Daugiabučių namų bendrijos yra svarbios organizacijos, užtikrinančios tinkamą pastatų priežiūrą, valdymą ir gyventojų interesų atstovavimą. Vienas iš pagrindinių bendrijos narių teisių yra dalyvavimas bendrijos veikloje per įgaliotinius. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra bendrijos nario įgaliojimas, kokios yra įgaliotinių teisės ir pareigos, kaip vyksta balsavimas ir kokios problemos gali iškilti.
Bendrijos Nario Įgaliojimas
Pagal Bendrijų įstatymą, bendrijos pirmininkas išrenkamas bendrijos narių susirinkime. Visuotinis susirinkimas yra teisėtas ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad visuotinis susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis visuotinis susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo.
Arba, jeigu bendrijos narių susirinkime nebuvo kvorumo, ir pakartotiniame bendrijos narių susirinkime taip pat nebuvo kvorumo, bendrijos pirmininką gali išrinkti bendrijos narių įgaliotiniai, bet tik tuomet, kai įgaliotinių susirinkime dalyvauja...
Įgaliotinių Rinkimas ir Atšaukimas
Įgaliotiniai renkami bendrijos narių susirinkimuose 4 metų laikotarpiui. Įgaliotinių skaičius neribojamas. Įgaliotiniu renkamas bendrijos narys. Kiekvienas įgaliotinis turi po vieną balsą. Bendrijos narys gali įgalioti kitą asmenį atstovauti jo interesams bendrijos susirinkimuose, nurodydamas įgaliojimo terminą, teisių ir pareigų apimtį. Įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro. Apie įgaliojimo atšaukimą turi būti pranešta atšauktajam įgaliotiniui ir bendrijos pirmininkui.
Svarbu, kiek dalyvavo, ar yra kvorumas ir kiek balsavo nuo dirbančių įgaliotinių skaičiaus.
Įgaliotinių Teisės ir Pareigos
Bendrijos nariai turi teisę teikti pasiūlymus ir gauti informaciją bendrijos veiklos ir valdymo klausimais. Taip pat jie gali būti renkami į bendrijos valdybos ar kito bendrijos organo narius ir išstoti iš bendrijos. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus. Jie taip pat privalo laikytis bendrojo naudojimo, priežiūros ir atnaujinimo reikalavimų.
Bendrijos nariai turi teisę susipažinti su bendrijos narių sąrašu (įgaliotinių sąrašu) ir gauti bendrijos organų narių kontaktinius duomenis. Jie taip pat gali įgalioti kitus asmenis atstovauti jų interesams, nurodydami įgaliojimo terminą, teisių ir pareigų apimtį.
Balsavimo Tvarka
Sprendimai visuotiniame susirinkime priimami balsų dauguma. Visuotinis susirinkimas keičia bendrijos įstatus, renka ir atšaukia valdybos narius, tvirtina bendrojo naudojimo objektų valdymo aprašą ir kitus svarbius dokumentus. Apie visuotinį susirinkimą bendrijos nariams pranešama raštu. Visuotiniai susirinkimai turi būti protokoluojami, o protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Sprendimai priimami laikantis bendrijos įstatų nustatytos tvarkos.
Bendrijos narių balsavimas raštu vykdomas specialia tvarka, kurios metu bendrijos narys išreiškia savo nuomonę "pritariu" ar "nepritariu". Balsavimo rezultatai įforminami balsų skaičiavimo komisijos protokolu. Slaptas balsavimas vykdomas naudojant specialius biuletenius, kurie antspauduojami bendrijos antspaudu.
Bendrijos Valdymo Organai
Bendrijos valdymo organai yra valdyba ir bendrijos pirmininkas. Valdyba atlieka įstatyme ir bendrijos įstatuose nustatytas funkcijas, organizuoja visuotinius susirinkimus, nustato kaupiamųjų įmokų dydį ir prižiūri bendrijos finansinę būklę. Bendrijos pirmininkas atsako už bendrijos veiklos organizavimą, įstatymų ir kitų teisės aktų laikymąsi bei bendrijos atstovavimą.
Bendrijos pirmininko kadencija skaičiuojama ne nuo asmens įregistravimo vadovu VĮ Registrų centre, o nuo to momento, kai jis pradeda eiti pareigas, t.y. nuo išrinkimo susirinkime dienos, jeigu susirinkimas nenusprendė kitaip.
