Svarbi informacija ir pagalba: atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus Lietuvoje

Šiame straipsnyje rasite atsakymus į įvairius klausimus, susijusius su teisiniais ir praktiniais aspektais Lietuvoje. Aptarsime temų spektrą nuo įgaliojimų tvarkymo iki nekilnojamojo turto pardavimo, paveldėjimo ir kitų svarbių klausimų.

Įgaliojimai ir atstovavimas

Vaiko išvykimas į užsienį

Jei Jūsų 14 metų dukra laikinai gyvena Lietuvoje ir ją prižiūri Jūsų tėvai, o Jūs esate užsienyje, jai išvykstant iš Lietuvos oro uostų reikalingas vieno iš tėvų sutikimas. Norint paruošti tokį sutikimą, notarui reikės Jūsų asmens tapatybę patvirtinančio dokumento, vaiko vardo, pavardės, asmens kodo, informacijos apie valstybę, į kurią ji vyks, ir laikotarpį, kuriam leidžiate jai išvykti. Jei pageidaujate, kad vaiką lydėtų konkretus asmuo, reikės ir lydinčio asmens duomenų. Pareiškimas gali būti parengtas per vieną darbo dieną, o rezervuoti laiko nebūtina.

Oro uostas

Globėjo įgaliojimai

Jei esate globėjas artimam žmogui, kuris yra neveiksnus, ir gyvenate užsienyje, įgaliojimai neveiksniems asmenims netvirtinami. Jei esate paskirtas globėju ir turto administratoriumi, turite rūpintis globotiniu ir jo turtu išimtinai tik globotinio interesais.

Testamentai ir paveldėjimas

Testamento galiojimas pakeitus pavardę

Jei esate testamentą surašęs asmuo ir po to pasikeitė Jūsų pavardė, svarbu žinoti, ar reikia perrašyti testamentą. Testamentas galioja, jei jis sudarytas įstatymų nustatyta tvarka iki 2001 m. liepos 1 d. ir nėra pakeistas vėlesniu testamentu ar panaikintas. Lietuvos Respublikos Testamentų registro veiklos pradžia yra 2001 m. liepos 1 d.

Paveldėjimo teisė

Jei mirus vienam iš sutuoktinių, abu turi vaikų iš pirmųjų santuokų, mirusiojo vaikai turės teisę į paveldėjimą. Kiekvienas fizinis asmuo gali testamentu palikti visą savo turtą arba jo dalį vienam ar keliems asmenims, kurie yra arba nėra įpėdiniai pagal įstatymą, taip pat valstybei, savivaldybėms, juridiniams asmenims. Testatorius gali testamentu atimti paveldėjimo teisę iš vieno, kelių ar visų įpėdinių.

Paveldėjimas

Skolos paveldėjimas

Norėjau sužinoti, ar gali tėvai paveldėti savo vaiko skolą antstoliams už alimentus jo mirties atveju? Paveldimas ne tik turtas ir palikėjo turtinės reikalavimo teisės, bet ir palikėjo turtinės prievolės.

Palikimo atsisakymas

Svarbu pažymėti, kad įpėdinis pagal įstatymą ar įpėdinis pagal testamentą turi teisę per tris mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos atsisakyti palikimo. Tačiau neleidžiama atsisakyti su sąlygomis ir išlygomis arba dalies palikimo.

Informacija apie banko sąskaitas

Jei mirė Jūsų senelis, informacija apie jo banko sąskaitas ir jose esančias pinigines lėšas teikiama palikimą priėmusiems įpėdiniams. Turėtumėte užvesti paveldėjimo bylą.

Testamento užginčijimas

Ieškinį dėl testamento ar jo atskirų dalių pripažinimo negaliojančiomis gali pareikšti tik kiti įpėdiniai pagal įstatymą arba pagal testamentą, kurie paveldėtų, jeigu testamentas ar jo atskiros dalys būtų pripažintos negaliojančiomis.

Nekilnojamasis turtas

Bendroji jungtinė nuosavybė

Galimybių nesusituokusiems asmenims įgyti turtą bendros jungtinės nuosavybės teise nėra, kadangi šis teisinis režimas teisiškai įmanomas tik tarp susituokusių asmenų. Jūsų atveju, galėtumėte įgyti turtą bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis, kurioje kiekvienam iš bendraturčių yra nustatytos dalys, pvz.

Turto dovanojimas

Jei Jums padovanojo žemės sklypą ne artimas giminaitis, privalėsite sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį valstybei nuo žemės sklypo vertės, nurodytos duomenų patikslinime, išduotame VĮ Registrų centro, arba pateikus nepriklausomų turto vertintojų vertinimą.

