Jei nusprendėte imti paskolą būstui, bankas paprašys turto vertinimo ataskaitos, kad galėtų įsitikinti įkeičiamo turto verte. Turto vertinimas bankui tampa visų su paskola susijusių susitarimų pagrindu, pagal nustatytą turto vertę atliekami skaičiavimai. Nepriklausomas vertinimas yra svarbus bankui vertinant riziką ir priimant sprendimą dėl maksimalios paskolos sumos ar paskolos suteikimo apskritai.
Svarbu žinoti, kad nustatyta turto vertė ir jos faktinė kaina gali skirtis, tačiau toks skirtumas neturėtų būti ženklus.
Turto vertinimo įtaka banko sprendimams
Bankai vertina ne tik faktą, kad sklypas yra jūsų nuosavybė, bet ir jo rinkos vertę pagal nepriklausomo turto vertintojo ataskaitą. Tad, kokią įtaką turto vertinimas turi banko sprendimams?
- Paskolos suma: Bankas finansuos paskolą pagal turto vertintojo nustatytą vertę.
- Rizikos vertinimas: Nepriklausomas vertinimas padeda bankui įvertinti riziką, susijusią su paskola.
- Sprendimas dėl paskolos: Vertinimas yra vienas iš pagrindinių faktorių, lemiančių banko sprendimą dėl paskolos suteikimo.
BŪSTO PIRKIMO PROCESAS (SU BŪSTO KREDITU)
Dažniausiai užduodami klausimai apie turto vertinimą
Ką daryti, jei Registrų centre yra neatitikimų?
Tokie neatitikimai Registrų centre bankui tikrai gali turėti reikšmės, nes vertintojas remiasi oficialiais duomenimis. Jei išrašuose matosi papildomas „vaiduoklinis“ pastatas ar skiriasi paskirtis, tai gali sulėtinti vertinimą arba bankas gali paprašyti susitvarkyti dokumentus prieš priimant sprendimą.
Rekomendacija: Kreipkitės į Registrų centrą ir patikslinkite duomenis, kad informacija sutaptų su realia situacija.
Ar bankui tinka pardavėjo užsakytas vertinimas?
Bankui paprastai netinka pardavėjo vardu darytas vertinimas - bankai reikalauja vertinimo, atlikto pirkėjo vardu, nes pagal jį jie skaičiuoja Jūsų finansavimą ir riziką.
Ar bankas finansuos karkasinį namelį?
Jei karkasinis namelis 50 m² bus įregistruotas kaip gyvenamasis namas, bankas jį gali finansuoti. Turto baigtumas turėtų būti bent 80-100 %. Bankas gali suteikti paskolą tik jei namelis bus registruotas kaip gyvenamasis būstas su pakankamu baigtumu.
Ar turto vertintojas turi įvertinti parkavimo vietą?
Jei parkavimo vieta yra registruota atskiru turtu - vertintojas ją vertina papildomai, o bendra suma prisideda prie bendros sandorio vertės. Parkavimo vieta bus įvertinta tik tuo atveju, jei ji yra teisiškai registruota kaip atskiras ar priskirtas turtas.
Ar galima perrašyti paskolą kitam asmeniui?
Paskolos sutartis yra asmeninė prievolė, todėl ją prisiėmęs žmogus atsako prieš banką ar kredito įstaigą už grąžinimą. Perrašyti paskolos kitam asmeniui be jo žinios ar sutikimo - neįmanoma. Jeigu namas priklauso tėvui, o paskola paimta sūnaus vardu, tai nereiškia, kad paskolą galima perrašyti automatiškai.
Kiek reikia uždirbti norint gauti paskolą namo įrengimui?
3000 € bendrai pajamų dažniausiai pakanka, bet bankas vertins ir jūsų esamus įsipareigojimus, ir 4 asmenų šeimos išlaidas.
Kas apmoka turto vertinimą perkant būstą?
Turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo išlaidos - tai notaro mokestis ir su juo susijusios paslaugos. Turto vertinimas į šias išlaidas neįeina, nes tai nėra sutarties sudarymo dalis, o banko reikalaujamas dokumentas paskolos suteikimui. Todėl vertinimą paprastai apmoka pirkėjas, ir preliminarios sutarties punktas dėl išlaidų dalybų šio vertinimo neapima.
Turto vertinimo įmonių kontaktai
Žemiau pateikiami kelių turto vertinimo įmonių Lietuvoje kontaktai:
- „Aireda“, UAB
- Adresas: Mažeikiai, Laisvės g.
- Telefonas: +370 5 238 82 44
- Mobilus: +370 676 04 188
- „Jungtinis verslas“, UAB
- Adresas: Vilnius, Mokslininkų g.
- Telefonas: +370 5 232 8538