Priklausomas žemės sklypas: Kas tai ir ką svarbu žinoti?

Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra priklausomas žemės sklypas, kokios teisės ir atsakomybės tenka bendrijai ir gyventojams, taip pat kitus svarbius aspektus, susijusius su bendro naudojimo objektais daugiabučiuose namuose.

Bendrojo naudojimo objektai: kas tai?

Pastato bendrojo naudojimo objektai yra apibrėžti Bendrijų įstatymo 2 straipsnyje. Bendrija steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, kuriame nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkams, ar tik jų daliai.

Bendrojo naudojimo objektai gali būti:

• Bendrosios pastato konstrukcijos (pamatai, laikančiosios sienos, išorinės sienos, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės).
• Bendrosios pastato inžinerinės sistemos (mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga).
• Žemės sklypas, jeigu jis priklauso bendrai nuosavybei.

Ar sandėliukai yra bendro naudojimo patalpos?

Jeigu asmeniškai naudojami sandėliukai priskiriami bendrajai dalinei nuosavybei, tuomet savininkai gali nustatyti naudojimosi jais tvarką. Proporcingumas yra svarbus argumentas, bet galbūt ne vienintelis, savininkai gali nuspręsti ir kitaip. Jeigu kyla nepasitenkinimo dėl galiojančios tvarkos, galima pasiūlyti nustatyti naują tvarką, o nepavykus susitarti galima kreiptis į teismą.

Ar laiptinė yra bendro naudojimo objektas?

Jeigu pastato bendrojo naudojimo objektų apraše būtų nurodyta, kad bendro naudojimo objektas - konkreti laiptinė, kuria naudojasi vienas butas iš penkių, tuomet taip.

Namo išorinė siena iš langų: kam priklauso?

Pagal Bendrijų įstatymą, bendrojo naudojimo objektams priskiriamos išorinės sienos. Taigi, pats stiklo paketas (ne rėmas) yra bendro naudojimo ir priklauso visiems savininkams.

Lodžijos siena: bendrijos ar buto savininko atsakomybė?

Pagal įstatymą, bendrosioms pastato konstrukcijoms priskiriamos išorinės sienos ir fasado konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos). Todėl, jeigu lodžijos siena yra namo fasado dalis, jos remontas turėtų būti tvarkomas iš bendrijos lėšų.

Bendrijos teisės ir atsakomybės

Bendrija, kaip yra įrašyta ir Bendrijų įstatyme, steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Bendriją steigia pastato savininkai, to pastato savininkų bendrija rūpinasi to pastato savininkų bendraisiais interesais.

Bendrijos teisės ir atsakomybės:

• Administruoti ir prižiūrėti kiemo sklypą, jeigu jis priklauso bendrijai.
• Tvarkyti ir remontuoti bendrojo naudojimo objektus.
• Rinkti mokesčius už teritorijos valymą, žolės nupjovimą, vaikų žaidimo aikštelės tvarkymą, medžių genėjimą, jeigu teritorija priklauso bendrijai.

Svarbu išsiaiškinti, kas valdo teritoriją. Būna, pavyzdžiui, kad bendrija išsinuomoja žemės sklypą iš valstybės, būna, kad nuosavybės teise butų ir kitų patalpų savininkams priklauso žemės sklypas. Jeigu jums to sklypo jokiais teisiniais pagrindais valdyti nepriklauso, tai galbūt ir prižiūrėti neprivalote.

Finansavimas ir mokesčiai

Įkrovos stotelės

Jeigu sprendžiamas klausimas dėl naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimo (pavyzdžiui, įkrovos stotelių, kuriomis galės naudotis visi savininkai), sprendimą turėtų patvirtinti ne bendrijos nariai, bet dauguma visų butų ir kitų patalpų savininkų. Svarbus klausimas šiuo atveju - ar visi turės teisę tuo objektu naudotis.

Balkonų remontas

Bendrijos pirmininkui nereaguojant į problemą, kreipiausi raštu. Gavau žodinį atsakymą, kad balkono remontas yra buto savininko, kuris naudojasi tuo balkonu, rūpestis. Tačiau, pagal įstatymą, bendrosioms pastato konstrukcijoms priskiriamos balkonų laikančiosios konstrukcijos, todėl jų remontas turėtų būti finansuojamas iš bendrijos lėšų.

Lifto keitimas

Pirmo aukšto savininkai, jeigu nustatoma, kad jie nesinaudoja liftu, gali nemokėti naudojimosi liftu išlaidų (už lifto elektrą, už lifto valymą ar pan.), bet liftas yra bendras pastato inžinerinis objektas, prie kurio išlaikymo ir techninės priežiūros turi prisidėti visi savininkai.

Nuotekų sistemos remontas

Jei buvo keičiami visų butų ir kitų patalpų savininkams priskirti bendrojo naudojimo nuotekų vamzdynai, proporcingai prie jų atnaujinimo turi prisidėti visi butų ir kitų patalpų savininkai. Informaciją apie tai, kodėl, kas kada, kaip, už kiek buvo remontuojama, jums turi pateikti jūsų namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas: arba bendrijos pirmininkas, arba paskirtas administratorius, arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo.

Kaimyninių būtų nuostolių atlyginimas

Pagal galiojantį Daugiabučių namų ir kitos paskirties pastatų savininkų įstatymą bendrojo naudojimo objektai, be kita ko, yra bendrosios pastato inžinerinės sistemos. Jei nuostoliai atsirado dėl bendro naudojimo inžinerinių sistemų gedimo, atlyginimas turėtų būti sprendžiamas bendrijos lėšomis.

Terasos įrengimas ant stogo

Norint įsirengti terasą ant namo stogo, kuris yra bendro naudojimo objektas, reikalingas kitų butų savininkų pritarimas. Civilinio kodekso 4.85 straipsnis numato, kad terasos įrengimas ant stogo vieno savininko asmeninėms reikmėms, suformuojant tą stogo dalį kaip objektą, priskirtiną nuosavybės teise vienam asmeniui, nebūtų naujo.

Sprendimas dėl stogo panaudojimo sprendžiamas susirinkimo metu arba balsuojant raštu.

Svarbu: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą. Siūlytume pasitarti su šios srities specialistais.

Žemiau esančioje lentelėje apibendrinami pagrindiniai aspektai, susiję su bendro naudojimo objektais daugiabučiuose namuose:

tags: #priklausomas #zemes #sklypas #asmeniui