Nekilnojamojo turto įsigijimas yra svarbi ir didelė investicija, todėl svarbu atidžiai patikrinti visus dokumentus, susijusius su šia procedūra. Nekilnojamojo turto dokumentai itin svarbūs siekiant užtikrinti saugų ir sklandų sandorį bei įsitikinti, kad nekilnojamasis turtas atitinka visus teisės aktuose nustatytus reikalavimus. Tam, kad turto pardavimas arba įkeitimas vyktų kuo sklandžiau, turi būti atliktas profesionalus Jūsų nekilnojamojo ar kilnojamojo turto vertinimas. Tikriausiai vienas iš pirmųjų klausimų iškylančių yra turto vertės įvertinimas. Turto vertinimas - tai turto vertės nustatymas pagal atitinkamą turto arba verslo vertinimo metodą.
Šiame straipsnyje aptarsime, kokie dokumentai reikalingi atliekant buto vertinimą Lietuvoje, kad procesas būtų kuo sklandesnis ir efektyvesnis.
Kam Reikalingas Turto Vertinimas?
Turto vertinimas yra būtinas įvairiais atvejais:
- Kai turtas perkamas ar parduodamas, mainomas, dovanojamas, paveldimas.
- Kai įkeičiamas siekiant gauti paskolą iš banko ar gaunant paramą iš ES.
- Kai apdraudžiamas, apmokestinamas, deklaruojamas.
- Kai išnuomojamas ar kitaip perduodamas kitiems asmenims.
- Kai steigiama ar plečiama akcinė bendrovė ir formuojamas akcinis kapitalas, jungiamas su kitu turtu ar atidalijamas iš bendro turto.
- Kai turtas įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus.
- Kai įmonėms taikomos bankroto procedūros.
- Kai reikia nustatyti turto mokestį.
Turto vertinimas bankui padeda nustatyti, kokią pinigų sumą ir kokiomis sąlygomis skolinti bei įvertinti pinigų skolinimo riziką, paskolos gavėjui tapus nemokiam. Taigi, prieš bankui teikiant paskolą, jis turi įvertinti ar paskolos gavėjui tapus nemokiam, bankas pardavęs įkeistą turtą, galės padengti patirtas sandorio išlaidas.
Pagrindiniai Būsto Vertinimo Kriterijai
Nekilnojamojo turto vertė priklauso nuo daugelio kriterijų ir aplinkybių. Pagrindiniai būsto vertinimo kriterijai yra šie:
- Vieta
- Statybos metai
- Bendras plotas
- Šildymo būdas
- Kambarių skaičius
- Pastato tipas
Norint įvertinti turtą, būtina vertinamo turto apžiūra.
Dokumentai, Reikalingi Buto Vertinimui
Pirmiausia, atsižvelgiant į vertinamo turto tipą yra nustatoma, kokių dokumentų reikės turto vertinimui. Svarbiausi dokumentai - identifikaciniai, iš kurių būtų galima nustatyti turto savininkus, turto dydį, išsidėstymą bei adresą. Jeigu yra vertinamas butas, svarbu turėti ir kadastrinių matavimų bylą.
Štai dokumentų sąrašas, reikalingas buto vertinimui:
- Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla;
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas;
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Svarbiausia dokumentų kategorija yra nekilnojamo turto savininko tapatybės dokumentai.
Tai gali būti savininko asmens tapatybės kortelė arba pasas. Šie dokumentai leidžia nustatyti tikrąją savininko tapatybę. Taip pat užtikrina, kad sandoris vyksta su tikruoju turto savininku ar teisėtai įgaliotu asmeniu ir apsaugo nuo galimų sukčiavimo atvejų.
Kitas svarbus dokumentas yra VĮ Registrų centro nekilnojamo turto registro pažyma. Tai yra dokumentas, kuris apibūdina ir identifikuoja turto objektą, pateikia informaciją apie jo buvimo vietą, plotą, paskirtį ir kita svarbią informaciją. Patikrinę registrą, turėtumėte įsitikinti, kad jame nėra jokių nuosavybės teisių apribojimų, įpareigojimų arba kitų apribojimų turtu disponuoti.
