Šiuolaikiniame pasaulyje, renkantis būstą, susiduriame su daugybe pasirinkimų: butas mieste ar namas priemiestyje, senos statybos ar naujas, su parkingu ar be jo. Šiame straipsnyje panagrinėsime, ar geras pasirinkimas yra butas virš parkingo, paneigdami dažniausius mitus ir pateikdami argumentus, padėsiančius apsispręsti.
Miesto patogumai: mitas ar realybė?
Dažnai teigiama, kad gyvenant bute miesto centre, geriausios paslaugos yra pasiekiamos tiesiog pėsčiomis, o gyvenant name - tai neįmanoma. Tačiau šis mitas ne visada atitinka realybę. Šiuolaikinė infrastruktūra leidžia šeimoms patogiai naudotis automobiliu, o poreikis vaikams užtikrinti geriausią išsilavinimą ar investuoti į hobius, kurių lokacijos dažnai yra miesto pakraštyse, verčia keliauti po skirtingus rajonus. Taigi, atstumas iki miesto centro nebėra toks svarbus kriterijus renkantis būstą.
Be to, pagrindiniai kamščiai susidaro ne už miesto, o pačiame mieste, ypač tarp miegamųjų rajonų ir centro.
Svarbu paminėti faktą, kad pagrindiniai kamščiai susidaro ne už miesto, o pačiame mieste. Būtent tarp daugiabučių miegamųjų rajonų ir miesto centro kiekvieną dieną susidaro spūstys, per kurias jūs ir nespėsite laiku atvykti į darbą ar nuvežti vaiko į darželį.
Parkavimo dilemos: bute ar name?
Viena iš opiausių problemų daugiabučiuose - nepakankamas parkavimo vietų skaičius. Vystytojai dažnai nepagaili erdvės parkingui, todėl gyventojams tenka sukti galvą, kur palikti automobilį. Tuo tarpu individualių namų kvartaluose, net ir nutolusiuose nuo centro, ši problema dažniausiai išsprendžiama. Grįžus namo, nereikia jaudintis dėl vietos automobiliui ir tampytis daiktų iki namų.
Kita problema daugiabučių miegamuosiuose rajonuose - vystytojai dažnai pagaili erdvaus parkingo, kuriame tikrai visada atrastumėte vietą.
Išvažiavus iš miegamojo rajono link miesto pakraštyje esančio individualių namų kvartalo, spūstys baigiasi, o tos kelios papildomos važiavimo minutės kompensuojamos tuo, kad grįžę namo nesuksite galvos,kur palikti automobilį ir nereikės su visais daiktais ir maišais „tąsytis“ iki namų.
Vis dėlto, jei norisi dažnai lankytis miesto centro baruose ar gėrėtis Katedros aikšte, namas gali būti ne pats tinkamiausias pasirinkimas.
Komunaliniai mokesčiai: kur mažiau?
Yra nuomonė, kad gyvenant bute, sąskaitos už komunalinius mokesčius yra žymiai mažesnės nei name. Tačiau šiuolaikiniai namai yra itin ekonomiški, šildomi naudojant modernias šilumos siurblių technologijas, o saulės elektrinės leidžia ne tik sutaupyti, bet ir generuoti pasyvias pajamas. Tuo tarpu daugiabučiai dažnai šildomi deginamu kuru, išskiriančiu didelius CO2 kiekius.
Elektra, vanduo, šildymas - jų kainos nuolat auga, o, rodos, gyvenant kuo mažesniame bute, tarsi degtukų dėžutėje, taupant kiekvieną vandens kubą, skaičiai sąskaitoje turėtų būti mažesni. Bet ar tikrai visuomet taip yra? Ne. Pirmiausia, šiuolaikiniai nauji namai - itin ekonomiški. Jie šildomi naudojant modernias šilumos siurblių technologijas, kurios taupiai naudoja elektrą.
