Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje: tendencijos, kainos ir investicijos

Šiais metais mažėjant paskolų palūkanų normoms į Lietuvos būsto rinką sugrįžo ir pirkėjai.

Sandorių skaičius auga, o nekilnojamojo turto (NT) analitikai kalba, kad derybinė galia atsiduria pardavėjų rankose.

NT vystytojai investuoja į užsienį

„Eika Group“ yra paskelbusi, kad šiais metais iš viso į projektus užsienyje planuoja investuoti 74 mln. eurų, ypač didelį dėmesį skiriant Lenkijai.

Ar NT vystytojai investicijas iš Lietuvos nukreipia į užsienį?

Atsakymai į šiuos ir kitus klausimus - „Delfi“ laidoje.

Kodėl lietuviai renkasi Ispaniją?

Anot daugiau nei 20 metų su nekilnojamojo turto vystymu bei pardavimu Ispanijoje dirbančio A. Čepkausko, ilgą laiką tik atostogų kryptimi buvusi Ispanija šiandien lietuviams tampa vis artimesnė gyvenimo stotelė.

Priežastis daugeliui aiški: už panašią sumą, kokią mokėtume Lietuvoje, Ispanijos pakrantėje galima įsigyti kokybiškesnį ir erdvesnį būstą.

Kartu atsiveria ir šiltesnio klimato privalumai - daugiau saulės, jūros artumas, galimybė mėgautis gyvenimu lauke didžiąją metų dalį.

Todėl nemaža dalis žmonių čia ieško ne tik investicijos, bet ir aukštesnės gyvenimo kokybės.

Kas dažniausiai perka būstą Ispanijoje?

Su klientais ne tik iš Lietuvos dirbantis A. Čepkauskas sako, kad didžioji dalis nekilnojamojo turto pirkėjų Ispanijoje - pensinio amžiaus europiečiai iš šaltesnio klimato šalių, pavyzdžiui, iš Jungtinės Karalystės, Skandinavijos regiono ar kitų Šiaurės ir Rytų Europos valstybių.

Daugelis jų, sulaukę pensinio amžiaus, ryžtasi gyvenimo pokyčiui - daugiau laiko praleisti šiltesniame klimate, arčiau jūros.

Jie nori išnaudoti savo santaupas ir investuoti į būstą, kuris suteiktų komfortą ir visas Viduržemio jūros regiono galimybes.

Pasirinkimą įsigyti būstą Ispanijoje lemia ne tik klimatas, bet ir lėtesnis gyvenimo tempas bei puikiai išvystyta infrastruktūra.

„Dauguma šių žmonių nusprendžia pakeisti savo gyvenimą, išeiti į pensiją ir mėgautis gyvenimo kokybe, praleisdami daugiau laiko šiltuose kraštuose.

Alikantė - populiarus regionas Ispanijoje

Alikantė, kurioje NT projektus vysto ir parduoda „Esphouses“ agentūra, jau daugelį metų laikoma vienu patraukliausių Ispanijos pajūrio regionų.

Ši vietovė traukia ne tik turistus, bet ir nuolatinius gyventojus bei investuotojus iš įvairių Europos šalių.

Šiuo metu Alikantės regione NT paklausa išlieka itin aukšta - oficialūs duomenys rodo, kad vietos gyventojams trūksta apie 20 tūkstančių būstų.

Todėl investicija čia vertinama kaip finansiškai perspektyvi.

„Ispanijos pajūrio kurortai jau dešimtmečius yra pamėgti tiek pačių ispanų, gyvenančių šaltesniuose šalies regionuose, tiek investuotojų iš kitų Europos valstybių.

Eksperto teigimu, pastaraisiais metais Alikantėje nekilnojamojo turto kainos augo apie 15 proc., o artimiausiu metu prognozuojamas ir tolesnis, nors kiek nuosaikesnis, augimas.

Per metus regione išvystoma apie tūkstantis naujų projektų, tad esamos paklausos patenkinimas gali užtrukti.

Tai rodo, kad Alikantė patraukli ne tik gyvenimui, bet ir investicijoms - nuolatinė paklausa ir ribota pasiūla sukuria stabilias rinkos sąlygas.

Įsigijus nekilnojamąjį turtą ir jį išnuomojus ilgalaikei nuomai, galima tikėtis stabilių pajamų.

