Būsto paskola - tai finansinis įsipareigojimas, skirtas nekilnojamojo turto įsigijimui, statybai, renovacijai ar refinansavimui. Ši paskola yra užtikrinama nekilnojamojo turto įkeitimu ir suteikiama laikantis Lietuvos banko nustatytų Atsakingojo skolinimo nuostatų. Nuosavas būstas - vienas svarbiausių šeimos saugumo garantų.
Kam Skirta Būsto Paskola?
Būsto paskola skirta gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto įsigijimui, būsto statymui, rekonstravimui ar renovacijai. Paskola gali būti panaudota būsto pirkimui iš varžytinių. Siekiame, kad būsto įsigijimas Jums būtų lengvesnis, todėl šios rūšies paskolai taikomos ir mažiausios palūkanos. Paskolos užtikrinimui gali būti įkeičiamas jau turimas arba perkamas nekilnojamasis turtas. Finansuojama iki 85 proc.
Atkreipiame dėmesį, kad tuo atveju, jei kredito gavėjas nevykdo ar netinkamai vykdo kredito sutartį, kyla rizika prarasti įkeistą turtą. Valiutos kurso svyravimai gali turėti įtakos kredito gavėjo mokamai sumai, jeigu kredito sutartis bus sudaroma užsienio valiuta. Taip pat rekomenduojame susipažinti su bendro pobūdžio informacija dėl kreditų susijusių su nekilnojamuoju turtu.
Kas Gali Gauti Būsto Paskolą?
Būsto paskolą gali gauti asmenys, turintys pakankamai stabilias pajamas ir tinkamą kreditingumo istoriją. Šeimos Kredito Unija įvertina kreditingumą, pajamų stabilumą ir galimybes laiku vykdyti įsipareigojimus. Paraišką galima pateikti internetu, todėl nereikia būti Lietuvoje, kad gautumėte preliminarų pasiūlymą.
Pagrindinės Kredito Suteikimo Sąlygos
- Reikalavimai gavėjui: Kreditai teikiami pilnamečiams Lietuvos Respublikos piliečiams ir asmenims, turintiems leidimą nuolat gyventi Lietuvoje, gaunantiems tokias nuolatines pajamas: darbo užmokestį, pajamas pagal autorines sutartis, iš verslo veiklos, nuomos ir kitaip gaunamas reguliariąsias pajamas, patvirtintas dokumentais.
- Pajamos: Bendra mėnesio įmokų, Jūsų mokamų kredito įstaigoms, suma neturėtų viršyti 40 proc. visų per mėnesį Jūsų gaunamų grynųjų pajamų.
- Pradinis įnašas: Jūs nuosavais (ne skolintais) pinigais turite sumokėti mažiausiai 15 proc. finansuojamam projektui įgyvendinti reikalingos sumos.
Paskolos būstui kaina priklauso nuo palūkanų normos, paskolos grąžinimo laikotarpio ir jūsų kreditingumo istorijos. Imant būsto paskolą svarbu žinoti savo finansinę situaciją, kreditingumo istoriją ir galimybes įmokoms. Norint gauti paskolą būstui, pasirinkite patikimą paskolos teikėją, pasitikrinkite siūlomas sąlygas.
Būsto Paskolos Užsieniečiams Lietuvoje
Užsienio piliečiai gali gauti būsto paskolą Lietuvoje, tačiau tai priklauso nuo jų turimo leidimo gyventi Lietuvoje, pajamų, kredito istorijos ir pilietybės. Užsieniečiai, turintys laikiną leidimą gyventi, paprastai būsto paskolos Lietuvoje gauti negali. Kai kurie bankai, suteikdami paskolas užsienio piliečiams, taiko griežtesnes taisykles: jie gali reikalauti didesnio pradinio įnašo arba finansuoti mažesnę turto vertės dalį. Svarbu pasikonsultuoti su keliais bankais Lietuvoje, kurie įvertins jūsų asmeninę informaciją ir pateiks savo pasiūlymus.