Negana to - kritus saulės elektrinių kainoms, tai yra prieinama kiekvienam, galvojančiam apie taupymą ir energetinę nepriklausomybę. O tokios elektrinės sumontavimas reiškia, kad labai dažnu atveju išlaidos elektrai ir šildymui ne tik tampa lygios nuliui, bet dar ir lieka nemažai perteklinės elektros. Papildoma nauda pagaminus perteklinės elektros - ją galima parduoti.
Tvarumas: butas prieš namą
Gyvenant bute, dažnai manoma, kad tai yra tvariau ir draugiškiau aplinkai nei gyvenant name. Tačiau realybė gali būti priešinga. Dauguma daugiabučių yra šildomi iškastiniu kuru arba biokuru, išskiriančiu didelius CO2 kiekius.
Realybė yra priešinga, kadangi dauguma net ir naujų bei modernių daugiabučių miegamuosiuose ir centriniuose rajonuose yra šildomi deginamu kuru ir nepriklausomai nuo to, ar dega iškastinis kuras (Vilniuje pastaruosius kelis metus šildoma buvo deginant arba mazutą, arba dujas), ar biokuras - išsiskiria dideli CO2 kiekiai, ir tai neturi nieko bendro su tikru tvarumu.
Tuo tarpu šiuolaikinis namas visą energiją, reikalingą šildymui ir viskam kitam, pasigamina pats. Dažnu atveju žaliosios energijos namas pasigamina daugiau negu reikia, todėl įsigijus elektromobilį ar įkraunamą hibridą, jūsų gyvenimo sukuriamos išmetamo anglies dioksido emisijos į aplinką dingsta išvis. Argi tai nėra tikrasis tvarumas ir rūpinimasis savo planeta?
Statybos rūpesčiai: butas ar namas?
Įsigijus butą, galima praktiškai iškart eiti gyventi, o pasirinkus namą naujame kvartale, prasideda gyvenimas statybose. Naujai besikuriantys gyvenamųjų namų kvartalai atgraso aktyvių statybviečių vaizdu ir nuolatiniu triukšmu.
Naujai besikuriantys gyvenamųjų namų kvartalai daugumą atgraso aktyvių statybviečių vaizdu - kranai, betonvežiai ir nuolatinis triukšmas, trunkantis kartais net dešimtmečius.
Problema kyla dėl to, kad vadinamuosiuose „sklypų kvartaluose“ sklypai yra išparduodami labai skirtingiems pirkėjams. Dauguma neturi tikslių planų, kada ir ką statys, ir žiūri tai kaip į investiciją ateityje parduoti „už brangiau“.
Su šia problema susiduria praktiškai visi naujakuriai, nusprendę statytis namą patys arba pirkti namą iš vystytojo, kuris tokiame „sklypų kvartale“ stato vieną ar kelis namus.
Tačiau ši problema išnyksta, kai žmogus perka namą iš vystytojo, kuris namus stato ištisais kvartalais ar gatvėmis. Tokiu atveju, galima įsigyti namą su pilna apdaila ir iškart mėgautis gyvenimu be statybų rūpesčių. Pavyzdžiui, "Lapino namų" projektai siūlo gyvenamųjų namų kvartalus, kuriuose statybos vystomos ištisomis gatvėmis-etapais, o namai paruošiami gyvenimui iškart su pilna apdaila.
„Lapino namų“ projektai siūlo gyvenamųjų namų kvartalą, kuriame statybos vystomos ištisomis gatvėmis-etapais. Juos užbaigus absoliuti dauguma gyventojų, žiūrėdami pro langą, kitoje gatvės pusėje nematys tų pamatų, žadančių neramią ir dulkėtą vasarą. Su pilna apdaila sutvarkyti namai yra paruošiami gyvenimui iškart.
