Šiame straipsnyje apžvelgsime "Upės rezidencija" projektą, bendrovės "YIT Kausta" veiklą ir kitus įgyvendintus projektus, taip pat pirkėjų atsiliepimus bei būsto pasirinkimo kriterijus.
„Upės rezidencija“ - namai ant Neries kranto. Šaltinis: aruodas.lt
Apie YIT Kausta
AB “YIT KAUSTA” - Lietuvos įmonė, rinkoje gyvuojanti beveik 50 metų ir sukaupusi išties unikalią ir plačią istoriją. Šiandien esame išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai.
Kompanija nesustojo augti, plėtėsi iki šių dienų, įgyvendino daug įvairių projektų - pastatyti komercinės, pramoninės, laisvalaikio bei pramogų paskirties objektai, gyvenamųjų namų kvartalai, atlikti kultūros paveldo objektų renovacijos darbai. Naujuoju UAB "YIT Kausta Būstas" direktoriumi paskirtas Gytis Jakučionis.
Įmonės Istorija ir Vertybės
„YIT Corpuration“ susikūrė Didžiausioje Suomijos hercogynėje XIX a. pradžioje, 1912 metais. Po 14 metų kompaniją įsigijo naujoviškai mąstantis vadovas - R. Kreuger, kurio vertybės, kaip naujovių diegimas ir atkaklumas, išlaikyti ir šiandieninėje YIT kompanijoje.
Ilgą laiką gyvuojančiai kompanijai teko iškęsti tiek pasaulinius karus, tiek ekonominius nuosmukius, tačiau tai įmonės nesužlugdė, o leido įgauti daugiau patirties, tobulėti ir vykdyti veiklą turint ilgalaikę perspektyvą. Šiandieninėje rinkoje YIT kompanija nenustoja mokytis, stengiasi įsiklausyti ir suprasti savo klientus ir pasiūlyti jiems geriausias paslaugas.
AB „YIT Kausta“ atidarė pirmąjį Lietuvoje A energinio naudingumo klasės biurų pastatą „Grand Office“.
Misija, Vizija ir Strategija
YIT veiklos pagrindą sudaro bendrovės misija, vizija, strategija ir vertybės. Jų veiklą taip pat įtakoja besikeičiantys visuomenės bei mūsų interesų grupių poreikiai.
- Misija - Kuriame geresnę gyvenamąją aplinką.
- Vizija - Žingsniu priekyje. Atsakingai.
- Strategija - Subalansuotas ir pelningas augimas.
Veiklos sritys ir Projektai
UAB „YIT Kausta “ atlieka įvairios paskirties pastatų statybos, rekonstrukcijos bei renovacijos darbus. Dukterinės bendrovės „YIT Kausta būstas“ veikla- objektai statomi strategiškai patraukliose vietose (didžiuosiuose Lietuvos miestuose - Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje) , užtikrinama gera bei estetiška gyvenamoji aplinka, operatyviai veikianti garantinė tarnyba.
Tarp didžiausią vertę turinčių pastaraisiais metais įgyvendintų ir įgyvendinamų projektų - kultūrinę vertę turinti Paminklinė Kristaus Prisikėlimo bažnyčia, modernūs keleivių terminalai tarptautiniuose Vilniaus ir Kauno oro uostuose, vienas ambicingiausių ir moderniausių projektų Lietuvoje Vilniaus universiteto Mokslinės komunikacijos ir informacijos centras, vienintelis Baltijos šalyse IKEA prekybos centras, gamybiniai pastatai Macenių km.
Šilo namai Kaune. Šaltinis: yit.lt
Įgyvendinti ir Vystomi Projektai
Pastaruoju metu įgyvendinti projektai: šalia vaizdingo Nemuno šlaito bei Panemunės šilo, pastatyti „Šilo namai“ (II-III etapai) Kaune, “Upės rezidencija” ant Neries kranto bei „Solo city“ (I-II etapai) Vilniuje. Šiuo metu vystomi projektai: Vilniuje - gyvenamųjų namų kvartalas „Užupio etiudas“ bei „Naujoji Rivjera“ Žirmūnuose, „Solo city“ Viršuliškėse Vilniuje, Kaune „Šilo namai“ etapas.