Turto deklaracija

Jei gyvenate užsienyje ir įsigijote butą Lietuvoje, ėmėte dalį paskolos iš banko jam pirkti, turtas registruotas Registru centre, turto deklaracija reikalinga, jei Jūs negyvenate Lietuvoje ir dar negyvensite, butą įsigijote ateičiai.

Žemės sklypo dovanojimas

Jei esate žemės bendrasavininkė, žemės nesate pasidalinusios, todėl turite tik bendrą žemės planą, savo dalies dalį galite dovanoti dukrai. Jūs galite dovanoti idealiąją žemės sklypo dalį, t.y. neapibrėžiant, kur konkrečiai žemės sklype yra dovanojama dalis.

Turto perrašymas mažamečiui vaikui

Tėvai gali jiems priklausantį nuosavybės teise turtą perleisti savo nepilnamečiam vaikui. Nepilnamečių vaikų teisių įgyvendinimą užtikrina tėvai. Tėvai tvarkytų vaiko turto reikalus iki vaiko pilnametystės.

Turto perrašymas vaikui

Turto pardavimas

Buto pardavimo eiga: 7 pagrindiniai žingsniai link sėkmės

• Įsitikinti, kad tikrai galite parduoti butą, kad visi dokumentai yra paruošti būsimam sandoriui.
• Jei butas šiuo metu yra nuomojamas, geriau palaukti, kol gyvenantys žmonės išsikels ir tik tuomet pradėti pardavimo procesą.
• Nesistengti nuslėpti nuo būsimo pirkėjo informacijos apie natūralų būsto nusidėvėjimą, stengiantis atlikti kosmetinį remontą probleminėse būsto vietose, pvz. paslėpti pelėsį ar užglaistyti defektus sienose.
• Nusistatyti realią rinkos kainą.
• Butą kruopščiai paruošti fotografavimui bei būsimoms apžiūroms, sukurti profesionalius reklaminius skelbimus ir juos kuo plačiau paskleisti.
• Jei šiuo metu gyvenate užsienyje ar kitame mieste, reikia susirasti patikimą žmogų, kas galės Jūsų butą parodyti potencialiems pirkėjams.
• Jei esate užsienyje, apsvarstykite grįžimo galimybes dokumentų pasirašymui.

Kaip greitai parduoti butą?

• Tinkamai paruošti dokumentus.
• Visų pirma reikėtų tinkamai paruošti visus dokumentus buto pardavimui: jei butas yra įkeistas bankui - reikia gauti banko leidimą butą parduoti, jei turite nepilnamečių vaikų - reikia notaro leidimo butą parduoti, jei namui yra atlikta renovacija - reikia įsitikinti, ar butui nereikia atlikti naujų kadastrinių matavimų, jei butą esate paveldėję - reikėtų pasikonsultuoti dėl galimo GPM mokesčio po pardavimo, jei butas pirktas, bet neišlaikytas 10 metų - taip pat reikėtų pasidomėti galimais mokesčiais po pardavimo.
• Kai jau būsite tikri, kad visa dokumentacija yra tvarkinga, nusistatykite realią buto kainą.

Aktyvūs buto pardavimo veiksmai.

• Po to reikėtų parduodamą turtą kruopščiai paruošti fotosesijai, profesionaliai nufotografuoti ir paruošti patrauklius reklaminius skelbimus pabrėžiant buto privalumus bei išskirtinumą NT rinkoje, o reklamą nuolat talpinti į populiariausius skelbimų portalus.
• Toliau seka apžiūros ir darbas su pirkėjais, jų poreikių išsiaiškinimas ir atliepimas į juos bei sugebėjimas greitai užmegzti šiltą ir draugišką kontaktą, kuris padės sklandžiai vesti derybas.
• Susitarimą su buto pirkėju užtvirtinkite preliminariąja buto pirkimo - pardavimo sutartimi.
• Tai yra labai atsakingas momentas, nes Jūsų padarytos klaidos ir paliktos spragos gali brangiai kainuoti.
• Toliau seka pagrindinės pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymas pas notarą.
• Jei Jūsų buto pirkėjas turtą perka nuosavomis lėšomis, tai pinigus gausite iš karto, jei su kredito įstaigos finansavimu - išmokėjimą gausite per 1 mėnesį.

Kiek laiko trunka buto pardavimas?