Be to „Lapino namai“ siūlo ne tik „vieno langelio principą“, padedantį tiesiogiai išspręsti iškilusias problemas susijusias su namu, tačiau ir iki dešimties metų garantiją rūpintis galutinio produkto - namo - gamybiniais nesklandumais. Netrukus vieno langelio pagalba bus prieinama ir pasibaigus garantiniam laikotarpiui.
Darbas namui: mitas ar realybė?
Dažnai teigiama, kad gyventi name - tai dirbti namui. Tačiau vergauti namui nebūtina, jei nuo pat pradžių priimami teisingi sprendimai. Namų tvarkai užtikrinti rekomenduojama rinktis vieno aukšto namo išplanavimą, o vejos pjovimą ir langų valymą galima patikėti automatizuotiems buities pagalbininkams. Teisingi sprendimai tolygu paprastesniam gyvenimui.
Bene labiausiai paplitęs mitas. Taip - namo privalumai nebus priimtini žmonėms, kurių namie praktiškai nebūna. Taip - įsirengus namą neteisingai ir savamoksliškai, žinoma, didelė tikimybė, kad taip ir nutiks. Tačiau vergauti namui nebūtina, jeigu nuo pat pradžių priimi teisingus sprendimus.
Namų tvarkai užtikrinti rekomenduojama rinktis vieno aukšto namo išplanavimą - taip išvengsite nelabai naudingų erdvių, o viso namo grindų valymą galima bus patikėti „robotukui“. Taip pat name erdvės dažniausiai daug daugiau, nei panašios kainos bute, o erdvė namuose suteikia galimybę kiekvienam daiktui atrasti savo vietą, tai palengvina buitį ir priežiūrą.
Apie vejos pjovimą, langų valymą ir pan. taip pat galima pamiršti, jeigu investuojama į automatizuotus buities pagalbininkus, kurie yra palengvinę jau ne vienos šeimos gyvenimą. Šiuo atveju mitą sugriauti ir perfrazuoti galima taip - teisingi sprendimai tolygu paprastesniam gyvenimui.
Pilna apdaila: nuobodu ar individualu?
Jeigu perkamas namas su pilna apdaila, dažnai manoma, kad apdaila bus nuobodi ir standartinė. Tačiau svarbiausia yra kalbėtis su vystytoju, kuris gali padaryti viską, kad apdaila atitiktų kliento vizualinius pageidavimus. Pavyzdžiui, "Lapino namai" siūlo pilnos apdailos projektus, kuriuos galima padaryti išpildant kiekvieną kliento pageidavimą.
Svarbiausia yra kalbėtis, kadangi „Lapino namai“ siūlo tik pilnos apdailos projektus, kuriuos galima padaryti išpildant kiekvieną kliento vizualinį pageidavimą. Absoliučiai daugumai klientų užtenka mūsų siūlomų pasirinkimų: nuo skirtingų medžiagų ar spalvų grindų ir durų iki skirtingų santechnikos sprendimų.
Tačiau jeigu klientas turi savo kūrybinę viziją, nori nestandartinių sprendimų - mes padarysime viską, kad tai virstų realybe. Medžiagų „surinkimas“ iš skirtingų tiekėjų bei visko darymas „pačiam“ užtrunka žymiai ilgiau ir ateities perspektyvoje sukuria daugiau problemų nei galite įsivaizduoti.
Administratorius ar pats?
Gyvenant bute, viskuo pasirūpina administratorius ir savivaldybė, o name sniegą kastis ir šiukšles išvežti reikės patiems. Tačiau geriausias pasirinkimas yra namas kvartaluose, kur viskuo pasirūpina vystytojas - poilsio zonomis, vaikų žaidimo aikštelėmis, infrastruktūros klausimais ar netgi vaikų darželio steigimu.
Nebūtina patiems žiemos sniegynus kasti ar bendrą kvartalo aplinką tvarkyti. Geriausias pasirinkimas yra namas kvartaluose, kada viskuo pasirūpina vystytojas - poilsio zonomis, vaikų žaidimo aikštelėmis, infrastruktūros klausimais ar netgi vaikų darželio steigimu.
