Butų Pardavimo Juridinis Aspektas Lietuvoje: Išsamus Gidas

Nekilnojamojo turto (NT) pardavimas yra vienas reikšmingiausių finansinių sandorių daugeliui žmonių ir įmonių Lietuvoje. Tačiau šis procesas dažnai sukelia klausimų dėl taikomų mokesčių. Šiame išsamiame gido straipsnyje gilinamės į mokesčius pardavus nekilnojamą turtą, paaiškindami, kaip atskirti Gyventojų pajamų mokestį (GPM) ir Pelno mokesčio taikymo principus, kokios lengvatos egzistuoja ir kaip optimizuoti savo finansus.

Svarbiausia - iš anksto pasidomėti įstatymais, tinkamai dokumentuoti visas susijusias išlaidas ir, prireikus, kreiptis į mokesčių specialistą.

Bendra Turto Pardavimo Mokesčių Principai Lietuvoje

Prieš gilindamiesi į specifinius butų pardavimo atvejus, svarbu suprasti bendruosius turto pardavimo apmokestinimo principus Lietuvoje. Pagrindinis mokestis, susijęs su turto pardavimu, yra Gyventojų pajamų mokestis (GPM). Šis mokestis taikomas gyventojo gautoms pajamoms, kurios viršija įsigijimo kainą ir su pardavimu susijusias išlaidas, t. y. apmokestinamąsias pajamas.

• Apmokestinamosios pajamos: Tai yra turto pardavimo kainos ir jo įsigijimo kainos (įskaitant su įsigijimu ir pardavimu susijusias išlaidas, tokias kaip notaro, registravimo, tarpininkavimo mokesčiai, turto pagerinimo išlaidos ir pan.) skirtumas.
• Mokesčio tarifas: Standartinis GPM tarifas, taikomas turto pardavimo pajamoms, yra 15 procentų.
• Pagrindinė išimtis: Daugelis turto pardavimų yra atleidžiami nuo GPM, jei turtas buvo nuosavybėje tam tikrą, teisės aktuose nustatytą laikotarpį.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad šie principai taikomi fiziniams asmenims. Jei turtą parduoda juridinis asmuo, taikomi pelno mokesčio įstatymo nuostatai, kurie skiriasi nuo GPM.

Pelno Mokestis Parduodant Butą: Išsamus Gidas

Nekilnojamojo turto (butų, namų, žemės sklypų) pardavimas yra viena iš sričių, kurioje mokesčių klausimai kelia daugiausiai neaiškumų.

Pagrindinės Taisyklės ir Išimtys

• 10 metų taisyklė (nuo 2022-05-01): Jei fizinis asmuo NT parduoda praėjus ne mažiau kaip 10 metų nuo jo įsigijimo dienos (išskyrus paveldėtą turtą, kurį galima parduoti neapmokestinant praėjus 10 metų nuo paveldėjimo dienos), gautos pajamos iš pardavimo yra neapmokestinamos GPM.
• 2 metų taisyklė (Deklaruota gyvenamoji vieta): Jei parduodamas butas buvo jūsų nuosavybėje trumpiau nei 10 metų, tačiau jame buvote deklaravęs savo gyvenamąją vietą (ne mažiau nei 2 metus iki pardavimo), o per vienerius metus po pardavimo už gautas lėšas įsigyjate kitą nekilnojamąjį turtą (arba jį jau buvote įsigiję per vienerius metus iki pardavimo), skirtą savo gyvenamajai vietai, gautos pajamos atleidžiamos nuo GPM.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad nekilnojamojo turto pardavimo mokestis priklauso nuo daugelio faktorių, įskaitant turto tipą, nuosavybės laikotarpį ir naudojimo paskirtį.

Kaip Apskaičiuoti Apmokestinamąjį Pelną Pardavus Butą? Apmokestinamasis pelnas apskaičiuojamas atėmus iš pardavimo kainos įsigijimo kainą ir su pardavimu susijusias išlaidas.

• Įsigijimo Kaina: Tai suma, kurią sumokėjote už butą pirkdami.
• Susijusios Išlaidos: Tai visos pagrįstos išlaidos, tiesiogiai susijusios su buto įsigijimu ir pardavimu, kurios gali sumažinti apmokestinamąjį pelną.
• Buto pagerinimo (remonto, rekonstrukcijos) išlaidos, jei jos yra tinkamai dokumentuotos (sąskaitos-faktūros, darbų priėmimo aktai).