Be to, savininkai gali naudotis būstu kaip vasaros rezidencija arba planuoti, kad ateityje, išėję į pensiją, persikels čia gyventi.

„Būstas Ispanijoje gali atlikti du vaidmenis: suteikti komfortą poilsiui ir tapti pajamų šaltiniu.

Pašnekovo teigimu, kaip ir daugelis Vakarų europiečių, lietuviai vis dažniau ieško būdų užsitikrinti komfortiškesnę kasdienybę ilgalaikėje perspektyvoje - svarsto apie turto pardavimą Lietuvoje ir investicijų perkėlimą į būstą Ispanijoje.

Anot jo, neretai sprendimą įsigyti nekilnojamąjį turtą lemia ir emocinis faktorius.

„Lietuviai dažnai pasakoja, kad pirmas įspūdis Ispanijoje - saulė, jūra, terasos, baseinai, palmės - palieka stiprų įspūdį.

Tuomet atsiranda noras sugrįžti ir mėgautis gyvenimo kokybe“, - pastebi NT ekspertas.

Praktiniai patarimai lietuviams perkantiems NT

Kaip ir bet kuri investicija, nekilnojamojo turto įsigijimas reikalauja pasirengimo.

Pasak A. Čepkausko, norint išvengti nesklandumų, svarbu įvertinti rizikas ir iš anksto susipažinti su vietos teisine bei mokestine aplinka.

„Pirmiausia svarbu pasirinkti patikimą agentūrą - jos patirtis padeda išvengti biurokratinių kliūčių ir užtikrina sklandų sandorį.

Taip pat investiciją reikėtų vertinti kaip ilgalaikį sprendimą: nekilnojamasis turtas nėra greitai likviduojamas objektas, todėl kiekvienas žingsnis turi būti apgalvotas.

Mes savo klientams padedame būsto pirkimą paversti paprastu ir sklandžiu procesu - nuo dokumentų parengimo iki patikimos sutarties.

Tai ypač svarbu, kai įsigyjate nekilnojamąjį turtą užsienyje pirmą kartą“, - sako jis.

Renkantis būstą rekomenduojama atkreipti dėmesį į vietą ir infrastruktūrą - susisiekimą, prekybos vietas, sveikatos priežiūros paslaugas, laisvalaikio galimybes.

Ne mažiau svarbus ir nuomos potencialas: net jei būstas įsigyjamas asmeniniam naudojimui, galimybė jį išnuomoti gali generuoti papildomas pajamas ir padėti investiciją paversti dar pelningesne.

Verta žinoti ir tai, kad Ispanijoje agentūros paslaugos dažniausiai apmokamos pardavėjo, todėl pirkėjui papildomas komisinis mokestis paprastai netaikomas.

Tai leidžia įsigyti būstą be netikėtų išlaidų.

„Neatidėliokite gyvenimo - geriausia investicija yra į save ir savo komfortą.

Šiandien yra puikus metas pasidairyti, įvertinti pasiūlymus ir galbūt rasti savo svajonių būstą, kuris taps tiek asmeniniu rojaus kampeliu, tiek finansiškai protinga investicija“, - sako „Esphouses“ vadovas, kviečiantis atrasti kokybiško gyvenimo Ispanijoje privalumus.

Nekilnojamojo turto mokesčių pakeitimai Lietuvoje

Pasak advokatų kontoros WIDEN partnerės, advokatės, nekilnojamojo turto ir statybų teisės praktikos vadovės Jolantos Stonės, naujovės gali turėti reikšmingos įtakos tiek gyventojų finansiniams sprendimams, tiek NT rinkos dinamikai.

Pagrindinis gyvenamasis būstas - mokestis tik nuo viršijančios dalies

Pagal naujus mokesčių pakeitimus, nuo 2026 m. pagrindinis gyvenamasis būstas nebus apmokestinamas, jei jo vertė neviršija 450 000 eurų.

Sutuoktiniams taikoma bendra - 900 000 eurų - riba.

Viršijančiai daliai galioja tarifas nuo 0,1 iki 1 %, nustatomas konkrečios savivaldybės.

Savivaldybės tarybos sprendimu ši riba gali būti padidinta, todėl kai kuriose vietovėse mokestis gali būti netaikomas net turint brangesnį būstą.

