Planuojant bet kokius darbus su žemės sklypu, svarbu žinoti pagrindinius projektavimo ir nužymėjimo etapus. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius žemės sklypo tvarkymo aspektus Lietuvoje, įskaitant situacijos brėžinį, jo paskirtį ir reikalavimus.
Kas Yra Žemės Sklypo Situacijos Brėžinys?
Topografinis planas (nuotrauka) tai brėžinys, kuriame yra pavaizduotos faktinės antžeminės, požeminės situacijos matuojamame plote. Topografinis planas (toponuotrauka) - nedidelis vietovės sklypo grafinis vaizdas, stambaus mastelio (1:500-1:5000) brėžinys, sudarytas neatsižvelgiant į žemės sferiškumą. Topografiniuose planuose atvaizduojama žemės paviršiaus situacija, esantys inžineriniai tinklai, žemės naudmenos ir žemės paviršiaus aukščiai išreikšti altitudėmis, t. y.
Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) fiksuoja augantį atvejų skaičių, kai matininkai, rengdami dokumentus dėl žemės sklypų ribų patikslinimo, pateikia netinkamos formos žemės sklypo situacijos brėžinius. Šis aplaidumas ne tik pažeidžia nustatytą tvarką, bet ir iš esmės užsitęsia Išvadų rengimo procesą, taip nukenčiant paslaugų užsakovams, ilgiau laukiantiems galutinio sprendimo.
Kada Reikalingas Žemės Sklypo Situacijos Brėžinys?
Topografiniai planai (nuotraukos) reikalingi projektuojant arba rekonstruojant tam tikrus statinius ar pastatus, požemines komunikacijas. Šis planas būtinas rengiant statybos projektus, derinant komunikacijų (vandentiekio, elektros, dujų) projektavimą ar keičiant žemės naudojimo paskirtį. Be topografinės nuotraukos negalima pradėti daugumos projektavimo darbų. Ji taip pat naudojama pateikiant dokumentaciją savivaldybėms ar projektuotojams.
Pasitelkiant topografines nuotraukas tikrinama, ar pastatyti pastatai atitinka techninį projektą, ar išlaikyti atstumai nuo ribų, ar tvoros neišlenda už sklypo ribų ir pan. Svarbu įsidėmėti, kad topografinė nuotrauka turi galiojimo terminą, numatytą Statybos techniniame reglamente.
Reikalavimai Žemės Sklypo Situacijos Brėžiniui
NŽT primena, kad brėžinyje privalo būti nurodytos tiek projektinės, tiek faktiškai naudojamos sklypo ribos, pažymėti galimi ribų nesutapimai, posūkio taškų koordinatės, kadastro numeriai ir plotai. NŽT Išvados rengimas yra sustabdomas, jei matininko pateiktas žemės sklypo situacijos brėžinys neatitinka esminių reikalavimų.
Atsiradus trūkumams, matininkui siunčiamas raštas su nurodymu ištaisyti klaidas. Žemės sklypo situacijos brėžinys privalo būti parengtas pagal Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo taisyklių 4 priede nustatytą formą. Būtina pažymėti ribų nesutapimus (jei tokių yra), ribų posūkio taškų koordinates, kadastro ar projektinius numerius ir plotus.
Matininkas žemės sklypo situacijos brėžinį ir ribų paženklinimo-parodymo aktą, kartu su prašymu parengti NŽT Išvadą, privalo pateikti per Lietuvos erdvinės informacijos portalą (Geoportal). Nustačius žemės sklypo ploto, ribų, geografinės padėties ar gretimų sklypų neatitikimus, matininkas privalo raštu informuoti užsakovą. Po to jis parengia nustatytos formos situacijos brėžinį ir pateikia jį NŽT per Geoportal, siekdamas gauti Išvadą.
Kiti Svarbūs Žemės Sklypo Tvarkymo Aspektai
Be situacijos brėžinio, tvarkant žemės sklypą svarbūs ir kiti aspektai:
- Kadastriniai (geodeziniai) matavimai: Tikslūs žemės sklypo ribų ir ploto nustatymo darbai, atliekami naudojant specialią geodezinę įrangą. Jie būtini sklypą parduodant, dalijant, sujungiant, formuojant naują ar kai ribos neatitinka realios situacijos.
- Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai: Projektai reikalingi, kai reikia padalinti žemės sklypą į kelis atskirus sklypus, sujungti kelis sklypus į vieną, pakeisti sklypo ribas ar formuojant naujus sklypus valstybinėje ar savivaldybės žemėje.
- Geodezinės (išpildomosios) nuotraukos: Tai tiksli topografinė schema, kurioje atvaizduojami ką tik pastatyti ar rekonstruoti inžineriniai statiniai, tinklai bei įrenginiai.
- Sklypo riboženklių atstatymas - nužymėjimo darbai: Žemės sklypo ribų paženklinimas riboženkliais. Jei ženklinamame sklype buvo pastatyti laikini riboženkliai, jie yra pakeičiami nuolatiniais.
Dokumentai, Reikalingi Žemės Sklypo Tvarkymui
Tvarkant žemės sklypą, gali prireikti įvairių dokumentų, priklausomai nuo atliekamų darbų:
- Nuosavybės dokumentai (Nekilnojamojo turto registro išrašas arba pirkimo-pardavimo sutartis).
- Esamas sklypo planas (jei turite).
- Paveldėjimo dokumentai, bendrosios nuosavybės sutikimai (jei taikoma).
- Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos ar savivaldybės išduoti leidimas bei reikalavimai formavimo ir pertvarkymo projektui rengti.
- Inžinerinių tinklų projektavimo sąlygos (jei yra gautos specialios sąlygos dėl inžinerinių tinklų prisijungimo prie miesto tinklų).
Žemės Sklypų Kadastriniai (Geodeziniai) Matavimai
Žemės sklypų kadastriniai (geodeziniai) matavimai atliekami žemės sklypus padalijant, atidalijant, sujungiant ir atliekant jų amalgamaciją, formuojant valstybinės žemės sklypus, perleidžiant kitų asmenų nuosavybėn miestuose esančius privačios žemės sklypus (jų dalis), žemės sklypo savininkui ar valstybinės žemės naudotojui pageidaujant. Žemės sklypo kadastrinius matavimus būtina atnaujinti jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).
Kadastrinių (geodezinių) matavimų metu tiksliai nustatomi žemės sklypo ribų posūkių taškai valstybinėje koordinačių sistemoje (LKS-94). Nustačius ribas kvadratinių metrų tikslumu apskaičiuojamas žemės sklypo plotas ir centimetro tikslumu nustatomi geometriniai matmenys. Tuomet parengiamas žemės sklypo planas, kuriame grafiškai atvaizduojama žemės sklypo riba, sklype esančių pastatų (išskyrus laikinuosius) ir kitų statinių kontūrai, kartografuoti situacijos elementai ir kita grafinė informacija apie žemės sklype esančius objektus. Žemės sklypo plane lentelėse pateikiama kita privaloma informacija apie matuojamą žemės sklypą.
Žemės Naudojimosi Tvarkos Nustatymas
Ši paslauga siūloma kai vienas žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkams, tačiau nėra žinomos jų naudojimų plotų dalys vietovėje. Įprastu atveju žemės sklypo savininkai sutaria dėl naudojimosi tvarkos, o matininkas tiksliai apskaičiuoja plotus pagal priklausančias dalis įregistruotas nekilnojamojo turto registre ir paženklina vietovėje. Pagal paženklintus plotus parengiamas priedas (žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo schema) prie naudojimosi tvarkos nustatymo sutarties, kurią tvirtina notaras.
Žemės Sklypo Paskirties Keitimas
Pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir būdas (būdai) Vyriausybės nustatyta tvarka nustatomi formuojant naujus žemės sklypus. Žemės kaip ir pastato paskirtis turi atitikti vykdomą ar planuojamą vykdyti veiklą. Žemės sklypo paskirties keitimas būtinas, kai sklype norima vystyti kitokią veiklą, nei leidžia esama žemės sklypo paskirtis ir žemės naudojimo būdas.
Žemės paskirties keitimas atliekamas:
- Rengiant detalųjį planą, specialiojo teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą;
- Paskirties ir (ar) būdo (būdų) keitimas, nerengiant teritorijų planavimo dokumento.
Kaimo Plėtros Žemėtvarkos Projektai
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas - vietovės lygmens specialiojo teritorijų planavimo žemėtvarkos dokumentas, rengiamas siekiant kaimo gyvenamųjų vietovių neurbanizuotose ir neurbanizuojamose teritorijose kompleksiškai suplanuoti žemės naudmenų sudėties pakeitimą, miško sodinimą, kitą su žemės ūkiu susijusią veiklą ir suformuoti žemės ūkio ir alternatyviosios veiklos subjektų žemės valdas.
Nuo 2024 m. sausio 1 d. šie projektai rengiami per Teritorijų planavimo dokumentų rengimo informacinę sistemą (TPDRIS). Projektų rengimą gali inicijuoti savivaldybės administracijos direktorius arba, kai projektas skirtas vieno ūkio žemės valdos tvarkymui, - privačios žemės savininkas ar valstybinės/savivaldybės žemės patikėtinis.
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai rengiami šiais planavimo tikslais:
- Miškui įveisti ne miško žemėje.
- Ūkio žemės valdai pertvarkyti.
- Ūkininko sodybos vietai ir (ar) žemės ūkio veiklai reikalingų statinių statybos vietai parinkti.
- Suplanuoti žemės ūkio ir kaimo plėtrą.
Reikalavimai Ūkininko Sodybos Vietai Parinkti
Ūkininko ūkio įstatymo 11 straipsnio 1 dalyje nuo 2023-07-01 (imtinai) įsigalioja nuostata, kad „neurbanizuotoje ir neurbanizuojamoje teritorijoje (išskyrus miestams po 1995 m. birželio 1 d. nustatyta tvarka priskirtas teritorijas) esančioje žemės ūkio paskirties žemėje ūkininkas, kuris pastaruosius 3 metus yra deklaravęs pajamas iš žemės ūkio veiklos, gali statyti vieną ūkininko sodybą (vieną gyvenamosios paskirties pastatą su pagalbinio ūkio paskirties pastatais). Reikalavimas pastaruosius 3 metus deklaruoti pajamas iš žemės ūkio veiklos netaikomas kitos paskirties pastatų, reikalingų ūkininko veiklai vykdyti, statybai. Ūkininko sodyba (gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio paskirties pastatais) statoma nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 2 hektarai, išskyrus atvejus, kai kituose įstatymuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyta kitaip. Kitos paskirties pastatai, reikalingi ūkininko veiklai vykdyti, gali būti statomi ir nuosavybės teis priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 0,5 hektaro, išskyrus atvejus, kai kituose įstatymuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyta kitaip.
tags: #del #zemes #sklypo #situacijos #brezinio