Dažnai pasitaiko situacijų, kai piliečiai teisėtai naudojasi turtu, tačiau nėra jo įregistravę ir neturi nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų. Iš praktikos žinoma, kad dalies butų, garažų teisinė registracija neatlikta, o gyvenamųjų namų bei garažų statybos kooperatyvai šiandien jau neegzistuoja. Paradoksali situacija: lyg ir turime nekilnojamąjį turtą, bet neturime jokio tai patvirtinančio dokumento. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tokiais atvejais įgyti nuosavybės teisę.
Ar esate sąžiningai įgiję daiktą ir valdote jį kaip savą, tačiau nesate teisės aktų tvarka patvirtinti šio nuosavybės teisės objekto savininkai? Šis teisinių situacijų tipas nėra retas, todėl remdamiesi įgyta patirtimi, norime pasidalinti informacija, galinčia padėti spręsti Jūsų turimas situacijas. Paprastai šią problemą sprendžiame tuomet, kai savo turtą norime perleisti ar reikia tvarkyti paveldėjimo klausimus.
Įgyjamoji Senatis Kaip Vienas Iš Nuosavybės Teisės Įgijimo Pagrindų
Vienas nuosavybės teisės įgijimo pagrindų yra daikto įgijimas įgyjamąja senatimi. Tai reiškia, kad asmuo, kuris ilgą laiką sąžiningai valdė daiktą kaip savo, gali įgyti į jį nuosavybės teisę.
Sąlygos, Būtinos Nuosavybės Teisei Įgyti Pagal Įgyjamąją Senatį
Norėdamas įgyvendinti teisę įgyti turta, asmuo turi atitikti tam tikras sąlygas, nustatytas Civiliniame kodekse. Asmuo neturi būti daikto savininkas. Asmuo daiktą turi būti įgijęs sąžiningai ir sąžiningai jį valdyti visą valdymo laiką. Asmens valdymas visą daikto valdymo laikotarpį turi būti teisėtas, t. y. įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė. Valdymas turi būti atviras. Daiktas visą valdymo laikotarpį turi būti valdomas kaip savas, t. y.
Asmuo turi teikti pareiškimą, kuriame ,,prašo teismo konstatuoti, kad yra visos <…> įgyjamosios senaties taikymo sąlygos.” Šios sąlygos yra šios:
- pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu;
- yra visos CK 4.68-4.71 straipsniuose nustatytos sąlygos:
- daikto valdymas yra prasidėjęs sąžiningai;
- daiktas nėra įregistruotas kito asmens vardu;
- visą valdymo laikotarpį daiktas buvo valdomas teisėtai, sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai;
- daiktas visą valdymo laikotarpį buvo valdomas kaip savas, t. y.
Svarbu: Teismui konstatavus šias sąlygas, valdymo teisė transformuojasi į nuosavybės teisę.
Atitinkantis visas išvardintas sąlygas asmuo turi teisę kreiptis į teismą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.
Sąnaudų, patirtų naudojant asmeninį turtą IĮ, MB veikloje priskyrimas leidžiamiems atskaitymams
Štai schema, iliustruojanti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį procesą:
tags: #civilinis #kodeksas #nuosavybes #teise