Patarimai ieškantiems būsto: kaip išsirinkti svajonių namus?

Būsto paieška - svarbus ir atsakingas žingsnis kiekvieno žmogaus gyvenime. Kad šis procesas būtų sklandus ir sėkmingas, svarbu atidžiai įvertinti savo poreikius, finansines galimybes ir atkreipti dėmesį į daugelį svarbių detalių. Šiame straipsnyje rasite naudingų patarimų, kurie padės jums išsirinkti tinkamiausią būstą ir išvengti galimų klaidų.

Esminiai dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš buto pirkimą

Jūsų finansinių galimybių bei poreikių išsiaiškinimas

Labai svarbu atsakyti sau į klausimą kokio būsto ir kokioje miesto dalyje jums reikia. Žinoma, kad nusprendus pirkti butą miesto centre jo kaina bus ženkliai didesnė nei perkant tokio pat tipo objektą gyvenamajame rajone. Nusprendus kokio NT objekto jums reikia - buto, namo ar kotedžo svarbu pasitikrinti savo finansine galimybes su bankais.

Naujo jūsų turto paieška bei jūsų senojo turo pardavimas

Būsto paieška dažnu atveju yra pakankamai ilgas procesas ypač tuo atveju, jei jūs esate konkrečiai apsibrėžę savo biudžetą bei norima gyventi vietą. Tokiu atveju paieškos spektras yra smarkiai apribotas. Neretais atvejais, žmonės kreipiasi į taip vadinamus - paieškų brokerius. Jų darbas dar prieš atvedant jus į būsto apžiūra, nuvykti į parduodamą objektą bei įvertinti jo tinkamumą jums.

Kitas, nemažiau sudėtingas procesas yra jūsų turto pardavimas. Gajus stereotipas tas, jog parduoti turtą yra labai paprasta ir nesudėtinga ir tam samdyti nekilnojamo turto brokerio nereikia. Tačiau, reiktų įvertinti, tai jog savo srities profesionalas su daugybę metų patirties bei išmanantis derybų meną, galės gauti pačią didžiausią naudą jums ir parduoti jūsų turtą už kur kas didesnę kainą.

Nekilnojamojo turto vertinimas

Sveikiname! Jūs jau esate visai netoli iki jūsų išsvajoto NT turto įsigijimo. Turto vertinimas yra labai svarbus, nes tik nepriklausomi turto vertintojai gali nustatyti, ar perkamo turto vertė atitinka rinkos kainą.

Paskolos - kredito gavimas

Jau gavus turto vertinimo ataskaitą, jūs galėsite vykti į pasirinktą kreditorių/banką bei užpildyti dokumentus būsto paskolos gavimui. Šiame etape, jūs lygiagrečiai galite pasirašyti ir preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį.

Sandoris

Sėkmingai atlikus prieš tai įvardintus veiksmus, galite registruotis sandoriui pas pasirinktą notarą ir jau čia jūs pasirašysite pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, kuri vėliau leis įteisinti jus kaip naujo būsto savininkus.

Jūsų naujo būsto įregistravimas

Tai reiktų atlikti VĮ Registrų centre. Čia jums reikės įregistruoti nuosavybės teisę į įsigyta turtą. Po jo jūs gausite nuosavybės teisę patvirtinantį įrašą bei galėsite džiaugtis savo naujaisiais namais.

Klausimai apie būsto būklę

Jei atvykus į apžiūrą ir vizualiai įvertinus būstą, jis palieka teigiamą įspūdį - pereikite prie detalių klausimų apie jo būklę. Turėkite omenyje, jog Jums teks čia gyventi ir esant prastai tam tikrų būsto elementų būklei, būtent Jūs turėsite gaišti laiką bei finansus jų eliminavimui. Tad kuo daugiau išsiaiškinsite prieš perkant būstą, tuo detaliau galėsite įvertinti pastangas, kurių iš Jūsų jis pareikalaus ateityje.

Renkantis tarp naujos statybos, dar neįrengtų objektų, svarbiausiais klausimais tampa statybos kokybė, galimybė esamą projektą koreguoti pagal savo poreikius bei galutinis darbų užbaigimo terminas.