Daugiabučio namo bendrijos pirmininko darbo sutartis bei darbo užmokestis | Teisinėkonsultacija.lt
Problemų Sprendimas
Jeigu manote, kad jūsų bendrijos valdymo organas pažeidžia teisės aktus, rašykite skundą savivaldybei, atliks patikrinimą, gali pritaikyti nuobaudą pagal... Pvz: Namu bendrijoje yra 80 nariu. Per pirmini visuotini susirinkima susirinko 10. Per pakartotini visuotini susirinkima jau reikia, kad susirinktu 25% nuo 80 nariu, t.y. Is tu 25% t.y. 5.
Jeigu kyla įtarimų, kad bendrijos pirmininkas buvo išrinktas neteisėtai, reikėtų kreiptis į Registrų centrą ir patikrinti, ar išrinktasis bendrijos pirmininkas yra įregistruotas Juridinių asmenų registre bendrijos vadovu.
Situacijos ir Sprendimai
- Situacija: Registrų centras neregistruoja perrinkto Bendrijos pirmininko, nes Įstatuose patvirtintas įgaliotinių skaičius neatitinka faktiškai dirbančių įgaliotinių skaičiaus.
- Sprendimas: Registrų centras pasiūlė keisti Įstatus arba išrinkti įgaliotinius ir iš naujo organizuoti susirinkimą.
- Situacija: Bendrijos pirmininkas atšauktas iš pareigų, ir laikinai paskirtas valdybos narys eiti pirmininko pareigas.
- Sprendimas: Įprasta praktika tokia, kad buvęs bendrijos pirmininkas iš Juridinių asmenų registro išregistruojamas įregistruojant naują bendrijos pirmininką, įprastai laikinasis bendrijos pirmininkas neregistruojamas, jo pareiga - sušaukti susirinkimą naujam bendrijos pirmininkui išrinkti.
- Situacija: Naujai išrinkta namo pirmininkė negali įsiregistruoti Registrų centre dėl netvarkingai suruoštų dokumentų.
- Sprendimas: Jeigu galite pašalinti įvardintus trūkumus (pateikti trūkstamus dokumentus ir informaciją), tai ir padarykite, dar kartą kreipkitės į Registrų centrą ir būsite įregistruota.
Bendrijos Lėšos ir Turtas
Bendrijos lėšas sudaro narių įmokos, parama ir kitos negrąžintinai gautos lėšos. Šios lėšos naudojamos pastatui (pastatams) atnaujinti. Bendrija turi atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Bendrijai draudžiama neatlygintinai perleisti bendrijos turtą ar kitaip užtikrinti kitų asmenų prievolių įvykdymą.
Lėšų Kaupimas ir Panaudojimas
Lėšų kaupimas namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrai ir atnaujinimui yra viena iš pagrindinių bendrijos veiklos sričių. Bendrija taip pat atsakinga už namams priskirto žemės sklypo tvarkymą ir priežiūrą bei bendrų mokėjimo įsipareigojimų vykdymą.
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių...
Bendrijos Revizija
Bendrijos finansinę veiklą kontroliuoja revizijos komisija arba išrenkamas revizorius. Revizijos komisija (revizorius) renkami ne ilgesniam kaip 4 metų laikotarpiui. Bendrijos revizijos komisija (revizorius) teikia išvadas dėl bendrijos finansinės veiklos ir visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui).
Bendrijos revizijos komisija (revizorius) turi teisę susipažinti su visais bendrijos dokumentais ir reikalauti iš bendrijos valdymo organų reikalingus dokumentus.
Išvados
Daugiabučio gyvenamojo namo bendrijos nario įgaliojimas yra svarbus instrumentas, leidžiantis gyventojams dalyvauti bendrijos veikloje ir priimti sprendimus dėl pastato priežiūros ir valdymo. Svarbu žinoti savo teises ir pareigas, aktyviai dalyvauti susirinkimuose ir priimti atsakingus sprendimus.
Pagrindiniai Aspektai
| Aspektas | Aprašymas |
|---|---|
| Įgaliojimas | Bendrijos nario teisė įgalioti kitą asmenį atstovauti jo interesams. |
| Balsavimas | Sprendimų priėmimas visuotiniame susirinkime balsų dauguma. |
| Valdymo organai | Valdyba ir bendrijos pirmininkas, atsakingi už bendrijos veiklą. |
| Lėšos ir turtas | Narių įmokos, parama ir kitos lėšos, naudojamos pastato priežiūrai. |
| Revizija | Finansinės veiklos kontrolė, kurią atlieka revizijos komisija arba revizorius. |
tags: #daugiabucio #gyvenamojo #namo #bendrijos #nario #igaliotinis