Nekilnojamasis turtas ir verslo citatos: investicijos, rinkos pokyčiai ir sėkmės prasmė

Nekilnojamasis turtas - bene didžiausia mūsų gyvenimo investicija, tačiau ar renkamės apgalvotai? Į kokius klausimus derėtų atsakyti perkant būstą ir kokius ekspertus pasitelkti, kad įsigytume savo svajonių namus?

Lietuviams investicija į būstą išlieka saugia ir priimtina, nors ir konservatyvia investavimo rūšimi, teigia Mantas Umbrasas, „MG Valdos“ pardavimų vadovas. Šiuo metu bendrovės vystomuose projektuose investavimo tikslais nuperkama apie 15 proc. būstų. Pasak eksperto, nors tikėtina investicinė grąža į prestižinės klasės būstą yra mažesnė, palyginti su ekonomine klase, ir sudaro 2-5 proc.

„Matome didelę pačių brangiausių, prestižinės klasės būstų paklausą. Pavyzdžiui, dar neiškilus plėtojamo projekto „Užupio krantinės“ pamatams, jau buvome pardavę daugiau kaip 60 proc. butų. Ta pati tendencija pastebima ir kitame mūsų plėtojamame projekte „Pušų terasos“, čia patys brangiausi butai parduoti greičiausiai“, - sakė M. Umbrasas.

M. Umbrasas teigia, kad ekonominio bumo metu būstas dažniau buvo perkamas tikintis, kad, sparčiai kylant nekilnojamojo turto kainoms, jį po kelerių metų bus galima pelningai parduoti. Anot M. Umbraso, žmonės, pirkdami būstą tik investicijai, dažniausiai domisi palyginti nedideliais, 1-2 kambario butais. „Savo vertės niekuomet nepraras būstas, esantis patrauklioje vietoje. Šiuo metu labiausiai vertinamas yra senamiestis ar Užupis, taip pat Antakalnis ir Žvėrynas. Perspektyvą turi atsigaunantys stoties bei Naujamiesčio rajonai“, - teigė M. Umbrasas.

Būsto kainų pokyčiai Lietuvoje

Šių metų spalio mėnesio „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indeksas (OHBI) rodo, kad penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje) butų kainos sumažėjo tiek pat kiek ir šių metų rugsėjo mėnesį - 1,8%. O nuo aukščiausio apibendrinto būsto kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2007 m. gruodžio mėnesį, butų kainos sumažėjo 36,7 proc. Pirmą kartą nuo būsto kainų kritimo pradžios fiksuojamas sumažėjęs metinis butų kainų nuosmukis. Spalio mėnesio OHBI reikšmė rodo, kad per paskutinius 12 mėnesių butų kainos sumažėjo 30,2% (2009 m. rugsėjo mėnesį metinis kainų sumažėjimas buvo 30,3%). Atsižvelgiant į tai, kad didžiausi mėnesiniai pokyčiai buvo užfiksuoti 2008 m. pabaigoje - 2009 m.

Nekilnojamojo turto rinkos iššūkiai ir perspektyvos

Ekspertai teigia, kad NT rinkoje bumas baigėsi, sąlygotas labai stiprios paklausos. Tačiau rinka nesugrius, nes nekilnojamojo turto rinka yra ekonomikos dalis. Atsitraukimas šiek tiek atgal, keliais procentais sumažėjusios kainos, nukritęs sandorių skaičius nėra tai, ką būtų galima pavadinti griūtimi. Tai labiau pavadinčiau tvaria korekcija, kuri leistų padidinti ir sandorių skaičių, ir parduoti tuos naujus du tūkstančius dar neparduotų butų Vilniuje. Antinė rinka krito 15-20 proc., pirminė - 70 proc. ir tai yra labai aiškūs ženklai, kad link tvaraus būsto, ekonomiškai ir energetiškai efektyvaus būsto einame ir eisime labai iš lėto. Šiandien turbūt turėtume šnekėti apie pagrindinį iššūkį - įperkamumą. Žiūrint į priekį, infliacija plius nauji reikalavimai pirminiame būste savikainą labai didina.

Iš principo turime dilemą - šiandien sandoriai stovi, tačiau jie stovėjo ir 2020 metais. Kas įvyko sekančiais metais? Atšokusi spyruoklė. Paklausa niekur nedingsta, nekilnojamojo turto rinkos variklis yra žmonės ir verslas. Ar galime teigti, kad žmonės atsisako geriau gyventi, kad natūralus procesai nevyksta šeimose kai jos didėja, skiriasi, kai žmonės išeina iš šio gyvenimo ir palieka palikimus. Nekilnojamojo turto rinka teoriškai negali sužlugti. Karas iš principo keičia visus įmanomus scenarijus ir planus.

