Blokinių Namų Renovacija Kaune: Ilgaamžiškumo Užtikrinimas Ir Modernūs Sprendimai

Kaunas - unikalus miestas, savyje talpinantis ir miestietišką, ir ramų gyvenimo būdą bei su tuo susijusius atributus. Kaunas siūlo įvairias galimybes būsto pasirinkimui, atsižvelgiant į kiekvieno individualius poreikius ir gyvenimo būdą. Nuo istorinio Senamiesčio iki modernių naujų statybų Žaliakalnyje ir kituose mikrorajonuose, kiekvienas gali rasti sau tinkamą vietą. Šiame straipsnyje aptarsime blokinių namų statybos technologijas, jų privalumus ir trūkumus, taip pat renovacijos galimybes ir modernius sprendimus, leidžiančius pagerinti šių pastatų kokybę ir ilgaamžiškumą.

Blokiniai daugiabučiai - tai sovietmečio palikimas, kuris vis dar sudaro didelę dalį Lietuvos būsto fondo. Nors jie dažnai kritikuojami dėl savo išplanavimo, garso izoliacijos ir šilumos savybių, tinkamai suplanavus ir atlikus renovaciją, galima sukurti patogų ir jaukų būstą.

Blokinių Namų Istorija Ir Ypatybės

Blokinių daugiabučių išskirtinumas slypi stambiaplokščių gelžbetonio plokščių (blokų) naudojime, kuris ženkliai paspartindavo statybos procesą. Šios plokštės buvo tiek vienasluoksnės, tiek daugiasluoksnės. Išorinių sienų plokštės dažniausiai buvo gaminamos iš akytojo betono arba keramzitbetonio, o siūlės tarp jų užpildytos tampriomis tarpinėmis - specialiomis medžiagomis, skirtomis siūlėms sandarinti, siekiant užtikrinti konstrukcijų sandarumą.

Lietuvoje seniausi blokiniai daugiabučiai jau skaičiuoja šeštą dešimtį, o jų gyvavimo trukmė, tinkamai prižiūrint, gali siekti net pusantro šimto metų. Vis dėlto, nors šie pastatai vis dar atitinka pagrindinius reikalavimus, laikui bėgant jų priežiūra kelia vis daugiau iššūkių.

Blokinių Namų Ilgaamžiškumas

Blokinių namų ilgaamžiškumas dažniausiai priklauso nuo išorinių sienų plokščių ir jų siūlių priežiūros. Tai - vieni svarbiausių elementų, į kuriuos būtina atkreipti dėmesį blokiniuose daugiabučiuose.

Kauno technologijos universiteto Architektūros ir statybos instituto (KTU ASI) mokslininkas Mindaugas Augonis teigia, kad renovacija yra viena efektyviausių priemonių prailginti blokinių daugiabučių tarnavimo laiką. Pasak jo, papildomi išoriniai sluoksniai ne tik apsaugo pastato sienas nuo neigiamo aplinkos poveikio, bet ir pagerina jų technines savybes. KTU mokslininkas teigia, kad išsamūs blokinių namų tyrimai buvo atlikti jų statybos pradžioje, kai jie atitiko to meto reikalavimus. Šiuo metu blokiniams namams Lietuvoje taikomi tokie patys priežiūros reikalavimai kaip ir kitiems daugiabučiams.

Anot KTU mokslininko, nors blokinių daugiabučių statyba labiausiai išplito centrinėje ir rytų Europoje, nemažai jų buvo pastatyta ir vakarų Europoje bei JAV. Vakarų Europoje tokių pastatų renovacija prasidėjo dar 2000-aisiais.

Tinkamai prižiūrimi blokiniai daugiabučiai tarnauja tiek pat, kiek ir plytiniai. Vis dėlto blokinių namų renovacija laikoma prioritetine ne tik dėl daugiau priežiūros reikalaujančių išorinių plokščių, bet ir dėl prastesnių šių namų išorinių sienų šiluminių bei akustinių savybių, palyginti su plytiniais daugiabučiais.

Blokinių Namų Privalumai Ir Trūkumai

Privalumai:

• Greitas statybos procesas: Blokinių namų statyba iš gamykloje pagamintų plokščių turi pranašumų, palyginti su monolitiniais daugiabučiais, statomais tiesiog statybvietėje. Tai lemia griežtesni kokybės kontrolės reikalavimai, taikomi gamykliniams statybos produktams.
• Ekonomiškumas: Renkantis tipinį projektą, gamybos trukmė - ženkliai mažesnė.
• Šiluminis efektyvumas ir garso izoliacija: Turėsite šilumiškai efektyvų, tvirtą ir saugų būstą, pasižymintį puikia garso izoliacija.
• Lygios sienos: Klientams, be kita ko, patinka lygios namo sienos.