Pavyzdys

Įsigijote butą už 100 000 EUR. Išleidote 10 000 EUR kapitaliniam remontui (dokumentuota). Parduodate butą už 150 000 EUR. Notaro ir agento mokesčiai sudarė 3 000 EUR. Butą valdėte trumpiau nei 10 metų ir nebuvo deklaruota gyvenamoji vieta.

• Apmokestinamas pelnas = 150 000 EUR - 100 000 EUR - 10 000 EUR - 3 000 EUR = 37 000 EUR.
• Mokėtinas GPM = 37 000 EUR * 15% = 5 550 EUR.

Specialios Situacijos ir Dažniausiai Pasitaikančios Klaidos

Nors bendrosios taisyklės yra gana aiškios, praktikoje pasitaiko įvairių situacijų, kurios gali sukelti neaiškumų dėl mokestinių prievolių. Čia aptarsime keletą dažniausių specialių atvejų ir bendrų klaidų, kurių reikėtų vengti.

Paveldėtas Turtas

Kai turtas (butas ar automobilis) yra paveldėtas, jo įsigijimo kaina mokestiniais tikslais yra laikoma paveldėjimo metu nustatyta turto rinkos verte. Jei paveldėtas turtas parduodamas, apmokestinamasis pelnas skaičiuojamas nuo pardavimo kainos atėmus šią paveldėjimo metu nustatytą vertę.

Paveldėto turto valdymui taikomi tie patys 10 metų (butas) ar 3 metų (automobilis) laikotarpiai, skaičiuojant nuo palikimo priėmimo dienos.

Dovanotas Turtas

Dovanoto turto atveju, jo įsigijimo kaina mokestiniais tikslais yra lygi dovanojusio asmens įsigijimo kainai, jei turtas buvo dovanotas per tam tikrą laikotarpį po įsigijimo. Jei dovanotojas nebuvo sumokėjęs GPM už dovaną (pvz., dėl giminystės ryšių), o turtas vėliau parduodamas, apmokestinamasis pelnas skaičiuojamas nuo pardavimo kainos, atėmus ankstesnio savininko įsigijimo kainą.

Nekilnojamojo Turto Keitimas

Dažnai nekilnojamasis turtas yra ne parduodamas, o keičiamas į kitą. Mokestiniu požiūriu, nekilnojamojo turto keitimas yra traktuojamas kaip du atskiri sandoriai: vieno turto pardavimas ir kito turto įsigijimas.

Nepakankamas pirkimo, pardavimo sutarčių, mokėjimo kvitų, kapitalinio remonto išlaidų dokumentų saugojimas.

Jei po buto pardavimo jums atsiranda prievolė mokėti GPM, labai svarbu teisingai ir laiku deklaruoti gautas pajamas bei sumokėti mokestį.

• Kada deklaruoti? GPM deklaracija (forma GPM311) teikiama iki kiekvienų metų gegužės 1 d. už praėjusius kalendorinius metus.
• Mokesčio mokėjimas: Sumokėti GPM taip pat reikia iki gegužės 1 d. į VMI suformuotą sąskaitą.
• Baudos už pažeidimus: Už neteisingą deklaravimą, vėlavimą deklaruoti ar nesumokėjimą laiku gali būti taikomos baudos ir delspinigiai.
• Profesionalų pagalba: Jei turto pardavimas yra sudėtingas (pvz., didelė sandorio vertė, daug susijusių išlaidų, paveldėjimo ar dovanojimo niuansai), visada rekomenduojama kreiptis į mokesčių konsultantą ar tiesiogiai į Valstybinę mokesčių inspekciją (VMI) dėl individualios konsultacijos.

NT Pardavimo Mokesčiai: GPM ar Pelno Mokestis - Išsamus Gidas

Pagrindinis dilema, su kuria susiduriama, yra: kada taikomas Gyventojų pajamų mokestis (GPM) ir kada - Pelno mokestis? Šiame išsamiame gido straipsnyje gilinamės į mokesciai pardavus nekilnojama turta, paaiškindami, kaip atskirti GPM ir Pelno mokesčio taikymo principus, kokios lengvatos egzistuoja ir kaip optimizuoti savo finansus.

Kas yra GPM ir kada jis taikomas NT pardavimui?