Adresai, kuriuose vykdyti statybos darbai:
- Viršuliškių skg. Daugiabučio namo „Solo city“ III etapo statyba Viršuliškių skg.
- Daugiabučio „Šilo namai“ statyba Baršausko g.
- Gyvenamosios paskirties pastato statyba M.K. Čiurlionio g.
- Gyvenamųjų namų Nr. 02 ir Nr. 17 su požemine automobilių saugykla, statyba Baršausko g.
- Verslo namų “DUETTO” statyba Viršuliškių skg.
- Daugiabučių gyvenamųjų namų „Užupio etiudas“ statybos Polocko g. 40 / Kreivasis skg.
- Daugiabučių gyvenamųjų namų „Naujoji Rivjera“ statyba Sporto g.
- Hidrotechninių statinių (apsauginės dambos) ir kitų inžinerinių statinių statyba Brastos g.
Atsiliepimai apie "Šilo Namus" Kaune
2,7 hektarų plote ant Nemuno šlaito dygstantis kvartalas „Šilo namai“ yra kuriamas palaipsniui, keliais etapais. Statybas čia bendrovė „YIT Kausta“ pradėjo 2010-aisiais. Bendrovės „YIT Kausta būstas“ direktorius Gytis Jakučionis ypač džiaugiasi vaizdais, kuriai gali mėgautis naujakuriai - nuo šlaito atsiveria upės ir Panemunės šilo vaizdai.
Pirmiausia buvo pastatyti du 5 aukštų namai, kuriuose įrengti 39 butai. Antruoju etapu pastatyti 7 ir 4 aukštų namai. Juose - 70 butų. Baigiamas ir trečiasis projekto etapas - 5 aukštų namas, kuriame bus 25 butai. Ateityje kvartalas dar plėsis. Darbai suplanuoti taip, kad jau pastatytuose namuose gyvenantiems žmonėms netrukdytų naujos statybos.
Gyvenamieji namai statomi laikantis aukščiausių tarptautinio koncerno kokybės ir saugumo reikalavimų. „Siekiame, kad kvartalo ir pačių būstų erdvės būtų išnaudotos kuo funkcionaliau, patogiau“, - sakė „Šilo namų“ projektų vadovas Deividas Vainoras.
Prie daugiabučių yra nedidelės automobilių stovėjimo aikštelės - jos numatytos gyventojų svečiams, savo automobilius jie gali laikyti po daugiabučiais įrengtose požeminėse automobilių stovėjimo aikštelėse. Šalia įrengti ir nedideli sandėliai kiekvienam būstui. Kiemuose su žaliuojančia augalija, pėsčiųjų takais, vaikų žaidimo aikštelėmis gyventojai jaučiasi saugiai ir patogiai. Kvartalo namus vienija darnus stilius, balto struktūrinio tinko ir tamsių klinkerio plytų apdaila.
Daugiausia namuose - 2-3 kambarių butų, kurių plotas 36-72 kv. metrai. Ieškantys nestandartinių sprendimų renkasi lofto tipo būstus su antresolėmis. Tokiais 40 kvadratinių metrų ploto būstais pirmuosiuose namų aukštuose su privačiais nedideliais kiemais labiausiai domisi jauni žmonės.
Šilo namų interjeras. Šaltinis: youtube.com
Patogumai ir Inovacijos
Namai pasižymi gera garso izoliacija. Juose įrengta centrinė šildymo sistema. Butuose įdiegta moderni kolektorinė šildymo sistema, kurios dėka gyventojai šilumą gali reguliuoti patys. Dalyje butų yra ir energiją taupanti rekuperatorinė vėdinimo sistema. Visi butai turi erdvius balkonus arba terasas.