• Buto pardavimo eiga ir jos trukmė priklauso nuo daug veiksnių, ypatingai, nuo Jūsų konkrečios situacijos.
• Kiekvienas nekilnojamojo turto pardavimas yra kitoks.
• Pats paprasčiausias buto pardavimo sandoris, kai nereikalingi bendraturčių atsisakymai pirkti, teismo leidimas parduoti dėl nepilnamečių vaikų, kreditoriaus leidimas parduoti, buto vertinimas bankui, grįžimas į Lietuvą iš kitos šalies, kadastrinių matavimų tikslinimas ir pan., užtrunka 2 - 4 savaites.
• Dar priklauso nuo to, kiek laiko teks laukti pas notarą paskirto sandorio tvirtinimo laiko.
• Jei buto pardavimas sudėtingesnis, trukmė gali būti ir keli mėnesiai.
• Tam, kad sutvarkyti visus reikalingus dokumentus, visur reikalingas laikas.

Svarbus įstatymų pakeitimas nuo 2023 m. sausio 1 d.

• Jei Jūs turite nepilnamečių vaikų ir šis butas vienintelis šeimos turtas, bus reikalingas notaro leidimas turtą parduoti.
• Nuo 2023 m. pradžios į teismą dėl leidimo butą parduoti kreiptis nebereikia, šią funkciją perėmė notarai.
• Jei Jūsų butas yra pirktas su banko paskola, kuri yra nebaigta išmokėti, bus reikalingas kreditoriaus leidimas parduoti.
• Jį gausite per 5 darbo dienas.
• Jei butui reikalingas kadastrinių matavimų tikslinimas dėl perplanavimo ar namui atliktos modernizacijos - užtruksite apie 2 savaites.
• Jei šiuo metu esate užsienyje ir neturite galimybės grįžti į Lietuvą patys užsiimti buto pardavimu, teks susirasti patikimą atstovą ir jam parašyti įgaliojimą.
• Įgaliojimo sudarymas užsienyje užtrunka apie 2 savaites.

Aptarėme tik keletą situacijų, kurias tenka įveikti parduodant butą. Ir tai tik dokumentų tvarkymas. O kur dar pirkėjo suradimas? Tai irgi užtrunka laiko. Apibendrinant galiu teigti, kad buto pardavimas vidutiniškai užtrunka 2 - 4 mėnesius. Su profesionalaus nekilnojamojo turto brokerio pagalba - greičiau. Nes toks žmogus sugebės kelis klausimus spręsti vienu metu, užbėgti įvykiams už akių, pasinaudoti savo darbo ryšiais ir pas reikiamus specialistus patekti greičiau.

Mokesčiai po pardavimo: tarifai ir lengvatos

• Šį klausimą reikėtų išsiaiškinti dar prieš pradedant butą pardavinėti.
• Standartiškai gautas pelnas už nekilnojamojo turto pardavimą yra apmokestinamas 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio (GPM) tarifu.
• Pelnas yra skaičiuojamas iš pardavimo metu gautos kainos atimant turto įsigijimo kainą.

Gera žinia yra tai, kad GPM mokesčio mokėti nereikia šiais atvejais:

• jei pelno negavote;
• jei parduodamą turtą išlaikėte daugiau nei 10 metų;
• jei šis būstas buvo vienintelė Jūsų gyvenamoji vieta, jame buvote deklaravę gyvenamąją vietą ir per metus laiko nuo jo pardavimo įsigijote kitą būstą, kuriame irgi deklaravote gyvenamąją vietą;
• jei šis būstas buvo paveldėtas iš pirmos eilės giminaičių (tėvų ar brolių, seserų).
• Išlaikytas trumpiau nei 10 metų ir jame nebuvote deklaravę gyvenamosios vietos, tačiau pardavimo metu darėte retrospektyvinį vertinimą.
• O pardavėte pigiau, nei buvo įvertintas retrospektyvinio vertinimo metu;
• jei butą po įsigijimo remontavote, pagerinote jo būklę ir surinkote visus išlaidų remontui dokumentus bei remontą įregistravote VĮ Registrų centre.
• Taip pelną pagrįsite sąnaudomis.