Gyventojų pajamų mokestis (GPM) yra pagrindinis mokestis, taikomas fizinių asmenų gautoms pajamoms, įskaitant ir pajamas, gautas pardavus nekilnojamąjį turtą. Lietuvos Gyventojų pajamų mokesčio įstatymas (GPMĮ) numato, kad pajamos iš nekilnojamojo turto pardavimo yra apmokestinamos 15% GPM tarifu.

• 10 metų taisyklė (nuo 2022-05-01): Jei fizinis asmuo NT parduoda praėjus ne mažiau kaip 10 metų nuo jo įsigijimo dienos (išskyrus paveldėtą turtą, kurį galima parduoti neapmokestinant praėjus 10 metų nuo paveldėjimo dienos), gautos pajamos iš pardavimo yra neapmokestinamos GPM.
• Vienintelis būstas: Jei parduodamas gyvenamasis būstas (gyvenamasis namas, butas), kuriame pardavėjas deklaravo savo gyvenamąją vietą ne trumpiau kaip 2 metus iki pardavimo, ir per vienerius metus po pardavimo įsigyja kitą gyvenamąjį būstą, gautos pajamos yra neapmokestinamos GPM.

GPM apskaičiavimas: Apmokestinamosios pajamos apskaičiuojamos atėmus įsigijimo kainą ir su pardavimu susijusias išlaidas (pvz., nekilnojamojo turto vertinimo, notaro, tarpininkavimo mokesčius) iš pardavimo kainos.

Pelno mokestis

Pelno mokestis yra pagrindinis mokestis, taikomas Lietuvos juridiniams asmenims (įmonėms) ir užsienio įmonių nuolatinių buveinių gautam pelnui.

• Mokesčio tarifas: Standartinis Pelno mokesčio tarifas Lietuvoje yra 15%.

Pelno apskaičiavimas: Įmonės pelnas, gautas pardavus nekilnojamąjį turtą, apskaičiuojamas atėmus iš pardavimo pajamų turto likutinę vertę (įsigijimo kaina minus nusidėvėjimas) ir kitas su pardavimu susijusias sąnaudas (pvz., pardavimo komisinius, notarines išlaidas, vertinimo mokesčius, patirtas pagerinimo išlaidas).

Esminiai skirtumai tarp GPM ir Pelno mokesčio

Skirtumas tarp GPM ir Pelno mokesčio yra esminis ir priklauso nuo pardavėjo statuso.

Apibendrinant, fiziniams asmenims naudingiau pasinaudoti GPM lengvatomis, susijusiomis su NT valdymo trukme ar vieninteliu būstu, siekiant visiškai išvengti mokesčių.

Išlaidos, kurias galima atimti

Nepriklausomai nuo to, ar esate fizinis, ar juridinis asmuo, parduodant nekilnojamąjį turtą, yra tam tikrų išlaidų, kurias galima atimti iš gautų pajamų, taip sumažinant apmokestinamąją bazę ir mokesčių naštą:

• Nekilnojamojo turto įsigijimo kaina: Tai yra pagrindinė atimama suma. Svarbu turėti pirkimo-pardavimo sutartį, kad būtų galima patvirtinti pradinę įsigijimo kainą.
• Išlaidos NT pagerinimui ar rekonstravimui: Jei atlikote kapitalinį remontą, rekonstravimą ar pagerinote turtą (pvz., įdiegėte naujas inžinerines sistemas, pastatėte priestatą), šios išlaidos gali būti atimamos. Būtina turėti visus išlaidas patvirtinančius dokumentus (sąskaitas-faktūras, apmokėjimo kvitus, rangos sutartis).

Visais atvejais, norint pasinaudoti atskaitymais, būtina turėti visus pirminius apskaitos dokumentus (sąskaitas faktūras, mokėjimo nurodymus, kasos pajamų orderius ir pan.), kurie įrodo patirtas išlaidas. Be dokumentų mokesčių inspektoriai gali atsisakyti pripažinti šias išlaidas, o tai padidins jūsų apmokestinamąją bazę.