Balkonuose numatyta erdvė, kur galima įsirengti lentynas smulkiems daiktams laikyti. „Pastebime, kad daugiabučių balkonai neretai virsta sandėliais. Todėl iš anksto numatėme vietas daiktams laikyti, kad balkonuose vyrautų tvarka“, - sakė G.Jakučionis. Kai kurie būstai turi nedideles terasas, juose laisvai telpa lauko baldai.
Laiptinėse į akis krenta modernios metalo spintos. Jose - skaitikliai, kitos komunikacijos. Šis sprendimas taupo vietą butuose, o ir pačius skaitiklius patikrinti patogu. Butai parduodami su daline arba pilna apdaila.
G.Jakučionis pastebėjo, kad lietuviai iki šiol buvo linkę apdailą butuose atlikti patys, tačiau dabar požiūris keičiasi: „Pirkėjai vis dažniau pageidauja, kad butuose būtų atlikta visa apdaila, nes ir namus stato, ir butus įrenginėja profesionalai.
YIT Grupė Tarptautiniu Mastu
„YIT“ yra didžiausia statybos bendrovė Suomijoje, užimanti reikšmingą vietą Šiaurės Europoje. Mes užsiimame butų, verslo patalpų ir aplinkos plėtra ir statyba. Mūsų specializacija taip pat apima infrastruktūros statybos ir asfaltavimo darbus. 4 300 specialistų kartu su klientais kuria funkcionalesnius, patrauklesnius ir tvaresnius miestus ir aplinkas.
Veiklą vykdome 8 šalyse - Suomijoje, Švedijoje, Baltijos šalyse, Čekijos Respublikoje, Slovakijoje ir Lenkijoje. Bendra metinė apyvarta 2024 m. buvo beveik 1,82 mlrd. EUR. „YIT“ korporacijos akcijos yra kotiruojamos „Nasdaq Helsinki Oy“.
„Upės rezidencija“: Namai prie Tuskulėnų dvaro
Šių metų pabaigoje Vilniuje ant Neries kranto prasidės naujo kvartalo - „Upės rezidencijos“ statybos darbai. Gyvenamųjų namų rajonas, kurį sudarys trys daugiabučiai, apims 40 arų plotą ir stovės Žirmūnų gatvės pradžioje. Projektą vykdo Suomijos koncernui priklausanti viena didžiausių statybos bendrovių Lietuvoje AB „YIT Kausta“. Planuojama, jog pirmieji gyventojai „Upės rezidencijoje“ galės įsikurti jau 2015 m.
„Viena vertus, „Upės rezidencijos“ gyventojai jausis kaip gamtoje: palei Nerį yra nutiestas pasivaikščiojimų takas, kuris puikiai tinka jaunoms mamoms su vežimėliais ir bėgioti ar važinėti dviračiais mėgstantiesiems. Vaizdas pro daugiabučių langus orientuotas arba į upę, arba į žalią kiemą - namuose nesigirdės gatvės triukšmo dar ir dėl nuo gatvės įrengtos akustinės sienelės.
Be papildomų garsą slopinančių statybos elementų, daugiabučiuose bus įrengta rekuperacinė vėdinimo sistema, kuri užtikrina gaivų orą ir sveiką mikroklimatą neatidarant pastato langų ir leidžia taupyti šilumos energiją. Norintiesiems patekti į gyvenamųjų namų teritoriją bus įrengta papildoma lėtėjimo juosta.
„Projektuojant šį kvartalą pagrindinis dėmesys skirtas žmogui. Ar jam bus patogu, kur bus galima žaisti su vaikais, ar bus vietos pastatyti automobilį ir panašiais klausimais. Stengiamės apgalvoti kiekvieną smulkmeną ir sukurti unikalią gyvenamąją aplinką beveik pačiame miesto centre. Kiekvienam butui taip pat priklausys balkonas. Automobilių stovėjimo aikštelės bus atokiau, kad netrukdytų ramiai ilsėtis ir kieme žaisti vaikams.
