Lietuvoje didžiąją dalį NT rinkos sudaro pasiūlymai įsigyti būstą su daline apdaila. Įsigijus būstą su daline apdaila, arba vadinamąją „dėžutę“, reikia nusiteikti, jog galimai teks įsivelti į ilgą apdailos darbų maratoną.
Dalinė apdaila: ką svarbu žinoti?
„Žinoma, kiekvieno pasirinkimas yra individualus, tačiau renkantis būstą pirmiausia reikėtų atkreipti dėmesį ne tik į vystytojo siūlomą kainą už kvadratinį metrą, bet ir į tai, kas įeina į tą kainą“, - sako NT teisėje besispecializuojantis advokatas.
N. Šilaika pažymi, kad perkant būstą su daline apdaila, statytojas atsako tik už patį statinį. „Pastebėjus įtrūkius sienose bus galima bandyti kreiptis į vystytojus, kad šie sutvarkytų statybų broką, tačiau visais kitais atvejais jie nepadės.
Be to, teisininko teigimu, itin daug ginčų gali kilti dėl inžinerinių sprendimų - vandentiekio, nuotekų, vėdinimo angų - perdarymo ar atitinkamų prietaisų prijungimo prie bendros namo sistemos. „Jei atsiranda tokių objektų trūkumai, sunku nustatyti, ar tai dar pardavėjo atsakomybė jo atliktos dalinės apdailos apimtyje, ar jau buto savininko, kuris vėliau pats atliko galutinę apdailą“ - sako N.
Įsigijus būstą su daline apdaila ir atskirai samdant darbuotojus įrengimui teisininkas pataria būtinai reikalauti garantijos suteikimo tiek darbams, tiek medžiagoms. „Sutartyje būtina numatyti darbų atlikimo terminus, taip pat aiškiai vesti dokumentaciją, kur, kaip ir kokie laidai ir vamzdžiai išvedžiojami.
Alternatyva - būstas su pilna apdaila
Nekilnojamojo turto ekspertas Remigijus Pleteras atkreipia dėmesį, kad tarp trijų Baltijos šalių tik Lietuvoje vyrauja būstų pardavimai su daline apdaila. „Mūsų kaimynai jau kuris laikas seka skandinavų pavyzdžiu.
Pagrindiniai pilnos apdailos privalumai, vardija ekspertas, tai laiko planavimas ir galimybė sutaupyti. „Įsigijus būstą su pilna apdaila pirkėjas viską atlikti patikti tai kompanijai, iš kurios perka būstą ir kuri suteikia garantiją tiek statiniui, tiek jo apdailai. Taip išvengiama galybės sutarčių, darbų pabrangimo, vėlavimo bei kitų darbų eigoje kylančių nesklandumų“, - sako nekilnojamo turto ekspertas R.
Be to, renkantis būstą su pilna apdaila ir imant paskolą iš banko, šis įvertina visą įsigyjamą turtą ir jam suteikia vieną paskolą. „Vadovaujantis skandinaviška koncepcija, būstas turi būti prieinamas tiek kainos, tiek biurokratinių procedūrų atžvilgiu. Šių laikų žmogui laikas yra svarbus ir jam panaudoti yra geresnių būdų nei rūpintis, kad statybininkai kokybiškai atliktų savo darbą. Tai turi užtikrinti statytojas“, - teigia R. Pleteras.
Kiek gali kainuoti statomo namo vidaus apdaila ?
Pagrindiniai skirtumai tarp dalinės ir pilnos apdailos
Ši lentelė apibendrina pagrindinius skirtumus tarp būsto su daline ir pilna apdaila:
| Savybė | Būstas su daline apdaila | Būstas su pilna apdaila |
|---|---|---|
| Kaina | Paprastai pigiau iš pradžių | Paprastai brangiau iš pradžių |
| Laikas | Reikia daug laiko apdailos darbams | Galima iš karto įsikelti |
| Atsakomybė | Atsakomybė už apdailą tenka pirkėjui | Atsakomybė už apdailą tenka vystytojui |
| Paskola | Gali reikėti atskiros paskolos apdailai | Viena paskola visam turtui |
