Daugiabučių renovacija Druskininkuose: sėkmės istorija ir ateities planai

Druskininkai, garsėjantys savo unikaliomis gamtos versmėmis ir turtinga istorija, pastaraisiais metais išsiskiria ir aktyvia daugiabučių renovacijos veikla. Druskininkų savivaldybė, pirmoji šalyje dar 2012 metais pradėjusi įgyvendinti plataus masto pilotinį daugiabučių namų atnaujinimo ir jų energinio efektyvumo didinimo projektą, pagal atnaujintų namų skaičių nuolat lyderiavo Lietuvos mastu.

Druskininkų renovacijos lyderystė

Druskininkai pernai pateko į šalies savivaldybių, kuriose renovuota daugiausiai namų, sąrašo viršų ir respublikoje pelnė Renovacijos lyderių vardą - nominaciją įsteigė Aplinkos ministerija. Nuo renovacijos pradžios Druskininkuose jau atnaujinta 70 daugiabučių arba 46 proc. visų savivaldybės teritorijoje esančių daugiabučių.

Druskininkų savivaldybės meras R. Malinauskas teigia, kad pagal atnaujintų namų skaičių - nuo visų savivaldybėje esančių daugiabučių - esame antroje vietoje po Ignalinos, turėjusios išskirtines finansavimo sąlygas.

Renovacijos pradžia ir kvartalinė renovacija

Renovacijos procesus Druskininkai pradėjo dar 2012 metais. Tuomet Taryba patvirtino Druskininkų savivaldybės energinio efektyvumo didinimo daugiabučiuose namuose programą 2012- 2014 metams.

„Nusprendėme savo iniciatyva užsakyti ir finansuoti daugiabučių namų atnaujinimo projektų parengimą, - sako meras R. Malinauskas. - Užsakėme investicijų planus, kuriuos pristatėme daugiabučių gyventojams.

Druskininkai pirmieji šalyje pradėjo kvartalinę renovaciją. Renovacijai parinktas daugiabučių namų kvartalas M. K. Čiurlionio gatvėje, kuriame yra 31 daugiabutis namas. Šis kvartalas yra pats seniausias, jame pirmieji daugiabučiai namai buvo pastatyti dar 1940 metais.

Šių namų gyventojams 1 kv. m būsto šildymas kainavo 12 Lt arba 3,5 euro. 26 namų gyventojai pritarė renovacijai ir jau gyvena atnaujintuose namuose, o sąskaitos už šildymą sumažėjo įspūdingai - po renovacijos už 1 kv. m būsto šildymą druskininkiečiai moka tik 1,3 euro arba 2,7 karto - 60 proc.

Gyventojų įtraukimas ir renovacijos nauda

Sakoma, kad geras pavyzdys užkrečia - geri gyventojų atsiliepimai ir akivaizdžiai sumažėjusios sąskaitos paskatino ir kitus daugiabučių namų gyventojus domėtis renovacijos galimybėmis. Rodė pavyzdžius ir aiškino apie renovacijos naudą.

„Negalima sakyti, kad renovacija prasidėjo savaime, - sako meras, pasakodamas apie nelengvą pradžią. - Daug dirbome su daugiabučių gyventojais.

Norint atsakyti į žmonėms labiausiai rūpimus klausimus, t. y. kokios priemonės bus įgyvendintos, kiek jos taupys energijos, kiek jų įdiegimas kainuos kiekvienam butui, buvo parengti informatyvūs daugiabučių namų atnaujinimo investiciniai planai.

„Planuodami darbus visuomet stengiamės matyti bent keletą žingsnių į priekį. Taip atsitiko ir šį kartą: ryžto pakako, o gerą valią ir pasitikėjimą parodė druskininkiečiai, - kalba R. Malinauskas apie bendrą savivaldybės administracijos ir gyventojų indėlį į renovacijos sėkmę.

Druskininkų rezultatai rodo, kad renovacijos procesas, jo sparta, sėkmė priklauso ir nuo savivaldybės. Kartu su 2012 m. Savivaldybės administracija užsakinėjo investicijų planus bendrijų valdomiems namams, o UAB „Druskininkų butų ūkis“ - savo administruojamiems namams.

