Šiame straipsnyje aptariama naudojamų kitos paskirties valstybinių žemės sklypų pardavimo tvarka, remiantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės (LRV) nutarimais.
Teisės Aktai ir Nutarimai
Ši tvarka reglamentuojama įvairiais LRV nutarimais:
- LRV 2004 m. lapkričio 29 d. nutarimas Nr.
- LRV 2016 m. gegužės 25 d. nutarimo Nr.
- LRV 2011 m. kovo 16 d. nutarimo Nr.
- LRV 2002 m. spalio 15 d. nutarimo Nr.
- LRV 1999 m. birželio 2 d. nutarimu Nr.
- LRV 1999 m. kovo 9 d. nutarimo Nr.
- LRV 1999 m. vasario 24 d. nutarimo Nr.
Žemės Sklypų Pardavimo Sąlygos
Pirmumo Teisė
Parduodami žemės sklypai, kuriuose stovi nuosavybės teise priklausantys statiniai ar įrenginiai.
Tipinis gyvenamasis namas Lietuvoje
Sklypų Dydžiai
Šių žemės sklypų dydžiai nustatyti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1998 m. nutarime Nr. 920 „Dėl naujų žemės sklypų dydžių miestuose patvirtinimo“.
Įsiterpę Žemės Sklypai
Žemės sklypai gali būti parduodami savininkams arba išnuomojami besiribojančių valstybinės žemės sklypų nuomininkams. Išimtis taikoma atvejams, kai žemės sklypą sudaro siaura juosta, šlaitai ar grioviai.
Jeigu įsiterpusį žemės sklypą sudaro siaura juosta, šlaitai ar grioviai, įsiterpusio žemės sklypo plotas gali būti didinamas. Jeigu šlaito nuolydžio kampas ne mažesnis kaip 20 laipsnių, laikoma, kad įsiterpusį žemės sklypą sudaro šlaitas.
Šlaito pavyzdys
Pirkėjai ar nuomininkai gali sudaryti susitarimą dėl pageidaujamų pirkti ar nuomoti įsiterpusio žemės ploto dalių dydžių. Suformuotas įsiterpęs žemės sklypas prijungiamas prie pagrindinio žemės sklypo į vieną žemės sklypą pirkėjo ar nuomininko lėšomis. Įsiterpusio žemės sklypo formavimas atliekamas žemės sklypo plane arba žemės valdos projekte, pagal kurį šis įsiterpęs žemės sklypas formuojamas.
Aukcionų Tvarka
Valstybinės žemės sklypai parduodami ar išnuomojami aukciono būdu. Aukcioną organizuoja Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) arba savivaldybės administracijos direktorius.
Nekilnojamojo turto aukcionas Vilniuje
Aukciono Komisija
Aukciono komisiją skiria Valstybės žemės fondo vadovas, kuris taip pat skiria aukciono komisijos pirmininką.
Dalyvavimas Aukcione
Norintys dalyvauti aukcione, turi pateikti:
- Paraišką dalyvauti žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukcione.
- Nustatytąja tvarka patvirtintą įgaliojimą, jeigu aukciono dalyviui atstovauja kitas asmuo.
Dokumentų Pateikimas
Dokumentai pateikiami užklijuotuose vokuose su nuoroda “Su aukciono dokumentais”. Vokai registruojami, nurodant numerius, vokų priėmimo datą ir tikslų laiką (valanda ir minutės).
Aukciono Eiga
Aukciono komisija atplėšia užklijuotus vokus su aukciono dokumentais, nenurodydama asmens rekvizitų. Aukciono dalyviai informuojami apie aukciono rezultatus.
Aukciono metu, dalyviai siūlo pirkimo kainą arba pradinį metinį žemės nuomos mokesčio dydį. Intervalas tarp plaktuko dūžių turi būti ne trumpesnis kaip 3 minutės. Aukciono laimėtojas fiksuojamas 3 plaktuko dūžiais.
Protokolas ir Rezultatų Tvirtinimas
Aukciono rezultatai įrašomi į aukciono protokolą. Aukciono protokolą per 5 darbo dienas po aukciono patvirtina Valstybės žemės fondo vadovas.
Lėšų Panaudojimas
Lėšos, gautos už parduotus valstybinės žemės sklypus, pervedamos į atitinkamas sąskaitas. Esant poreikiui, šios lėšos naudojamos miestų inžinerinei infrastruktūrai plėtoti.
