Blokinių Daugiabučių Namų Projektai: Reikalavimai ir Renovacijos Galimybės

Blokiniai daugiabučiai - tai sovietmečio palikimas, kuris vis dar sudaro didelę dalį Lietuvos būsto fondo. Nors jie dažnai kritikuojami dėl savo išplanavimo, garso izoliacijos ir šilumos savybių, tinkamai suplanavus ir atlikus renovaciją, galima sukurti patogų ir jaukų būstą.

Blokinio Namo Ypatumai

Apskritai, sovietiniai daugiabučiai yra turbūt liūdniausias dalykas mūsų šalyje. Jie ne tik vizualiai depresyvūs ir ankšti, bet dar ir priverčiantys tave gyventi kaimynų gyvenimą su savo pigiomis popierinėmis sienomis bei maksimaliu į laiptinę suspraustu butų skaičiumi. Kalbant apie ankštumą - buvo atliktas tyrimas, matuojantis vidutinį gyvenamosios vietos plotą tarp keliolikos valstybių gyventojų. Pasirodo, mažiausi būstai yra ne mažytėje Danijoje, ne tankiojoje Japonijoje, ne Kinijoje, o... Rusijoje.

Sovietinis sovietiniam nelygu. Senesni daugiabučiai tikrai nepatogūs, miniatiūrinės laiptinės gal 2kv. Bet naujesni, maždaug devinto dešimtmečio statybos tikrai neblogi palyginus. Laiptinės daug erdvesnės, pvz jeigu tai devynaukštis ir liftas į antrą aukštą nevažiuoja, tai antro aukšto gyventojai pasidarė į savo laiptinės dalį atskiras duris, pasistatę fotelius, staliuką, vazonus. Panašiai būna ir su 9 aukštu. Butai irgi erdvesni, virtuvė būna tikrai nemaža, vonioj telpa skalbyklė su vonia pilnai.

Garso Izoliacija

Nepasakyčiau, kad blokiniame garso izoliacija bloga, būna ir blogiau. Kai kaimynai šneka nesigirdi, girdisi nebent kai rėkia ar šuo loja. Gyvenu blokiniam ~1965 pastatymo, garso izoliacija nieko gero. Vakare jau einant miegot girdisi virsutinis kaimynas kaip tv ziuri ir eina Lidl reklamos ir tarkim dar jo kompiuteris pastatytas i kampa prie radiatoriu, tada girdisi pokalbiai per skype. Lyginant su naujo pastatymo butais (Giraite, Uzliedziai) ten irgi nepyragai ? Girdisi uz sienos kaip indus plauna.

Nelabai sudaro esme mūrinis ar blokinis jei kalbam apie triukšmą iš viršaus - pertvara iš tokių pačių blokų daryta. Dauguma jų grindys tiesiog ant bloko sudėtos - jeigu nekeista tai tiesiog ant betono, arba briuseliai ir ant jų, jeigu taupant keista tai ant senų grindų tiesiog laminatą deda žmonės, tai jokio skirtumo. Taigi garso bangos tiesiogiai persiduoda. Sprendimas: perlieti grindis mišiniu, plėve, storas paklotas ir tik tada grindys. Iš šonų: blokiniuose sienos viduryje palubyje būna skylė (nežinau kodėl, kai darem remontus skalpavom ir drožėm viską iki pliko bloko visame bute) ir blokas pataupant cementą būna mėšlais prikištas arba tuščias.

Paradoksas, gyvenu B energetinės klasės name, kur garso izoliacija taip pat B klasės. Dabar stato A+ namus, kur garso izoliacija vis dar net C klasės. Čia patys žmonės kalti, kad tokius perka. Kitavertus, gal nieko blogo - jei prieš remontą pats pasidarai papildomą garsinę izoliaciją.

Šiluma

Dėl šilumos, tai neseniai buvau užėjęs į tokį butą - langai pradaryti, radiatoriai karščiausi, viduje pirtis. Blokiniuose dažnas atvejis, kad blokai pakankamai tuščiaviduriai, prigrusti skudurų ar užkaisyti akmenimis ir nuo laiko subirejusiu cementu.

Išplanavimo Pavyzdžiai ir Tendencijos

Kaip tik pats ieškausi buto, tai kiek pastebėjau, tai kaip tik nauji butai dažnai mažesnės kvadratūros ir dažniausiai virtuvė kartu su svetaine ir šiaip išplanavimas nepatinka dažniausiai... Senuose dažniau ir kvadratūros daugiau ir lengviau virtuvė atskira rasti, nors aišku pasitaiko ir daug būtų kur holas ir koridoriai užima pusę ploto ? 1994 - 2004 metais statytų daugiabučių butų vidutinis plotas siekia 65 - 75 kv. m. Nuo 2005 metų ši parametras pradėjo mažėti ir dabar siekia apie 55 kv. m, tačiau iki 1994 metų statytuose daugiabučiuose vidutinis butų plotas buvo panašus į dabartinį.