„Iki 2013 m. rudens, kai Aplinkos ministerija pasirašė Partnerystės sutartis su visomis savivaldybėmis ir namų atnaujinimas tapo galimu tik pagal su Aplinkos ministerija suderintus ir „apkarpytus“ sąrašus, mes savo iniciatyva jau turėjome parengę investicijų projektus 84 namams“, - sako meras R.

Tvarkant viešąsias gyvenamųjų kvartalų erdves, Druskininkuose prioritetas tenka renovuotų namų aplinkai. Prie modernizuotų namų sutvarkomi šaligatviai, praplatinami įvažiavimai ir atnaujinamos automobilių stovėjimo aikštelės, sutvarkomas kiemų apšvietimas.

Paklaustas, ar renovaciją Druskininkuose galima vadinti sėkmės istorija, savivaldybės meras R. V. Prunskienė sako, jog negalėtų išskirti kurio nors vieno renovacijos etapo, kaip sunkiausio ir reikalaujančio daugiausiai darbo. „Miestas nedidelis, žmonės vieni su kitais bendrauja ir iš pirmų lūpų sužino, kokia nauda ir kas kaip pavyksta. Tai geriausia reklama.

Specialistės nuomone, labai svarbu palaikyti gerą ryšį su gyventojais viso renovacijos proceso metu. Tam skiriamas ypatingas dėmesys.

„Ne tik inicijuojame gyventojų susirinkimus dėl renovacijos idėjos bei viešus investicijų planų aptarimus, bet ir siekiame, kad investicijų planus, techninius darbo projektus gyventojams pristatytų žmonės, kurie juos rengia. Po to, kai įvykdomi rangos darbų pirkimai, apie tai taip pat informuojame kiekvieną. Visą informaciją apie savo namo renovaciją galima rasti ir interneto svetainėje. Pastebime, kad gyventojai ir patys glaudžiai bendradarbiauja su rangovais, techniniais prižiūrėtojais. Jei kas neaišku, iškart atvyksta pasikalbėti su mumis“, - pasakoja V.

„Ypatingai svarbi renovacijos dalis, be abejo, yra investicijų plano parengimas, - atkreipia dėmesį administratorė. - Sekame, kad visos plane numatytos priemonės būtų tokios, kokios reikia. Gerai parengus investicijų planą daug lengviau tvarkingai atlikti pirkimus dėl darbų ir rengti techninį darbų planą. Jau šioje stadijoje turime omeny, kad pastatai - įvairūs ir skirtingo amžiaus.

Pašnekovė atsimena, jog renovacija Druskininkuose prasidėjo ne nuo seniausių, o nuo šalčiausių namų - trijų 1980-aisiais statytų daugiabučių. Renovacijos metu teko susidurti ir su kitokiais siurprizais. Pavyzdžiui, keliuose daugiabučiuose buvo balkonai, kurių atitvaros - iš šiferio.

„Apskirtai, iš savo patirties galiu pasakyti, kad pradėjus renovacijos darbus, niekada negali žinoti ką rasi, todėl labai svarbu tinkamai paruošti ir investicijų planą, ir techninį projektą, kur numatomi visi išmatavimai, kiekiai ir t. t.

Pavyzdžiui, kartais reikia ne tik apšiltinti namą, bet ir sustiprinti pačią namo konstrukciją. Kaip tai padaryti, turi nuspręsti projektuotojas. Kalbant trumpiau, jau renovuojant daugiabutį gali atsirasti pakeitimų, papildymų būtinybė.

Pasakodama apie tai, kaip dauguma renovacijai pasiryžusių gyventojų renkasi investicijų planus, V. Prunskienė sako pastebėjusi, jog vis dar linkstama į standartinį, pigiausią energetinio efektyvumo didinimo priemonių paketą.

„Be to, gyventojai mieliau renkasi tinkuojamą, o ne ventiliuojamą fasadą, kuris yra brangesnis. Aišku, yra įvairių namų ir juose gyvena įvairaus amžiaus žmonės.

Vis dėlto ji pabrėžia, kad stengiamasi, jog svarstydami investicijų planą gyventojai atkreiptų dėmesį ne tik į sienų ir stogo šiltinimą, langų keitimą, bet ir inžinerines sistemas.