Trūkumai:

• Ribotos pertvarkymo galimybės: Blokiniuose namuose galimybės pertvarkyti esamas patalpų erdves ar kurti naujas yra gerokai mažesnės nei plytiniuose daugiabučiuose.
• Šiluminė varža: Kaip įprasta, blokinių namų išorės sienos turi mažesnę šiluminę varžą nei plytiniai daugiabučiai, todėl siūlių nesandarumo atveju žemesnė patalpų temperatūra gali skatinti pelėsio plitimą. Be to, blokinių namų sienos pasižymi prastesne akustine izoliacija nei mūrinių namų.
• Priežiūra: Norint, kad blokinis namas tarnautų ilgiau, būtina reguliariai vertinti išorinių plokščių ir siūlių būklę. Nustačius trūkumus, svarbu nedelsiant juos pašalinti, taip išvengiant galimos betono erozijos ir plieninių jungčių korozijos.

Renovacija - Būdas Pailginti Blokinių Namų Tarnavimo Laiką

Kauno technologijos universiteto Architektūros ir statybos instituto (KTU ASI) mokslininkas Mindaugas Augonis teigia, kad renovacija yra viena efektyviausių priemonių prailginti blokinių daugiabučių tarnavimo laiką. Pasak jo, papildomi išoriniai sluoksniai ne tik apsaugo pastato sienas nuo neigiamo aplinkos poveikio, bet ir pagerina jų technines savybes. Renovacija taip pat suteikia galimybę atnaujinti pastato išvaizdą, kas yra ypač svarbu iš architektūrinės perspektyvos.

Šiluminės izoliacijos įrengimas - tai efektyvi ir ekonomiška priemonė, leidžianti pasiekti norimą patalpų temperatūros režimą mažesnėmis energijos sąnaudomis. Be to, tinkamai parinktos izoliacinės medžiagos pagerina sienų akustinę varžą, sumažindamos triukšmo lygį patalpose.

Renovacija, kurios metu išorinės namo plokštės papildomai padengiamos šiluminės izoliacijos ir apsauginiais sluoksniais, yra viena efektyviausių priemonių prailginti daugiabučių tarnavimo laiką ir sumažinti jų priežiūros išlaidas.

Šiandien naudojamos ženkliai efektyvesnės hermetikų medžiagos siūlėms sandarinti ir apsauginės dangos išorinėms plokštėms nei tos, kurios buvo taikomos pradiniame blokinių namų statybos etape.

Grėsmę Kelia Drėgmė

Dėl pastato deformacijų ir aplinkos poveikio, kai siūlės praranda sandarumą, drėgmė gali prasiskverbti į vidinius konstrukcijų sluoksnius, taip sumažindama jų ilgalaikį atsparumą ir plieninių jungčių patikimumą.

Dėl šių priežasčių išorinėse plokštėse gali atsirasti plyšių. Jei šie pažeidimai nėra laiku pašalinami, pastato išorinių konstrukcijų tarnavimo laikas gali ženkliai sutrumpėti. Siūlės turi būti sandarios, o išorinių plokščių paviršiai - padengti atmosferos poveikiams atsparia danga, kad būtų užtikrinta konstrukcijų apsauga ir pastato sandarumas.

Temperatūros svyravimai sukelia deformacijas sienų plokštėse ir jų siūlėse, dėl kurių siūlės gali tapti nesandarios. Tačiau sausomis sąlygomis šios deformacijos nėra tokios pavojingos kaip drėgnomis.

Atsiradus išorinių sienų siūlių nesandarumui, pakinta sienų drėgmės balansas (drėgmės pasiskirstymas ir judėjimas pastato sienose), dėl kurio vidinėje sienos pusėje gali pradėti formuotis pelėsis.

Alternatyvūs Statybos Sprendimai

Šalia blokinių namų statybos, egzistuoja ir kitos alternatyvos, kurios leidžia greitai ir efektyviai pastatyti gyvenamąjį būstą. Vienas iš tokių sprendimų - karkasiniai namai.

Karkasiniai Namai

Karkasiniai namai, arba kitaip vadinami medinio karkaso namai, pastaruoju metu Lietuvoje tapo itin populiarūs. Karkasinis namas yra statinys, kurio pagrindas - medinis ar metalinis karkasas, kuris tarnauja kaip atraminė konstrukcija. Išorės ir vidaus sienos bei kiti konstrukciniai elementai montuojami ant šio karkaso.