„Upės rezidencija“ įsikūrusi dešiniajame Neries upės krante, netoli istorinio Tuskulėnų dvaro esanti kvartalo teritorija ribojasi su Žirmūnų parku, nurodo statybos darbus atlikusi bendrovė „YIT Kausta“. Bendrovės „Vilniaus architektūros studijos“ suprojektuotuose mažaaukščiuose namuose bus įrengti 53 įvairaus dydžio dviejų ir trijų kambarių 44-76 kvadratinių metrų ploto butai.
Teigiama, kad didžioji dalis butų jau parduota. Kaip nurodo stačiusi bendrovė, „Upės rezidencijos“ gyvenamieji namai bus energetiškai efektyvūs - pasižymės aukšta šilumine varža bei sandarumu. Būstuose bus sumontuota rekuperatorinė vėdinimo sistema, taupanti šilumos energiją.
Upės rezidencija bendras vaizdas. Šaltinis: madeinvilnius.lt
Pirkėjų atsiliepimai ir būsto pasirinkimas
Rugsėjį atliktos apklausos rezultatai rodo, kad ieškodami gyvenamosios vietos, didžioji dalis lietuvių (67 proc.) prioritetą teiktų būsto vietai, o ne jo kokybei ar kainai. „Jeigu paklausime pirkėjų, kodėl pasirinko konkretų būstą, dažniausias atsakymas yra tinkama vieta. Tik po to pradedami vardinti kiti privalumai.
Vieta yra subjektyvus pasirinkimo kriterijus, nes vieni vertina patogų gyvenimą senamiestyje, kiti, pavyzdžiui, šeimos su mažais vaikais, dairosi ramesnės vietos toliau nuo centro šurmulio, arčiau parkų. Be to, pastaruosius metus pastebime išaugusį pirkėjų dėmesį būsto išlaikymo sąnaudoms. Lietuviai atidžiai domisi, kiek reikės mokėti už šildymą ir buto eksploataciją.
„Naujoji Rivjera“: Kvartalas prie Neries
Vienas tokių šalia upės šiuo metu vystomų projektų yra „Naujoji Rivjera“. Tai Vilniuje, dešiniajame Neries krante, arčiau Žirmūnų tilto, statomas nedidelis kvartalas. Jį sudarys trys keturių, penkių ir šešių aukštų daugiabučiai namai. Kuriant naujus projektus ne mažesnį dėmesį nei vietai „YIT Kausta“ skiria ir detalėms.
Pavyzdžiui, pagal reikalavimus UAB „Unitectus“ parengtas „Naujosios Rivjeros“ projektas išsiskiria praktiškais statybų sprendimais: pastatų vidinės sienos ir perdangos tarp butų bus papildomai apšiltintos - tai padės sumažinti šildymo išlaidas ir saugos gyventojus nuo triukšmo. Šio kvartalo namai išsiskirs dideliu įvairių butų pasirinkimu.
Butai pirmuosiuose aukštuose turės erdvias terasas su atskirais išėjimais į vidinį kiemą. Kvartalo teritorija bus uždara, apsodinta gražiais želdynais. Nenuostabu, kad išskirtinėse miestų vietose pastatytas kokybiškas būstas sulaukia itin didelio klientų susidomėjimo ir dauguma butų nuperkami dar nebaigus statyti namų. Nors kvartalas tebestatomas (iki statybų darbų pabaigos liko beveik metai), jau nupirkta beveik 40 proc. butų.
Naujoji Rivjera - vizualizacija. Šaltinis: ntzemelapis.lt
"YIT Kausta" pardavimų augimas
Praėjusiais metais „YIT Kausta“ įmonių grupės naujų butų pardavimai Lietuvoje padidėjo beveik trečdaliu - 32 proc. Aktyviausiai pardavimai augo paskutinį metų ketvirtį, ypatingai gruodžio mėnesį. 2013 m. sėkmingai didėjo ir viso Suomijos statybos paslaugų koncerno „YIT Corporation“, kuriam priklauso AB „YIT Kausta“, naujų butų pardavimai. Korporacija iš viso pardavė 6 991 butą arba 40 proc. daugiau nei 2012 m.
