Panaudos sutartis yra dokumentas, kuriuo vienas asmuo (panaudos davėjas) perduoda turtą kitam asmeniui (panaudos gavėjui) naudotis neatlygintinai. Paprastai sutartyje aptariama, kokius mokesčius apsiima mokėti panaudos gavėjas. Už patį naudojimąsi butu nieko neimama (sutartyje).
Šiame straipsnyje aptariami pagrindiniai aspektai, susiję su buto panaudos sutartimi, įskaitant mokesčius, prievoles ir galimus niuansus.
NUOMA: kas lemia kainą, nuomininko ir nuomotojo teisės, sutarčių spragos | NT Be Grimo 022
Panaudos sutarties esmė
Panaudos sutarties esmė - neatlygintinis turto perdavimas naudojimui. Tai reiškia, kad panaudos davėjas negauna jokio atlygio už tai, kad kitas asmuo naudojasi jo turtu. Tačiau sutartyje gali būti numatyta, kad panaudos gavėjas apmoka komunalinius mokesčius ar kitas išlaidas, susijusias su turto naudojimu.
Panaudos sutartis bus oficialus dokumentas, prie kurio ir kaimynai neprikibs. Jei nerimaujate dėl kaimynų, tai padeklaruokit ir sumokėkit GPM, bus ramiau. O ir pinigai jūsų atveju (GPM) ne tokie jau dideli.
Paieškokit informacijos apie panaudą, tikrai viskas paaiškės. O kaip jau ten iš tikro jūs susitarsit - tai jau jūsų reikalas.
Mokesčiai ir prievolės
Sudarant panaudos sutartį, svarbu atsižvelgti į mokesčius ir prievoles, kurios gali atsirasti. Nesupratau, tai ka as mokesiu neoficialiai nuoma ir dar turesiu moketi po to GPM nes gaunasi kad as naudoju turta? o jeigu nuomos sutarty pasirasau tai tada moka GPM nuomotojas?
Jei tarp fizinių asmenų pasirašoma panaudos sutartis, jokių mokestinių prievolių neatsiranda. Bet jeigu seimininkas nori panaudos sutarties, as speju jis jos nori, kad nereiketu moketi GPM.
Gyventojų pajamų mokestis (GPM)
Jei nuomojate butą ir gaunate pajamų, turite deklaruoti jas ir mokėti GPM. Nuomos pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas. Tačiau jei šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą, tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.
Kokia proporcija, jei ne visos patalpos nuomojamos, visos kitos prievolės pagal susitarimą: kas moka komunalinius.
Nekilnojamojo turto mokestis
Jeigu Lietuvoje turite Jums nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto, nustatant, ar už jį turite mokėti nekilnojamojo turto mokestį, reikia atsižvelgti į tokio turto paskirtį. Komercinio naudojimo nekilnojamasis turtas (administracinės, maitinimo, paslaugų, prekybos, viešbučių, poilsio, gydymo, kultūros, mokslo ir sporto paskirties statiniai ar patalpos) apmokestinamas nekilnojamojo turto mokesčiu nepriklausomai nuo tokio turto mokestinės vertės.
Gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendra vertė, neviršijanti 150 000 eurų už 2020 ir vėlesnius metus, nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinama. Jeigu išvardintos paskirties statinių (patalpų) bendra mokestinė vertė viršija nurodytą sumą, nuo viršijančios dalies atsiranda prievolė mokėti nekilnojamojo turto mokestį.
Jeigu Jūs nuosavybės teise priklausantį komercinio naudojimo nekilnojamąjį turtą ar gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinius (patalpas), žuvininkystės ir inžinerinius statinius ar jų dalį neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui išnuomojote įmonei, nekilnojamojo turto mokestį už tą turtą nuomos laikotarpiu turi mokėti įmonė. Tačiau jeigu komercinio naudojimo, gyvenamosios paskirties, sodų, garažų ar kitą nekilnojamąjį turtą išnuomojote kitam gyventojui, prievolė mokėti nekilnojamojo turto mokestį išlieka nekilnojamojo turto savininkui, t. y. Jums.
