Planuojant bet kokius remonto darbus, svarbu išsiaiškinti, ar jiems reikalingi leidimai. Ypač tai aktualu atliekant fasado darbus, tokius kaip dažymas ar apdailos keitimas. Šiame straipsnyje aptarsime, kada reikalingas statybos leidimas fasado dažymui Lietuvoje, kokie reikalavimai taikomi ir kur kreiptis dėl leidimų.
Kada Reikalingas Leidimas?
Remontuojant pastato fasadus, keičiant apdailos medžiagas ar dažant, fasado spalvą ir medžiagiškumą reikia derinti su rajono architektu. Tuo atveju, jeigu namas yra nekilnojamo kultūros paveldo vertybė, reikalingas leidimas statybai.
Vilniaus miesto savivaldybės teigimu, remiantis Statybos įstatymu, leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą yra privalomas atliekant daugiabučio namo paprastojo remonto darbus, kai keičiama pastato išvaizda:
- Balkonų, lodžijų įstiklinimas.
- Fasado elementų keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą), naujų įrengimas.
- Esamų angų pastato fasade užtaisymas.
- Šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą), stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo, keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą).
- Fasadų dangos įrengimas, keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą).
- Įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo.
- Įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo.
- Kultūros vertybių registre nurodytų kultūros paveldo statinio vertingųjų savybių keitimas.
Taip pat leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą yra privalomas įrengiant, pertvarkant, išmontuojant daugiabučio namo dujų, šildymo ar elektros bendrąsias inžinerines sistemas.
Svarbu Atkreipti Dėmesį
Pastato fasado apšildymas, nauja apdaila traktuojama kaip rekonstrukcija - reikalingas projektas, projektavimo sąlygų sąvadas, derinimas, statybų leidimas.
Kaip Gauti Leidimą?
Norint gauti leidimą atlikti statinio paprastąjį remontą, architektas ar statybos inžinierius, turintis teisę užsiimti projektavimo veikla, turėtų parengti statinio paprastojo remonto aprašą. Pastato paprastojo remonto aprašas turi atitikti statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas. Projekto ekspertizė“ reikalavimus.
Leidimui atlikti statinio paprastąjį remontą privalomi pateikti dokumentai nurodyti Statybos įstatyme (27 straipsnio 5 dalyje). Pateiktas prašymas išduoti leidimą atlikti statinio paprastąjį remontą, privalomieji dokumentai ir projektinė dokumentacija bus peržiūrėta ir leidimas išduotas atsižvelgiant į Statybos įstatymo reikalavimus ir nurodytus terminus.
Bendraturčių Sutikimas
„Atliekant daugiabučio gyvenamojo namo paprastojo remonto darbus, kai keičiama pastato išvaizda, reikalingi butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimai. Statinio bendraturčių sutikimai turi būti renkami vadovaujantis butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašu“, - teigia Vilniaus miesto savivaldybė.
Tiesa, jei atliekant buto remonto darbus nebus pertvarkomos statinio laikančiosios konstrukcijos jas susilpninant, nebus keičiama pastato išvaizda, nebus pertvarkomos namo dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos, leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą neprivalomas (neišduodamas), statinio bendraturčių sutikimai neprivalomi.
Smulkūs Remonto Darbai
Jei norite atlikti bute smulkius remonto darbus, ką turite žinoti? Vilniaus valdžios teigimu, prieš pradedant buto remonto darbus, reikia informuoti Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Administracinės veiklos skyrių dėl triukšmo. Jei tai naujas namas, ką tik pastatytas, bet dar nėra įrengta namo pilna apdaila ir nėra įvykdyta namo statybos užbaigimo procedūra, pilnos buto apdailos įrengimo darbai turi būti vykdomi pagal sutartį - susitarimą su namo statytoju. Sutartyje turi būti aptartas ir galimas darbų vykdymo laikas.