Paskolos Dirbantiems Užsienyje
Nuo 2017 m. liepos mėn. įsigaliojus naujam su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymui, dauguma Lietuvos komercinių bankų nebeišduoda paskolų klientams, kurie gauna pajamas ne eurais arba kurie gyvena ne euro zonos šalyje. Tokiu atveju rekomenduojame kreiptis į kredito unijas, kurios paprastai suteikia paskolas, jei asmens pajamos gaunamos ne eurais. Dirbantiems užsienyje, taip pat gali tekti sumokėti didesnį pradinį įnašą arba paskolą gali tekti grąžinti per trumpesnį laikotarpį.
Būsto Paskolos Dydis Ir Sąlygos
Paskolos dydis priklauso nuo pajamų, esamų finansinių įsipareigojimų, turto vertės ir kitų veiksnių. Grąžinimo terminas gali būti iki 30 metų, o grąžinimo būdai - įvairūs. Paprastai, imant paskolą, reikia sumokėti pradinį įnašą, kuris dažniausiai sudaro bent 15% turto vertės. Dažnai bankai reikalauja, kad iki paskolos gavimo Lietuvoje turėtumėte darbo sutartį bent 6-12 mėnesių. Taip pat verta žinoti, kad mėnesinės įmokos neturėtų viršyti 40% jūsų mėnesinių pajamų.
Imant būsto paskolą, pradinis įnašas įprastai svyruoja nuo 3 iki 20 proc.
Vertinama ne tik darbo trukmė, bet ir pajamų stabilumas, darbovietės patikimumas bei finansinių įsipareigojimų vykdymo istorija. Vertinami ir kiti finansiniai įsipareigojimai, pavyzdžiui, ankstesnės paskolos, lizingai ar kiti skolinimosi įsipareigojimai. Kredito istorija yra pagrindinis faktorius vertinant paskolos gavėjo finansinį patikimumą. Šeimos Kredito Unija tikrina tiek asmens, tiek, esant poreikiui, bendraskolio ar laiduotojo kreditingumą. Stabilus finansinis elgesys leidžia gauti palankesnes sąlygas, o prasta istorija gali apriboti paskolos sumą arba sąlygas.
Kredito Unijos Privalumai
Kredito unija suteikia galimybę pritaikyti paskolos sąlygas individualiai, atsižvelgiant į pajamas, šeimos sudėtį ir finansinius įsipareigojimus. Be to, būsto paskola kredito unijoje leidžia planuoti ilgalaikį finansavimą, naudojant aiškų mėnesio įmokų grafiką. Šeimos Kredito Unija individualiai vertina kiekvieną situaciją, įvertina pajamas, kredito istoriją ir galimą finansinę riziką. Šeimos Kredito Unija kiekvieną situaciją vertina individualiai, todėl galima rasti sprendimą, leidžiantį įsigyti būstą net esant laikiniems pajamų trūkumams.
Paskolos sąlygų keitimas
Termino keitimas gali būti reikalingas, jei keičiasi finansinės galimybės ar tikslai. Mėnesio įmoka tiesiogiai priklauso nuo paskolos palūkanų normos. Šeimos Kredito Unija, suteikdama paskolą su kintama palūkanų norma, pateikia preliminarų įmokos grafiką, parodantį galimus pokyčius.
Reikalingi Dokumentai
Pateikiant paraišką dėl būsto paskolos, reikalingi šie dokumentai:
- Pasas arba asmens tapatybės kortelė
- Paskolos prašančiojo asmens leidimas gyventi Lietuvoje
- Atlyginimo lapeliai, darbo sutartis, banko išrašai
- Informacija apie turtą, kurį ketinate įsigyti - pirminės konsultacijos metu pakanka nuorodos į norimo įsigyti turto skelbimą. Vėliau jūsų konsultantas paaiškins kitus žingsnius ir reikiamus dokumentus
SVARBU: Nemokėkite pardavėjui, kol bankas nepatvirtins jūsų būsto paskolos. Saugumo ir patogumo sumetimais įsitikinkite, kad jūsų paskolą patvirtino bankas, prieš atlikdami bet kokius mokėjimus pardavėjui.