Specialūs atvejai ir dažniausiai užduodami klausimai

Nekilnojamojo turto pardavimo mokesčių taisyklės turi daug niuansų, priklausomai nuo individualios situacijos. Štai keletas dažnų specialių atvejų ir atsakymų į klausimus:

• Svarbu atkreipti dėmesį, kad įsigijimo kaina tokiu atveju laikoma nulinė arba inventorinė vertė, nurodyta paveldėjimo teisės liudijime ar dovanojimo sutartyje.
• Jei turtas įsigytas dalimis arba dalis buvo paveldėta/dovanota, o dalis nupirkta, GPM atleidimo taisyklė (10 metų) taikoma atskirai kiekvienai turto daliai.
• Jei fizinis asmuo įsteigia įmonę ir perleidžia jai NT, tai yra turto perleidimas ir gali būti apmokestinamas GPM fiziniam asmeniui, jei nepatenka į GPM atleidimo sąlygas.
• Užsieniečiui, parduodančiam NT Lietuvoje, taip pat taikomos tos pačios GPM taisyklės ir lengvatos.
• Jei fizinis asmuo NT parduoda reguliariai ar kitaip jo veikla atitinka individualios veiklos požymius (pvz., perka-parduoda NT su tikslu uždirbti pelną), Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) gali tokią veiklą pripažinti individualia veikla. Tai ypač aktualu “vystytojams”, kurie įsigyja NT, jį atnaujina ir parduoda per trumpą laikotarpį.

Preliminari Sutartis: Pirmas Žingsnis Link Sandorio

Prieš pasirašant pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, sudaroma preliminari NT pirkimo-pardavimo sutartis. Šią sutartį sudaro pirkėjas ir pardavėjas, nurodydami pagrindinę informaciją apie sandorį. Būtent preliminarioji sutartis yra tarsi susitarimo ir sandorio tarp šalių įtvirtinimas.

Kas Yra Preliminari Sutartis?

Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas 6.165 straipsnyje apibrėžia, kad preliminariąja sutartimi laikomas šalių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sąlygomis šalys įsipareigoja ateityje sudaryti kitą - pagrindinę - sutartį.

Paprasčiau tariant, pasirašius preliminarią sutartį, vėliau reikės sudaryti ir pagrindinę dažnai dar vadinamą notarinę sutartį (nes ją tvirtina notaras).

Preliminarioji sutartis taip pat, gali būti tvirtinama notaro, tačiau dažniausiai praktikoje notaro tvirtinimo atsisakoma, norint sutaupyti.

Kodėl Reikalinga Preliminari Sutartis?

Preliminariąja sutartimi pirkėjas ir pardavėjas gali operatyviai fiksuoti savo įsipareigojimus ir susitarimo sąlygas, tai svarbu tam, kad viena iš šalių nepersigalvotų iki tol, kol yra ruošiama notarinė sutartis, gaunami įvairūs leidimai, sutikimai ir kt. dokumentai būtini notarinei sutarčiai sudaryti.

Taip pat preliminarioji sutartis yra ypatingai svarbi norint įsigyti nekilnojamąjį turtą, kuris dar nėra baigtas statyti arba išsirinkus pirkti turtą, kurio finansavimui bus imama paskola.

Esminiai Preliminarios Sutarties Aspektai

Sudarant preliminarią sutartį, svarbu atkreipti dėmesį į tam tikrus esminius aspektus, kurie užtikrins sklandų sandorio įvykdymą.

Pagrindiniai Punktai, Kuriuos Reikia Apgalvoti Prieš Pasirašant Preliminarią Sutartį

• Tikslumas: Visoms sutartims ypatingai svarbus tikslumas. Todėl sudarant sutartį būtinai nurodykite jos sudarymo datą, vietą ir tiksliai identifikuokite parduodamą turtą ir sandorio šalis: nurodykite vardus, pavardes, asmens kodus arba gimimo datas, turto adresą, unikalų (unikalius) numerį, tikslų plotą, kambarių skaičių, pastato statybos metus ir kt.
• Kaina ir mokėjimo terminai: Sutartyje tiksliai įvardinkite bendrą turto pardavimo kainą ir jei jos mokėjimas terminas bus išskaidytas atskirais mokėjimais - tikslius terminus ir šių mokėjimų dydžius.
• Trečiosios šalys: Sutartyje būtina nurodyti ir visus apsunkinimus, suvaržymus, apribojimus ar trečiųjų asmenų teises, interesus į turtą (pvz., sudaryta nuomos sutartis, turtas yra įkeistas kreditoriui, o galbūt turtas yra ginčo objektas teisme).
• Šalių pareiškimai ir garantijos: Sutartyje nusimatykite, kad iki sudarant šią sutartį Šalys atliko visus būtinus teisinius veiksmus, reikalingus sudaryti ir tinkamai vykdyti Preliminariąją sutartį, taip pat numatykite papildomą sąlygą, jog kiekviena Šalis, sudarant preliminariąją sutartį, nepažeis jokių ją saistančių įsipareigojimų, susitarimų su bet kokiomis trečiosiomis šalimis.
• Baldai ir daiktai: Dažnai būstas parduodamas su baldais, buitine technika ar kitais apyvokos daiktais. Tokiu atveju būtina šalia preliminariosios, rezervacinės ar kitos panašaus pobūdžio sutarties pridėti ir paliekamų daiktų sąrašą, ir jei jie įtraukti bendrą turto pardavimo kainą - turtėtų būti nurodyta sąlyga, jog šie daiktai perleidžiami neatlygintinai.
• Terminai: Gerai apgalvokite, koks terminas turėtų būti numatytas notarinės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui. Paprastai jo trukmė yra 2-8 savaitės nuo preliminariosios sutarties sudarymo, priklausomai nuo to, ar Šalims arba Šaliai reikia atlikti kokius nors papildomus veiksmus, gauti sutikimus, leidimus ir kt. dokumentus (banko leidimas parduoti turtą, kadastrinių matavimų atnaujinimas ir įregistravimas Registrų centre, santuokinio sutikimas parduoti turtą, teismo leidimas parduoti turtą ir kt.).