„Nuo šilumos sistemos daug kas priklauso, todėl svarbu atnaujinti šilumos punktus, padaryti juos automatiškai valdomus, taip pat subalanuoti stovus, kad šiluma tolygiai pasiskirstytų per visus aukštus. Atrodytų - smulkmenos, bet geras šilumos reguliavimas labai svarbus“, - pokalbio pabaigoje akcentuoja V.

UAB „Druskininkų butų ūkis“ veikla ir modernizacija

Šią savaitę Druskininkų savivaldybės vadovai ir administracijos specialistai susitiko su UAB „Druskininkų butų ūkis“ atstovais ir aptarė galimybes modernizuoti bendrovės darbo procesus tam, kad gyventojai paslaugas gautų operatyviau ir patogiau, o aktuali informacija juos pasiektų greičiau.

Balandžio pabaigoje nepriklausomi ekspertai, įvertino bendrovės veiklą ir pristatė bendrovės darbo rezultatus, pateikė rekomendacijas dėl darbo efektyvinimo.

Druskininkų savivaldybės meras R. Malinauskas pasitarimo metu akcentavo, kad procesų kompiuterizavimas ir naujų technologijų diegimas yra būtinas siekiant taupyti ir bendrovės, ir gyventojų laiką bei užtikrinti paslaugų kokybę. „Svarbiausia diegiant naujas programas užtikrinti jų praktiškumą, patogumą ir efektyvumą“, - sakė R.

UAB „Druskininkų butų ūkis“ (kodas 152007157) buvo įkurta 1990-11-29. Pagrindinė įmonės veikla yra komunalinės paslaugos. Įmonę valdo 1 akcininkas (įmonė). 2024 metais Druskininkų butų ūkis, UAB pardavimo pajamos siekė 1 359 355 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 23 869 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 40. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žemiausia.

Susitikimo metu keltas klausimas apie galimas rizikas ir būtinybę drausti renovacijos proceso darbus. Apimtys daugiabučių namų administravimo ir renovacijos procese yra labai didelės, todėl kartais susiduriama su rangovų parinkimo problema.

Daugiabučių namų atnaujinimas (modernizavimas)

Daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams priėmus sprendimą dėl atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimo, jo įgyvendinimą pagal butų ir kitų patalpų savininkų patvirtintą investicijų planą organizuoja bendrojo naudojimo objektų valdytojas.

Kai atnaujinimo (modernizavimo) projektas įgyvendinamas pagal savivaldybės programą, administruoti projekto (ar jo dalies) parengimą ir (ar) įgyvendinimą ir (ar) organizuoti finansavimą butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu Pavedimo sutartimi gali būti pavesta savivaldybės programos įgyvendinimo administratoriui, kuris daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto ar jo dalies rengimą ir (ar) įgyvendinimą administruos ir (ar) finansavimą organizuos pagal Pavedimo sutartyje butų ir kitų patalpų savininkų nustatytas sąlygas ir atlygį.

Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2013 m. liepos 24 d. nutarimo Nr. 671 (nuo 2013 m. liepos 31 d.). per 2018 metus atnaujinti (modernizuoti) - 9 daugiabučiai namai. per 2023 m.

Daugiabučių namų sąrašas

Druskininkų butų ūkis administruoja daugiabučius namus įvairiose Druskininkų gatvėse. Žemiau pateikiamas pavyzdinis sąrašas daugiabučių namų, kuriuos administruoja įmonė:

Pilną sąrašą galite rasti UAB „Druskininkų butų ūkis“ interneto svetainėje.

Kasmet Druskininkai vis gražėja, mūsų mieste tampa vis patogiau ir jaukiau gyventi. Prie to nemažai prisideda ir kasmet gerėjantis daugiabučių namų estetinis vaizdas ir jų kokybė. Renovacijos efektas - nuo 40 iki 50 proc. sumažėjo išlaidos šilumai ir ten, kur yra saulės elektrinės, mažėja elektros sąskaitos už suvartotą elektrą bendroms namo reikmėms.