Paskolos Pavyzdys
Tipinis paskolos pavyzdys: Pavyzdžiui, skolinantis 25000 EUR, sutartį sudarant 10 metų terminui, fiksuotoji metinė palūkanų norma - 5.50 proc., vienkartinis sutarties sudarymo mokestis - 140 EUR, BVKKMN (Bendroji vartojimo kredito kainos metinė norma) - 5.82 proc., eilinės mėnesio įmokos suma - 271.32 EUR/mėn., visa grąžinama paskolos suma - 7558.40 EUR. Galimas paskolos terminas nuo 12 iki 360 mėn.
*Skaičiuoklės rezultatas gali skirtis nuo galutinio pasiūlymo, pritaikyto jūsų asmeniniams poreikiams. Papildomai skaičiuojamos kintamosios EURIBOR palūkanos.
Kitos Būsto Paskolos Panaudojimo Galimybės
Būsto paskola gali būti naudojama ne tik naujam pirkimui, bet ir esamo būsto renovacijai ar remontui. Renovacijos paskolai gali būti taikomos panašios sąlygos kaip įsigyjant būstą, įskaitant įkeistą turtą. Energiją taupantiems ar renovuotiems būstams siūlomos palankesnės sąlygos, mažesnės palūkanos ar ilgesnis grąžinimo terminas. Taip, energiją taupantiems būstams dažnai taikomos palankesnės būsto paskolos sąlygos. Be to, tai skatina tvarų gyvenamųjų pastatų vystymą ir efektyvų energijos vartojimą.
Investicinio Būsto Paskola
Kredito unija vertina pajamų prognozes iš nuomos ir bendrą investicijos pelningumą. Investicinio būsto paskola leidžia ne tik įsigyti nekilnojamąjį turtą, bet ir planuoti ilgalaikę grąžą iš nuomos pajamų.
Įkeisto Turto Vertė
Įkeisto turto vertė tiesiogiai lemia, kokią paskolos sumą galima suteikti. Kuo didesnė ir patikimesnė turto vertė, tuo palankesnės sąlygos, mažesnė palūkanų norma ir galimybė gauti didesnę paskolos sumą.
Laiduotojas
Laiduotojas garantuoja, kad paskola bus grąžinta net ir tuo atveju, jei pagrindinis skolininkas negalėtų vykdyti įmokų.
Paskolos Paraiškos Pateikimas Internetu
Internetu pateikta paraiška padeda gauti pasiūlymą greitai ir patogiai, nepriklausomai nuo jūsų buvimo vietos.
Kredito Sutarties Sąlygų Keitimas
Kredito sutarties sąlygų keitimas gali būti reikalingas įvairiais atvejais. Kredito palūkanos gali būti kintamosios arba fiksuotosios. Fiksuota palūkanų norma gali būti keičiama į kintamą palūkanų normą ir atvirkščiai. Taip pat gali būti keičiamas kintamos palūkanų dalies keitimo laikotarpis. Įmokų dienos keitimas yra nemokamas, kaip ir įmokų nurašymo sąskaitos keitimas. Esant reikalui, galimas kredito atidėjimas.
Mokesčiai už Kredito Sutarties Sąlygų Keitimą
Už kredito sutarties sąlygų keitimą gali būti taikomi mokesčiai. Pavyzdžiui, keičiant fiksuotą palūkanų normą į kintamą arba keičiant kintamos palūkanų dalies keitimo laikotarpį, taikomas mokestis, kuris sudaro 0,4 % kredito likučio, bet ne mažiau kaip 200 Eur. Keičiant kintamos palūkanų normos maržą ar fiksuotą palūkanų normą, mokestis taip pat sudaro 0,4 % kredito likučio, bet ne mažiau kaip 200 Eur. Tačiau šis mokestis netaikomas refinansuojant kreditą supaprastinta tvarka pagal Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymą.
Išankstinis Kredito Grąžinimas
Jei palūkanos kintamosios, išankstinis kredito grąžinimas yra nemokamas. Jei palūkanos fiksuotosios, taikomas teisės aktuose nustatytas mokestis (Kompensacijos apskaičiavimo taisyklės), bet ne daugiau kaip 3 % grąžinamos kredito sumos.
Kur Kreiptis Dėl Būsto Paskolos?