Advokatė pateikia pavyzdį, kad jei būstas priklauso vienam asmeniui ir jo vertė yra 500 000 eurų, apmokestinama dalis tebus 50 000 eurų, nuo kurios mokamas 0,1-1 % tarifas, o tai sudarytų metinį 50-500 eurų mokestį.

„Svarbu atkreipti dėmesį, kad pagrindiniu būstu laikomas tas, kuriame savininkas yra deklaravęs gyvenamąją vietą.

Mokesčio dydis gali ženkliai skirtis priklausomai nuo gyvenamosios vietos - didmiesčiuose ir kurortinėse teritorijose tarifai gali būti aukštesni nei mažesniuose miesteliuose.

Todėl labai svarbu sekti konkrečios savivaldybės sprendimus dėl apmokestinamosios vertės ir tarifų“, - pataria J. Stonė.

Kitas nekomercinis NT - progresinis apmokestinimas

Nekilnojamasis turtas, kuris nėra pagrindinis būstas, nuo kitų metų bus apmokestinamas pagal progresinę mokesčių sistemą.

Tarifai svyruos nuo 0 % iki 1 %, priklausomai nuo turto vertės.

Pavyzdžiui, už 300 000 eurų vertės butą, kuris nėra pagrindinis gyvenamasis būstas, metinis mokestis sieks apie 700 eurų.

Apleistas turtas - brangiausias scenarijus

Savivaldybės gali taikyti aukštesnį, net iki 4-5 %, tarifą neprižiūrimam ar nenaudojamam turtui.

Konkretų dydį tvirtina savivaldybės taryba.

Jolanta Stonė, advokatų kontoros WIDEN partnerė, advokatė, sako, kad tai reiškia, jog už apleistą sodybą, kurios vertė 100 000 eurų, metinis mokestis gali siekti net 4 000-5 000 eurų, todėl savininkai raginami pasirūpinti turto sutvarkymu, kad išvengtų permokų.

Komercinis NT - atskiri tarifai

Komercinės paskirties turtas, pavyzdžiui, biurai, sandėliai, prekybinės patalpos, taip pat priskiriamas prie apmokestinamo nekilnojamojo turto.

Šiam turtui galios tie patys progresiniai tarifai (0-1 %), tačiau savivaldybės galės taikyti atskirus tarifus, priklausomai nuo paskirties.

„Praktikoje tai reiškia, kad už komercinį turtą dažniausiai teks mokėti daugiau nei už papildomą gyvenamąjį būstą“, - pažymi teisininkė.

GPM - palankios lengvatos parduodantiems

Gyventojams sudaromos sąlygos nelaukti 10 metų, jei norima parduoti NT nemokant GPM.

Nuo 2026 m. sausio 1 d. trumpinamas laikotarpis, po kurio galima parduoti nekilnojamąjį turtą nemokant GPM - nuo 10 metų iki 5 metų.

Taip pat išlieka galimybė nemokėti GPM tais atvejais, kai:

• parduodamas gyvenamasis turtas, kuriame asmuo deklaravo savo gyvenamąją vietą pastaruosius 2 metus ar ilgiau;
• jei gyvenamoji vieta deklaruota trumpiau nei 2 metai, bet gautas pelnas per 12 mėn. panaudotas kitam būstui įsigyti.

„Svarbus aspektas - deklaracija turi atitikti realybę.

Formalus gyvenamosios vietos deklaravimas, kai asmuo faktiškai ten negyveno, gali lemti lengvatos panaikinimą“, - perspėja advokatų kontoros WIDEN partnerė, advokatė, nekilnojamojo turto ir statybų teisės praktikos vadovė Jolanta Stonė.

Ji apibendrina nekilnojamojo turto mokesčių pakeitimus ir teigia, kad daugeliu atvejų pakeista mokestinė sistema labiausiai paveiks ne tuos, kurie turi vieną šeimos gyvenimui skirtą namą ar butą, o asmenis, valdančius kelis nekilnojamojo turto objektus - papildomus butus, sodybas ar komercinį turtą.

Jiems svarbu iš anksto įsivertinti galimas išlaidas ir apsvarstyti turto struktūros optimizavimą.

NT mokesčių pakeitimų santrauka:

tags: #delfi #nekilnojamas #turtas