Pastaruoju metu Registrų centras, tvarkantis pagrindinius nacionalinius duomenis, sulaukia vis daugiau gyventojų klausimų apie nuomos ir panaudos sutarčių registravimą. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie dokumentai reikalingi registruojant nuomos sutartį, kokie mokesčiai taikomi ir kokia yra pati registravimo procedūra.
Kodėl Verta Registruoti Nuomos Sutartį?
Sutarties įregistravimas Nekilnojamojo turto registre yra naudingas tiek nuomotojui, tiek nuomininkui, panaudos davėjui ir gavėjui. Nors nuomos sutarties įregistravimas Registrų centre nėra privalomas, tai gali padėti išvengti ginčų ir užtikrinti abiejų šalių teises.
Privalumai:
- Aiški teisinė bazė nuomos santykiams.
- Galimybė įrodyti gyvenamąją vietą ir užtikrinti nepilnamečių vaikų teises į būstą.
- Sprendžiant ginčus tarp nuomotojo ir nuomininko, jei reikalinga pagalba dėl iškraustymo ar skolų padengimo.
Reikalingi Dokumentai Nuomos Sutarties Registravimui
Norint įregistruoti nuomos sutartį Registrų centre, reikia pateikti šiuos dokumentus:
- Prašymas įregistruoti nuomos sutartį.
- Nuomos sutartis, pasirašyta visų sutarties šalių (jei yra keli turto bendrasavininkai ir nuomojamas visas nekilnojamasis daiktas, pasirašo visi bendrasavininkai).
- Jei nuomojamas žemės sklypas, turi būti pridedamas jo planas (schema).
- Asmens tapatybę patvirtinančio dokumento kopija.
- Norint įregistruoti subnuomos sutartį, kai turtas valdomas panaudos teise, kartu su prašymu turi būti teikiamas nekilnojamojo daikto savininko rašytinis sutikimas arba toks sutikimas turi būti įrašytas panaudos sutartyje.
Kaip Registruoti Nuomos Sutartį?
Patogiausias būdas registruoti sutartį yra internetu - prisijungus prie Registrų centro savitarnos svetainės. Suvedus duomenis numatytose formose, dalis duomenų perkeliama automatiškai.
Taip pat galima siųsti prašymą kartu su asmens tapatybę patvirtinančio dokumento kopija adresu: Studentų g.
Pasibaigus galioti nuomos ir panaudos sutarčiai, ji išregistruojama vienai iš sutarties šalių pateikus prašymą ją išregistruoti.
Mokesčiai Už Nuomą: Kaip Apskaičiuoti ir Sumokėti?
Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius. Yra du būdai, kaip tai padaryti:
- Pagal verslo liudijimą (fiksuotas metinis mokestis).
- 15 proc. GPM (gyventojų pajamų mokestis nuo gautų pajamų).
Verslo Liudijimas
Tai yra fiksuotas metinis mokestis, kuris priklauso nuo savivaldybės. Štai keletas pavyzdžių:
| Savivaldybė | Metinis Mokestis (eurais) |
|---|---|
| Vilnius | 684 |
| Kaunas | 520 |
| Klaipėda | 209 |
| Vilniaus rajonas | 130 |
| Kauno rajonas | 35 |
| Klaipėdos rajonas | 1 |
15 Proc. GPM
Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų. Pavyzdžiui, jei butą nuomojate už 400 eurų per mėnesį, per metus gaunate 4800 eurų pajamų. Nuo jų reikia sumokėti 15 proc., o tai yra 720 eurų.
Kas Labiau Apsimoka?
Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes nei 4650 eurų (po 380 eurų per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM.
Panašiai ir su kitais didmiesčiais. Rajonuose verslo liudijimo nauda yra akivaizdi.
Dokumentai Būsto Pardavimui
Pirmą kartą parduodant nekilnojamąjį turtą, savininkui gali iškilti daugybė klausimų. Dažniausiai kliūtys kyla dėl netvarkingų nekilnojamojo turto dokumentų. Štai pagrindiniai dokumentai, reikalingi norint parduoti nekilnojamąjį turtą:
- Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašas (jį galima gauti internetu, prisijungus prie Registrų centro savitarnos).
- Nuosavybės teises į turtą įrodantis dokumentas.
- Nekilnojamojo daikto kadastrinė matavimų byla.
- Pastato energinio naudingumo sertifikatas.