Verslo citatos apie pinigus ir sėkmę

Bodo Schaeferis, finansų konsultantas, pateikia įžvalgas apie pinigų ir sėkmės prigimtį:

• Sėkmė, atidžiau pasižiūrėjus, tėra didelio darbo ir kruopštaus pasiruošimo rezultatas.
• Jeigu nusprendėte kažką padaryti, tačiau nepradėjote to daryti per 72 valandas, 85 proc. visų atvejų to niekada nepadarysite.
• Tas, kuris daro, sulaukia sėkmės. Tas, kuris „bando“. Laukia, kad jam kažkas sutrukdys. Pusinės pastangos duoda ne pusinį, o nulinį rezultatą.
• Tas, kuris dirba visą dieną, neturi kada uždirbti pinigus.
• Pats didžiausias talentas slypi mokėjime rasti motyvaciją savo veiksmams.
• Finansinė gerovė neįmanoma be finansinių apribojimų ir savo išlaidų planavimo. Finansinė laisvė ateina per finansinius apribojimus.
• Geriau blogai pradėti, nei gerai nieko nedaryti.
• Galvokite apie savo sveikatą. Sėkmė neįmanoma be geros sveikatos. Turtai be sveikatos džiaugsmo neatneš.
• Geriau į sėkmę eiti vėžlio žingsniu, nei šviesos greičiu sugalvoti pasiteisinimus, kodėl tu stovi vietoje.
• Imkitės savo mėgstamo hobio ir padarykite iš jo karjerą.
• Geriems uždarbiams reikia gerų žinių. Stenkitės nuolat mokytis, skaityti, plėsti akiratį. Kvailiams sekasi tik kazino, ir tai retai.
• Turtas yra ne tai, kiek išleidote kazino, restorane, kurorte ar parduotuvėje. Turtas yra tai, ką atidėjote ir sutaupėte.
• Kartą pasiseka tik kvailiams. Protingiems sekasi visada.
• Jūs esate atsakingi ne už visus įvykius, tačiau jūs visada atsakote už savąją įvykių interpretaciją ir savo reakciją į juos.
• Sėdėti ir laukti stebuklo taip pat kvaila, kaip sportininkui sėdėti namuose priešais televizorių, žiūrėti Olimpines žaidynes ir tikėtis gauti jose olimpinį medalį.
• Pinigai visada turi būtent tą reikšmę, kokią mes jiems suteikiame.
• Pinigai savaime nieko nedaro laimingu ar nelaimingu. Jie nėra geri ir nėra blogi. Laimingas žmogus su pinigais taps dar laimingesniu. Pesimistas, kuris iš visko daro problemą, su pinigais gaus dar daugiau problemų. Pinigai parodo savininko charakterį. Jie tarsi didinamasis stiklas.
• Niekas netampa turtingu vien dėl to, kad daug uždirba. Jūs turtingi tik tada, kai galite gyventi už jūsų kapitalo procentus be būtinybės dirbti - jums dirba pinigai.
• Principinė pozicija: niekada nepriimkite patarimo iš žmogaus, kuris nėra tuo, kuo norėtumėte tapti.
• Gyventi be atsakomybės - vadinasi, degraduoti iki bejėgės aukos būsenos. Tai reiškia gyventi pagal taisykles, kurias jums parašė kiti.
• Dauguma žmonių pervertina tai, ką gali padaryti per metus, ir nepakankamai įvertina tai, ką gali padaryti per dešimt metų.
• Mes matome rožes, tačiau nepastebime spyglių. Mes matome sėkmę, tačiau ne pasiruošimą jai. Ir mes nematome svetimų nesėkmių. Būsite nustebinti, kaip kruopščiai savo sėkmę ruošia „laimės kūdikiai“.
• Yra esminis skirtumas tarp žaidimo, kurį žaidžiate, kad nepraloštumėte, ir to, kuriame norite laimėti.
• Jums nemoka tiek, kiek kainuojate? Ne, jeigu jūs dirbate už tokius pinigus - vadinasi, tiek jūs ir kainuojate. Jeigu kažkas netenkina, keiskite darbą, gyvenimo būdą, keiskite save.

tags: #citatos #verslas #nekilnojas #turtas