Klausimai apie buto pardavimą

• Kada galiu butą parduoti? Butą galite parduoti bet kada, kai tik tam yra tinkamai paruošti visi dokumentai.
• Kaip parduoti dovanotą butą? Dovanoto buto pardavimas yra toks pat, kaip ir kitais atvejais. 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio tarifu bus apmokestinamas kainų skirtumas tarp pardavimo kainos ir dovanojimo sutartyje nurodytos turto kainos.
• Kaip parduoti buto dalį? Priklausančią buto dalį parduoti galite bendraturčiui arba neutraliam pirkėjui, jei bendraturtis Jūsų pateiktomis sąlygomis pirkti atsisako. Šiame procese bus reikalingas notaro patvirtintas bendraturčio atsisakymas pirkti Jūsų parduodamą dalį.
• Kaip parduoti paveldėtą butą? Paveldėto turto pardavimas yra toks pat, kaip ir kiti atvejais. Butą galite parduoti iš karto, kai jis tik tampa Jūsų nuosavybe. Jei po paveldėjimo įregistravimo planuojate butą iš karto parduoti, tuomet prieš šią procedūrą reikia atlikti buto vertinimą ir jį pateikti notarui. Jei prieš priimdami paveldėjimą neužsakėte turto vertinimo, tai buto pardavimo metu reikės pasirūpinti retrospektyviniu turto vertinimu. Taip išvengsite brangios klaidos.
• Kaip parduoti butą, pirktą su banko paskola? Šioje situacijoje buto pardavimui bus reikalingas kreditoriaus leidimas parduoti. Paskolos likučio iš anksto padengti nereikia.

Viską daryti pačiam ar kreiptis į NT specialistus?

• Jei profesionaliai išmanote NT pardavimo teisinius aspektus, puikiai žinote kaip parduoti butą, kokių dokumentų tam reikia, esate puikus derybininkas bei reklamos specialistas ir turite daug laisvo laiko - tuomet galite būsto pardavimu užsiimti ir pats.
• Visa tai profesionaliai ir be skaudžių klaidų gali atlikti NT brokeris, o Jums liks tik pasirašyti dokumentus, gauti pinigus už savo turtą ir perduoti raktus naujiems būsto šeimininkams.
• Todėl jei iš tiesų nesate tikri, ar žinote, kaip parduoti butą ir jus gąsdina visas šis procesas, geriausia tą patikėti specialistams.
• Renkantis NT pardavimo specialistą reikėtų pasidomėti jo darbu, kokie jo buvusių klientų atsiliepimai apie jo suteiktas paslaugas, kokia reputacija.
• Tokią informaciją šiais laikas galima susirinkti vos per keletą minučių pasinaudojant internetu.

Kiek kainuoja buto pardavimas su NT brokeriu?

• Buto pardavimo proceso kaina priklauso nuo Jūsų konkrečios situacijos ir pasirinkto specialisto.

Santuokos sutartis ir dovanojimas

Jei turite vedybų sutartį, kurioje nurodyta, kad vienas į kito turtą, skolas ir t.t. nepretenduojate, žodžiu, kas vyro, tai vyro, kas mano, tai mano, ir jei vyras Jums dovanotų žemės sklypą, niekas niekada negali jo iš Jūsų atimti. Vienam iš sutuoktinių asmeninės nuosavybės teise priklausantis turtas nėra dalijamas santuokos nutraukimo metu, išskyrus įstatymų numatytus atvejus.

Mokestis notarui

Pavyzdžiui, mokestis notarui už nekilnojamojo daikto perleidimo, perdavimo už turtinę skolą (skolos padengimo) ar turto perleidimo už rentą sutarties, išskyrus 1.9 punkte nurodytą sutartį, patvirtinimą yra 0,45 procento nuo sumos, bet ne mažiau kaip 28,96 eurų ir ne daugiau kaip 5 792,40 eurų.

Notaras

Antstoliai ir skolos

Jei turite skolininką, kuris skolingas apie 50 000 eurų, visi vekseliai surašyti po 3000 eurų, ar įmanoma išieškoti ir išgryninti pinigus anksčiau numatyto termino vekselyje? Jeigu vekselyje nurodytas pinigų mokėjimo terminas dar yra nesuėjęs, skolininkui prievolės jų mokėti neatsiranda.

Ar dėl susidariusių tam tikrų kreditorinių įsiskolinimų antstoliai galėtų atimti mano žemės sklypo dalį, kuri pagal dovanojimo sutartį yra 1/3 viso sklypo? Padovanotas turtas dovaną gavusiam sutuoktiniui priklauso asmeninės nuosavybės teise.

Būsto nuoma ir kompensacijos

Esame ne Lietuvos piliečiai, sudarę santuoką ne Lietuvos Respublikos teritorijoje, ir norime sužinoti, ar galime pretenduoti į kompensaciją už būsto nuomą. Kompensacijos dydis priklauso nuo šeimos narių skaičiaus ir nuomojamo būsto naudingojo ploto, faktiškai tenkančio vienam asmeniui ar šeimos nariui. Preliminarią kompensuojamą pinigų sumą galite paskaičiuoti SKAIČIUOKLE.

