Įsigyjant būstą, svarbu žinoti ne tik apie jo privalumus, bet ir apie garantijas, kurios užtikrina, kad būstas atitiks kokybės reikalavimus visą garantinio termino laikotarpį. Lietuvoje, kaip ir kitose Europos Sąjungos (ES) valstybėse, parduodami produktai turi būti patikrinti ir paženklinti ženklu CE, kuris patvirtina atitiktį ES standartams.
Šiame straipsnyje aptarsime garantinius terminus, taikomus daugiabučių namų statybai, ką daryti, jei rangos paslaugos suteiktos nekokybiškai, ir kaip apsaugoti savo teises.
Ką naudinga žinoti vartotojui planuojant dovanas?
Garantiniai Terminai Pagal Lietuvos Įstatymus
Lietuvos teisė numato du skirtingus terminus rangos darbams, kurie yra įtvirtinti Civiliniame kodekse ir Statybos įstatyme:
- 5 metų garantija taikoma visiems matomiems statinio elementams - sienoms, grindims, stogui ir pan.
- 10 metų garantija taikoma paslėptiems statinio elementams (konstrukcijoms, vamzdynams ir kt.).
- 20 metų garantija taikoma esant tyčia paslėptiems defektams.
Tokie patys garantiniai terminai taikomi ir vidaus apdailos darbams. Taip pat atkreiptinas dėmesys, kad nevertėtų painioti statinio dalims, konstrukcijoms bei atskirai bute montuojamai įrangai taikomos garantijos termino.
2 metų garantija taikoma atskiriems gaminiams ir įrenginiams - stiklo paketams, liftams, rekuperatoriams, skaitikliams, durims, kitiems montuojamiems įrenginiams. Tikslus garantinis terminas priklauso nuo gamintojo suteiktos garantijos, kuri gali būti ir ilgesnė nei 2 metai.
Svarbu paminėti, kad statinio garantinis terminas negali būti trumpesnis už Civiliniame kodekso 6.698 straipsnyje nustatytą terminą. Rangovas už atliktus statybos darbus privalo suteikti ne trumpesnę kaip 5 metų garantiją, o paslėptiems statinio elementams - 10 metų, todėl garantinis raštas yra esminis dokumentas defektų šalinimui užtikrinti.
Kada Pradedami Skaičiuoti Garantiniai Terminai?
Garantiniai terminai statinio rekonstravimo atveju pradedami skaičiuoti nuo tos dienos, kai rangovas perdavimo ir priėmimo aktu perdavė darbus statytojui, nors dalis darbų buvo priimta iš rangovų prieš 2-3 metus iki statinio pridavimo dienos.
Civilinio kodekso 6.698 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad rangovas, projektuotojas, statinio projekto ekspertizės rangovas ar statybos techninis prižiūrėtojas atsako už objekto sugriuvimą ar defektus, jeigu objektas sugriuvo ar defektai buvo nustatyti per penkerius metus, dešimt metų - esant paslėptų statinio elementų (konstrukcijų, vamzdynų ir kt.), dvidešimt metų - esant tyčia paslėptų defektų.
Statinio Priežiūra Garantiniu Laikotarpiu
Nustatyta tvarka organizuoti ir (ar) atlikti pabaigto statyti ir naudojamo statinio techninę priežiūrą yra šio statinio naudotojų pareiga. Daugiabučio gyvenamojo namo techninę priežiūrą organizuoja namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas (namo administratorius arba bendrija) paskirdamas techninį prižiūrėtoją.
Taigi, tiek statinio garantiniu laikotarpiu, tiek ir jam pasibaigus, statinių priežiūra vykdoma ta apimtimi, kurią numato statinio techninę priežiūrą ir statinio naudojimo priežiūrą reglamentuojantys teisės aktai. Nuolatinis naudojamo statinio būklės stebėjimas atliekamas statinio techninės priežiūros apimtyje.
Organizacines ir technines priemones statinio techninei būklei palaikyti, kad būtų užtikrinti Reglamente (ES) Nr. 305/2011 nustatyti esminiai statinių reikalavimai, vykdo statinio techninis prižiūrėtojas. Viešojo administravimo subjektai vykdantys pastatų naudojimo priežiūrą yra savivaldybių administracijos.
Ką Daryti, Jei Rangos Paslaugos Suteiktos Nekokybiškai?
Jei garantinio laikotarpio metu paaiškėja produkto kokybės trūkumų, pirkėjas gali reikalauti pakeisti produktą, sumažinti jo kainą, neatlygintinai pašalinti trūkumus arba atlyginti trūkumų pašalinimo išlaidas. Vidaus apdailos darbų rezultato priėmimo metu arba naudojimo metu nustačius darbų trūkumus, turite teisę savo pasirinkimu pareikšti vieną iš šių reikalavimų:
- Reikalauti rangovo neatlygintinai pašalinti trūkumus per protingą terminą.
- Atitinkamai sumažinti darbų kainą.
- Atlyginti trūkumų šalinimo išlaidas, jeigu rangovas per papildomai suteiktą terminą jų nepašalino.
Paaiškėjus defektams, visais atvejais rekomenduotina apie juos kuo skubiau raštu pranešti būsto pardavėjui (vystytojui, iš kurio įsigytas butas) ir rangovui, atlikusiam rangos darbus bute, bei išdėstyti vieną iš aukščiau nurodytų savo pažeistų teisių gynimo būdų.