UAB „Druskininkų butų ūkis“ vadovė Vladzė Prunskienė teigė, jog daugiabučių namų renovacijos procesas buvo vykdomas ir vyksta, yra darbų tęstinumas, nes per vienerius metus renovacijos neįmanoma atlikti. Šiuo metu aštuoniolikoje daugiabučių namų vykdomi atnaujinimo darbai. Renovacijos darbai vyksta penkiuose savivaldybės kvartaluose.

„2023 metų pabaigoje yra nupirkti 12 namų rangos darbai, sudarytos sutartys, darbai pradėti 2024 metais. Dar aštuonis namų statybos rangos darbus nupirkome 2024 metais.

Visi šie namai yra Senamiesčio kvartale - Liepų, Antakalnio gatvėse, Mizarų g. 14, Šv. Jokūbo g.15, čia yra nedideli namai, mediniai pastatai, iki 1940 metų statybos. Kadangi dauguma renovuotų namų yra mūro tipo, o čia medinukai, jie buvo likę nerenovuoti, kiaurais stogais ir sienomis, dėl to netaupė šilumos. Bus pakeistas šildymo būdas, nes iki šiol kai kurie gyventojai šildėsi krosnimis. Geras pavyzdys užkrečia, todėl dabar atsirado daugiau pageidavimų renovuoti mažų namukų Vasario 16-osios ir M. K.

Anot V. Prunskienės, balandžio 8 dieną buvo sušauktas susirinkimas pagal naują kvietimą, pagal fiksuotos kainos principą, kai iš karto numatyta valstybės parama namui. „Priklauso nuo namo ploto, už kiek bus atliekami rangos darbai. Visos renovacijos išlaidos skaičiuojamos namui, bet čia valstybės paramos teikimo principas kitas. Anksčiau valstybės parama energinį efektyvumą didinančioms priemonėms buvo 30 proc.

Renovacijos procesas Druskininkuose vykdomas pilnu tempu - renovuojami didieji namai Ateities g. 5, Ateities g. Anot V. Prunskienės, Ateities g. 24, Veisiejų g. Direktorė sakė, kad dabar vykdomi Taikos g. 5 ir Antakalnio g.16 projektavimo darbai ir Čiurlionio g. „Įgyvendinome renovacijos projektą gretimame name, ten buvo labai pasisekęs projektas - gyventojai gavo valstybės paramą ne tik už taupančias priemones, bet ir dėl to, kad pasirinko atsinaujinančių šaltinių šildymą: oras / oras.

2024 metais užbaigti renovacijos projektai Ateities g. 9 devynaukščiame name su saulės elektrine, kuri gamins elektrą liftui, ir Baravykų g. 1B bendrabutyje - kartu su renovacija buvo atliktas ir laiptinių remontas“, - nuveiktus darbus vardijo V. Ji sakė, kad šiemet statybos užbaigimo komisija jau priėmė Gardino g. 21 ir 38 bendrabučių renovacijos darbus.

Pasidomėjus, kaip sekasi tartis su daugiabučių namų gyventojais dėl renovacijos, V. „Šiemet renovuojami pastatai, kurie turi pasiekti energetinę C klasę, o jų projektai buvo parengti, kai buvo kovidas, tada kainos buvo mažesnės, todėl teko perskaičiuoti investicijų planus, kreipėmės į gyventojus, jie pritarė. Vėliau APVA paskelbė kvietimą A klasei, pagal kurį parengėme investicijų planus trims daugiabučiams. Norint pasiekti A klasę, reikia didesnių investicijų, todėl gyventojai tam nepritarė ne tik Druskininkuose, bet ir kituose Lietuvos miestuose.

„Jei gyventojai sutiktų, Gardino gatvėje reikėtų renovuoti keturis bendrabučius. Kai kurie bendrabučiai yra nerenovuoti ir turi elevatorinius šilumos punktus. Kai kuriuose bendrabučiuose buvo sušaukti gyventojų susirinkimai ir pritarta mažajai renovacijai (šilumos punkto pakeitimui), todėl teiksime paraiškas ir dėl mažosios renovacijos. Pagal aplinkos ministro įsakymą, iki ateinančių metų liepos turi nelikti nesubalansuotų šilumos tiekimo sistemų ir elevatorinių šilumos punktų, turi būti įrengti automatizuoti punktai, kurių darbas priklauso nuo lauko temperatūros.