Klausimynas renkantis jau įrengtą būstą:

• Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
• Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga?
• Jei baldai ir įranga nereikalingi, ar esami savininkai gali būstą ištuštinti?
• Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais?
• Kokia vidutinė kambarių temperatūra žiemos mėnesiais?
• Ar numatoma esminių pokyčių bute ar kaimynystėje?
• Ar nėra pelėsio?

Klausimynas renkantis būstą su daline apdaila:

• Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą?
• Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
• Ar būstas tinkamai apšiltintas?
• Ar yra garso izoliacija?
• Kokiu principu būstas šildomas ir kokios planuojamos išlaidos už komunalinius mokesčius?
• Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?
• Kiek lauko teritorijos bus privati pirkėjo nuosavybė, o kiek reikės dalintis su bendrasavininkais (kaimynais)?

Klausimai apie dokumentus ir sandorio eigą

Įvertinus, jog būsto vieta, įrengimas, interjeras ir būklė atitinka pirkėjo lūkesčius, laikas pereiti prie sandorio eigos aptarimo. Šiame etape esminis Jūsų tikslas yra išsiaiškinti per kokį laikotarpį galėsite įsikelti į savo naują butą. Svarbu atkreipti dėmesį, jog įprastinė, sklandžiai besiklostanti sandorio eiga trunka nuo kelių savaičių iki mėnesio. Tad jei prie įprastų procedūrų prisideda papildomi, su būsto istorija susiję trukdžiai, pardavimo eiga gali nusitęsti net iki kelių mėnesių.

Tęsiant toliau, preliminariąja būsto pirkimo-pardavimo sutartimi svarbu nustatyti ir kitus procesinius dalykus. Tai yra notarinių išlaidų padengimą bei senųjų šeimininkų išsikeldinimo klausimus.

Klausimynas sandorio eigai aptarti:

• Per kiek laiko bus paruošti pardavimui būtini dokumentai?
• Kaip bus dalijamos notarinės išlaidos?
• Ar yra bendrasavininkų, įsiskolinimų, arešto ar kitų veiksnių, galinčių apsunkinti ar prailginti būsto pardavimo eigą?
• Per kokį terminą senieji savininkai apleis jau įsigytą būstą?

Elektromobilių įkrovimo stotelės - vis svarbesnis kriterijus

Vis daugiau Lietuvos gyventojų kasdieniam susisiekimui renkasi elektromobilius, o tai turi įtakos ir būsto pirkėjų prioritetams. Tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovės „YIT Lietuva“ iniciatyva KOG rinkodaros ir komunikacijos mokslų instituto atlikto Tvarumo barometro tyrimo duomenys rodo, kad daugiau nei pusės (57 proc.) didžiųjų šalies miestų gyventojų apsisprendimą įsigyti konkretų būstą lemtų galimybė turėti arba įsirengti elektromobilių įkrovimo stotelę. Svarstant apie būsto įsigijimą miesto centre vieta automobiliui ar elektromobiliui yra tarp penkių svarbiausių didžiųjų Lietuvos miestų gyventojų kriterijų. Jį išskyrė 38 proc. apklausos dalyvių.

„Didėjant elektromobilių savininkų ir vairuotojų skaičiui Lietuvoje, pastebime didėjantį elektromobilių įkrovimo stotelių poreikį. Būsto klientams galimybė patogiai prie namų įkrauti savo elektromobilius tampa vis svarbesniu aspektu, keliančiu NT vertę. Anot K. Vanago, dėmesys elektromobilių infrastruktūrai yra bendrovės indėlis į tvaresnius miestus, kuriuose derinama gyvenimo kokybė ir pagarba aplinkai. Pakankamą elektromobilių įkrovimo stotelių skaičių su tvariu miestu sieja beveik penktadalis (17 proc.) apklausos dalyvių.

Abiejuose populiariausiuose „YIT Lietuva“ gyvenamųjų namų projektuose - „Naujo Skanseno“ kvartale Vilniuje ir Kaune, dešinėje Neries krantinėje įsikūrusiame, „Piliamiestyje“ - statant daugiabučius įrengiamos antžeminės ir požeminės automobilių stovėjimo aikštelės su elektromobilių įkrovimo stotelėmis arba galimybe jas vėliau įsirengti patiems.