Man atskira virtuve išvis nesamone, nebent tai ziauriai didelis bustas ir samdai zmogu maisto gaminimui. Nes jei 6 zmones valgo, o tu pamirsai sakute - tai ir tampaisi pirmyn atgal kol maista sunesioji, kol pamirsta sakute, kol atsigert papildomai. Velgi, cia iprociu ir pripratimo reikalas. Dabar nemazai naujos statybos apziuriu (dairausi apsipirkti) tai labai super isplanavimai, patogu. Net 80kv namukai atrodo labai funkcionalus 4 asmenu seimai su apgalvotu storage ir puikiai apgalvotu bei patogiu isplanavimu be bereikalingu dideliu koridoriu ir t.t, telpa ir stalvirsio plotas didelis, ir virtuves sala, ir valgomojo area ir living area puikiai + kambariai.

Jeigu perki butą be remonto ir nori turėt šiuolaikišką išplanavimą, tai galima virtuvę įrengti svetainėje vamzdžius tiesiog perkeliant kiaurai sieną, o buvusioje virtuvėje padaryti papildomą miegamąjį.

Buto Iki 50 Kv. Metrų Perplanavimas

Planuojant buto iki 50 kv. metrų perplanavimą, svarbu atsižvelgti į funkcionalumą ir erdvės išnaudojimą. Štai keletas patarimų:

• Atsisakykite nereikalingų pertvarų: Sujungus virtuvę su svetaine, galima sukurti erdvesnę ir šviesesnę patalpą.
• Pasirinkite daugiafunkcinius baldus: Sofa-lova, stalas transformatorius ir kiti panašūs baldai padės sutaupyti vietos.
• Išnaudokite sienas: Montuokite lentynas, spinteles ir kitas daiktų laikymo sistemas ant sienų.
• Naudokite šviesias spalvas: Šviesios spalvos vizualiai padidina erdvę.

Renovacijos Galimybės

Jei pirkti - ziureciau i bukle - siuliu sandarumas jei blokinis, jei plytinis tai sienu skilinejimas ir t.t (teko matyti apie 30cm sienos atitrukima, zodziu arba renovacija ir rimtas tvirtinimas arba siena griuna per kitus 5 - 10 metu). Taip pat pirkimui svarbu sildymo stovu bukle, sildymo sistemos apacioje ir t.t.

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute. Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune.

Pažymėtina, kad keitimai, susiję su langais ir balkonais nėra tokie jau parasti, kaip kartais gali atrodyti. Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.

Statybos Leidimai ir Reikalavimai

Jeigu statote sodo bendrijos teritorijoje, sodo namams nereikalingas nei projektas, nei leidimas statybai. Jeigu norite, kad namas būtų gyvenamasis 80 kv.m, tada reikia paruošti supaprastintą statinio projektą ir gauti leidimą statybai. Tai mažesnės apimties projektas, greičiau parengiamas, greičiau gaunate leidimą statybai. Ūkininko sodybose, ūkiniams pastatams taip nereikia leidimo statybai. Tik gyvenamiesiems. Mieste, ūkiniam pastatui reikės leidimo statybai.

Jeigu po rekonstravimo bendras plotas bus ne daugiau kaip 80 m2, tai dabar registruoti nėra būtina. Po rekonstravimo įregistruosite. Sodo namui nereikia projekto nei leidimo statybai. Tačiau jeigu norite registruoti kaip gyvenamą namą, tada reikia paruošti supaprastintą projektą ir gauti leidimą statybai. Rekonstruojamiems namams energinio naudingumo klasė gali būti B arba net C. Tačiau sodo namas yra negyvenamasis, tad jokios energinės klasės netaikytinos. Tai jums reik apsispręsti kokios paskirties pastato norite. Beje, jeigu po rekonstravimo bendras plotas bus daugiau nei 80 m2, tai vienareikšmiškai galimas tik gyvenamojo namo statusas ir bus reikalinga paruošti techninį darbo projektą ir gauti leidimą statybai.

Gyvenamosios paskirties pastatas iki 80 kv.m yra laikomas II grupės nesudėtingu statiniu, projektui reikalingas statybos leidimas, kaip ir didesniam namui, tačiau projektas gali būti supaprastintas, tai yra be kai kurių dalių, kurios būtinos rengiant techninį darbo projektą, kai namas didesnis nei 80 kv.m. Taigi skirtumas, kad projektas gaunasi pigesnis, jei nereikia statinio konstrukcinės, vėdinimo ar kitų dalių. Tačiau jie reikia visų dalių, tai jokio skirtumo, kaina gaunasi panaši už kv.m.

Statybos darbus galite atlikti pats, tačiau visiems neypatingiems (didesnis nei 80 m2) statiniams būtina pasamdyti statybos vadovą, apie jo pasamdymą ir statybos pradžia informuojama statybos inspekcija (per "Infostatybą"), kai jau gausite leidimą statybai.

Sodo Namo Rekonstrukcijos Kainos

Galim parengti supaprastintą nesudėtingo statinio projektą rekonstrukcijai iki 80 m2, gauti leidimą statybai, kaina nuo 1200€. Projekto sudėtis: aiškinamasis raštas, sklypo sutvarkymas, architektūrinė dalis, lauko vandentiekio ir nuotekų dalis, suderinimai ir leidimas statybai.

