Ozo Parko Butų Nuoma: Atsiliepimai, Istorija ir Plėtros Ypatumai

Ozo parkas - tai modernus kompleksas Vilniuje, traukiantis dėmesį savo patogia lokacija, artumu gamtai ir šiuolaikiška infrastruktūra. Tačiau, prieš priimant sprendimą dėl būsto nuomos šiame parke, svarbu išnagrinėti esamų gyventojų atsiliepimus, susipažinti su parko istorija ir plėtros ypatumais. Šiame straipsnyje apžvelgsime svarbiausius aspektus, susijusius su Ozo parko butų nuoma, kad galėtumėte priimti pagrįstą sprendimą.

Istorija ir Plėtra

Tam, kad geriau suprastume Ozo parko kontekstą, būtina prisiminti jo istoriją. „Rubicon group“ (dabar „Icor“) šia teritorija galėjo naudotis tik laikinai - 99 metus. Buvęs Vilniaus meras leido šiais 60,8 hektarais miesto teritorijos savo vaikystės draugo ir su juo susijusių asmenų įmonėms laikinai naudotis už lygiai nulį litų ir tiek pat centų. Taip, kukliais skaičiavimais, sostinė neteko 200 mln.

Po taip nesėkmingai susiklosčiusių rinkimų „Rubicon group“ sklypo Ozo g. užstatymo teisę perdavė 25 bendrovėms, iš kurių 11 buvo įsteigtos 2007 m. Naująsias įmones „Rubikono“ berniukai pakrikštijo graikų abėcėlės raidėmis - „Delta projektai“, „Gama projektai“, „Meta projektai“ ir t.t.

Prieš penkerius metus šios grupės akcininkai nusprendė skirtis ir pasidalinti valdomus verslus. Pirmieji pasitraukė Arūnas Mačiuitis, Remigijus Lapinskas ir Rimantas Bukauskas. Kita sklypo dalis liko Andriaus Janukonio, Lino Samuolio ir Dariaus Leščinsko rankose.

„Hanner“ už hektaro sklypą, kuriame šiuo metu stovi „Ozo namai“, sumokėjo beveik 10 mln. litų. Šis sklypas įsigytas iš buvusio „Rubicon group“ akcininko Arūno Mačiuičio.

Jau pradejo statyti du "Ozo parko" namus salia Kalvariju gatves. Bus ir daugiau. Bet, is tikruju, pagal plana labai daug ka ten zada dar statyti- ir OZo verslo centra, namus (3-cius).

Teisiniai Aspektai ir Vartotojų Teisės

Vilnietis Artūras Sagidulinas jau žino, kad kurpiant tokias schemas jokių stebuklų nėra. „Šių metų kovo mėnesį susidomėjau „Hanner“ siūloma „Rent to buy“ paslauga. Man buvo aprodytas butas „Ozo namuose“ Ozo parke. Pasirašėme nuomos sutartį su teise butą išsipirkti. Sutartyje buvo parašyta, kad tai yra butas gyvenamajame name. Pasirašiau, pervedžiau užstatą. Pradėjome įsirenginėti butą. Lapkričio pradžioje turėjome įsikraustyti. Prieš porą savaičių man buvo atsiųstas notarinės sutarties projektas. Jame jau įrašyta, kad buto paskirtis yra negyvenamosios patalpos.

Pasak pašnekovo, pusę metų jis galvojo, kad įsikels į normalų butą. Kilusius klausimus jis uždavė pastatą stačiusiai bendrovei. Pagal įstatymą daugiau nei pusė statinio turi būti tokios negyvenamos poilsio patalpos. Aš pats ėmiau tuo domėtis. Konsultavausi su teisininkais. Buvau susitikęs su „Hanner“ generaliniu direktoriumi. Iš karto kilo daug klausimų, kaip reikės deklaruoti gyvenamąją vietą tokiose patalpose? Ar nereikės mokėti nekilnojamojo turto mokesčio? Taip pat išsiaiškinau, kad stipriai skiriasi statybų reikalavimai. Pavyzdžiui, į gyvenamąją patalpą šviesa turi šviesti bent dvi valandas per dieną, o negyvenamosios patalpos atveju tai iš viso nereglamentuota.

„Jaučiuosi apgautas. Pareikalavau nutraukti sutartį. Konsultavausi su teisininku ir atrašiau, kad su tokia formuluote nesutinku kategoriškai. Pareikalavau, kad sutartis būtų perrašyta, bet į tai „Hanner“ nieko neatsakė, tik paprašė mano sąskaitos numerio. Į sąskaitą buvo grąžintas mano užstatas. Parašiau skundą Valstybinei vartotojų teisių apsaugos tarnybai (VVTAT). Gavau atsakymą, kad pradėti du tyrimai - dėl neteisinės ekonominės veiklos ir nesąžiningos reklamos. Taip pat gavau visų „Ozo namų“ klientų elektroninius adresus ir daugiau nei 130 žmonių pranešiau apie savo situaciją. Gavau daug atsakymų. Ne vienas žmogus jaučiasi apgautas, nori nutraukinėti sutartis, prisidėti prie mano skundų.