Valstybinės įmonės „Regitra“ šių metų sausio 1 d. duomenimis, Lietuvoje iš viso buvo užregistruoti beveik 29 tūkst. M1 (tik keleiviams vežti skirtų) ir N1 (iki 3,5 t masės tiek kroviniams, tiek keleiviams vežti skirtų) kategorijos elektromobilių. Šis skaičius per metus išaugo 11 proc.

Tvarumo barometro tyrimas atliktas apklausus 1005 Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos miestų gyventojus, kurių amžius - nuo 20 iki 74 metų.

Teisingai įvertinti norus ir galimybes - pusė darbo

Pasakodamas apie tai, kaip teisingai pirkėjams pasirinkti naujus namus, kad netektų gailėtis investuotų pinigų, A. Asipavičius atkreipia dėmesį, jog svarbiausia - tinkamai įvertinti norus ir apskaičiuoti galimybes. Tai pradinis etapas, kuris, specialisto pastebėjimu, daugeliui nėra jau toks paprastas. Todėl ieškantiems naujų namų jis pataria kuo labiau atsigręžti į savo gyvenimo būdą, laisvalaikį.

„Pagal tai, kokie yra kasdieniai žmogaus įpročiai ir pomėgiai, galima susidaryti tikslesnį vaizdą, kas pirkėjui svarbu ir kokio būsto jis ieško. Pavyzdžiui, jeigu gyvena aktyviai, mėgsta sportuoti, bėgioti arba jei laiko augintinį, kurį reikia vedžioti, patariu įsitikinti, ar visa tai galės patogiai daryti aplink savo naujuosius namus“, - sako A. Asipavičius.

Nekilnojamojo turto agentūros „Capital“ ekspertas pastebėjo ir tai, kad pirmojo būsto paieškas pirkėjai labai dažnai pradeda nepasitarę su banku, neįvertinę savo finansinės padėties. Dažnai ieško brangesnio būsto nei gali įpirkti, todėl sužinoję tikrąsias galimybes, nusivilia.

Dar vienas neretai pasitaikantis sunkumas - neteisingai apskaičiuojamos būsto įrengimo išlaidos. Joms pasiliekama per mažai lėšų arba stengiamasi sutaupyti naudojant pigesnes medžiagas. Planuojant būsto įrengimą, specialistas pataria naudoti kuo kokybiškesnes medžiagas.

„Sutinku žmonių, manančių, kad jei pasistatys gerą televizorių, tai būstas atrodys prabangiai. Tikrąjį komforto pojūtį namuose kuria pagrindiniai dalykai, tokie kaip kokybiškos grindys ar durys. Prabangesnius šviestuvus ar kitas detales, jeigu jų norima, galima įsigyti ir vėliau. Visuomet žvelgiu iš tos pusės, kaip būtų, jeigu turtą prireiktų parduoti? Jei butas yra aukštesnės klasės, bet nekokybiškai įrengtas, rasti pirkėją bus problema“, - yra pastebėjęs A. Asipavičius.

Trūkumai atsiskleidžia ne iš karto

Anot specialisto A. Asipavičiaus, būsto ieškantys pirkėjai pirmiausiai kreipia dėmesį į tai, ar jis erdvus, šviesus ir šiltas. Visada suvilioja ir gera kaina. Susižavėję šiais privalumais, būsimi naujakuriai dažnai pamiršta įvertinti trūkumus, kurie išryškėja tik kurį laiką pagyvenus bute.

Pavyzdžiui, pamirštama apskaičiuoti laiką, kurį reikės skirti kelionėms iš namų į darbą, mokymosi įstaigą ar kitas kasdienes vietas. „Visai neseniai pardaviau merginos butą, kuris jai labai patiko, nes buvo jaukus, tačiau netenkino atoki vieta. Klientei pabodo rytais stovėti automobilių spūstyse ir valandą keliauti iki darbo. Didžiąją laisvo laiko dalį ji praleisdavo mieste, tad naująjį būstą išsirinko Naujamiestyje, kur viską lengva pasiekti ir be automobilio“, - pasakoja nekilnojamojo turto ekspertas.