Dar vienas iš svarbiausių dokumentų - tai nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla. Šiame dokumente rasite informaciją apie nekilnojamojo turto sienų, durų, langų, stogo konstrukcijas, priklausinius bei tikslius patalpų ar žemės sklypo matmenis.
Be šių pagrindinių dokumentų, taip pat svarbu patikrinti kitus dokumentus, susijusius su turto objektu: urbanistinio - plėtros plano patvirtinimą, statybos leidimą, techninę pažymą ir energinio efektyvumo sertifikatą. Šie dokumentai užtikrina, kad turto objektas atitinka visus jam keliamus reikalavimus.
Jei vertinamas žemės sklypas: žemės sklypo planas, žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas (jei yra nustatyta žemės sklypui naudojimosi tvarka).
Visus šiuos dokumentus turėtų pateikti užsakovas. Jei jie tvarkingi, tai šių dokumentų surinkimas užtruks vos kelias minutes. Būna atvejų, kai dokumentai netvarkingi, neregistruoti ar pamesti. Tada jų suradimas ar sudarymas trunka 1-20 dienų.
Užsakovas, norėdamas sutaupyti laiko, visus vertintojui reikalingus dokumentus ir kitą informaciją gali pasiruošti iš anksto.
Turto vertinimo rūšys:
- Individualus. Šiuo atveju turto vertė nustatoma atsižvelgiant į jo individualias savybes.
- Šitaip vertinami daug panašumų turintys objektai.
Masinio vertinimo skaičiavimai yra paprastesni, o taikant individualų turto vertinimą atliekama išsamesnė analizė.
| Dokumentas | Aprašymas |
|---|---|
| Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla | Dokumentas, kuriame pateikiami tikslūs patalpų matmenys ir informacija apie sienas, duris, langus, stogo konstrukcijas. |
| VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas | Dokumentas, apibūdinantis turto objektą, jo buvimo vietą, plotą, paskirtį ir kitą svarbią informaciją. |
Turto Vertės Analizės Procesas
Turto vertinimo analizė atliekama palaipsniui, laikantis tikslaus plano. Pirmiausia yra atliekama duomenų analizė, paruošiami vertinimui reikalingi dokumentai ir atliekama jų analizė. Vertinimui yra reikalinga turto apžiūra, todėl nekilnojamojo turto vertintojas atvyksta į vietą, iš anksto sutartu laiku ir apžiūri turtą, kurį reikia vertinti. Vėliau yra rengiama ataskaita, kurioje išanalizuojami užsakovo pateikti dokumentai bei apžiūros metu surinkta informacija. Rengiama išvada. Galiausiai užsakovui pateikiama nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita.
Kiek Trunka Nekilnojamojo Turto Vertinimas?
Turto vertinimo ataskaitos paruošimas vidutiniškai trunka nuo 2 iki 4 dienų. Toks terminas yra tikėtinas jeigu visi dokumentai yra sutvarkyti ir pateikti, tačiau jeigu jų nėra ar ne visi paruošti ar net gi pamesti, jų ieškojimas gali trukti iki 20 dienų. Todėl planuojant atlikti turto vertinimą, rekomenduojama iš anksto pasirūpinti reikiamais dokumentais.
Svarbu sekti NT naujienas, kad turėtumėte naujausią informaciją apie atnaujintus teisės aktus bei naujai įsigaliojusius reikalavimus NT dokumentams.
Nekilnojamojo turto vertinimas yra viena svarbiausių paslaugų, jei ruošiatės imti paskolą nekilnojamo turto objektui įsigyti, tvarkote paveldėjimo/dovanojimo dokumentus, arba siekiate susimažinti mokestinės prievolės dydį pardavus nekilnojamojo turto objektą, kuris nebuvo išlaikytas ilgiau nei 10 metų.
