Renkantis būstą, svarbu atsižvelgti į daugybę kriterijų, kurie gali turėti įtakos jūsų gyvenimo kokybei ir būsto likvidumui ateityje. NT sprendimus siūlančios bendrovės „Resolution“ vadovės Džiugintos Daujotaitės teigimu, žmonės dažnai daro klaidas, remdamiesi tik skaičiais arba emocijomis, ir nesikonsultuoja su ekspertais.
Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius kriterijus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį renkantis būstą, įskaitant langų orientaciją pagal pasaulio kryptis, būsto erdvės suplanavimą, pastato kokybę ir vietovės potencialą.
NT ekspertai pataria: 9 klausimai, į kuriuos reiktų atsakyti renkantis būstą
Pagrindinės klaidos renkantis būstą
Džiuginta Daujotaitė įvardija tris dažniausiai pasitaikančias klaidas renkantis būstą:
- Remtis tik skaičiais: NT vertintojų nuomone ir banko traktuojama turto verte.
- Vadovautis tik emocijomis: Susižavėjus dizaino sprendimais, įrengimais ar vaizdu pro langą, linkstama permokėti.
- Nenorėti konsultuotis su ekspertais: Manyti, kad patys galime viską žinoti, išsiaiškinti ir nuspręsti.
Svarbiausi kriterijai renkantis būstą
Anot „Resolution“ NT projektų vadovo Algirdo Navicko, rinkdamiesi būstą žmonės dažnai nepagalvoja apie likvidumą, kuris yra susijęs su ateities procesu.
Likvidumas - tai dviejų labai reikšmingų veiksnių - daugumos paklausos ir vietovės potencialo atitikmuo, kuris dažnai pamirštamas ir vertinant dabartinę situaciją vadovaujamasi emocijomis. Todėl renkantis būstą patariama pagalvoti, ką su juo darysite po 5 ar 10 metų.
Štai keletas „Resolution“ ekspertų rekomenduojamų vertinimo kriterijų, pagrįstų ilgamete patirtimi ir puikiu NT rinkos išmanymu:
1. Būsto atitikimas daugumos paklausai
Šiuo metu rinkoje paklausiausi yra 2 arba 3 kambarių butai. Šeimos renkasi trijų kambarių, o jauni žmonės dažniausiai ieško dviejų kambarių buto. Taip pat pastebima tendencija, kad vis daugiau pirkėjų gali sau leisti įsigyti didesnio ploto butus.
2. Būsto erdvės suplanavimas
Racionalus būsto suplanavimas yra toks, kuriame protingai išnaudotas kiekvienas kvadratinis metras, sukuriant daugiau patalpų mažesniame plote. Likvidumui įtakos turi ir tai, ar būstas išplanuotas per 1 ar 2 aukštus. Būsto planavimo ypatumai apsprendžia būsimą likvidumą, kuo standartiškesnis buto planavimas, tuo didesnė tikimybė, kad butas atitiks kito pirkėjo poreikius.
3. Langų orientacija pagal pasaulio kryptis
Natūralios šviesos kiekis bute didžiąja dalimi priklauso nuo to, į kurią pasaulio pusę nukreipti langai. Lietuviai labiausiai vertina į vakarus orientuotus butus, nes mūsų regione ilgiausiai šviečia vakarinė saulė. Tiesa, jeigu miegamojo kambario langai yra į vakarus ar pietus, greičiausiai langus teks pridengti naktinėmis užuolaidomis, nes kambarys labai greitai įšils nuo saulės spindulių. Rytinė pusė yra neutraliausia, nes ryte saulė yra mažiau kaitri, be to, šviečia trumpiau negu vakarinė. Įprastai manoma, kad šiaurės kryptis - mažiausiai vertinama, tačiau pastebima tendencija, kad jei bute yra kelios langų kryptys, lietuvių nebebaugina miegamųjų kambarių šiaurės kryptis.
Langų orientacija pagal pasaulio kryptis
Štai kaip skirtingos langų orientacijos gali paveikti jūsų būstą:
- Rytai: Puikiai tinka miegamiesiems, nes rytinė saulė padeda lengviau pabusti.
- Pietūs: Idealiai tinka svetainėms, nes užtikrina daug šviesos visus metus. Tačiau vasarą gali būti karšta.
- Vakarai: Tinka šaltesnio klimato šalims, nes į kambarį patekusi šiluma neišsisklaido bėgant dienai.
- Šiaurė: Mažiausiai geidžiama, tačiau šviesa ramesnė ir be šešėlių, tinka dirbti ilgai.
4. Vaizdas pro langus
Visi tikisi gražaus vaizdo pro namų langus, kad panoramos neužstotų kitas pastatas, nebent tai būtų Gedimino pilis. Geriausiai vertinami vaizdai - parkas arba miškas. Beje, patrauklus vaizdas pro langą gali visiškai eliminuoti langų krypties pagal pasaulio šalis kriterijų. Net jeigu visi buto langai yra orientuoti į šiaurę, bet fone matoma upė, toks butas bus paklausus. Įprastai toks malonus akiai vaizdas papildomai kainuoja 5-10 proc. buto kainos.
