„Kultūros paveldo daugiabučiai - tai ne tik konkrečių savininkų, bet ir visos visuomenės turtas. Nuo mūsų sprendimų priklauso, ką paliksime savo vaikams: ar išsaugosime šiuos pastatus, ar leisime jiems sunykti.
Daugelis tokių namų šiandien yra prastos būklės, todėl mūsų pareiga - ne tik kaip administratorių, bet ir kaip piliečių - pasirūpinti jų išsaugojimu ateities kartoms“, - sako daugiabučių namų administravimo paslaugas Ukmergėje teikiančios įmonės vadovas Raimondas Baltaduonis.
Daugiabučių renovacijos administravimo paslaugas Vilniuje teikiančios įmonės vadovas Vytenis Navagreckas pažymi, kad didelė dalis tokių pastatų yra statyti gerokai anksčiau nei sovietmečiu, todėl jų nusidėvėjimas - akivaizdus.
Trupančios fasado dalys praleidžia šaltį ir drėgmę, seni stogai lopomi, kad neleistų vandeniui tekėti į viršutinius aukštus, o pasenę vamzdynai ir elektros instaliacija bet kada gali tapti avarijos priežastimi.
Daugiabučių namų modernizavimo ekspertas Edvinas Bindokas atkreipia dėmesį, kad tokie pastatai nuolat veikiami ne tik klimato sąlygų - šalčio, karščio, drėgmės - bet ir žmogaus veiklos, pavyzdžiui, transporto sukeliamos vibracijos.
Tai lemia laipsnišką pastato konstrukcijų ir vertingų architektūrinių detalių, tokių kaip puošybos elementai, karnizai, tinkas, irimą. Turto savininkams nesiėmus priemonių ir nerenovavus statinių, kyla reali grėsmė, kad šie namai bus pripažinti avarinės būklės ir gyventi juose taps nebeįmanoma.
Renovacijos Būtinybė Dėl Prastos Techninės Būklės
Pasak Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) Daugiabučių namų modernizavimo projektų skyriaus projektų vadovo Vlado Trakimavičiaus, kultūros paveldo statusą turintys daugiabučiai Lietuvoje dažnai susiduria su rimtais konstrukciniais ir inžineriniais iššūkiais.
„Tai - byrantys balkonai, apsemti rūsiai, skilusios sienos, tekantis stogas, trūkinėjantys vamzdžiai, užsikemšančios nuotekų sistemos bei netvarkinga elektros instaliacija.
Šių problemų šalinimas pavieniais remontais yra labai brangus - kur kas efektyvesnė ir ilgalaikė išeitis yra kompleksinė renovacija“, - pabrėžia APVA Daugiabučių namų modernizavimo projektų skyriaus projektų vadovas.
Kur kas efektyvesnė ir ilgalaikė išeitis yra kompleksinė renovacija.
Pastato Autentiškumo Išsaugojimas
Renovuojant kultūros paveldo statusą turinčius daugiabučius svarbu ne tik pašalinti techninius defektus, atnaujinti inžinerines sistemas, sumažinti energijos sąnaudas, bet ir išsaugoti pastato autentiškumą, vertingąsias savybes.
Todėl šiems namams taikomi specifiniai paveldosaugos reikalavimai, kurie apima tiek projektavimo procesą, tiek konkrečias medžiagas, darbų atlikimo būdus ir net statybų logistiką.
„Norint atnaujinti kultūros paveldo objektą, būtina atlikti išsamų vertingųjų savybių tyrimą, polichrominius tyrimus, suderinti sprendinius su Kultūros paveldo departamentu.
Dažnai kyla reikalavimų išsaugoti originalų mūrą, medinius langus ar puošybos detales, todėl negalima taikyti standartinių šiltinimo ar langų keitimo sprendimų“, - aiškina daugiabučių namų modernizavimo ekspertas E. Bindokas.
Patyrusių Specialistų Pagalba
Kaip teigia Kultūros paveldo departamento Metodinio konsultavimo ir teritorijų planavimo skyriaus vedėja Rasa Trapikienė, šiltinimo sprendiniai fasado pusėje nėra taikomi kultūros paveldo statiniams, kuriems nustatytas architektūrinis vertingųjų savybių pobūdis, taip pat etnokultūriniams paveldo statiniams, kurių konstrukcijos yra iš rąstų ar tašytų rąstų rentinio sienų, bei fachverkinės konstrukcijos pastatams, jei šios konstrukcijos nėra paslėptos apdaila.