Taip pat gali prireikti papildomų dokumentų, tokių kaip:
- Sutuoktinio sutikimas (jei būstas įgytas santuokoje).
- Teismo leidimas (jei parduodamame objekte yra registruoti nepilnamečiai).
- Bendrasavininkų raštiškas sutikimas parduoti (esant bendrasavininkų).
Dėl tikslaus dokumentų sąrašo patartina konsultuotis su nekilnojamojo turto brokeriu arba notaru.
Išankstinė Dokumentų Peržiūra
Įvertinti, ar visi būtini dokumentai yra tvarkingi, rekomenduojama vos pasklebus apie būsto pardavimą. Nors dalį reikalingų pažymų paruošti galima tik artėjant sandoriui notarų biure, tam tikri dokumentai gali būti sutvarkyti ir iš anksto.
Kiekvienam sandoriui įgyvendinti reikalingi būsto nuosavybės dokumentai: objekto pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, privatizavimo, dovanojimo ar kita sutartis, pagrindžianti būsto įgyjimo būdą.
Taip pat pardavimo metu bus reikalinga nekilnojamojo turto registro pažyma. Ją Registrų centre galima užsisakyti artėjant sandoriui, tačiau svarbu įsitikinti, jog joje nebūtų pardavimą apribojančių žymų. Kitaip tariant, būstas negali būti įkeistas ar apribotas skolomis. Jei vis dėlto Registrų centro pažymoje pažymėti tam tikri kliuviniai, jų sprendimo būdus reikėtų numatyti iš karto.
Būsto pardavimui būtina ir inventorizacijos byla. Tai schema, kuria patvirtinamas baigtinis būsto - buto, namo, patalpų - planas. Kadastrinių matavimų byla įgijama baigus būsto statybos darbus. Jei vėliau atliekamas kapitalinis būsto remontas, kurio metu pakeičiamas būsto išplanavimas, inventorizacija turi būti atliekama iš naujo. Byla, kuri pateikiama pirkėjams notarinio sandorio metu, turi atvaizduoti esamą nekilnojamojo turto objekto išplanavimą.
Pradėjus būsto pardavimo procesą, svarbu atkreipti dėmesį ir į asmens tapatybės dokumentų galiojimo laiką. Galiojantys, pardavėjų tapatybę įrodantys dokumentai - pasas arba tapatybės kortelė - yra privalomi kiekvieno notarinio sandorio metu.
Dokumentai Sandoriui Notarų Biure
Sulaukus galutinio pasiūlymo ir pasirašius preliminariąją būsto pirkimo-pardavimo sutartį, pradedamas dokumentų notariniam sandoriui rengimas. Paruošus aukščiau minėtuosius, reikalinga surinkti pažymas, liudijančias, jog su būstu nesiejamos komunalinių ir namo priežiūros paslaugų skolos. Reikalinga atsiskaitymo už komunalines paslaugas bei bendrijos pažyma, jei namą, kuriame parduodamas būstas, administruoja būtent ji.
Kiekvieno būsto pardavimo atveju, notariniam sandoriui reikalingas pastato energinio naudingumo sertifikatas. Pastarąjį galima užsisakyti notarų biure arba tiesiogiai iš įgaliotų sertifikavimo specialistų.
Taip pat notariniam sandoriui reikalingas nekilnojamojo turto registro išrašas bei pažyma, liudijanti apie pardavimą. Šiuos dokumentus, kaip ir energinio naudingumo sertifikatą, galima užsisakyti notarų biure.
Kiekvienas Sandoris - Unikalus
Nepaisant įprastų procedūrų, kiekvieno pardavimo atveju, galutinis reikalingų dokumentų sąrašas yra unikalus. Jei parduodamas būstas įgytas santuokoje, tuomet sandorio metu bus reikalingas ir sutuoktinio dalyvavimas, arba jo pasirašytas įgaliojimas. Jei parduodamame objekte yra registruoti nepilnamečiai, tuomet pardavimui reikės ir teismo leidimo. Esant bendrasavininkų - bus reikalingas jų raštiškas sutikimas parduoti. Dar sudėtingesnis yra areštuoto būsto pardavimas. Tokie atvejai įprastai sprendžiami individualiai.
Siekiant sklandaus ir sėkmingo būsto pardavimo proceso, kiek įmanoma daugiau su dokumentais susijusių darbų turėtų būti nuveikti dar būsto pardavimo pradžioje.
tags: #buto #registravimas #registru #centre #be #issiskolinimo