Ką Reikia Apgalvoti Pirkėjui Prieš Pasirašant Preliminarią Sutartį?

• Įsipareigojama nupirkti turtą už sutarta kainą. Pirkėjas turi būti tikras, kad ši sąlyga bus įgyvendinta. Jei abejojate savo finansine padėtimi, pirma išsiaiškinkite finansus. Tik po to pasirašykite preliminarią sutartį.
• Pasiskaičiuokite, ar tilpsite į terminus. Jei reikalingi turto vertinimai, garantiniai raštai įvertinkite kiek visa tai truks, kad nesibaigtų preliminarios sutarties galiojimas.
• Įsitikinkite, kad sutartį pasirašote su savininku arba jo įgaliotu atstovu. Patikrinkite asmens ir turto nuosavybės dokumentus.

Ką Reikia Apgalvoti Pardavėjui Prieš Pasirašant Preliminarią Sutartį?

• Ar visi parduodamo turto dokumentai yra tvarkingi ir turite jų originalus.
• Ar tilpsite į terminus, reikiamiems dokumentas surinkti? (Jei esate vedę, turite nepilnamečių vaikų ir kiti atvejai, reikia gauti pažymas ar leidimus, kurie gali užtrukti).

Svarbu Žinoti

• Preliminarioji sutartis turi būti rašytinė. Formos reikalavimų nesilaikymas preliminariąją sutartį daro negaliojančią.
• Preliminariojoje sutartyje šalys turi nurodyti terminą pagrindinei sutarčiai sudaryti. Jeigu šis terminas nenurodytas, pagrindinė sutartis turi būti sudaryta per metus nuo preliminariosios sutarties sudarymo.
• Jeigu preliminariąją sutartį sudariusi šalis nepagrįstai vengia ar atsisako sudaryti pagrindinę sutartį, ji privalo atlyginti kitai šaliai padarytus nuostolius.
• Jeigu šalys per preliminariojoje sutartyje nustatytą terminą pagrindinės sutarties nesudaro, tai prievolė sudaryti šią sutartį pasibaigia.

Notaro Vaidmuo Buto Pirkimo Pardavimo Sandoryje

Po to, kai pasirašoma preliminari sutartis ir sutvarkomi visi formalumai, galima kreiptis pas notarą. Šie teisininkai yra valstybės įgalioti tarnautojai, kurie galutinai patvirtina pirkimo pardavimo sutartį. Tad buto pardavimo sutartis pas notarą yra įgalinama ir tampa galiojančia. Apeiti notaro paslaugų neįmanoma, todėl reikėtų kuo geriau pasiruošti šiam etapui, kad procesas praeitų sklandžiai.

Dokumentai, Reikalingi Notarui

Sandorio metu, žymiai daugiau dokumentų turi pateikti pardavėjas, o ne pirkėjas. Pirkėjas daugiausiai dokumentų pateikia kredito įstaigai (jeigu perka su paskola - išsimokėtinai). Pirkėjui, sudarant sutartį pas notarą, paprastai užtenka asmens dokumento ir kredito įstaigos išduotų dokumentų, pagal poreikį.

Šie NT pirkimo-pardavimo dokumentai yra būtiniausi, kuomet sudaromas sandoris. Notaras surenka duomenis ir prieš tvirtindamas sandorį patikrina duomenis įvairiuose registruose. Taip užtikrinamas sandorio skaidrumas ir duomenų tikslumas.

