Nuoma - tai vienas iš būdų gyventi ten, kur norite, nemokant visos sumos iš karto. Tačiau, nuomojantis būstą, svarbu žinoti, kas įeina į nuomos kainą ir kokie mokesčiai gali būti papildomai taikomi. Šiame straipsnyje aptarsime, kas įprastai įskaičiuojama į buto nuomos kainą Lietuvoje, kaip sudaryti nuomos sutartį ir kokie mokesčiai taikomi nuomojant būstą.
Nuomos sutartis: svarbiausi aspektai
NT brokeris Ignas Zabarauskas pabrėžia, kad sunku rasti atvejų, kuomet būstai būtų nuomojami be sutarčių. Sutartis apsaugo ir nuomotojus, kurie nori išnuomoti savo būstą, ir nuomininkus, kurie nuomojasi. Ji visais atvejais yra reikalinga.
Net jeigu būstą žmogus nuomoja giminaičiui ir atrodo, kad dėl visko pavyks susitarti, vis tiek patariu pasirašyti sutartį. Žodžiu aptartos sąlygos gali labai greitai pasimiršti, todėl ir patariu pasirašyti sutartį.
Anot jo, sutartyse dažniausiai nuomotojai ir nuomininkai susitaria dėl kainos, depozito dydžio, termino, nuo kada iki kada nuomojamas būstas. Svarbu aptarti, kaip vyks atsiskaitymas - grynaisiais pinigais ar pavedimu. Dar svarbu susitarti dėl turto naudojimo, jo perdavimo, grąžinimo sąlygų.
Nuomos sutartyje turi būti nurodyti bent šie dalykai:
- Adresas
- Kambarių/patalpų skaičius
- Plotas
- Inžinerinė/techninė įranga
- Naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos
- Nuomos mokestis ir mokėjimo terminai
- Atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka
Pirmą kartą nuomojantis butą
Sutarties registravimas
Tačiau, anot jo, atskiras klausimas yra dėl sutarčių registravimo Registrų centre. Ne visi sutartis registruoja, dažniausiai tai daroma tada, kai nuomotojui ar nuomininkui tai yra naudinga ir jis turi įrodyti, kad būstas tikrai yra nuomojamas. Pavyzdžiui, nuomininkas gauna nuomos kompensaciją. Tačiau net ir neužregistruota sutartis turi savo teisinį svertą.
Kas įeina į nuomos kainą?
Dažniausiai į nuomos kainą įeina:
- Mokestis už naudojimąsi būstu
- Galimybė naudotis baldais ir buitine technika (jei tai numatyta sutartyje)
- Garažas vienam automobiliui (kai kuriais atvejais)
Tačiau, svarbu atkreipti dėmesį, kad komunaliniai mokesčiai dažniausiai nėra įskaičiuoti į nuomos kainą ir juos turi apmokėti nuomininkas.
Komunaliniai mokesčiai
Jei nuomos sutartyje numatyta, kad komunaliniai mokesčiai yra nuomininko atsakomybė, tada nuomotojas turėtų bent nurodyti, kad tai apima elektros, vandens, šildymo ir kitus aktualius mokesčius. Kad išvengtume nesusipratimų, rekomenduojama aptarti ir sutartyje paaiškinti, už kokias komunalines paslaugas atsakomybę prisiima nuomininkas.
Pavyzdžiui, nuomojant butą Perkūnkiemio g., nuomos kaina yra 770 eurų plius komunaliniai mokesčiai. Mokesčiai apima:
- Corpus A apie 40 eurų kas mėn.
- Šildymas max. iki 100 eurų per mėn. žiemą
Šviesūs ir šilti kambariai; - Virtuvė sujungta su svetaine; - Ramūs ir tvarkingi kaimynai(nesigirdi); - Nuomojamas su baldais(svetainė be sofos), bei buitine technika; - Internetų ir televizija reikės pasirupinti patiems ; - Vonios kambarys ir WC atskirai; - Šarvuotos durys, rakinama laiptinė su domofonu. Garažas vienam automobiliui su vartais įeina i nuomos kaina. Netoli(labai šalia) parduotuves Lidl ,Maxima , Rimi, IKI . Nuoma ne mažiau vienerių metų laikotarpiui. Depozitas 2 mėn..