„Apšiltinimas negalimas ir pastato vidinėje sienų pusėje, jei objektui nustatytas dailės vertingųjų savybių pobūdis - kai vertingas interjeras, jo visuma, vidaus dekoras, sienų tinkas, apdailos ar jų imitacijos, vidaus įranga ar kiti elementai.
Tokiais atvejais renovacijos sprendiniai turi būti pritaikyti konkrečiam objektui“, - pažymi R. Trapikienė. Tai padaryti, esant poreikiui, padeda kultūros paveldo specialistai.
Be to, daugelis kultūros paveldo objektų, taip pat ir daugiabučių, yra įsikūrę senamiesčiuose, kur ribotas privažiavimas, mažai vietos statybinei įrangai, o aplinkinė infrastruktūra reikalauja papildomų derinimų.
Visa tai reikalauja ne tik patyrusių rangovų, bet ir projektuotojų, turinčių teisę dirbti su paveldo objektais. Tačiau viskas įmanoma, sėkmingų kultūros paveldo daugiabučių renovacijos pavyzdžių yra ne vienas visoje Lietuvoje - tiek Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, tiek mažesniuose miestuose - Ukmergėje, Trakuose.
Štai keletas pavyzdžių:
- Vilnius
- Kaunas
- Klaipėda
- Ukmergė
- Trakai
Senamiesčio daugiabučiai: renovacija įmanoma net su kultūros paveldo ribojimais (2025-06-03)
Palankesnės Sąlygos - Paskata Imtis Pokyčių
Nuo šių metų gegužės 6 d., po kelerių metų pertraukos, kultūros paveldo daugiabučių gyventojai vėl gali rengti investicijų planus ir teikti paraiškas valstybės paramai - šįkart lengvatinėmis sąlygomis.
Šiems pastatams netaikomas reikalavimas pasiekti B arba A energinio naudingumo klasę ir ne mažesnius kaip 40 proc. šiluminės energijos sutaupymus, norint gauti valstybės paramą pakanka sutaupyti 25 proc. šilumos energijos.
Tai leidžia lanksčiau taikyti numatytus Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje sprendinius kartu užtikrinant paveldosaugos reikalavimų laikymąsi.
„Ši priemonė - tai ne tik finansinis paskatinimas, bet ir reali pagalba tokių daugiabučių gyventojams. Laiku įgyvendinus sprendimus, galima išsaugoti vertingus pastatus ir užtikrinti jų ilgalaikį funkcionavimą“, - tikina V. Trakimavičius.
Ši priemonė - tai ne tik finansinis paskatinimas, bet ir reali pagalba tokių daugiabučių gyventojams Pasak jo, butų ir kitų patalpų savininkai prieš priimdami sprendimą dėl namo atnaujinimo gali nesunkiai apskaičiuoti valstybės paramos dydį konkrečiam namui, tereikia namo naudingą plotą padauginti iš kvietime nurodyto įkainio.
Įkainiai yra du: pirmasis taikomas apskaičiuojant valstybės paramą apmokėti projekto parengimo, statybos priežiūros bei projekto administravimo išlaidoms, antrasis - už įgyvendintas energinį efektyvumą didinančias priemones (atliktus rangos darbus).
Kvietimas galioja iki 2025 m. spalio 1 d. Paraiškos teikiamos per APVA informacinę sistemą APVIS. Projektas „Daugiabučių namų renovacijos skatinimas“ finansuojamas Sanglaudos fondo lėšomis.
Pateikiame lentelę su įkainių pavyzdžiais:
| Išlaidos | Valstybės parama |
|---|---|
| Projekto parengimas | Apmokama 100% |
| Statybos priežiūra | Apmokama 100% |
| Energinį efektyvumą didinančios priemonės | Kompensuojama dalis investicijų |
tags: #daugiabucio #gyvenamojo #namo #atnaujinimo #modernizavimo #projektai