Laikas, per kurį atliekamas turto vertinimas, priklauso nuo vertinamo turto sudėtingumo, vertintojų ir paties užsakovo užimtumo tam tikru laikotarpiu, reikalingų dokumentų pateikimo trukmės.
Neretai parduodami būstus jų savininkai stengiasi sutaupyti ir įvertinti būsto vertę patys. Tačiau turto vertinimas reikalauja ne tik tikslumo ir plano parengimo, bet ir patirties. Todėl profesionalo vertinimas bus kur kas tikslesnis ir objektyvesnis.
Jeigu turtą parduodate, tuomet užteks ir paprasto turto vertinimo.
Turto vertintojai nevertina baldų ir buitinės technikos, esančios vertinamame būste.
Nekilnojamojo turto vertinimas yra vienas svarbiausių veiksnių siekiant parduoti turtą, norint jį padovanoti ar įkeisti. Tai gali būti buto, namo, komercinių patalpų, administracinių patalpų, žemės sklypų ir net miškų vertinimas.
Tvarkingi perkamo ar parduodamo nekilnojamo turto dokumentai leis jaustis saugiai ir ramiai. Turto vertinimas yra svarbus procesas, reikalingas įvairiose situacijose, pradedant būsto pirkimu ar pardavimu ir baigiant teisiniais ginčais. Šiame straipsnyje aptarėme, kokie dokumentai reikalingi atliekant turto vertinimą Lietuvoje, atsižvelgiant į skirtingus turto tipus bei vertinimo tikslus.
Turto Vertinimo Teisiniai Pagrindai
Turto vertinimas atliekamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, Turto ir verslo vertinimo metodika, Tarptautiniais ir Europos vertinimo standartais, kitais teisės aktais, profesinės etikos kodeksu.
Kada Reikalingas Turto Vertinimas?
Turto vertinimas reikalingas šiais atvejais:
- Kai turtas perkamas ar parduodamas, mainomas, dovanojamas, paveldimas.
- Kai įkeičiamas siekiant gauti paskolą iš banko ar gaunant paramą iš ES.
- Kai apdraudžiamas, apmokestinamas, deklaruojamas.
- Kai išnuomojamas ar kitaip perduodamas kitiems asmenims.
- Kai steigiama ar plečiama akcinė bendrovė ir formuojamas akcinis kapitalas, jungiamas su kitu turtu ar atidalijamas iš bendro turto.
- Kai turtas įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus.
- Kai įmonėms taikomos bankroto procedūros.
- Kai reikia nustatyti turto mokestį.
Nekilnojamojo Turto Vertinimas
Nekilnojamojo turto vertinimas yra vienas svarbiausių veiksnių siekiant parduoti turtą, norint jį padovanoti ar įkeisti. Tai gali būti buto, namo, komercinių patalpų, administracinių patalpų, žemės sklypų ir net miškų vertinimas. Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas tiek valstybės užsakymu, tiek gavus individualų fizinio ar juridinio asmens užsakymą, t. y. visuomet, kai užsakovas pageidauja sužinoti nekilnojamojo turto rinkos ar rinkos nuomos vertę.
Į nekilnojamojo turto kategoriją patenka:
- Žemės sklypai
- Sandėliai, angarai bei ūkiniai pastatai
- Komercinės, poilsio patalpos, dirbtuvės bei įvairūs inžineriniai statiniai
- Laivai, lėktuvai
Neretai parduodami būstus jų savininkai stengiasi sutaupyti ir įvertinti būsto vertę patys. Tačiau turto vertinimas reikalauja ne tik tikslumo ir plano parengimo, bet ir patirties. Todėl profesionalo vertinimas bus kur kas tikslesnis ir objektyvesnis.
