Panaudos sutartis - tai susitarimas, pagal kurį vienas asmuo perduoda kitam asmeniui turtą laikinai naudotis neatlygintinai. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie mokesčiai gali atsirasti sudarius panaudos sutartį tarp fizinių asmenų Lietuvoje, ypač kai kalbama apie nekilnojamąjį turtą.
Panauda nėra nuoma. Jei už naudojimąsi turtu būtų mokamas net simbolinis mokestis (pvz., 0,01 Eur), tai jau būtų laikoma nuomos sutartimi.
Panaudos Sutartis: Esminiai Aspektai
Panagrinėkime šiuos aspektus detaliau:
- Nekilnojamojo turto mokestis: Jei sklypas ir pastatas priklauso uošvienei, ir jūs su ja sudarote panaudos sutartį ilgesniam nei 1 mėnesio laikotarpiui (pvz., 1 metams), uošvienė gali turėti mokestinių prievolių.
- Žemės mokestis: Analogiškai, kaip ir su nekilnojamojo turto mokesčiu, gali atsirasti prievolė mokėti žemės mokestį.
- Elektros, šiukšlių, vandens mokesčiai: Jei įmonė pradeda apmokėti už elektrą, tai gali būti laikoma pajamomis natūra.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad jei NT naudojimo terminas didesnis negu 1 mėn., mokesčiai gali būti taikomi. Tačiau, jei be jūsų veiklos ten nieko daugiau nevyktų ir niekas niekuo nesinaudotų, situacija gali būti kitokia. Dėl konkrečių mokesčių klausimų rekomenduojama pasikonsultuoti su mokesčių specialistais.
Nuomos Sutartis: Alternatyva ir Mokesčių Aspektai
Pagal nuomos sutartį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o kita šalis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Tai yra dvišalis sandoris. Civilinis kodeksas numato rašytinę nuomos sutarties formą, jeigu nuomos sutarties terminas ilgesnis negu vieneri metai.
Nekilnojamųjų daiktų nuomos sutartis, sudaryta ilgesniam kaip vienerių metų terminui, ginčo atveju prieš trečiuosius asmenis gali būti panaudota tik tuo atveju, jeigu ji įregistruota viešame registre. Pabrėžtina, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti sudaryta ir žodžiu. Vis dėlto, tokia sutartis kilus ginčui jūsų teisių apgynimui prieš trečiuosius asmenis gali būti panaudota tik tuo atveju, jeigu ji sudaryta raštu ir įregistruota viešame registre.
Pavyzdžiui, susiradote būstą, pasirašėte sutartį, pasitvarkėte jaukiau nuomojamą butą ir planuojate jame gyventi visą studijų laikotarpį, tačiau buto savininko planai pasikeičia ir jis nusprendžia butą parduoti, nors buvo sutarta, kad sumokėjus už metus, bus galima tikėtis ilgalaikės nuomos.
Taigi gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti sudaryta ir žodžiu, ir raštu, o jos neišviešinimas nedaro sandorio negaliojančio.
Mokesčių Mokėjimo Būdai Nuomojant Nekilnojamąjį Turtą
Fizinis asmuo, kuris nuomoja nekilnojamąjį turtą gali rinktis vieną iš dviejų mokesčių mokėjimo būdų: deklaruoti nuomos pajamas iki kitų metų gegužės 1 d. ir mokėti 15 proc. pajamų mokestį.
Nuo tendencijos slėpti pajamas neatgraso nei mokesčių inspektoriaus skiriamos baudos, nei administracinė atsakomybė. Jei Valstybinei mokesčių inspekcijai tampa žinoma apie nedeklaruotas pajamas nesąžiningam asmeniui gali būti skirta bauda ir jis privalo sumokėti nuslėptą mokesčių nepriemoką.
Nuomos Sutarties Registravimas
Siekiant teisinio tikrumo, stabilumo ir didesnės savo teisių ir teisėtų interesų apsaugos, rekomenduotina nuomos sutartis išviešinti, t. y. įregistruoti viešame registre. Vieša sutarties registracija yra naudinga ne tik nuomininkui, kuris ginčo atveju galėtų remtis sutartimi prieš trečiuosius asmenis, tačiau ir nuomotojui.
Asmuo, norintis Nekilnojamojo turto registre įregistruoti juridinį faktą (žymą) dėl sudarytos nekilnojamojo daikto nuomos (panaudos) sutarties, nekilnojamojo turto registro tvarkytojui turi paduoti prašymą. Kartu su prašymu turi pateikti teisės aktų reikalavimus atitinkančius juridinio fakto atsiradimą patvirtinančius dokumentus, t. y. nuomos sutartį.
Prašymas gali būti paduodamas bet kuriame Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje asmeniškai, paštu ar elektroninių ryšių priemonėmis.
Informacija, Būtina Sutartyje
Labai svarbu identifikuoti ir tiksliai nurodyti sutarties šalis, nurodyti šalių asmens kodus (juridinio asmens kodą), deklaruotą gyvenamąją vietą (buveinės adresą). Tai užkirs kelią smulkiam sukčiavimui - kai rankpinigius paima savininkais nesantys asmenys, arba skolų atsiradimo, kai svetimu asmenvardžiu pasinaudoję gyventojai dingsta neatsiskaitę.
Taip pat sutartyje rekomenduotina aptarti sutarties terminą (arba nurodyti, kad sutartis neterminuota) ir sutarties nutraukimo tvarką, aptarti šalių tarpusavio teises ir pareigas. Daugiausiai ginčų tarp nuomininko ir nuomotojo kyla dėl daikto kokybės (pabloginimo, trūkumų), dėl nesumokėtų mokesčių ar komunalinių patarnavimų, dėl to, kad nuomotojas trukdo naudotis daiktu ar neatlieka kapitalinio remonto.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad būsto nuoma neretai tampa šešėliniu verslu, o įrašai apie sudarytas gyvenamųjų patalpų sutartis tarp fizinių asmenų viešajame registre yra reti. Dažniausiai sutartys nėra įregistruojamos dėl nežinojimo. Kita priežastis neregistruoti nuomos sutarčių, tai būsto savininkų siekis išvengti mokėti mokesčius valstybei bei nuomojančių būstus gyventojų poreikis gyvenamąją patalpą išnuomoti už mažesnę kainą.
Nuostoliai namuose: kaip jų išvengti?
Esminiai Aspektai, Į Kuriuos Reikėtų Atkreipti Dėmesį Sudarant Būsto Nuomos Sutartį
Į ką sudarant būsto nuomos sutartį dėmesį turėtų atkreipti nuomotojas, o į ką nuomininkas? Kodėl registruojama mažai nuomos sutarčių ir paaiškinama, kodėl buto šeimininkas turėtų sudaryti ir registruoti nuomos sutartį?
Automobilio Panaudos Sutartis
Kalbant apie automobilio panaudos sutartis, svarbu kiek įmonė naudoja tą auto įmonės veikloje.