Blokinių Daugiabučių Ilgaamžiškumas ir Priežiūra

2025 sausio 7 d. Lietuvoje seniausi blokiniai daugiabučiai jau skaičiuoja šeštą dešimtį, o jų gyvavimo trukmė, tinkamai prižiūrint, gali siekti net pusantro šimto metų. Kauno technologijos universiteto Architektūros ir statybos instituto (KTU ASI) mokslininkas Mindaugas Augonis teigia, kad renovacija yra viena efektyviausių priemonių pailginti blokinių daugiabučių tarnavimo laiką. Pasak jo, papildomi išoriniai sluoksniai ne tik apsaugo pastato sienas nuo neigiamo aplinkos poveikio, bet ir pagerina jų technines savybes. M. Augonis pažymi, kad šiluminės izoliacijos įrengimas - tai efektyvi ir ekonomiška priemonė, leidžianti pasiekti norimą patalpų temperatūros režimą mažesnėmis energijos sąnaudomis.

M. Augonis pasakoja, kad blokinių daugiabučių išskirtinumas slypi stambiaplokščių gelžbetonio plokščių (blokų) naudojime, kuris ženkliai paspartindavo statybos procesą. „Seniau šildymas daugiabučiuose nebuvo toks svarbus klausimas kaip šiandien, todėl išorinių sienų šiluminiai reikalavimai buvo mažesni nei šiuo metu taikomi trisluoksnėms sienų plokštėms. KTU mokslininkas teigia, kad išsamūs blokinių namų tyrimai buvo atlikti jų statybos pradžioje, kai jie atitiko to meto reikalavimus. Pasak M. Augonio, blokinių namų statyba iš gamykloje pagamintų plokščių turi pranašumų, palyginti su monolitiniais daugiabučiais, statomais tiesiog statybvietėje.

„Panašus principas taikomas ir Lietuvoje vis populiarėjančioje modulinėje statyboje, kai pastatų moduliai gaminami gamykloje, o statybvietėje tik surenkami. Todėl blokinių namų ilgaamžiškumas dažniausiai priklauso nuo išorinių sienų plokščių ir jų siūlių priežiūros. Dėl šių priežasčių išorinėse plokštėse gali atsirasti plyšių. Jei šie pažeidimai nėra laiku pašalinami, pastato išorinių konstrukcijų tarnavimo laikas gali ženkliai sutrumpėti. „Tiesioginę grėsmę pastatų tarnavimo laikui kelia drėgmė. Temperatūros svyravimai sukelia deformacijas sienų plokštėse ir jų siūlėse, dėl kurių siūlės gali tapti nesandarios.

M. „Kaip įprasta, blokinių namų išorės sienos turi mažesnę šiluminę varžą nei plytiniai daugiabučiai, todėl siūlių nesandarumo atveju žemesnė patalpų temperatūra gali skatinti pelėsio plitimą. Anot KTU mokslininko, nors blokinių daugiabučių statyba labiausiai išplito centrinėje ir Rytų Europoje, nemažai jų buvo pastatyta ir Vakarų Europoje bei JAV. Vakarų Europoje tokių pastatų renovacija prasidėjo dar 2000-aisiais. „Blokiniuose namuose galimybės pertvarkyti esamas patalpų erdves ar kurti naujas yra gerokai mažesnės nei plytiniuose daugiabučiuose, o tai turėjo įtakos sprendimams dėl šių pastatų renovacijos ar griovimo.

M. „Remiantis Vakarų šalių patirtimi, blokinių namų renovacija yra veiksminga - kuo anksčiau ji pradedama, tuo daugiau teigiamų rezultatų galima pasiekti, ilginant pastatų tarnavimo laiką. KTU mokslininkas dalijasi, kad tinkamai prižiūrimi blokiniai daugiabučiai tarnauja tiek pat, kiek ir plytiniai. „Renovacija, kurios metu išorinės namo plokštės papildomai padengiamos šiluminės izoliacijos ir apsauginiais sluoksniais, yra viena efektyviausių priemonių pailginti daugiabučių tarnavimo laiką ir sumažinti jų priežiūros išlaidas. Norint, kad blokinis namas tarnautų ilgiau, būtina reguliariai vertinti išorinių plokščių ir siūlių būklę.

Dėl šios priežasties planinis blokinio namo remontas yra itin svarbus užtikrinant ilgalaikį pastato tarnavimą. „Šiandien naudojamos ženkliai efektyvesnės hermetikų medžiagos siūlėms sandarinti ir apsauginės dangos išorinėms plokštėms nei tos, kurios buvo taikomos pradiniame blokinių namų statybos etape“, - pastebi KTU mokslininkas M. Augonis.

Savybės ir Apribojimai

Blokinių daugiabučių savybės ir apribojimai apibendrinti lentelėje:

tags: #daugiabucio #blokinio #namo #projektas