Blokiniai namai Lietuvoje - tai dažnas pasirinkimas, tačiau jų planavimas gali kelti iššūkių. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip suplanuoti 55 kv. metrų 2 kambarių butą blokiniame name, atsižvelgiant į galimus rekonstrukcijos iššūkius ir pateiksime naudingų patarimų.
Blokinių Namų Ypatumai
Sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių, kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui.
Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra.
Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.
Svarbu: Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.
Planavimo Iššūkiai ir Sprendimai
1. Laikančiosios Sienos
Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui.
Sprendimas: Prieš pradedant bet kokius darbus, būtina išsiaiškinti, kurios sienos yra laikančiosios. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.
Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
2. Erdvės Optimizavimas
55 kv. metrų plotas nėra didelis, todėl svarbu išnaudoti kiekvieną kampelį.
Sprendimas: Apgalvotas baldų išdėstymas, daugiafunkciniai baldai ir šviesios spalvos gali padėti sukurti erdvės iliuziją.
Moderni klasika mažame bute
3. Šilumos Izoliacija
Blokiniai namai dažnai pasižymi prasta šilumos izoliacija. Dėl šių priežasčių blokiniai namai yra energetiškai neefektyvūs - gyventojai suvartoja daug šilumos šaltuoju metų laiku, taip pat gali jausti diskomfortą dėl drėgmės, pastebėti skersvėjį, pelėsį.
Sprendimas: Apšiltinimas gali padėti sumažinti šildymo sąskaitas ir pagerinti gyvenimo kokybę.
4. Bendrijos Reikalavimai
Namo priklausymas bendrijai gali įtakoti planavimo sprendimus. Namas priklauso bendrijai, maži mokeščiai. Švari, prižiūrėta laiptinė, rakinama kodaspynė, yra telefonspynė.
Sprendimas: Prieš pradedant darbus, būtina pasidomėti bendrijos reikalavimais ir gauti reikiamus leidimus.
Praktiniai Patarimai
- Funkcionalumas: Rinkitės baldus, kurie atlieka kelias funkcijas, pavyzdžiui, sofa-lova arba stalas su integruotomis lentynomis.
- Spalvos: Šviesios spalvos vizualiai padidina erdvę. Naudokite jas sienoms ir dideliems baldams.
- Apšvietimas: Tinkamas apšvietimas gali sukurti jaukią atmosferą ir padidinti erdvės pojūtį.
- Veidrodžiai: Veidrodžiai atspindi šviesą ir sukuria didesnės erdvės iliuziją.
Pavyzdžiai ir Įkvėpimas
Štai keletas pavyzdžių, kaip galima suplanuoti 55 kv. metrų 2 kambarių butą:
- Gyvenamasis kambarys sujungtas su virtuve, miegamasis atskirtas pertvara.
- Abu kambariai atskirti, viename įrengta svetainė, kitame - miegamasis.
- Butas su balkonu, kuris gali būti naudojamas kaip papildoma erdvė.
Pavyzdys: Parduodamas 1-no kambario 5/1a Šilutes.pl 72, Vingio rajone, puikiai įrengtas 36 kv/m butas, balkono nėra . Gyvenamasis kambarys pertvaros dėka padalintas į dvi atskiras erdves miegamojo ir svetainės, su atskirais apšvietimais.
Remonto ir Rekonstrukcijos Aspektai
Atliekant remonto ar rekonstrukcijos darbus blokiniame name, svarbu atsižvelgti į keletą aspektų:
- Elektros Instaliacija: Pilnai pakeista santechnika ir elektros instaliacija.
- Vamzdynas: Naujai pakeistas visas vamzdynas.
- Šildymo Sistema: Atnaujinta šildymo sistema reguliuojama pagal oro temperatūrą.
Butų pavyzdžiai Klaipėdoje
Apžvelkime keletą pavyzdžių, kaip žmonės įsirengia butus Klaipėdoje:
- Darželio g.: Parduodamas 2-jų kambarių butas Klaipėdoje, Darželio g. Butas yra 5 aukštų mūrinio namo 3 aukšte. Bute atliktas kapitalinis remontas.
- H. Manto g.: Klaipėdoje, H.Manto g. parduodamas dviejų kambarių butas su atskiru įėjimu mūrinio namo 1/3 aukšte. Bendras plotas 52kv.m. Butas jaukus, šiltas bei suremontuotas.
- Rumpiškės g.: Klaipėdoje, Rumpiškės g. renovuotame name, 5/5 aukšte parduodamas 2-jų kambarių butas. Bendras plotas 44,46 kv.m., virtuvė 6 kv.m., WC jungtas su dušine, įstiklintas balkonas.
Blokinių Namų Griovimo Perspektyvos
Vilniaus mero teigimu, ateityje kai kuriuos blokinius namus gali tekti griauti. Sostinės mero teigimu, ateityje kai kuriuos blokinius namus gali tekti griauti.R. „Pradėjome priekabiau tikrinti senų namų techninę būklę. Skambinama ir primenama tokių namų bendrijoms. Sakome - tvarkykitės. Tokiu atveju galiu garantuoti, kad miesto pinigų į beviltiškų namų palaikymą, kada žmonės jais patys nesirūpina, tikrai nedėsime. Ypač kai tie namai yra pastatyti blogai, netinkamoje vietoje, patys žmonės juos apleido. Ateis tas laikas, kai pasirūpinsime, kur tuos žmones laikinai apgyvendinti, o tuos namus reikės nugriauti ir statyti iš naujo, jie bus geresni. Yra tokių vietų, analizė yra daroma“, - akcentavo R.
Nekilnojamojo turto ekspertas M. Mikočiūnas teigia, kad apie 70 proc.
Finansiniai Aspektai
Nekilnojamojo turto ekspertas M. Mikočiūnas teigia, kad apie 70 proc. "Banko kreditavimo sąlygos norint įsigyti butą blokiniame name yra truputį prastesnės: naujos statybos būstui pradinis įnašas yra 15 proc., o senos - 20-25 proc. Tačiau tai priklauso ir nuo besiskolinančio žmogaus kreditingumo“, - aiškina M.
Pavyzdys: NT bendrovės „Ober-haus“ 2021 metų balandžio duomenimis, gyvenamuosiuose rajonuose, senos statybos 2 kambarių buto blokiniame name kvadratinio metro kaina gali siekti nuo 1 260 iki 1 580 eurų.