Sutarties Sudarymas ir Nuosavybės Teisės Perdavimas
Nuosavybės teisė į žemės sklypą pirkėjui pereina nuo žemės sklypo perdavimo.
Jeigu pirkėjas per nustatytą terminą nesumoka visos žemės sklypo kainos, įskaitant žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo išlaidas, laikoma, kad žemės sklypas neparduotas arba neišnuomotas.
Priedai
Šios tvarkos prieduose pateikiamos formos, naudojamos aukciono dokumentams registruoti ir pažymoms išduoti.
- 1 priedas - Vokų su aukciono dokumentais registravimo žurnalas.
- 2 priedas - Pažyma apie žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukciono dalyvį.
- 3 priedas - Valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartis.
Svarbūs Asmenys
- A.V. - Valstybės žemės fondo vadovas.
- A. A. V. - Asmuo, atsakingas už sutarties sudarymą.
Nutekę Galią Nutarimai
Kai kurie nutarimai, susiję su žemės sklypų pardavimu, neteko galios. Tai apima:
- LRV 2004 m. lapkričio 29 d. nutarimą Nr.
- LRV 2011 m. kovo 16 d. nutarimą Nr.
- LRV 2003 m. gruodžio 23 d. nutarimą Nr.
- LRV 2002 m. spalio 15 d. nutarimą Nr.
Lentelė: Aukciono Dokumentų Registravimo Žurnalo Pavyzdys
| Eil. Nr. | Pastabos: |
|---|---|
| 1. | Pirmoji ir antroji skiltys pildomos vokų su aukciono dokumentais registravimo metu. |
| 2. |
Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT), nagrinėdama prašymus įsigyti žemės ūkio paskirties žemę, pastebi, kad dažniausiai gauti prašymai atmetami dėl dviejų priežasčių: prašymus pateikę asmenys neatitinka valstybinės žemės pirkėjui nustatytų reikalavimų, taip pat dėl to, kad norimas įsigyti žemės sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją. Dėl neatitikimo nustatytiems žemės pardavimo kriterijams šiuo metu netenkinta apie 30 proc. gautų prašymų.
NŽT primena, kad įsigyti galima iki 3 ha dydžio valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypus, esančius neurbanizuotose ir neurbanizuojamose teritorijose, kuriose galima vykdyti žemės ūkio veiklą. Įsigyti valstybinę žemės ūkio paskirties žemę turi teisę fiziniai asmenys, jei jie atitinka nustatytas sąlygas. Visų pirma, asmuo ne trumpiau kaip trejus metus turi būti įregistravęs ūkininko ūkį arba turėti Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatytą profesinį pasirengimą ūkininkauti. Juridiniams asmenims, norintiems įsigyti valstybinę žemės ūkio paskirties žemę, taip pat taikomi tam tikri reikalavimai.
Sprendimas sudaryti galimybę ūkininkams įsigyti žemės ūkio paskirties žemę buvo priimtas siekiant papildyti valstybės biudžetą lėšomis, skirtomis šalies gynybai. Nuo šių metų pradžios, kai ūkininkams atsirado galimybė įsigyti žemės ūkio paskirties žemę, NŽT gavo 3 273 prašymus tokiai žemei pirkti. Pagal gautus prašymus bendras norimas įsigyti valstybinės žemės ūkio paskirties žemės plotas yra 3,072 tūkst.
Nuo rugsėjo 2 d. Įtvirtintas naujas reikalavimas pateikti ne senesnius kaip vienerių metų statinio nusidėvėjimo duomenis, nurodytus nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byloje, t.y. Tuo atveju, kai atlikus faktinių duomenų patikrinimą vietoje bus nustatyta, kad statiniai nenaudojami ar jų faktinė būklė galimai neatitinka Nekilnojamojo turto registre nurodytos informacijos, statinio būklę vertins statinio naudojimo priežiūrą atliekanti institucija. Įtvirtintas papildomas reikalavimas nuomininkui, pateikti ne senesnius kaip vienerių metų statinio nusidėvėjimo duomenis, nurodytus nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byloje, t.y. Pakeista nuomos teisių perleidimo įforminimo tvarka. Pagal naują tvarką, perleidžiant žemės nuomos teisę tiek į visą žemės sklypą, tiek į jo dalį, atlikus faktinių duomenų patikrinimą vietoje, su nauju nuomininku pasirašoma valstybinės žemės nuomos sutartis, t.y.