Daugiabučių namų gyventojams svarbu žinoti savo teises ir pareigas, susijusias su bendro naudojimo objektų priežiūra, įskaitant šildymo ir karšto vandens sistemas. Atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus pateikia LJAA Informacinio komiteto pirmininkė, advokatė Lina Alksnienė.
Šildymo sistema daugiabutyje
Kas Yra Bendro Naudojimo Objektai?
Pastato bendrojo naudojimo objektai yra aprašyti Bendrijų įstatymo 2 str. 15 dalyje. Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso daugiabučio gyvenamojo namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė - techninė ir kitokia įranga, įskaitant šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio bei kanalizacijos vamzdynus, bendrojo naudojimo vandens stovus.
Bendrojo naudojimo objektai apima:
- Pagrindines pastato konstrukcijas (pamatai, laikančiosios sienos, kolonos, išorinės sienos, vidinės pertvaros, perdangos, stogas).
- Fasado architektūros detales ir išorines (fasado) konstrukcijas (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos).
- Bendrąsias pastato inžinerines sistemas - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus).
Gyventojų Teisės Ir Pareigos
Kiekvienas buto ir kitų patalpų savininkas bendrojo naudojimo objektus privalo tinkamai prižiūrėti, remontuoti bei kitaip tvarkyti. Tai reiškia ir tai, kad kiekvienas buto ir kitų patalpų savininkas privalo apmokėti išlaidas, kurios yra būtinos bendrojo naudojimo objektui išlaikyti bei išsaugoti.
Šildymo Sistemos Priežiūra Ir Remontas
Jei bute prakiuro šildymo sistemos stovas, tai yra bendra visų savininkų pareiga. Bendrijų įstatyme nurodyta, kad bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontas ir atnaujinimas yra bendra visų savininkų pareiga.
Radiatorių Keitimas
Neretai butų savininkai neinformuodami, patyliukais pasikeičia senus radiatorius naujais, nesidomėdami jų galingumu, ir ar išvis jie leistini esamoje namo šildymo sistemoje. Bendruoju atveju nėra draudžiami pastato bendrųjų inžinerinių sistemų (šildymo, dujų, elektros) kokybiniai ar (ir) kiekybiniai pakeitimai (apkrova, diametrai, leistinoji galia ir kiti).
Termostatai Ir Elektroninės Sistemos Po Renovacijos
Daugiabutyje atlikus renovaciją, pakeitus vamzdžius, radiatorius, sudėjus termostatus ir elektronines duomenų perdavimo sistemas, kyla klausimas, kas yra šių sistemų savininkas. „Bendrosios pastato inžinerinės sistemos“ priklauso visiems savininkams, todėl sugedus termostatui ar elektroninėms sistemoms, už jų remontą, pakeitimą atsakinga bendrija.
Vėdinimo Sistema
Ar daugiabučio namo vėdinimo sistema yra bendro naudojimo inžinerinė sistema? Ar vieno vedinimo kanalo taisymą turi apmokėti tik tuo kanalu besinaudojantys gyventojai ar visas namas? Pastato bendrojo naudojimo objektai yra aprašyti Bendrijų įstatymo 2 str. 15 dalyje. Be kitų objektų, bendrojo naudojimo objektams priskirtinos ir visos bendrosios pastato inžinerinės sistemos.
Šildymo Kainos Ir Mokėjimai
Sąskaitos dydis ar mokėjimas už daugiabučio buto šildymą iš esmės priklauso nuo dviejų veiksnių: šilumos kilovatvalandės kainos ir suvartoto šilumos energijos kiekio. Šilumos kilovatvalandės kaina yra nustatyta ir taikoma vienoda visiems vieno šilumos tiekėjo vartotojams.
Daugiabučio namo suvartojamos šilumos kiekis priklauso nuo trijų faktorių:
- Namo būklės.
- Temperatūrinio šilumos tiekimo režimo.
- Oro temperatūros.
Konkretaus daugiabučio namo šilumos suvartojimo augimo analizę turėtų pateikti namo administratorius ir pasiūlyti sprendimo būdus, kaip sumažinti šilumos poreikį.