Jeigu namą pasirinksite sklypų kvartale, kuriame keliai nėra savivaldybės rūpestis - tada taip, teks sezono metu paplušėti šiuos darbus organizuojantis patiems. Tačiau jeigu pasirinksite tinkamą kvartalą - apie tokias problemas negalvosite.
Įrengimas: greitai ir paprastai?
Butą įsirengti pačiam yra greičiau ir paprasčiau nei namą. Iš esmės - tai yra tiesa. Tačiau šis teiginys netenka viso svorio, kai žmogus priima teisingą sprendimą - įsigyti namą iš vystytojo, kuris siūlo pilną namo apdailą.
Iš esmės - tai yra tiesa. Name būna daugiau kvadratinių metrų, o įsirenginėjant namą reikia gerai apgalvoti šildymo bei vėdinimo sistemas, įrengti gerbūvį - atlikti brangius ir sudėtingus darbus, kuriuos bute paprastai atlieka vystytojas net ir tuo atveju, jeigu butas perkamas neįrengtas.
Jeigu namo įrengimą ar statybą nusprendžiate koordinuoti patys - užtikrintai turėsite ne vienus bemiegius, įtampos pilnus metus ir iš to išplaukiančius didžiulius praradimus karjeroje bei šeimos krizes. Svarbu suprasti, kad tai dar vienas darbas praktiškai pilnu etatu ir jis gali užsitęsti kelis metus, o jeigu dar prisidės finansų trūkumas - tai ir kelis dešimtmečius.
Tačiau šis teiginys netenka viso svorio ir pavirsta dekonstruotu mitu, kai žmogus priima teisingą sprendimą - įsigyti namą iš vystytojo, kuris siūlo pilną namo apdailą.
Įsirenginėjant tiek butą, tiek namą savarankiškai - susiduriama su tomis pačiomis problemomis, kaip įrengimo finansavimas, neplanuotas kaštų išaugimas, asmeninio ir darbinio gyvenimo nukentėjimas ir, rodos, nesibaigiantis gyvenimas statybose.
O šis mitas susidarė dėl žmonių, neapgalvojusių ateities ir priėmusių sprendimus, kurie ilgalaikėje perspektyvoje neatnešė džiaugsmo ir ramybės. Iš skausmingų patirčių ir bemiegių naktų yra sugeneruojami negatyvūs teiginiai, tačiau svarbu suprasti, jog tai nėra apie „gyvenimo name“ konceptą.
Finansavimas: kur lengviau?
Butą įsirengti yra pigiau, jam reikalingos mažesnės investicijos nei namui, butą lengviau finansuotis banke. Tačiau namas jau sutvarkytame ir paruoštame kvartale, su estetišku bendru vaizdu ir pilna namo apdaila yra stabilaus ir nuoseklaus biudžeto planavimo garantas. Be to, bankui lengviau teikti paraišką paskolai, kai pasirinkimas apgalvotas ir apmąstytas.
Butą įsirengti yra pigiau, jam reikalingos mažesnės investicijos nei namui, butą lengviau finansuotis banke. Žmogus, kuris jau apsisprendė pasiimti būsto paskolą iš banko, greičiausiai jau susidūrė su klausimu: kokios sumos man tikrai užteks? Kiek visgi tas galutinis produktas man kainuos? Visi nori ir siekia konkretumo.
Namas jau sutvarkytame ir paruoštame kvartale, su estetišku bendru vaizdu ir pilna namo apdaila yra stabilaus ir nuoseklaus biudžeto planavimo garantas. Kiekvienas, adekvačiai vertinantis savo finansus, gaunamas pajamas ir norintis stabilumo, rinksis apgalvotą, ne tik savo biudžetui priimtiną, bet ir augančios vertės sprendimą.