5. Pastato, kuriame perkamas būstas, kokybė
NT likvidumas didžiąja dalimi susijęs ir su pasirinkto objekto statybos metais bei naudojamų medžiagų ir inžinerinių sprendimų kokybe. Naujos statybos ar renovuotame daugiabutyje esantis butas bus patrauklesnis pasirinkimas už gyvenimą senos statybos name. Būsto likvidumą augina ir vidaus apdaila, liftai, stovėjimo aikštelė automobiliui, sandėliukai gyventojams, vidinis kiemas. Būsto likvidumą augina ir įdiegtos inžinerinės sistemos - gyventojai teigiamai vertina centralizuotą šildymo sistemą su individualia apskaita. Taip pat dabar vis labiau populiarėja grindinis šildymas, nes taip sutaupoma radiatorių užimama erdvė. Ne mažiau svarbu atkreipti dėmesį ir į vėdinimo sistemą - rekuperacinė sistema yra geriau vertinama nei natūrali.
6. Pastato aplinka ir kaimynystė
NT ekspertai pastebi, kad būsto ieškančioms šeimoms svarbu tiek pati buto kokybė, tiek šalia jo esanti aplinka bei žaliosios erdvės. Vienas iš pagrindinių prioritetų šeimai yra galimybė turėti kiemą, kuriame būtų užtikrintas saugumas. Likvidumą taip pat augina aplink konkretų būstą sukurta infrastruktūra ir jį supanti aplinka. Vieta, kurią galima lengvai pasiekti automobiliu ir visuomeniniu transportu, kur netoliese yra prekybos centras, darželis ir mokykla, sporto zonos, sulauks didesnio susidomėjimo.
7. Vieta
Vienas svarbiausių likvidumo požymių - tai būsto lokacija. Didžiuosiuose šalies miestuose: Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje būstas bus kur kas likvidesnis už esantį nedideliame miestelyje. NT centrinėje miesto dalyje visada yra paklausesnis už būstą miegamajame rajone ar miesto pakraštyje. Investicija į NT miesto centre yra laikoma viena saugiausių, nes čia esančių objektų paklausa visada išlieka aukšta.
8. Vietovės potencialas
Renkantis butą reikėtų atkreipti dėmesį ir į vietos vystymo potencialą, nuo kurio didžiąją dalimi priklausys ir ten jau esančių pastatų likvidumas. Labai gerai vietovės potencialą iliustruojantis pavyzdys yra Naujamiesčio rajono transformacija Vilniuje. 2000 m. Dabar Vilniaus miesto kontekste tai viena paklausiausių vietų gyventi.
9. Kainos tvarumo indeksas
Svarbu pažymėti, kad likvidus būstas dar nereiškia, kad už jį galite mokėti ar prašyti sumos, kuri būtų žymiai didesnė negu rinkoje vyraujančios vidutinės kainos. Tačiau kuo būstas turės daugiau aukščiau išvardintų likvidumo požymių, tuo būsite tikresni, kad jo vertė atitiks NT rinkos augimą. Prireikus būstą parduoti, už jį galėsite tikėtis ne mažesnės nei tuo metu rinkoje vyraujanti kaina.
Ar Jus sudominusio būsto kaina yra „protinga“, taip pat gali padėti įvertinti šiemet Lietuvoje pirmą kartą pristatytas „Resolution“ tvarumo indeksas. - visą informaciją rasite www.resolution.lt.
Kiti svarbūs aspektai renkantis būstą
Nekilnojamojo turto specialistai pataria atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Būsto vietą pastate
- Vėdinimo galimybes
- Natūralų apšvietimą
- Patalpų paskirtį
- Būsto eksploatavimo kaštus ir garantijas
Būsto vieta pastate
Nuo to, kuriame aukšte arba kurioje pastato vietoje yra butas, gali priklausyti jo šildymo kaštai. Norintys šilčiau gyventi ar mažiau negu kaimynai mokėti už šildymą, senos statybos namuose turėtų rinktis vidinius butus. Dvi išorines sienas turintys kampiniai butai dalį šilumos „atiduoda“ į išorę. Su panašia problema susiduria ir apatiniame arba viršutiniame pastato aukšte esančių butų savininkai.
Vėdinimas
Atsižvelgiant į energijos suvartojimą ir siekiant sutaupyti šildymo kaštus, naudingiau rinktis būstą su rekuperacine sistema, t.y. vėdinimu, naudojant šilumokaitį. Veikiant šiai vėdinimo sistemai ne tik užtikrinamas šviežias oras, bet ir neišleidžiama šiluma į išorę, neleidžiama susidaryti pelėsiui, nerasoja langai. Tai ypač aktualu žmonėms, turintiems kvėpavimo takų problemų.
Rekuperacija. Kaip išsirinkti vėdinimo sistemą savo namuose?
Natūralus apšvietimas (insoliacija)
Perkant butą svarbu apžiūrėti, ar kambariai turės pakankamai saulės šviesos. Būtina kiekvieno gyvenamosios paskirties buto insoliacija yra dvi valandos nepertraukiamos, pro langus patenkančios šviesos. Tad mėgstantys apšviestus kambarius itin atidžiai turėtų rinktis būstą centrinėje miesto dalyje.
