus gyventi mediniame name gaisro atveju.

Statybos leidimai: kada jie reikalingi?

Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m2 ploto leidimas nereikalingas. Ir taip ir ne. Yra niuansų. Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas?

Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą, neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m2. 100-200m2 gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys. Plačiau žiūrėsim į šią kategoriją.

Būtent čia ir „gyvena” tie paprastai ir nesudėtingai be leidimų statomi statiniai. Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius.

Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso. Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.

Klausimai ir atsakymai apie statybos leidimus

• Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80m2 be leidimo? Ne. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
• Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas. Ar reikia leidimo? Taip. Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei. Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
• Noriu pastatyti šiltnamį prie tvoros su kaimynu. Vilniuje, Žvėryne. Ar galiu tiesiog statyti ir užregistruoti? Šiltnamiai iki 80m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo. Žvėryno rajonas tikėtina priskiriamas kultūros paveldo zonai.
• Turiu 1ha žemės ūkio paskirties sklypą su tvenkiniu. Noriu pastatyti pirtelę. Ar reikia leidimo? Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. BET. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog „bulvių lauke” statyti sudėtinga. Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.
• Prie pilnai registruoto namo noriu pastatyti priestatą/garažą. Sklypas priklauso miesto teritorijai. Ar reikia leidimo? Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia. Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.

VTPSI komentaras apie statinius, kuriems nereikalingas statybos leidimas

SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.

Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.

SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

DĖMESIO! Yra pasikeitimų po 2024-11-01. Bendruoju atveju, žinotina, kad statybą leidžiančio dokumento (SLD) privalomumas yra nustatomas pagal statinio kategoriją, statybos rūšį, statinio paskirtį bei teritoriją, kurioje yra žemės sklypas.

Atvejai, kada privaloma gauti SLD naujo statinio statybai, rekonstravimui bei griovimui nurodyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalyje bei statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priede.

Kada galima statyti be leidimo?

Pagal Lietuvos statybos įstatymus, gyvenamosios paskirties namas arba kitas statinys gali būti statomas namų valdos sklype be statybos leidimo, jei atitinka kelis svarbius reikalavimus. Tai leidžia statyti mažesnius, sezoninius ar pagalbinius pastatus be biurokratinių procedūrų.

Pagal galiojančius teisės aktus, namuose valdos sklype galima statyti mažesnius gyvenamuosius pastatus, kurie atitinka tam tikras ribas, nesukeliant būtinybės gauti statybos leidimą:

• Gyvenamasis namas arba vasarnamis, kurio naudingojo ploto dydis neviršija 80 m².
• Paskirtis - namas turi būti skirtas sezoniniam naudojimui.
• Žemės paskirtis - namas turi būti statomas namų valdos sklype, kuris yra skirtas gyvenamajai statybai.
• Teritorijų planavimas - statant namą arba pagalbinį pastatą, būtina įsitikinti, kad statymas atitinka vietinius teritorijų planavimo reikalavimus.

Lietuvoje, namų valdos sklypuose galima statyti gyvenamąjį namą arba ūkinį pastatą, kurio dydis neviršija 80 m² ir kuris naudojamas sezoniniam gyvenimui, be statybos leidimo. Tokie pastatai gali būti naudojami kaip vasarnamiai, poilsio nameliai ar pagalbiniai ūkiniai pastatai.

Mobilūs nameliai: alternatyva tradicinei statybai

Vis dažniau sulaukiame klausimo dėl namelių įsigijimo, mobilios statybos. Kokia statyba galima be leidimų ir kokie yra atitinkami reikalavimai. Norime pabrėžti, kad statybos leidimų nereikia užmiestyje iki 80 m2, mieste iki 50 m2.

Yra leistina statyti kilnojamą statinį, tokį kaip mobilų namelį, kuris gali būti bet kada transportuojamas ir perkeliamas į kitą vietą nepriklausomai ar yra įrengtas ar ne. Tokiu būdu atsiranda galimybė tokią statybą statyti prie vandens telkinių leistinose vietose, sodybose, sodybų bendrijose, žemės ūkio paskirties žemėje ir kituose įvairiuose sklypuose.

Šią mobilią modulinę statybą renkasi įvairaus amžiaus grupės, bet aktualiausia tiems kurie nori išvengti ilgų statybos terminų. Taip pat, kurie nori sutaupyti biudžetą statybos leidimams, dokumentacijai ir tuo pačiu sutaupyti laiko ir nervų, nes tokie procesai dažnai išvargina žmones.

Tai yra viena iš pigesnių alternatyvų žmonėms, kurie nenori imti paskolų ir turėti ilgalaikių įsipareigojimų. Šiandieninėmis sąlygomis kada statyba yra labai brangi ir kainos vis didėja, visi ieško alternatyvių sprendimų, kurie šiai dienai tampa vieni populiariausių ne tik Lietuvoje bet ir užsienyje.

Šių namų statyba yra kur pigesnis pasirinkimas nei mūrinio namo statyba. Karkasinių namų statyba tampa vis populiaresnė ne tik mobiliai statybai. Atsigręžiant į Skandinavijos šalis galime įžvelgti labai daug mobilių karkasinių namų privalumų, kuomet ir atšiauriausiomis sąlygomis yra statomi būtent karkasiniai namai, ir jie vertinami kaip kokybiški ir patikimi.

Mobilūs moduliniai nameliai, taip pat gali būti panaudojami nuolatiniam gyvenimui ne tik vasaros laikotarpiu. Visi ,,MM Statyba“ nameliai yra apšildomi poliuretano putomis, klientui pageidaujant apšiltinimo sluoksnis gali siekti nuo 10 iki 20 cm, kad būtų galima gyventi ir šaltuoju metų sezonu. Taip pat, naudojami itin kokybiški aliuminio profilio langai, kurie gerai išsaugo šilumą - pagerina šiluminę varžą.

Reikalavimai nesudėtingiems statiniams

Taigi, tokie statiniai kuriems nereikia statybos leidimo teisiškai vadinami “nesudėtingais“. Svarbiausi kriterijai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį yra statinio aukštis ir plotis, kad atitiktų reikalavimus. Prie tokių statinių priskiriami ir mūsų mobilieji nameliai.

Tačiau kaip ir minėjome, jeigu jūsų sklypas yra išskirtinės reikšmės reikia tai išsiaiškinti. Leidimo reikės ir tuo atveju, kai II grupės nesudėtingasis statinys yra gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje, kai pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima.

Kadangi internete yra nemažai klaidinančios informacijos, kad bet kokį 80m2 namą rajone galima statyti be leidimų, labai rekomenduojame visais atvejais pasiskambinti į savo savivaldybės architektūros ir urbanistikos skyrių ir pasiklausti.

Ar galima statyti mūrinį namą, jei leidimas gautas karkasiniam namui?

Galima statyti mūrinį namą, jei leidimas gautas karkasinio namo statyboms. Statybos įstatyme numatyta nuostata, kad projekto sprendinius galima keisti. Norint keisti statinio konstrukcijas iš medinių į mūrines, reikalinga koreguoti statinio projektą, rengti projekto laidą A. Statybines medžiagas galima keisti į ne blogesnių savybių statybines medžiagas, todėl manome, kad keisti iš medinių į mūrines konstrukcijas, statybinės medžiagos būtų keičiamos į neblogesnes savybes turinčias. Kreipkitės į pastato projektuotoją/projekto vadovą, užsakykite projekto laidą A. Manome, kad naujo statybos leidimo gauti nereikės.

tags: #ar #galima #vietoj #sodybos #statyti #murini