Renkantis būsto paskolą, svarbu atidžiai išnagrinėti visų bankų siūlomas sąlygas. Bankų išduodamos būsto paskolos sąlygos priklauso nuo jūsų šeimos pajamų, šeimos dydžio, įsipareigojimų, paskolos sumos, pradinės įmokos ir daugelio kitų faktorių.
Šiame straipsnyje aptarsime "Citadele" banko būsto paskolos maržą, palyginsime ją su kitų Lietuvos bankų siūlomomis palūkanomis ir pateiksime naudingos informacijos, kuri padės jums priimti geriausią sprendimą.
Būsto Paskolų Palyginimas Lietuvoje
Atlikome tyrimą su statistiniais duomenimis ir sudarėme lentelę, kurioje pateikiame kokio dydžio būsto paskolos palūkanas (banko maržą) siūlo Lietuvos komerciniai bankai. Palyginkite bankų siūlomas palūkanas, susipažinkite su svarbiausiais kriterijais gaunant paskolą bei užpildykite paraišką būsto paskolai gauti.
Žemiau pateikiama lentelė, kurioje galite palyginti skirtingų bankų siūlomas palūkanas:
| Bankas | Marža (orientacinė) | Papildoma informacija |
|---|---|---|
| SEB | 2,26% - 2,51% | Sąlygos priklauso nuo kliento situacijos. |
| Swedbank | 1,99% - 2,56% | Lanksčios sąlygos, greitas aptarnavimas. |
| Luminor | 2,2% - 2,74% | Sklandus aptarnavimas Kaune. |
| Citadele | Neaišku | Būsto paskolos dar nesudaro reikšmingos dalies. |
Svarbu pažymėti, kad tai yra tik rekomendacinio pobūdžio būsto paskolų sąlygos. Banko marža bankuose pateikta pagal Bankai.lt atliktą tyrimą, nurodžius konkrečiam bankui pagrindinius paskolai gauti reikalingus duomenis.
Refinansavimo Galimybės
Reikšmingai sumažėjusi vidutinė būsto paskolos marža paskatino gyventojus aktyviau domėtis refinansavimo galimybėmis. Nuo 2022 m. pradėjus augti EURIBOR, pagerėjo skolinimosi būstui sąlygos.
Dariaus Burdaičio teigimu, refinansavimo galimybę vertėtų apsvarstyti ne tik dėl sumažėjusios maržos, bet ir įvertinti kitus rodiklius. Laikui bėgant keičiasi ir šeimos finansinė padėtis, padidėjus pajamoms bankas palankiau vertina tokio kliento riziką.
Pasak D. Burdaičio, refinansavimo tvarka stipriai nesiskiria nuo naujos paskolos gavimo. Gyventojas turėtų kreiptis į norimą banką dėl kredito refinansavimo, tuomet bankas vertina paraišką, turto vertę, gyventojo finansines galimybes skolintis ir pateikia pasiūlymą. Naują paskolą suteikiantis bankas paprašys pažymos iš banko, kuriame žmogus turi paskolą, dėl antrinio įkeitimo.
Prieš priimant sprendimą dėl refinansavimo, svarbu įvertinti įvairius mokesčius, savo laiko sąnaudas ir ateities perspektyvą. Anot jo, refinansavimo metu taikomi sutarties sudarymo, pakartotinio turto įkeitimo, notaro mokesčiai. Taip pat svarbu įsigilinti į turimo kredito sutartį, ar nėra taikomas mokestis už išankstinį kredito grąžinimą.
Pavyzdžiui, toks mokestis gali atsirasti, jei kreditą pirmajam bankui padengsite esant fiksuotoms palūkanoms, o pagal kai kurias kredito sutartis - net ir kintamų palūkanų atveju, jei grąžinimas bus atliktas ne palūkanų keitimosi dieną.
„Nors paskolas jau turintiems žmonėms refinansavimo procesas nebebus naujiena, svarbu neskubėti ir nekartoti dažnai padaromų klaidų. Paprastai, nustačius maksimalų paskolos grąžinimo laikotarpį, t.y., 30 metų, mėnesio įmokos suma sumažės, tačiau per visą paskolos laikotarpį sumokėsite daugiau palūkanų. Kita vertus, daugeliui svarbus argumentas rinktis ilgesnį laikotarpį - per ilgą laiką dėl infliacijos sumažėsianti pinigų vertė.
„Paskolos laikotarpio pratęsimas yra labai individualus sprendimas ir gali reikšmingai nulemti mėnesio įmokos dydį ir bendrą grąžintą sumą. Net ir keliasdešimt eurų mažesnė įmoka gali stipriai prisidėti prie finansinio saugumo užtikrinimo. Pavyzdžiui, dalis klientų sutaupytas lėšas panaudoja apsidrausdami kredito gavėjo gyvybės draudimu, kuris, atsitikus nelaimei, padės padengti paskolos įsipareigojimus“, - pataria Darius Burdaitis.
Svarbūs aspektai renkantis būsto paskolą:
- Mokėjimo būdas: Jeigu planuojate paskolą grąžinti anksčiau laiko, dažniausiai finansiškai naudingiau yra linijinis grafikas.
- Papildomos įmokos: Įmokėjus papildomai, naudingiau trumpinti paskolos terminą, o ne mažinti mėnesines įmokas.
Atminkite, kad kiekvieno žmogaus situacija yra unikali, todėl prieš priimant sprendimą dėl būsto paskolos ar refinansavimo, rekomenduojama pasikonsultuoti su finansų specialistais.
Būsto paskolos refinansavimas | Refinansavimas - kas tai? 2024