Kompensacija apskaičiuojama iš būsto nuomos sutartyje nurodyto būsto nuomos mokesčio dydžio atimant 30 proc. Šis skaičiavimas negalioja nedirbantiems besimokantiems asmenis iki 24 metų, kurie mokslo ar studijų tikslais pakeitė nuolatinę gyvenamąją vietą į gyvenamąją vietą kitoje savivaldybėje. Jiems kompensacijos dydis apskaičiuojamas iš būsto nuomos sutartyje nurodyto būsto nuomos mokesčio dydžio atimant mokslo ar studijų institucijos išduotoje pažymoje nurodytą vidutinio apgyvendinimo institucijos bendrabutyje mokesčio asmeniui per mėnesį dydį.

Pavyzdžiui, asmens be šeimos deklaruotos pajamos sudaro 7500 Eur, o jo būsto nuomos mokestis yra 500 Eur per mėnesį. Šis nuomos mokestis neviršija vidutiniškai per mėnesį asmeniui tenkančių pajamų (625 Eur), taigi, jis turi teisę į kompensaciją. Kompensacijos dydis per mėnesį šiam asmeniui būtų 176 Eur, t. y. 500 Eur - (500 Eur * 0,3) = 350 Eur. Taigi kompensacija sudarys 50 proc. nuo 350 Eur, t. y. 176 Eur.

Savivaldybės būstas

Norint privatizuoti savivaldybei nuosavybės teise priklausantį būstą, Jūs turite kreiptis į SĮ „Vilniaus miesto būstas“, adresu Konstitucijos pr. 3, Vilniuje, arba el. paštu [email protected]. Asmenys, sudarę gyvenamųjų patalpų, įskaičiuojant grąžintų savininkui nuomotų patalpų vertę į nuompinigius, nuomos sutartis, turi teisę įsigyti savivaldybei nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas lengvatinėmis arba rinkos kainomis.

Kiti klausimai

Jei išvažiavus gyventi į užsienį buvote išsiregistravęs iš motinos būsto, tačiau ji vis dar gauna sąskaitas iš vandens tiekėjo, kur reikalauja mokėti už dar vieną žmogų, reikėtų kreiptis į vandens tiekėją.

Nepilnamečiai vaikai po tėvų skyrybų tapo nekilnojamo turto savininkais. Vaikų globa ir buto priežiūra iki vaikų pilnametystes priskirta motinai. Klausimas: ar gali mama ir vaikai išsideklaruoti iš Lietuvos palikdami butą be jame deklaruotų asmenų? Taip, nekilnojamąjį turtą galima pirkti nepilnamečio vaiko vardu. Tokiu atveju turto savininkas bus būtent nepilnametis vaikas.

Jei mama gyvena savo bute su sūnum, tačiau tą butą ji perrašė dukrai, o sūnus ten tik priregistruotas, jokių teisių į tą butą jis neturi ir yra pasiėmęs greitąjį kreditą, kurio nemoka, mama baiminasi, kad susikaupus skolai, antstoliai gali atimti dalį buto ar tai įmanoma?

Tėvai nori padovanoti Jums ir sesei nuosavos žemės sklypus. Notarui reikėtų pateikti dovanojamų žemės sklypų nuosavybės dokumentus, žemės sklypų planus, Jūsų tėvų santuokos liudijimą, Jūsų bei Jūsų sesers gimimo ir santuokos liudijimus, jeigu keitėte pavardes, bei asmens dokumentus. Jeigu dovanojami žemės ūkio paskirties žemės sklypai, perleidėjui (įgijėjams tam tikrais atvejais) bus reikalingas Nacionalinės žemės tarnybos leidimas, leidžiantis perleisti (įgyti) žemės ūkio paskirties žemės sklypą. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymu, kai kuriais atvejais Nacionalinės žemės tarnybos leidimas nereikalingas perleidžiant (įsigyjant) žemės ūkio paskirties žemę.

Daugiabučių bendrijos klausimai

Daugiabučio namo gyventojų pareiga mokėti mokesčius už išlaidas namo išlaikymui/eksplotacijai ( Civ.kodekso 4.82str.3d.). Tačiau KODĖL išlaidos už žolės pjovimą vasarą arba sniego valymą...

Gyvenate pirmoje laiptinėje, ar tikrai turite mokėti už įrašytą paslaugą už 2025 09 mėn -gaisro aptikimo centrales keitimą (laiptinė su butais 80-113 ) trečia laiptinė?

Daugiabučio bendrasavininkams balsuojant dėl naujo administratoriaus skyrimo, jeigu savininkas turi butą ir 2 palėpes (reg.), kelis balsavimo biuletenius jis turėtų pildyti (3 ar 1).

Ar,bendrijos gyventojai privalo moketi uz elektrofizikinius matavimus?Ir kaip dažnai jie turi būti atliekami?

tags: #buto #klausimas #emergency