Vienas didžiausių karkasinių namų privalumų yra jų greita statyba. Dėl šios priežasties, statyba dažniausiai trunka kelis mėnesius, priklausomai nuo projekto dydžio. Karkasiniai namai pasižymi itin geromis izoliacinėmis savybėmis. Karkasiniai namai suteikia daug laisvės kuriant individualius projektus. Dėl lengvumo ir paprastos statybos technologijos, medinis karkasas gali būti pritaikytas įvairių formų, dydžių ir stiliaus namams.

Tačiau, nors karkasiniai namai pasižymi gera šilumos izoliacija, garso izoliacija gali būti prastesnė nei mūriniuose namuose. Dėl lengvos karkasinės konstrukcijos, garsai gali lengviau prasiskverbti per sienas, grindis ar lubas. Nors šiuolaikinės priešgaisrinės apsaugos priemonės yra labai veiksmingos, mediniai karkasiniai namai natūraliai yra labiau jautrūs ugnies pavojui nei mūriniai ar betoniniai pastatai. Karkasiniai namai reikalauja daugiau priežiūros nei kiti statybos būdai, ypač kalbant apie medienos apsaugą nuo drėgmės, vabzdžių ir pelėsių. Karkasiniai namai paprastai būna vieno ar dviejų aukštų, nes medinis karkasas nėra taip lengvai pritaikomas didesniems, kelių aukštų pastatams.

Modulinė Statyba

Panašus principas taikomas ir Lietuvoje vis populiarėjančioje modulinėje statyboje, kai pastatų moduliai gaminami gamykloje, o statybvietėje tik surenkami. Modulinis namas susideda ne iš atskirų elementų, o iš pilnai pagamintų sekcijų arba modulių, kuriuos tereikia sujungti. Nors modulinio namo sekcijos nuo pradžių iki pabaigos yra pagaminamos gamyklose, tačiau tai nėra masinis vienodų modulių štampavimas.

Surenkami ar moduliniai individualūs namai yra puiki alternatyva tradicinei statybai. Tokia statyba vertinama dėl savo greičio - modulinių namų atveju statybos terminai gali būti ir 70 proc. trumpesni, o statant iš elementų surenkamus namus iki 50 proc. Renkantis surenkamą ar modulinę statybą šį laiką galima sutrumpinti iki kelių mėnesių, o jei viskas vyksta labai operatyviai ir optimistiškai - iki 2 mėnesių. Kokybė taip pat aukšta, nes surenkami elementai ar moduliai gaminami gamyklose, o tai reiškia - kontroliuojamomis ir visada tokiomis pačiomis sąlygomis.

Šiuolaikiniai surenkami ar moduliniai, iš modernių medžiagų pagaminti, namai pasižymi puikia izoliacija, neturi šalčio tiltų, jie atitinka statybos reglamentų reikalavimus, ekonominių klasių normas.

Dažnai gamykloje atliekama apie 80 - 90 proc. modulinio ar surenkamo namo statybos darbų. Namo pamatai paprastai liejami tuo pat metu, kai gamykloje gaminami pastato elementai (nors ne visada jų reikia), po to moduliai ar namo elementai gabenami į statybvietę ir montuojami.

SIP Plokštės

Struktūrinės izoliacinės plokštės (SIP) yra didelio našumo standartizuota sistema, skirta gyvenamųjų ir komercinių pastatų statyboms. Plokštės sudarytos iš izoliacinės putplasčio šerdies, įterptos tarp dviejų konstrukcinių dangų, dažniausiai gaminamų iš medienos drožlių plokščių (OSB). SIP konstrukcijos gaminamos modernioje gamykloje ir gali būti pritaikomos net individualiems projektams.

SIP konstrukcijos sistema pasižymi puikiomis šilumos izoliacijos savybėmis. Nesvarbu, ar tai individualus projektas ar standartiniai surenkamieji namai iš SIP plokščių, tokios konstrukcijos daug greičiau surenkamos nei įprasti mūriniai ar blokiniai namai. Hermetiška konstrukcija idealiai tinka šiuolaikinėms vėdinimo sistemoms, kurios sumažina energijos sąnaudas ir pagerina patalpų oro kokybę.