Patalpų paskirtis
Šis faktorius ypatingai svarbus perkantiems vis labiau populiarėjančius lofto tipo butus. Išsirinkusiems loftą patartina pasidomėti, kokios paskirties patalpos jame buvo anksčiau. Jeigu pastate anksčiau buvo gamykla ar kitos gamyklinės patalpos, naudinga būtų atlikti matavimus, kurie parodytų, ar patalpoje nėra likusių cheminių medžiagų, kurios ilgainiui gali kenkti sveikatai.
Buto pasas
Buto pase šeimininkas gali rasti visus kontaktus rangovų, kurie atliko statybos, apdailos ir kitus darbus. Jame taip pat pateikiama garantinio aptarnavimo ir apdailos atlikimo tvarka, surašomos visos eksploatacinės instrukcijos - pavyzdžiui, šildymo ir vėdinimo sistemų. Būsto pirkėjai turi būti aktyvūs bei smalsūs ir reikalauti iš pardavėjo buto paso, kuriame būtų aiškiai nurodytos jo garantijos, eksploatavimo taisyklės, rangovai ir kontaktai, kur kreiptis esant garantiniam atvejui.
Langų tipai ir jų pritaikymas
Renkantis langus savo namams, svarbūs ne tik estetikos, bet ir praktiškumo aspektai.
- Varstomi-atverčiami langai: Universalūs, tinkantys įvairiems namams ir butams.
- Vitrininiai langai: Puikiai tinka dideliems plotams ir įvairiems architektūriniams sprendimams.
- Atverčiami / kombinuoti langai: Puikiai tinka vonios ir virtuvės kambariams, rūsiams ar priepirčiams, t.y. ten, kur kaupiasi drėgmė ir yra reikalinga nuolatinė oro cirkuliacija, temperatūros ir drėgmės kontrolė.
Natūrali šviesa ir jos įtaka
Teigiama natūralios saulės šviesos įtaka žmogaus organizmui - nenuginčijama: gerina nuotaiką, fizinę ir emocinę sveikatą, didina darbingumą, mažina nuovargį bei daugelio ligų tikimybę. Natūrali dienos šviesa namuose suteikia namams daugiau šilumos, o jos kiekį reglamentuoja statybos techniniai reglamentai.
Namo, kurio visi langai orientuoti šiaurės kryptimi, negali būti suteikta gyvenamoji paskirtis. Populiariausios kryptys, kurias renkasi būsto pirkėjai, yra pietūs.
Sklypo ypatumai statant namą
Pradedant gyvenamojo namo planavimą, visų pirma reikia nustatyti pagrindinius veiksnius, lemiančius optimalų namo funkcionavimą ir kokybišką žmogaus gyvenimą. Daugeliu atveju pagrindiniai veiksniai yra pasaulio šalys (šiaurė, rytai, pietūs, vakarai), vyraujančių vėjų kryptis, įvažiavimo į sklypą vieta, sklypo užstatymo zona, numatoma kiemo vieta ir iš sklypo atsiveriantys vaizdai.
Sklypo ir namo padėtis pasaulio šalių atžvilgiu, kartu lemia ir kiemo, namo patalpų apšviestumą. Šiaurinėje namo pusėje ištisus metus bus šešėlis, todėl šiaurėje reikia vengti gyvenamųjų ir miegamųjų kambarių, netikslinga daryti didelius langus.
Svarbu, kad kuo daugiau namo langų būtų orientuoti į Pietus. Tokia namo padėtis padės sumažinti šildymo išlaidas. Namuose, kurių rytinėje pusėje įrengti miegamieji, ryte prabudę gyventojai gali mėgauti tekančios saulės spinduliais. Pagrindinė - gyvenamoji namo dalis dažniausiai turi būti pietinėje namo pusėje.
Vyraujančio šiaurės vėjo atveju namo forma turi būti tokia, kad vėjas „nuslystų“ pastato stogu arba prieš pastatą turi būti formuojamos medžių užtvaros sulaikančios vėją.
Patalpų išdėstymas pagal aukštus
- Cokoliniame namo aukšte: galima įrengti technines patalpas (sandėliukas, katilinė), sporto kambarį, pirtį ir kitas patalpas kurioms nereikalingas didelis natūralus apšvietimas.
- Pirmame aukšte: pietų pusėje yra patogiausia vieta įrengti gyvenamąją namo erdvę, kurioje šeima praleidžia didžiąją laiko dalį. Šiaurinėje pirmo aukšto pusėje patogu turėti virtuvę, įėjimą ir sujungti jį su garažu.
- Antrame aukšte: dažniausiai yra projektuojami miegamieji ir vaikų kambariai.
Kaip išnaudoti šviesą patalpose
Jei patalpų planą pakeisti sunku, visada galite imtis interjero sprendimų. Apsisaugoti nuo saulės kaitros padeda užuolaidos ar šešėlį kuriantys kambariniai augalai. O jei kurioje nors patalpoje trūksta šviesos, reikėtų apgalvoti jos koloritą ir apstatymą.