Šilumos Kainos Dedamosios
- Kintamoji kainos dedamoji: priklauso nuo šilumos gamybai sunaudojamo kuro kainų ir nepriklausomų šilumos gamintojų parduodamos šilumos kainos.
- Pastovioji kainos dedamoji: fiksuota, tai būtinosios šilumos tiekėjo veiklos išlaidos.
- Papildoma dedamoji: skirtumas tarp šilumos kainoje įskaitytų ir faktiškai patirtų sąnaudų.
- PVM: pridėtinės vertės mokestis (9 %), kuris mokamas valstybei.
Sunaudotas šilumos kiekis butui skaičiuojamas atsižvelgiant į sezoną ir taikomą Valstybinės kainų ir energetikos komisijos patvirtintą metodą.
Legioneliozės Prevencija
Siekiant apsisaugoti nuo legioneliozės, būtina tinkamai prižiūrėti vandens tiekimo sistemas. Gyvenamųjų ir kitų pastatų savininkai, valdytojai, namų administratoriai turi užtikrinti, kad karštas vanduo visose pastatų karšto vandens sistemose būtų 50 °C - 60 °C. Karštas vanduo turi cirkuliuoti.
Rekomendacijos gyventojams:
- Neleisti vandeniui užsistovėti, jei jis buvo nenaudojamas ilgesnį laiką (ilgiau nei savaitę).
- Prieš pradedant vartoti, reikėtų leisti vandeniui nubėgti keletą minučių.
- Prižiūrėti ir valyti dušus, valyti ir dezinfekuoti dušų galvutes ir čiaupus.
- Kartą per metus rekomenduojama išvalyti ir dezinfekuoti vandens šildytuvus.
Alternatyvūs daugiabučių namų šildymo sprendimai
Už legioneliozės prevenciją, t. y. terminę dezinfekciją, atsakingi namų administratoriai, pastatų valdytojai arba bendrijos. Pastatų savininkai, valdytojai ir prižiūrėtojai turi informuoti gyventojus apie tikslią terminės dezinfekcijos datą ir laiką.
Atsijungimas Nuo Centrinio Šildymo
Svarbu suvokti, kad tik teisėtai atsijungusiam vartotojui išnyksta pareiga atsiskaityti šilumos tiekėjui už butui ar patalpoms priskiriamą šilumos energiją.
Butų savininkai turi teisę atjungti savo buto šildymo ir (ar) karšto vandens sistemas nuo bendrų daugiabučio namo šildymo ir (ar) karšto vandens sistemų, tačiau, įgyvendindami šią teisę, jie turi laikytis teisės aktuose nustatytos atjungimo tvarkos ir nepadaryti žalos kitų namo butų gyventojams.
Priešingu atveju buto savininkas, neteisėtai atjungęs savo buto šildymo ir (ar) karšto vandens sistemas, išlieka šių sistemų tiekiamos šilumos ar karšto vandens buitinis vartotojas.
Bendrijų Veikla Ir Gyventojų Klausimai
Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimų, susijusių su bendrijų veikla, mokesčiais ir bendro naudojimo objektų priežiūra. Pateikiame atsakymus į kai kuriuos dažniausiai užduodamus klausimus.
Ar Bendrija Gali Būti Paramos Gavėja?
Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose.
Ar Teisėta, Kad Mokestiniuose Pranešimuose Įtraukiami Ir Administratoriaus, Ir Bendrijos Pirmininko Atlyginimai?
Visi namai turi būti prižiūrimi. Jeigu yra įkurta bendrija ir bendrijos pirmininkas privalo vykdyti jam priskirtas funkcijas, tai kodėl dar samdoma aptarnaujanti įmonė, kuri suteikia reikalingas paslaugas, paskiria savo administratorių, o namo savininkai priversti mokėti abiems atlyginimus?
Šis straipsnis skirtas informaciniams tikslams ir negali būti laikomas teisine konsultacija. Dėl konkrečių situacijų rekomenduojama kreiptis į specialistus.