Remonto Darbų Apribojimai Laiku
Vis dėlto, dažniausiai remonto darbai draudžiami naktį, nuo 19 val. iki 7 val. Bet koks triukšmo kėlimas šiomis valandomis yra ramybės trukdymas ir tai yra viešosios tvarkos pažeidimas.
Vilniuje statybos darbai, kurių metu skleidžiamas triukšmas, pradžios ir pabaigos laikas miesto teritorijoje darbo dienomis yra 7-18 val., o poilsio ir švenčių dienomis 9-17 val.
Atsižvelgdami į tai, visiems asmenims rekomenduojama triukšmą keliančius statybos (remonto, montavimo) darbus planuoti ir vykdyti darbo dienomis nuo 7 iki 19 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 iki 17 val.
Tam, kad būtų operatyviai sureaguota į daromą nusižengimą, reikia nusižengimo metu pranešti Bendrajam pagalbos centrui telefonu 112 arba Savivaldybės Viešosios tvarkos skyriui.
Statybos leidimo paraiškos supratimas – paprastas statybos leidimo procesas, 1 dalis
Leidimai Balkono Remontui
Kaip aiškina VTPSI atstovė, „savivaldybės administracijos išduodamas statybą leidžiantis dokumentas statinio remontui privalomas tais atvejais, jei atliekant remonto darbus keičiama daugiabučio namo išvaizda.“ Kitaip tariant, jei žmogus nori įstiklinti balkoną, jam reikalingas savivaldybės leidimas. Be to, yra privaloma pateikti ir planuojamų darbų projektą.
„Norint įstiklinti daugiabučio namo, esančio mieste ar atitinkamoje saugomoje teritorijoje, balkoną, perdažyti kita spalva namo fasado elementus ar kitaip pakeisti statinio išorės išvaizdą, privaloma parengti atitinkamą projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą. Tokiu būdu siekiama užtikrinti, kad statinio projekto architektūriniai sprendiniai derėtų tarpusavyje, sudarytų darnią, bendrą visumą, o statinys derėtų prie kraštovaizdžio“, - patikslina VTPSI atstovė.
Jeigu namo techniniam prižiūrėtojui, savivaldybės administracijos darbuotojams, gyventojams ar kitiems asmenims kyla įtarimų, kad statybos darbai atliekami (atlikti) neteisėtai, jie atitinkamai turėtų šią informaciją pranešti VTPSI.
Kur Kreiptis?
Dėl leidimų ir konsultacijų kreipkitės į savo miesto savivaldybės architektūros skyrių arba Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (VTPSI).
Užpildytą pranešimo formą galima pateikti elektroniniu būdu, siųsti per E. pristatymo sistemą, el. paštu arba Savivaldybės administracijos priimamajame.
Pranešimas pateiktas elektroniniu paštu arba per E. pristatymo sistemą turi būti pasirašytas kvalifikuotu elektroniniu parašu.
DĖMESIO! Pildydami formą atkreipkite dėmesį, kad statybos, remonto, montavimo darbus galima pradėti tik praėjus 7 ar daugiau dienų po Pranešimo pateikimo.
Remonto Darbų Teisėtumas
Tais atvejais, kai atliekant buto remonto darbus yra reikalingas leidimas, atliekamų remonto darbų teisėtumą kontroliuoja Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija, kuri pagal jai priskirtą kompetenciją tikrina vykdomus statybos darbus, jų atitikimą suderintam projektui, pagal kurį buvo išduotas leidimas.
Tais atvejais, kai atliekant buto remonto darbus nėra reikalingas leidimas, atliekamų remonto darbų teisėtumą kontroliuoja Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Būsto administravimo skyrius, kuris atlieka statinių naudojimo priežiūrą ir tikrina, kaip statinių naudotojai vykdo nustatytus statinių naudojimo pagal paskirtį ir galimai pažeistus statinių saugos reikalavimus vykdant buto remontą.