Net teikiant bankui paraišką paskolai, tokiu atveju yra abipusis aiškumas, tad ir pinigų gavimas tampa paprastesnis, turint į priekį apgalvotą ir apmąstytą pasirinkimu.
Parkavimo vietos: prabanga ar būtinybė?
Kadangi didmiesčiuose dažniausiai perkami butai, o ne nuosavi namai, natūralu, kad visam gyvenimui perkamas būstas dažniausiai reikalauja smulkmenų įvertinimo ir tuo pačiu skirtingų galimybių analizavimo. Štai viena iš tokių smulkmenų yra auto stovėjimo vieta. Nauji butai Vilniuje dažniausiai siūlo po vieną arba dvi vietas, kurios yra skirtos vienam namų ūkiui, tai yra - vienam butui. Dažniausiai toks poreikis puikiai patenkinamas, kadangi namuose gyvena iki 2 suaugusiųjų asmenų.
Parkavimo vietos kaina gali sudaryti nemažą dalį paties buto kainos. Kuo aplinkinėse teritorijose automobilių stovėjimas yra labiau apmokestinamas, tuo brangesnė tose vietose yra parkavimo vieta daugiabučių aikštelėse. Todėl, planuojant pirkti būstą arčiau miesto centro ir turint automobilį, reikėtų planuoti, jog jo parkavimas kainuos papildomai - arba teks pirkti brangią parkavimo vietą, arba leidimą statyti automobilį mokamojoje automobilių stovėjimo zonoje šalia gatvės.
Vystytojai, parduodami parkavimo vietas, neretai neuždirba. Tai yra tiesiog privaloma padaryti projekto dalis, kuri reikalinga. Natūralu, kad per paskutiniuosius kelerius metus jų kainos augo, ypač požeminių parkavimo vietų, nes keitėsi reikalavimai, reglamentai tiek bendrai pastato daliai, tiek požeminei.
NT tiesiogiai #12 Anonsas. Kokį būstą rinktis nuomai, butas ar namas, nuomininkų klaidos.
Apibendrinimas
Kaip ir minėta pradžioje - teisingo sprendimo, rinktis namą, ar butą - tiesiog nėra. Tai priklauso nuo žmogaus brandos, šeimyninės padėties, gyvenimo būdo, poreikių ir ateities planų. Norisi ateityje leisti vakarus miesto šurmulyje? Ugdymo įstaigas vaikams ar bet kokias kitas paslaugas renkatės ne pagal jų kokybę, o pagal kriterijų „kas arčiau“? Neerzina eismo stresai? Grįžtate namo tik pernakvoti, arba didžioji dalis jūsų privataus laisvalaikio prabėga sėdint ant sofos su „Netflix“ ar išmaniuoju telefonu? Jeigu į daugumą šių klausimų atsakėte „taip“ - namas tikrai nėra jums tinkamas pasirinkimas.
Namą renkasi šeimos, kurioms svarbu tiek kiekvieno asmens privati erdvė, tiek ir erdvė kasdieniniams šeimos susibūrimams bei vasaros savaitgaliams gamtoje. Namą renkasi aktyvų ir judrų gyvenimo būdą propaguojantys ir vertinantys žmonės, kuriems patinka tik ką nupjautos žolės kvapas ir kuriems reikia vietos jų dviračiams, augintiniams ir sodo baldams. Namą renkasi tie, kurie paslaugomis naudojasi atsižvelgdami į jų kokybę, o ne pagal tai, kas yra arčiau. Namą renkasi tie, kuriems svarbus yra akivaizdus ir logiškai pagrįstas, o ne išgalvotas ir pritemptas tvarumas. Įvertinkite save kritiškai, pasverkite savo šeimos gyvenimo stilių ir kokiame gyvenimo etape esate dabar - atsakymai į šiuos klausimus padės priimti tinkamą sprendimą.