Šiame straipsnyje aptariami direktoriaus atsakomybės klausimai, susiję su būstu, jungtinės veiklos sutartimis (JVS) ir akcininkų ginčais Lietuvoje. Straipsnyje remiamasi teismų praktika ir įstatymų nuostatomis, siekiant išnagrinėti įvairias situacijas, su kuriomis gali susidurti įmonių vadovai ir akcininkai.
Jungtinės Veiklos Sutartys (JVS) ir Būsto Valdymas
Jungtinės veiklos sutartis (JVS) yra vienas iš būdų, kaip daugiabučių namų gyventojai gali organizuoti savo namo priežiūrą. Tačiau, sudarant JVS, kyla įvairių klausimų ir iššūkių.
JVS Sudarymo Ypatumai
Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą. Susiduriama su problema, jei butas priklauso išsiskyrusiems nesusitariantiems asmenims. Abu sutinka sudaryti JVS, bet kiti sprendimai ateityje gali tenkinti ne abu, todėl vienas kitam įgaliojimo veikti abiejų vardu neduoda.
Svarbu pažymėti, kad JVS yra laisvanoriška, tačiau praktikoje kyla klausimų, ar savivaldybė privalo atšaukti savo paskirtąjį administratorių, jei ne visi namo patalpų savininkai pasirašo JVS. Jungtinės veiklos nekontroliuoja jokios valstybės ar savivaldos institucijos. Tai sudaro prielaidas netinkamai namo priežiūrai bei įgaliotų žmonių piktnaudžiavimui. Teisės aktai nenumato ir tokios sutarties termino ar privalomos įgaliotų atstovų rotacijos.
Savivaldybės administracijos direktorius pasirašys įsakymą, kuriuo iš Jūsų gyvenamąjį daugiabutį namą prižiūrinčio administratoriaus administruojamų namų sąrašo bus išbraukta eilutė su Jūsų namu. Per vieną mėnesį nuo JVS pasirašymo administratorius turėtų perduoti Jums visą dokumentaciją, sukauptas lėšas ir kt., tačiau praktikoje šį procesą galima gerokai "prailginti".
Mano nuomone, JVS turi pasirašyti visi bendrasavininkiai, tačiau Registrų centras registruoja ir JVS, kurias pasirašo daugiau nei 1/2 bendrasavininkių (viso sąrašo sudarinėti neprivaloma). Siūlyčiau atsižvelgti į 2 kom. 4. TDk 2. *Daugiabutį (3-ų ir daugiau butų), esant sudarytai JVS kartą į metus aplanko ir įvertina jo būklę Savivaldybės atstovas. *Įgaliotųjų atstovų rotacija, jų atlygis ir kt. yra numatoma pačioje JV sutartyje.
Aplinkos ministerijos tinklapyje galima rasti pavyzdinę JVS formą.
Ką Daryti, Jei Ne Visi Savininkai Nori Pasirašyti JVS?
Tarkime, kelių butų savininkai name nenori pasirašyti ir nepasirašo jungtinės veiklos sutarties.
- Ar tai įmanoma? Kažkaip visur šnekama, kad reikia 100 proc. pasirašymo.
- Ar tai reiškia, kad tie keli nepasirašę gali sau klestėti ir niekam už nieką nemokėti?
Čia komentuojantys aiškina kuriant bendrija ir JVS vienodas sąlygas,tačiau yra skirtumas. Ar reikia atliekant kokius nors darbus JV, pasirašyti sutartį su vykdytojais?
Esant tik dviems savininkams JVS tam namui nebereikia.
DĖMESIO: Norėdami rašyti žinutę, prisijunkite prie sistemos.
Jungtinės veiklos sutartis
UAB Direktoriaus Atsakomybė ir Akcininkų Ginčai
UAB direktoriaus atsakomybė yra svarbus aspektas, ypač kai kyla akcininkų ginčų. Direktorius turi veikti įmonės interesais, tačiau dažnai susiduria su įvairiais iššūkiais, ypač kai akcininkai nesutaria.
Direktoriaus Atsistatydinimas ir Akcininkų Nesutarimai
UAB direktorius yra ir jos akcininkas (iš viso akcininkų 2, kiekvienas turi po 50 proc. akcijų) nori atsistatydinti iš direktoriaus pareigų, DS priimant į darbą pasirašė kitas akcininkas. 99,99 proc. kad atleidimo jis nepasirašys, kadangi susipyko verslaujant. Ar gali UAB direktorius išeit iš darbo su nepasirasyta DS?
Gali. Pvz. paskelbti viešai (spaudoje) apie savo ketinimą nuo konkrečios datos (siūlyčiau vis tik išlaikyti tą 14 dienų terminą) nutraukti darbo sutartį. Ir su įmone susiję asmenys sužinos (kreditoriai, debitoriai, darbuotojai).
Nusikalstamas Bankrotas
BK 209 straipsnis (nusikalstamas bankrotas) įtvirtina, jog tas, kas sąmoningai blogai valdydamas įmonę nulėmė jos bankrotą ir dėl to padarė didelės turtinės žalos kreditoriams, baudžiamas laisvės atėmimu iki trejų metų.
Naujo Direktoriaus Paskyrimas
2 akcininkai. po 50 proc. akcijos. Per susirinkimus akcininku abudu skirtingai nubalsuoja... tai kad tame ir esmė, kad susipyko juodai, vienas ant kito ekonominę siuntinėjo, auditą, per akcininkų susirinkimus buvo ir susimušę ne kartą, o juk suaugę žmonės. tai dabar išplaukia kitas klausimas - naujo direktoriaus paskirimas, kadangi nei vienas kito iškeltos kandidatūros nepalaikys. :) bet tai mato visi , kad 50 ir 50 proc. yra negerai. bet vistiek taip steigiasi.... man kažkaip keista....
Kur pinigai - ten uiš pradžių svajonės....
Pasirinkite, kuris str.
Sveiki, meginsiu isdestyti situacija kuri susidare pas mus. Yra taip, kad spalio men atvaziuoja 2 zmones, abu uzsenieciai (Ispanai) vienas is ju yra akcininkas (45% akciju turintis + uzsenietis+ ir valdybos narys) i LT i valdybos susirinkima, taip pat ir l.e.dir.pareigas (uzenietis, UAB'e DU jam skaiciuojamas, dar ir pas save ispanijoje dirba). Laikotarpiu kai vieses LT apsigyvens issinuomotame bute, ir nori, kad UAB'as apmoketu saskaita uz apgyvendinima. Ar tai leidziami atskaitymai imonei? Ar neatsiranda kazkokiu papildomu apmokestinimu jiems kaip pajamos natura ar kazkas panasaus??? Ir as is viso UAB'as gali apmoketi tokias islaidas???
Laikinai Einantis Direktoriaus Pareigas
Gal žinote, kaip daryti tokioje situacijoje, įmonės direktorė yra vaiko priežiūros atostogose, paskirtas vadybininkas eiti laikinai direktorės pareigas (įmonėje tik 2 darbuotojai, įskaitant direktorę). Dabar l.e.p.
Akcininkų Atostogos
Na, ir kas? Akcininkams įmonė joki7 atostogų nesuteikinėja!
Šis straipsnis skirtas suteikti bendrą supratimą apie direktoriaus atsakomybę ir teisinius aspektus, susijusius su būstu ir akcininkų ginčais. Kiekviena situacija yra unikali, todėl rekomenduojama kreiptis į teisininkus, kad gautumėte individualią konsultaciją.