Buto savininkas privalo įleisti: teisinė bazė ir praktiniai patarimai

Daugiabučiuose namuose dažnai kyla klausimų dėl bendro naudojimo objektų priežiūros, šildymo sistemų pertvarkymo ir kitų svarbių aspektų. Šiame straipsnyje aptarsime, ką daryti, jei kaimynas savavališkai pakeitė radiatorius, kaip užtikrinti prieigą prie bendro naudojimo objektų ir kokia teisinė bazė reglamentuoja šias situacijas.

Netinkamas šildymo sistemos pertvarkymas

Dešimtadalyje daugiabučių namų butų savavališkai pakeisti radiatoriai. Pastatų administratorių ir šilumos ūkio priežiūros specialistų skaičiavimais, dėl sumontuotų didesnių nei derėtų radiatorių vieno daugiabučio namo gyventojai per šildymo sezoną sumoka vidutiniškai 2 tūkst. Eurų daugiau. Kokių priemonių imtis norint teisingai paskirstyti mokesčius?

Įprastai mokesčiai už suvartotą šilumą proporcingai kiekvienam butui skirstomi pagal bendro namo skaitiklio parodymus. Ar įmanoma daugiau besišildančiam butui pritaikyti papildomą apmokestinimą?

„Įtarus, kad daugiabutyje pertvarkyta šildymo sistema, galima kreiptis į Valstybinę energetikos inspekciją (VEI). Ši institucija, nors reaguoti į skundus privalo, neturi teisės per prievartą tikrinti faktų.

„Namo gyventojams sutarus kovoti su nelegaliai radiatorius įsirengusiu kaimynu, į jo patalpas galima patekti pasikvietus policijos pareigūnus. Gyventojai gali motyvuoti, jog juos, kaip bendraturčius, vienas iš kaimynų apgaudinėja. Tačiau jis pridūrė, kad lankantis būtinas ir antstolis. Šis turi teisę surašyti protokolą ir konstatuoti aplinkybes, kurios jau negalės būti ginčijamos. Bet tuo istorija nesibaigs.

„Pažeidėjui nesutikus radiatoriaus išmontuoti geruoju, vienintelis teisėtas būdas jį priversti tai padaryti - kitiems gyventojams kreiptis su ieškiniu į teismą ir prašyti, kad kaimynai būtų įpareigoti tai padaryti. Toks civilinis ieškinys būtų nagrinėjamas bendrąja tvarka, reikėtų pateikti įrodymus, kad rekonstrukcija neteisėta.

Administratoriai nutarė, kad efektyviausias būdas - kuo plačiau paskleisti informaciją, kad neapgalvotos rekonstrukcijos gali pakenkti kaimynams, o dažnai ir patiems rekonstrukcijų užsakovams.

Bendrijos veikla ir paramos gavimas

Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose.

Pasitikrinti, ar jūsų bendrija įregistruota paramos gavėja ir gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą.

Visi namai turi būti prižiūrimi, juos, t.y. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir prižiūri namą.

Prieiga prie bendro naudojimo objektų

Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, specialistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.

Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio kaltės atsirado gedimas.

Jeigu BNO valdytojas problemos nesprendžia, apskųskite jį savivaldybei, vykdančiai BNO valdytojų priežiūrą.

Pagal LR teisės aktų nuostatas Valstybinių švenčių dienomis prie namų būtina iškelti Lietuvos vėliavą. Daugiabutyje gali būti ir gyvenamųjų ir kitos paskirties patalpų, o visą namą administruoja (valdo bendrojo naudojimo objektus).

Bendrijos pirmininko vaidmuo ir atsakomybė

Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.

Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių veiklą.

Pagelbėti ar bent patarti turėtų bendrijos pirmininkas, bet jūsų situacija mums nėra neaiški - kas vyksta, dėl kieno kaltės?

Bendrijos pirmininkui reikalingi dokumentai iš Registrų centro: Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patlapų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams.

Triukšmas ir viešoji tvarka

Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams (būna, kad budi iki vėlumos, reikia pasidomėti savo savivaldybėje, ar toks skyrius yra ir kaip jis veikia), o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai, kad būtina gerbti kaimynus.

Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių. Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą. Kartais savininkai priima sprendimus pasididinti savo sienų garso izoliaciją.

Teisinė bazė

Šioje lentelėje pateikiami kai kurie teisės aktai, susiję su daugiabučių namų valdymu ir priežiūra:

tags: #butu #savininkas #privalo #ileisti #avarija