Mokesčiai už nuomą
VMI Teisės departamento direktorė Rasa Virvilienė teigė, kad gyventojas, norėdamas nuomoti gyvenamosios paskirties patalpas, pavyzdžiui, butą, gali pats pasirinkti, kaip bus apmokestinamos jo nuomos pajamas.
Galima galima įsigyti verslo liudijimą (VL) „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“, už kurį sumokamas savivaldybių tarybų nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis. Šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant šias patalpas gyventojams, o kiekvienam nuomojamam būstui privaloma įsigyti atskirą VL.
Kitas būdas susimokėti mokesčius teikiant nuomos paslaugas yra pateikti metinę pajamų deklaraciją ir nuo praėjusį mokestinį laikotarpį gautų nuomos pajamų sumokėti 15 proc. pajamų mokestį.
Mokesčių pakeitimai
Finansų ministerija atkreipė dėmesį, kad šiuo metu vienodos rūšies nuomos pajamos apmokestinamos skirtingai. Anot jos, gyventojų pajamų mokesčio įstatymo pataisų projekte siūloma nustatyti, kad nekilnojamojo turto nuomos pajamos būtų apmokestinamos vienu būdu, kaip ir kitos investicinės pajamos t.y. taikant 15 proc. pajamų mokesčio tarifą.
Atsisakoma galimybės nuo šių pajamų mokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį, nes patalpų nuoma nėra individuali veikla. Tačiau kartu, įvertinant tai, kad skirtingai nei kitais, savo esme iš kapitalo investicijų gaunamų pasyvių pajamų atvejais (pvz. dividendai, palūkanos), nuomojant nekilnojamąjį turtą patiriamos išlaidos, į kurias šiuo metu neatsižvelgiama, siūloma apmokestinant pajamas iš turto nuomos kitiems gyventojams (išskyrus žemę), jas mažinti 20 proc. gautų pajamų dydžio suma, kas lemtų, kad efektyvus mokesčio tarifas nuomos pajamų atveju būtų mažesnis ir sudarytų 12 proc.
Anot jos, pajamų gautų už patalpų nuomą gyventojams mokesčio tarifas mažėja - nuo 15 proc. iki 12 proc.
Fiksuotas pajamų mokestis, kuris sumokamas įsigyjant verslo liudijimą, buvo patrauklus gyventojams, kurie nuomavo didesnės vertės turtą. Todėl mokesčio našta daugiausiai kils tiems, kurie nuomoja brangesnius būstus ir jų sumokamas fiksuoto dydžio mokestis yra sąlyginai labai mažas. Vilniuje 2023 metams nustatytas fiksuoto dydžio mokestis vienam gyvenamosios paskirties objektui - 684 eurai.
Jeigu gyventojas nuomoja būstą už 400 eurų per mėnesį, taikant 12 proc. pajamų mokesčio tarifą per metus gyventojas sumokėtų 576 eurus mokesčių. Tuo tarpu taikant dabar 15 proc. pajamų mokesčio tarifą - 720 eurus, o pagal verslo liudijimą 684 eurus. Taip pat jeigu gyventojas nuomoja būstą už 1000 eurų per mėnesį, taikant 12 proc. pajamų mokesčio tarifą per metus gyventojas sumokėtų 1440 eurus mokesčių. Tuo tarpu taikant dabar 15 proc. pajamų mokesčio tarifą - 1800 eurus, o pagal verslo liudijimą 684 eurus.
Patarimai nuomininkams ir nuomotojams
- Pasirašykite nuomos sutartį: Net jei nuomojate būstą iš giminaičio, pasirašykite sutartį, kad išvengtumėte nesusipratimų ateityje.
- Aptarkite komunalinius mokesčius: Aiškiai susitarkite, kokius komunalinius mokesčius apmokėsite jūs, o kokius - nuomotojas.
- Registruokite sutartį: Jei norite apsisaugoti nuo galimų nuomotojo pasikeitimų, registruokite nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre.
Populiariausios butų nuomos vietos Vilniuje
- Butų nuoma Perkūnkiemio g.
- Butų nuoma Eitminų g.
- Butų nuoma Žemynos g.
- Butų nuoma Laisvės pr.
- Butų nuoma Girulių g.
- Butų nuoma Pašilaičių g.
- Butų nuoma Gabijos g.
- Butų nuoma Ukmergės g.
- Butų nuoma Justiniškių g.
- Butų nuoma Leičių g.