Notaro Paslaugų Kaina

Buto pirkimo pardavimo sutarties pas notarą kaina priklauso nuo pačio sandorio dydžio. Yra ir tam tikrų fiksuotų mokesčių, tačiau nemaža dalis - kintami. Sumoje, už notaro paslaugas reikia mokėti maždaug 0,5-0,7% nuo sandorio vertės. Šį mokestį dažniausiai padengia abi šalys po lygiai arba pagal susitarimą.

Kada Kreiptis Į Notarą?

Pas notarą paprastai ateinama jau sudarius preliminarią sutartį. Parengti preliminarią sutartį nėra lengva. Jeigu nežinote teisinių ir biurokratinių niuansų, tai gali užtrukti ilgai arba pavirsti į be galo sudėtingą procesą.

Nekilnojamojo Turto Sandorio Informacija, Pateiktina Notarui

Nekilnojamojo turto (nepriklausomai nuo jo rūšies) perleidimo atveju, notarui pateiktina ši informacija:

• Turto duomenys: (unikalus Nr. ar registro įrašo Nr., jei perleidžiamas butas - užtenka adreso). Jei dėl ketinamos sudaryti sutarties sudarymo yra sudaryta preliminari sutartis, pateiktinas ją įtvirtinantis elektroninis dokumentas ar kokybiška skenuota / fotografuota jo kopija.
• Informacija apie perleidėją: jei tai fizinis asmuo, aktualu, ar jis yra santuokoje, ar sudaryta vedybų sutartis, ir ar perleidėjas buvo santuokoje perleidžiamo turto įsigijimo metu; jei perleidžiamas turtas, kuriame teoriškai galima gyventi, aktualu, ar perleidėjas turi nepilnamečių vaikų ir kur jie gyvena bei kur yra jų deklaruota gyvenamoji vieta; jei tai juridinis asmuo, reikalingi jo įstatai, nuostatai ar kitas esminis veiklos dokumentas ar bent jau jo kodas.
• Informacija apie įgijėją: jei tai fizinis asmuo, aktualu, ar jis yra santuokoje, ar sudaryta vedybų sutartis, ar į turto įsigijimą investuojamos bendros sutuoktinių lėšos, ar asmeniniai vieno iš jų pinigai; jei tai juridinis asmuo, reikalingi jo įstatai, nuostatai ar kitas esminis veiklos dokumentas.
• Informacija apie dabartinį turto naudotoją: tai yra apie tai, kas ir kokiu pagrindu naudojasi turtu šiuo metu; taip pat - informacija apie dėl turto sudarytas sutartis, jo atžvilgiu prisiimtus įsipareigojimus.

Sandorio Sąlygos

• Kaina: Pirkimo-pardavimo sutarties projektui parengti, būtina informacija apie bendrą pardavimo kainą ir, jei sutartimi perleidžiami keli daiktai, atskirų turtinių vienetų kaina (nebent šalys nuspręstų, kad atskirų turtinių vienetų kaina neišskiriama; tokiu atveju pateikiama tik bendra turto kaina).
• Atsiskaitymo tvarka: Mums taip pat reikia žinoti, ar buvo sudaryta preliminari sutartis, ar buvo mokamas avansas, koks jo dydis, kaip jis sumokėtas, o taip pat - kada bus atliekamas banko pavedimas likusiai kainos daliai (iki sutarties pasirašymo, jos sudarymo metu ar per tam tikrą terminą nuo sutarties pasirašymo; jei kaina ar jos dalis bus mokama po sutarties pasirašymo, mums reikalingi banko sąskaitos, į kurią pardavėjas pageidauja ją gauti, numeris ir kita informacija (kino vardu ji atidaryta, kokiame banke ji yra, jei tai užsienio bankas - banko pavadinimas ir SWIFT kodas.
• Turto perdavimo pirkėjui naudotis momentas: Mums aktualu žinoti, kada pardavėjas perduos pirkėjui raktus ir priemones, užtikrinančias patekimą į daiktą (raktus, pultelius).
• Kas moka notaro atlyginimą už sutarties patvirtinimą, kompensuoja išlaidas, susijusias su veiksmo atlikimu.
• Kokie daiktai turi likti daikte jo perdavimo pirkėjui naudotis momentu.

tags: #buta #parduodajuridinis #amuo