Delsti informuoti apie atsiradusius defektus ar juos šalinti patiems, prieš tai neįspėjus rangovo ar vystytojo, nerekomenduotina, nes galite prarasti galimybę įrodyti tokių defektų egzistavimą ir (ar) kaltę dėl atsiradusių defektų.
Kaip Užtikrinti Vidaus Apdailos Rangovo Garantinius Įsipareigojimus?
Siekiant užtikrinti vidaus apdailą atlikusio rangovo garantinių įsipareigojimų įvykdymą, visuomet rekomenduotina laikytis šių bendrųjų principų:
- Pateikti rangovui, atliksiančiam vidaus apdailą, įrengimo taisykles, jeigu tokios buvo perduotos pirkėjui perkant būstą iš vystytojo.
- Prieš perduodami objektą rangovams atlikti apdailos darbus, pamatuokite būsto aplinkos ir paviršių drėgmę, kad po kiek laiko neišryškėtų apdailos darbų trūkumai.
- Prieš perduodami būstą apdailą atliekantiems rangovams, apžiūrėkite langus ir kitus objektus, kad esant jų apgadinimui, atliekant apdailos darbus, žinotumėte, kas atsakingas už jų trūkumus ir kam reikšti pretenzijas dėl bute atsiradusių apgadinimų.
- Pateikite vidaus apdailą atliksiančiam rangovui būsto projektą, elektros, kitų inžinerinių įrenginių planus, kurių plika akimi rangovai gali nepastebėti ir padaryti klaidų, dėl kurių vėliau atsirastų žala būsto savininkams.
- Įvertinus būsto įrengimui reikšmingas aplinkybes, rekomenduotina pasirašyti su rangovu būsto (rangos darbų objekto) perdavimo-priėmimo aktą, jame aptarti būsto defektus (jeigu tokie buvo nustatyti prieš perduodant objektą vidaus apdailos darbams atlikti), aptarti drėgmės lygį (ją išmatuojant specialiu prietaisu), taip pat aptarti, kokie būsto dokumentai perduodami rangovui, atliksiančiam vidaus apdailą (įrengimo taisyklės ar sąlygos, būsto projektiniai planai, inžinerinių tinklų planai ir pan.).
- Analogiškai, priimant būstą su atliktais vidaus apdailos darbais, rekomenduotina taip pat patikrinti, ar viskas veikia, ar nėra apgadinimų, kiek jie yra pastebimi, bei pasirašyti vidaus apdailos darbų perdavimo-priėmimo aktą, jame fiksuojant akivaizdžiai matomus defektus.
Esant tarp šalių pasirašytiems būsto ir darbų perdavimo - priėmimo aktams, ateityje atsiradus defektams, bus lengviau pirkėjui įrodyti, dėl kieno kaltės atsirado defektai.
Svarbu Žinoti
Kadangi garantinio laikotarpio metu pardavėjas neatsako už produkto trūkumus, kai šie atsirado dėl to, kad pirkėjas pažeidė produkto naudojimo ar saugojimo taisykles, ypač svarbu, kad pirkėjas detaliai susipažintų su produkto garantijos, produkto naudojimo, saugojimo ir kt. dokumentais.
Pastatų garantiniu laikotarpiu gavusi statytojo informaciją apie rangovo vengimą šalinti statinio garantiniu laiku nustatytus statybos defektus, Statybos inspekcija teikia VĮ Statybos produkcijos sertifikavimo centras medžiagą ir siūlymus dėl rangovo veiklos įvertinimo ir (ar) rangovo atestato panaikinimo.
Rangovas kartu su statybos darbų perdavimo statytojui (užsakovui) aktu turi pateikti dokumentą, kuriuo užtikrinamas garantinio laikotarpio prievolių įvykdymas pagal pasirašytą rangos sutartį. Šis dokumentas rangovo nemokumo ar bankroto atveju turi užtikrinti dėl rangovų kaltės atsiradusių defektų, nustatytų per pirmuosius 3 statinio garantinio termino metus, šalinimo išlaidų apmokėjimą statytojui (užsakovui).
Defektų šalinimo užtikrinimo suma statinio garantiniu 3 metų laikotarpiu turi būti ne mažesnė kaip 5 proc. Užtikrindamas šį reikalavimą, nekilnojamojo turto vystytojas turi pateikti statinio (jo dalies) (išskyrus nesudėtingąjį statinį (jo dalį) įgijėjui dokumentą, kuriuo užtikrinamas garantinio laikotarpio prievolių įvykdymas pagal pasirašytą rangos sutartį.
Šis dokumentas nekilnojamojo turto vystytojo nemokumo ar bankroto atveju turi užtikrinti dėl rangovų kaltės atsiradusių defektų, nustatytų per pirmuosius 3 statinio garantinio termino metus, šalinimo išlaidų apmokėjimą statinio (jo dalies) įgijėjui. Defektų šalinimo užtikrinimo suma statinio garantiniu 3 metų laikotarpiu turi būti ne mažesnė kaip 5 proc.
tags: #daugiabucio #namo #statybos #ir #irenginiu #garantija