Skydinė SIP konstrukcija funkcionuoja kaip monolitinis apvalkalas, turintis iki 5 kartų didesnius statinius parametrus nei įprastinė medinė karkasinė konstrukcija. Pastatai iš SIP plokščių užima 7-10 % mažiau erdvės, nei pastatai iš įprastų plytų ar blokų. Net per daugelį metų veikiant nepalankioms oro sąlygoms, SIP pastato sistemos izoliacinė šerdis išlieka tvirta, stabili ir patikima. Ši sistema, dėl išskirtinių savybių, negali sušlapti ar nusmukti.

Pamatų Įrengimas

Gruntas, projektas, pamatai - visa tai yra gero ir stabilaus namo pagrindas. Pamatus pirmiausia būtina tinkamai suprojektuoti, tačiau šį darbą palikus profesionaliam projektuotojui, likusius darbus gana nesunkiai galima pasidaryti ir pačiam ar su pagalbininkais.

Juostiniai pamatai yra bene vienintelė racionaliai ekonomiška galimybė norintiems turėti rūsį - kitų rūšių pamatai, tokie kaip poliniai ir plokštuminiai, dėl savo specifikos šios galimybės nesuteikia. Dauguma šiuolaikinių namų savininkų rūsio apskritai atsisako, tačiau kiti namų savininkai planuoja turėti daugiau erdvės ir rūsį įsirengia.

Jeigu namas konstrukciškai yra lengvas, gruntas neįšalantis, dažniausiai parenkami poliniai pamatai. Lyginant su poliniais, įrengiant juostinius pamatus sunaudojama daugiau betono, reikia atlikti daugiau kasybos darbų, ilgesnis jų įrengimas, tačiau nereikia samdyti specialistų su gręžtiniams pamatams įrengti skirtomis mašinomis. Juostiniai tradiciškai įrengiami paprasčiau, todėl tai gali būti ir ekonominis argumentas - didžiumą darbų padarant patiems, galima ir sutaupyti.

Įšalo gylis bei gruntiniai vandenys daro didelę įtaką pamatui. Kai temperatūra grunte tampa neigiama, aukštai esantis gruntinis vanduo gali užšalti. Šaldamas vanduo virsta į ledą ir plečiasi apie 10 %, taip "stumdamas" ant jo pastatytą konstrukciją į viršų, kas vėliau pasireiškia trūkinėjančiomis sienomis ar pamatu. Tiesa, tai labai priklauso nuo grunto - molingas gruntas plėsis labiau, o smėliniai gruntai tam atsparesni. Šiuo atveju taip pat labai svarbus įšalo gylis. Standartiškai Lietuvoje vidutiniu įšalo gyliu laikomas 1,2 m, tačiau gruntas įšąla ir giliau.

Juostiniai pamatai gali būti monolitiniai arba surenkamieji (blokiniai). Namo pamatas įrengiamas tose vietose, kur pagal projektą numatytos laikančios namo sienos bei pertvaros.

Monolitiniai Pamatai

Monolitiniai pamatai - tai vientisa betono ar gelžbetonio struktūra. Dėl savo didesnio atsparumo, dažniausiai naudojami keliaaukščių mūrinių namų statybose, taip pat namams statomiems ant molingų ar smėlingų su molio priemaišomis gruntų, kurie turi savybę plėstis. Gelžbetoniniai monolitiniai pamatai atsparesni deformacijai.

Surenkamieji Pamatai

Monolitiniai pamatai šiandien neretai užleidžia vietą ne tik poliniams, tačiau ir surenkamiesiems pamatams. Pastarųjų privalumai: tokiems pamatams nereikia klojinių, kurie pakelia pamatų kainą, pamatus iš blokelių nesunku įsirengti, tuščiaviduriai blokeliai yra lengvi ir nesunkiai apdirbami, taip pat įsigijus juos iš patikimo gamintojo nereikia daug jaudintis dėl kokybės, nes blokeliai būna vienodi bei sertifikuoti. Taip pat toks įrengimas yra greitesnis.

Tiesa, sujungimuose yra daugiau siūlių, kai monolitinis pamatas yra daugiau mažiau vientisas, tačiau bet kokiu atveju pamatus reikia hidroizoliuoti ir šiltinti.

Pamatų Įrengimo Procesas

Priklausomai nuo to, ar namas turės rūsį, kasama pamatų duobė arba tranšėja. Abiem atvejais reikia gerai paruošti pagrindą - sutankinti gruntą, įvertinti gruntinio bei paviršinio vandens lygį sklype ir, jei reikia, įrengti drenažą.

