Planuojant statyti mūrinį aptvarą balkone ar terasoje, svarbu išsiaiškinti visus teisinius ir techninius aspektus, kad statybos procesas būtų sklandus ir atitiktų galiojančius reikalavimus. Šiame straipsnyje apžvelgsime svarbiausius dalykus, kuriuos reikėtų žinoti prieš pradedant statybas.
Ar reikalingas leidimas ir projektas?
Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m2 ploto leidimas nereikalingas. Ir taip ir ne. Yra niuansų.
Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą, neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m2. 100-200m2 gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys.
Būtent čia ir „gyvena” tie paprastai ir nesudėtingai be leidimų statomi statiniai. Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius.
Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Tiesa. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso. Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.
Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80m2 be leidimo? Ne. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas.
Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
Kada statybos leidimas nereikalingas?
SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas:
- kultūros paveldo objekto teritoriją;
- kultūros paveldo objekto apsaugos zoną;
- kultūros paveldo vietovę;
- kurortą;
- Kuršių neriją;
- magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas:
- miestą;
- konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją;
- kultūros paveldo objekto teritoriją;
- kultūros paveldo objekto apsaugos zoną;
- kultūros paveldo vietovę;
- gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną;
- magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Kaip įteisinti savavališką statybą?
Teikiant prašymą išduoti statybos leidimą, kai jau atlikti savavališkos statybos darbai, reikia pateikti:
- įmokos už savavališkos statybos įteisinimą sumokėjimą patvirtinantis dokumentą;
- savavališkos statybos sąnaudų vertę patvirtinančio dokumento kopiją.
Building a Balcony. The Full Process Of Work. Diy
Savavališkos statybos sąnaudų vertei patvirtinti tinka atestuoto sąmatininko ar sąmatininko eksperto padaryta savavališkai atliktų darbų sąmata arba darbų aktas.
Klausimai ir atsakymai
Žemiau pateikiame dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su statybomis ir jų įteisinimu:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar reikalingas kaimynų sutikimas statant tvorą su betoniniais pamatais ant sklypo ribos? | Reikalingas, jei tvora viršija nustatytus aukščio reikalavimus arba pažeidžia kitus teisės aktus. |
| Ar galima padalinti sklypą į kelias dalis ir statyti kelis namus? | Galima, tačiau reikia atlikti kadastrinius matavimus, parengti detalųjį planą ir gauti leidimus. |
| Ar galima nuo kaimynų iš šiaurės vakarų pusės atsitverti skardine tvora, be jų sutikimo? Kokio aukščio turi būti tvora. | Galima, tačiau reikia laikytis nustatytų aukščio reikalavimų. |
| Ar galima padalinti sklypą į kelias dalis. Namų valdos (80 arų sklypo) paveldėtojai yra 4 asmenys. Tuose padalintuose sklypuose statytis planuojame statytis 4 namukus. | Galima, tačiau reikia atlikti kadastrinius matavimus, parengti detalųjį planą ir gauti leidimus. |