„Tiek visos korporacijos, tiek Lietuvoje mūsų vykdytos veiklos rezultatai praėjusiais metais nuteikia optimistiškai bei leidžia numatyti stabilų augimą ir šiemet. Per pirmuosius metų mėnesius įmonė pardavė jau daugiau nei pusę 2013 m. parduotų butų skaičiaus. Reikia pripažinti, kad pardavimų šuolį lėmė didesnė butų pasiūla, vystomų projektų sparti eiga ir suaktyvėjusi nekilnojamojo turto rinka. Stebina ir tai, kad vis daugiau gyventojų įsigyja butus savo lėšomis. Tik puse visų perkančiųjų naudojasi bankų paslaugomis“, - teigia „YIT Kausta“ generalinis direktorius Kęstutis Vanagas.
Populiariausiais išliko 2-3 kambarių butai. 2 kamb. butais dažniau domisi vieniši žmonės arba jaunos poros iki 30 metų. 3 kamb. butais - šeimos su vaikais.
Augantis prestižinių butų poreikis
Prestižinio būsto segmentas sostinėje auga. Nepaisant aukštesnių kainų, pirkėjai nuosekliai domisi tokio tipo projektais ir vertina nestandartinius sprendimus.
„Vien per pastaruosius metus sostinėje buvo parduoti 3 butai kurių kaina viršijo 2 mln. eurų. Brangiausias iš jų kainavo net 3,3 mln. eurų ir yra beveik 350 kv.m. ploto - šis butas Paupyje sumušė brangiausiai parduoto buto rekordus visoje Lietuvoje. Pastebime, kad prabangaus buto segmentas sostinėje itin populiarėja - per paskutinius 12 mėnesių sudaryta 13 sandorių, kurių vertė viršija 1 mln. eurų“, - pasakoja I. Navickaitė.
Pasak ekspertės, prabangūs butai dažniausiai parduodami prestižiniuose rajonuose netoli miesto centro. Jie pasižymi išskirtine lokacija - arti upės, su panoraminiais vaizdais ir aukštu privatumo lygiu. Dažniausiai šioje kategorijoje parduodami penthauso tipo apartamentai su didelėmis terasomis, aukštomis lubomis ir didesniu automobilių stovėjimo vietų skaičiumi. Tokio segmento butai išsiskiria dideliu plotu - nuo 150 iki 350 kv. m.
„Tokio tipo pirkėjai nori visko iš karto - aukščiausios kokybės būsto miesto centre, kuris atitiktų jų gyvenimo būdą ir tempą. Tokio būsto paieškos užtrunka ilgiau, nes pasiūla, atitinkanti keliamus reikalavimus, yra gana ribota“, - pasakoja I. Navickaitė.
Pasak jos, tokius sprendimus siūlo ir šis projektas, kur kvadratinio metro kaina svyruoja nuo 6,4 iki 11,7 tūkst. eurų. Vyno rūsiai, erdvios terasos ir konsjeržo paslaugos tik papildo būsto lokaciją senamiestyje su vaizdu į Nerį.
Projektavimo ir restauracijos darbų metu buvo priimtas sąmoningas sprendimas projekte išsaugoti autentiškas detales. Vyno rūsiai, laiptinės, požeminė stovėjimo aikštelė ir bendros erdvės buvo rengiamos bendradarbiaujant su paveldosaugos specialistais.
Pasak I. Navickaitės, tai yra ambicingas bandymas Lietuvoje įgyvendinti prestižinio būsto koncepciją, kuri įprasta Paryžiaus, Kopenhagos ir kt.
tags: #butai #upes #rezidencija