Ar NT panaudos sutartis turi būti įregistruota registrų centre?
Komunaliniai mokesčiai
Panaudos sutartyje paprastai aptariama, kas moka komunalinius mokesčius. Dažniausiai panaudos gavėjas apsiima mokėti už komunalines paslaugas, tokias kaip elektra, vanduo, šildymas ir kt. Pasirasem panaudos sutarti su fiziniu asmeniu, kurioje ivardinom, kad komunalines islaidas to buto apmoka imone.
Jei įmonė apmoka komunalinius mokesčius už fizinį asmenį, svarbu nustatyti, ar įmonė pasirašo sutartis tiesiogiai su komunalinių paslaugų tiekėjais, ar moka tiesiogiai fiziniam asmeniui pagal jo pateiktus skaitiklių parodymus. Geriausias variantas imonei - pasirasyti tiesiogiai sutartis su komunalinių paslaugų tiekejais, tada isvengsite GPM ir kt.
Nuomos sutartis
Pagal nuomos sutartį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o kita šalis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Tai dvišalis sandoris.
Civilinis kodeksas numato rašytinę nuomos sutarties formą, jeigu nuomos sutarties terminas ilgesnis negu vieneri metai. Nekilnojamųjų daiktų nuomos sutartis, sudaryta ilgesniam kaip vienerių metų terminui, ginčo atveju prieš trečiuosius asmenis gali būti panaudota tik tuo atveju, jeigu ji įregistruota viešame registre.
Pabrėžtina, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti sudaryta ir žodžiu. Vis dėlto, tokia sutartis kilus ginčui jūsų teisių apgynimui prieš trečiuosius asmenis gali būti panaudota tik tuo atveju, jeigu ji sudaryta raštu ir įregistruota viešame registre.
Vieša sutarties registracija yra naudinga ne tik nuomininkui, kuris ginčo atveju galėtų remtis sutartimi prieš trečiuosius asmenis, tačiau ir nuomotojui.
Labai svarbu identifikuoti ir tiksliai nurodyti sutarties šalis, nurodyti šalių asmens kodus (juridinio asmens kodą), deklaruotą gyvenamąją vietą (buveinės adresą). Tai užkirs kelią smulkiam sukčiavimui - kai rankpinigius paima savininkais nesantys asmenys, arba skolų atsiradimo, kai svetimu asmenvardžiu pasinaudoję gyventojai dingsta neatsiskaitę.
Taip pat sutartyje rekomenduotina aptarti sutarties terminą (arba nurodyti, kad sutartis neterminuota) ir sutarties nutraukimo tvarką, aptarti šalių tarpusavio teises ir pareigas.
Daugiausiai ginčų tarp nuomininko ir nuomotojo kyla dėl daikto kokybės (pabloginimo, trūkumų), dėl nesumokėtų mokesčių ar komunalinių patarnavimų, dėl to, kad nuomotojas trukdo naudotis daiktu ar neatlieka kapitalinio remonto.
Išvados
Panaudos sutartis yra patogus būdas perduoti turtą naudojimui neatlygintinai. Tačiau svarbu atsižvelgti į mokesčius ir prievoles, susijusias su tokia sutartimi. Taip pat rekomenduojama sudaryti rašytinę sutartį ir ją įregistruoti viešame registre, kad apsaugotumėte savo teises ir interesus.
Jei turite klausimų dėl buto panaudos sutarties ar kitų nekilnojamojo turto klausimų, kreipkitės į specialistus, kurie suteiks Jums profesionalią konsultaciją.
Mokesčių tarifai
| Pajamos | Mokesčio tarifas |
|---|---|
| Iki 120 VDU | 15% |
| Virš 120 VDU | 20% |