Šiuo metu Druskininkuose yra 120 renovuotų daugiabučių namų, yra ir naujos statybos daugiabučių namų, kurių nereikia renovuoti. Paklausta, kiek reikėtų laiko, kad visi daugiabučiai Druskininkuose būtų renovuoti, V.

„Pagal daugiabučių renovacijos apimtis Druskininkai yra tarp lyderių, jau daugelį metų yra Lietuvos geriausiųjų penketuke. -Kiek metų Druskininkuose vykdoma daugiabučių namų renovacija? Renovacija 2022 - 2023 metais buvo sustojusi - dėl statybos kainų pokyčio, dėl karo. -Kainų padidėjimas - ape 35 proc., todėl kreipėmės į gyventojus dėl padidėjusių kainų.

Patvirtinus gyventojams tas kainas, vėl skelbėme pirkimus. Pradžioje nupirkome tik penkis daugiabučius namus, o 16 nenupirkome, nors kiekvienam namui vyko net po 10 pirkimų. Tada CVPIS (centrinė viešųjų pirkimų sistema) vykdėme pirkimą, apjungėme visus namus ir dalį nupirkome, o šiemet visus nupirkome. Turime dar du renovuotinus namus, bet turime grįžti pas gyventojus dėl jų dalyvavimo renovacijos procese, nes tie namai yra įtraukti į programą. Plataus masto renovacijos darbai vyksta Ateities kvartale.

- Pagrindinėje - M.K. - Buvo atsilikimas ir dėmesio stoka Ateities g. kvartalui. Kadangi mes vykdome kvartalinę renovaciją, tai didžiausias dėmesys dabar skiriamas Ateities kvartalui. Ten vyks penkių šešių namų renovacija, kai kur ji jau vyksta - Ateities g. 8, Ateities g. 5 . Turime pasirašytas rangos sutartis Antakalnio g., Gardino g. 25, Ateities g. 1, Veisiejų g. 30, Gardino g. 29, ten taip pat pasirašytos valstybės paramos ir finansavimo sutartys.

Druskininkiečiai džiaugiasi puikiai atrodančiais ir šilumą taupančiais renovuotais namais. -Teko girdėti apie naują renovacijos metodą - skydinę renovaciją. -Paskelbtas kvietimas dėl skydinės renovacijos, tačiau dar tik rengiami pilotiniai projektai, dar nėra techninių sprendimų. Kai nėra konkretaus pavyzdžio, kaip pavyks skydinė renovacija, negalime siūlyti.

Tai geras metodas, nes renovacijos procesas sutrumpėtų dvigubai - nereikėtų pastolių, nereikėtų gyventojams gyventi prie tinklelių. - Druskininkuose dar liko 118 nerenovuotų namų, tai geras rezultatas, pagal renovacijos procentą esame Lietuvoje pirmajame penketuke.

Po renovacijos kyla tam tikrų problemų - pastatą aprengiame šiltais rūbais, šilumą taupome, bet vamzdynai lieka seni, tai didelė problema. Po renovacijos vamzdynai dar greičiau senėja, nes blogėja ventiliacija. -Gyventojai dalijasi patirtimi - kas gyveno renovuotame ir nerenovuotame name, kiek po renovacijos sutaupė šilumai.

Galiu pasakyti, kad kreditas renovacijai, imamas dvidešimčiai metų, tikrai atsiperka, jau yra nemažai tokių atvejų, kai gyventojai kreditus jau išsimokėjo. Yra socialiniai remtinų druskininkiečių, mes kas mėnesį 500 - ams butų skaičiuojame kompensacijas dėl kreditų ir palūkanų, jiems tai yra didelė parama.

Ateities planai

Anot V. Prunskienės, Ateities g. 24, Veisiejų g. Direktorė sakė, kad dabar vykdomi Taikos g. 5 ir Antakalnio g.16 projektavimo darbai ir Čiurlionio g. „Įgyvendinome renovacijos projektą gretimame name, ten buvo labai pasisekęs projektas - gyventojai gavo valstybės paramą ne tik už taupančias priemones, bet ir dėl to, kad pasirinko atsinaujinančių šaltinių šildymą: oras / oras.

tags: #daugiabuciu #renovacija #druskinikai #pradeta