Pagrindiniai Būsto Vertinimo Kriterijai
- Vieta
- Statybos metai
- Bendras plotas
- Šildymo būdas
- Kambarių skaičius
- Pastato tipas
Nekilnojamojo Turto Vertinimo Rūšys ir Reikalingi Dokumentai
Buto Vertinimas
Reikalingi dokumentai:
- Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla;
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas;
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Namo, Kotedžo, Sodybos Vertinimas
Reikalingi dokumentai:
- Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla;
- Žemės sklypo planas;
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai;
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Žemės Sklypo Vertinimas
Reikalingi dokumentai:
- Žemės sklypo planas;
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai;
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Nebaigtos Statybos Objektų Vertinimas
Reikalingi dokumentai:
- Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla;
- Statybos leidimas;
- Projektinė namo dokumentacija;
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai;
- Žemės sklypo planas;
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Komercinės Paskirties Turto Vertinimas
Reikalingi dokumentai:
- Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla;
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas;
- Turto nuomos sutartys (jei vertinimo dieną turtas yra išnuomotas);
- Žemės sklypo planas;
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Kitos nekilnojamojo turto vertinimo rūšys: Garažo ar automobilio stovėjimo vietos vertinimas, Nuomos mokesčio vertinimas, Retrospektyvinis turto vertinimas.
Kas ir iki kada teikia nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją KIT711
Kilnojamojo Turto Vertinimas
Kilnojamasis turtas tai turtas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus jo vertės.
Kilnojamojo turto vertinimas yra atliekamas automobiliams ir kitoms transporto priemonėms, ūkio prekėms, žemės ūkio padargams, statybinėms medžiagoms, elektroninei technikai, pramonės prekėms, tauriųjų metalų gaminiams ir kitokiam kilnojamajam turtui.
Transporto Vertinimas
Reikalingi dokumentai:
- Kilnojamojo turto sąrašas, kuriame nurodyta tikslus turto pavadinimas, modelis/markė, inventorinis numeris, šalis gamintoja, pagaminimo data, įvedimo į eksploataciją data, įsigijimo vertė, likutinė balansinė vertė ir kt.;
- Turto įsigijimo dokumentai;
- Autotransporto ir savaeigės technikos registravimo liudijimų ir techninės apžiūros talonų kopijos;
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Kitos kilnojamojo turto vertinimo rūšys: Įrenginių, įrengimų vertinimas, Namų apyvokos reikmenų vertinimas.
Verslo Vertinimas
Verslo vertinimo rūšys:
- Vertybinių popierių vertinimas
- Intelektualinės nuosavybės vertinimas
- Prekinio ženklo vertinimas
- Investicinių projektų efektyvumo vertinimas
- Įmonių vertinimas
Turto Vertės Analizės Procesas
Turto vertės analizės procesas atliekamas palaipsniui, laikantis tikslaus plano. Pirmiausia yra atliekama duomenų analizė, paruošiami vertinimui reikalingi dokumentai ir atliekama jų analizė. Vertinimui yra reikalinga turto apžiūra, todėl nekilnojamojo turto vertintojas atvyksta į vietą, iš anksto sutartu laiku ir apžiūri turtą, kurį reikia vertinti. Vėliau yra rengiama ataskaita, kurioje išanalizuojami užsakovo pateikti dokumentai bei apžiūros metu surinkta informacija. Rengiama išvada. Galiausiai užsakovui pateikiama nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita.
Turto Vertinimo Užsakymas ir Bendra Procedūra
Pats nekilnojamojo turto vertinimas yra standartinė procedūra, kurios įvykdymui reikalinga turto apžiūra (tiek iš išorės, tiek iš vidaus), turto identifikavimas (pagal unikalų numerį nekilnojamojo turto registre) ir kiti iš Valstybės įmonės Registrų centras (toliau - VĮ RC) gaunami nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai. Turto vertinimo paslaugą galite užsakyti internetu tiesiog kreipdamiesi nurodytais kontaktais, o visus reikiamus vertinimui dokumentus galima užsakyti VĮ RC ir nuotoliniu būdu.
tags: #kokiu #dokumentu #reikia #buto #vertinimui