Jei turite klausimų ar kyla neaiškumų dėl būsto paskolos, kreipkitės į bankus ar kredito unijas. Nenorite laukti? Apsilankykite viename iš šių objektų: Ulonų g. „Paukščių takas II“, Ozo g. „NIRO“, Mozūriškių g. „Asiūklės parkas“, Vilniaus r. „Asterra“, Jurginų g. 12E, Avižienių sen., Lindiniškių k., Vilniaus r. „Baltijos panorama“, Baltijos pr. „Sanguškų parkas“, Žiupronių g. „Šnipiškių urban“, Daugėliškio g. „NENDRU“, Pilkalnio g. Mažiau skubėjimo. „Panemunėsapartamentai“, Kampiškių g. „Mosso“, Burbiškių g. „Stepono sodas“, Panerių g. „Elzė“, Duburio g. „Šiaurės siestos“, P. Vaičaičio g. „Virš šilų namai“, Vito Lingio g. „Sutartinės“, Basanavičiaus g. „Mo Villas“, Mozūriškių g. „Palvės apartamentai“, Taikos g. „JUST-IN“, Justiniškių g. „Algirdo alėja“, Algirdo g. „Ozo pulsas“, Gerulaičio g. „Bastionų namai“, Gluosnių g. 17, 23 ir Gluosnių skg. „P70“, Žirmūnų g. „YZY Kartos“, Sudervės kel. „Gelvonų ozas“, Gelvonų g. „Jūros natos“, Vaivorykštės g. „Naujamiesčio vingis“, Naugarduko g. „Baltupis“, Didlaukio g. „Švyturys UP | Urban Park“, Bangų g. „EŽERO TAKAIS by CITUS“, Sidaronių g. „MŪNAI by CITUS“, Kareivių g. „KAIP NIUJORKE by CITUS“, Kareivių g. „SENAMIESČIO LINK by CITUS“, Panevėžio g. „NEMUNAS by CITUS“, Liepų g. „Sakai“, Kazimiero Jelskio g. „Sietyno 3“, Sietyno g. „Vyšnios“, Karaliaučiaus g. 29, 31, Vištyčio g. 1, 3, 7, 9, Bretkūno g. „Naujamiesčio trio“, Panerių g. „Ąžuolo kvartalas“, Bernotų g. „Matau Vilnių“, Pakalnės g. „Matau Kauną“, Svirbygalos g. „OFF“, Smolensko g. „Algirdo mono“, Algirdo g. „Jorai“, Mokslininkų g. „Moods“, Kalvarijų g. „Newton“, Viršuliškių skg. „Užupio personos“, Filaretų g. „Nauji peizažai“, Kaminkelio g. „Saulės namai“, Pilkalnio g. „KERŲ KERAI“, Bartų g. „TALINO“, Rygos g. „Martyno namai“, M. Mažvydo g. „Algirdo promenada“, Algirdo g. „City stories“, Pavilnionių g. „Naujosios Santariškės“, Daujoto g. „Danės krantas“, Senvagės g. „Klaipėdos Holivudas“, Kretingos g. „MO Garden“, Mozūriškių g. „Lake town“, Duisburgo g. „reVINGIS“, Geležinio Vilko g. „Bajorų alėjos“, Salaspilio g. Mažaaukščių namų gyvenvietė. „Aitvarų namai“, Lazdynėlių g. 16D / Lietaus g. „Metų laikai“, Visorių g. „Naujapilis“, Žeimenos g. „Trinyčių 4A“, Trinyčių g. „Parko pakrantė“, Mokyklos g. „Nemunaičiai“, Nemunaičių g. Nemunaičiai - tai geriausia, apie ką galėjote svajoti. „Namučiai“, Versmės g. 24, Jonučių II k. „Naujasis Skansenas“, Linkmenų g. „Piliamiestis“, Brastos g. „Vilnelės skverai“, Manufaktūrų g. Šiuolaikinis miesto centras.
Viskas! Paskolos paraiška ir visi dokumentai pateikti. Priskirto paskolų vadybininko kontaktai išsiųsti Jūsų nurodytu el. Paštu. Artimiausiu metu Jums pateiksime paskolos pasiūlymą.
Jei per šį laiką sprendimas nepriimamas, pasiūlymas gali būti atnaujintas, įvertinus naujas finansines sąlygas ir galimą palūkanų normą.