Monolitinių pamatų atveju montuojami klojiniai - struktūros, kurios laikys supiltą kietėjantį betoną. Labai svarbu tokį pamatą tinkamai suarmuoti projekte nurodytomis proporcijomis, ypatingą dėmesį skiriant kampams. Pabaigus armavimo darbus, galima pilti betoną.

Užpilti klojiniai dar tankinami giluminiu vibratoriumi, kad medžiagos kiekis pasiskirstytų tolygiai ir užpildytų visą tūrį. Toliau pamatai yra paliekami džiūti, saugant juos nuo per didelės temperatūros. Betonui pasiekus tam tikrą stiprį, nuimami klojiniai. Tolesnius darbus pradėti galima maždaug po dviejų savaičių, o optimalų stiprį betonas įgauna po 28 dienų.

Surenkamiesiems pamatams paprastai įrengiama papėdė. Šios papėdės gali būti betoninės arba gelžbetoninės. Neretai naudojami tie patys pamatų blokeliai, paversti ant šono. Papėdę galima ir išlieti tuo pat būdu kaip ir monolitinius pamatus.

Sieniniai blokeliai pamatams gali būti tuščiaviduriai arba pilnaviduriai, taip pat būna ir didelių išmatavimų blokų, dažniausiai vadinamų tiesiog blokais rūsio sienoms. Tuščiaviduriai blokeliai tvirtinami tarpusavyje, struktūra armuojama (priklausomai nuo projekto, tai gali būti daroma tiek horizontaliai, tiek vertikaliai), plyšiai dar užpildomi skiediniu, tuomet pilamas betonas.

Statybos Leidimai Ir Reikalavimai

Jeigu statote sodo bendrijos teritorijoje, sodo namams nereikalingas nei projektas, nei leidimas statybai. Jeigu norite, kad namas būtų gyvenamasis 80 kv.m, tada reikia paruošti supaprastintą statinio projektą ir gauti leidimą statybai. Tai mažesnės apimties projektas, greičiau parengiamas, greičiau gaunate leidimą statybai. Ūkininko sodybose, ūkiniams pastatams taip nereikia leidimo statybai. Tik gyvenamiesiems. Mieste, ūkiniam pastatui reikės leidimo statybai.

Jeigu po rekonstravimo bendras plotas bus ne daugiau kaip 80 m2, tai dabar registruoti nėra būtina. Po rekonstravimo įregistruosite. Sodo namui nereikia projekto nei leidimo statybai. Tačiau jeigu norite registruoti kaip gyvenamą namą, tada reikia paruošti supaprastintą projektą ir gauti leidimą statybai. Rekonstruojamiems namams energinio naudingumo klasė gali būti B arba net C. Tačiau sodo namas yra negyvenamasis, tad jokios energinės klasės netaikytinos. Tai jums reik apsispręsti kokios paskirties pastato norite. Beje, jeigu po rekonstravimo bendras plotas bus daugiau nei 80 m2, tai vienareikšmiškai galimas tik gyvenamojo namo statusas ir bus reikalinga paruošti techninį darbo projektą ir gauti leidimą statybai.

Gyvenamosios paskirties pastatas iki 80 kv.m yra laikomas II grupės nesudėtingu statiniu, projektui reikalingas statybos leidimas, kaip ir didesniam namui, tačiau projektas gali būti supaprastintas, tai yra be kai kurių dalių, kurios būtinos rengiant techninį darbo projektą, kai namas didesnis nei 80 kv.m. Taigi skirtumas, kad projektas gaunasi pigesnis, jei nereikia statinio konstrukcinės, vėdinimo ar kitų dalių. Tačiau jie reikia visų dalių, tai jokio skirtumo, kaina gaunasi panaši už kv.m.

Statybos darbus galite atlikti pats, tačiau visiems neypatingiems (didesnis nei 80 m2) statiniams būtina pasamdyti statybos vadovą, apie jo pasamdymą ir statybos pradžia informuojama statybos inspekcija (per "Infostatybą"), kai jau gausite leidimą statybai.

Sodo Namo Rekonstrukcijos Kainos

Galim parengti supaprastintą nesudėtingo statinio projektą rekonstrukcijai iki 80 m2, gauti leidimą statybai, kaina nuo 1200€. Projekto sudėtis: aiškinamasis raštas, sklypo sutvarkymas, architektūrinė dalis, lauko vandentiekio ir nuotekų dalis, suderinimai ir leidimas statybai.

Savybės ir Apribojimai

Blokinių daugiabučių savybės ir apribojimai apibendrinti lentelėje:

tags: #blokiniu #namu #renovacija