Pasak jos, vartotojams, įsigyjantiems prekes ir paslaugas, taip pat ir nekilnojamąjį turtą, pateikiama informacija turi būti pateikiama aiškiai ir suprantamai. Įsigyjantiems prekes ir paslaugas, taip pat ir nekilnojamąjį turtą, informacija turi būti pateikiama aiškiai ir suprantamai. Tiesa, sankcijos už tokį įstatymų pažeidimą yra juokingai mažos - nuo 289 iki 8688 eurų.

„Hanner“ generalinis direktorius Tomas Pauliukonis 15min.lt patvirtino, kad Ozo parke tenka statyti poilsio namus, nes daugiabučių ten statyti negalima: „To sklypo dalies, kurioje statomės namus, paskirtis yra rekreacinė. Mes statome butus, nes kitaip juos vadinti liežuvis nesiverčia, nors galima būtų vadinti ir patalpomis. 51 proc. yra poilsio patalpos, o 49 proc. yra butai.

Jam taip pat nuostabą kėlė Registrų centro pozicija tokias patalpas priskirti prie negyvenamų. Jis patikino, kad dėl mokesčių ar gyvenamosios vietos deklaravimo gyventojams jokių problemų nėra. „Mes bendradarbiaujame su trimis bankais ir jie šias patalpas finansuoja lygiai ta pačia proporcija, kaip ir butus - 85 proc. Reikia įsivertinti, kad bankai finansuoja 30 metų, todėl jie mato tas rizikas. Taip elgiasi visi.

Pasak jo, visiems nepatenkintiems pirkėjams bendrovė pasiruošusi grąžinti pinigus. „Galiu sakyti atvirai, kad mes neįvertinome, jog visuomenė keičiasi. Prieš dvejus metus tokių žmonių kaip A.Sagidulinas nebuvo visai, nes niekas nekreipė dėmesio, kad sutartyje parašyta poilsio patalpa. Dabar mes tikrai pakliuvome į situaciją, kuri nėra maloni.

Gyventojų Atsiliepimai

Atsiliepimai apie gyvenimą Ozo parke yra įvairūs. Vieni gyventojai džiaugiasi patogia lokacija ir geru susisiekimu, kiti skundžiasi garso izoliacija ir langų kokybe.

• Pliusai: patogi lokacija, geras susisiekimas.
• Minusai: prasta garso izoliacija, nekokybiški langai, triukšmas.

Kai kurie gyventojai pastebi, kad langai sumontuoti visiškai nekokybiški, o garso izoliacija yra prasta. Taip pat skundžiamasi triukšmu, ypač naktį, kai automobilių savininkai „žvygina“ padangas aikštelėje prie „Siemens arenos“.

Vienas iš gyventojų teigia: "NEPATARIU pirkti buto "ozo parke". Kol kiti svarsto pirkti ar ne mes jau cia gyvename. Vienintelis pliusas tai,kad susisiekimas gana neblogas. Garso izoliacija labai prasta su kaimynais. Langai sumontuoti visiskai nekokybiski .Jau du kartus meistrai vaziavo.Sodyboi kur langam 20metu ir tai geresni,nes matot kaskas sugalvoju pinigu pasidaryti.Sudejo orlaides, tai jei tik vejas tai ir svilpauja:).Triuksmas tiek vakare tiek diena. O dar geriau nakti, kai koks asilas atvaziuoja i aikstele prie "siemens arenos" ir pradeda padangas zvyginti."

Kitas gyventojas domisi: "Gal kas nors žinote ar girdėjote kokių nors atsiliepimų apie Ozo parke, Balčikonio g. 3 esančius butus? Galbūt kažkas jau įsikūrę ir gyvenate. Įdomu kokia garso izoliacija, langų kokybė, ir t.t. Girdėjome, kad labai sėsta pats namas. Planuojame ten įsigyti būstą, todėl Jūsų atsakymai ir patarimai labai svarbūs."

Infrastruktūra ir Patogumai

„OZO parkas“ - lyg mažas miestas, skirtas ir patogiam gyvenimui, ir darbui, ir poilsiui, ir pramogoms. Viskas yra pasiekiama ranka. Netoli veikia PC "OZas". Svetainė ir virtuvė sudaro vieną bendrą erdvę. Jūsų poilsiui apartamentuose yra plazminis televizorius, nemokamas bevielis šviesolaidis internetas. Vonios kambarys su vonia ir skalbimo mašina jums puikiai tarnaus ilgesnio vizito metu.

Taip, as irgi dairausi, gal teks visgi cia apsistoti:)O ta antra namuka, skambinau, sake kita savaite pradeda pardavimus.

Siaip paziurejau- ten visai daug didesnio ploto buteliu, ir visai neblogi isplanavimai. Vat as taip pat dairausi buto ir sis projektas man pasirode turbut patraukliausias is visu matytu.

Smagu, kad bent kas atsiliepe. Tai vat tas ir yra, kad man patiko buten tie namai, kurie statomi giliau parko, o ne prie pat judriosios Kalvariju gatves.

Na, gal per ta laika kas nors jau isigijo buta "Ozo parke"? Jau tikrai yra ir isigijusiu ir net gyvenanciu.

Apibendrinant galima sudaryti lentelę:

tags: #busto #nuoma #ozo #parke