Jis pastebi, kad šis Vilniaus rajonas jau kelis metus iš eilės yra vienas populiariausių tarp pirkėjų. Į Naujamiestį atsigręžia ir naujų butų vystytojai. Pasak A. Asipavičiaus, vieta patraukli dėl to, kad nuo Senamiesčio yra nutolusi vos 10 minučių, šalia - parduotuvės, mokymo įstaigos, darželiai, kavinės ir kitos miesto žmogui reikalingos įstaigos, Vingio parkas.

Dar vienas dažnai tik po kurio laiko atsiskleidžiantis būsto trūkumas - prasta garso izoliacija, kuri priklauso nuo buto konstrukcijos, tad šią prieš įsikeliant taip pat reikėtų atidžiai išanalizuoti. Kaip sako A. Asipavičius, naujai pastatytame objekte patikrinti garso izoliaciją galima gana paprastai. Pakanka nueiti į greta esantį laisvą būstą ir sukelti triukšmą: pašokinėti, pašūkauti, tai leis matyti, kiek butas pralaidus garsui.

Į ką atkreipti dėmesį pirmiausia?

Nekilnojamojo turto specialisto teigimu, šiuo metu didžioji dalis butų vystytojų nurodo, kad parduoda būstą su daline apdaila, tačiau svarbu iki galo išsiaiškinti, kas turi būti įrengta, o kas užkraunama ant būsimų gyventojų pečių. „Pavyzdžiui, „Birželio namuose“ butai parduodami su daline apdaila. Juose išvedžiota elektros instaliacija, todėl pirkėjui belieka įrengti rozetes. Tačiau žinau atvejų, kai sienos būna tik nutinkuotos, numatytos vietos, kur turėtų būti rozetės, bet elektros tinklo išvedžiojimu tenka pasirūpinti pačiam pirkėjui, o tai reiškia papildomas kelių tūkstančių eurų investicijas“, - kalba A. Asipavičius.

Naujakuriams dažnai tenka nusivilti ir dėl neįrengtos rekuperacinės vėdinimo sistemos, kuri privaloma A energetinės klasės būstuose. Specialistas pamena atvejį, kai būstą įsigiję pirkėjai tik po kurio laiko pastebėjo, kad sutartyje nurodyta sąlyga, jog šią sistemą turės įsirengti patys. Taigi papildomai į butą teko investuoti apie tris tūkstančius eurų.

„Šiuo metu daug dėmesio skiriama pastatų sandarumui ir garso izoliacijai, todėl renkantis naujus namus tikrai svarbu atkreipti dėmesį, kaip įrengtos šios sistemos. Pavyzdžiui, galima pasižiūrėti, kokių įmonių medžiagos yra naudojamos, paieškoti apie jas daugiau informacijos. Jei vystytojas naudoja pigiausias medžiagas vienoje vietoje, tikėtina, kad ir visas objektas bus pastatytas iš kuo pigesnių, prastos kokybės medžiagų“, - patirtimi dalijasi A. Asipavičius.

Galiausiai, pašnekovo įsitikinimu, naujakuriams reikėtų pasidomėti ir projektą vystančia įmone. Juk vystytojas yra užsakovas, keliantis reikalavimus darbų vykdytojams. Tad jis užduoda toną visam projektui - ar tai bus kuo pigiau ir greičiau pastatytas objektas ar namai, tapsiantys vystytojo vizitine kortele.

Namai - tai jausmas „kaip namuose“

Ekspertai pritaria, kad emocinė savijauta yra vienas iš lemiamų veiksnių, renkantis naują būstą. Renkantis naujus namus svarbu labai gerai žinoti, kokį gyvenimą juose planuojate kurti bei kurie aspektai jums - svarbiausi.

„Prieš priimant sprendimą skolintis, pirmiausia derėtų įvertinti savo galimybes ir aiškiai žinoti, kokią papildomą vertę - finansinę ar emocinę - turės ši paskola. Tiesa sakant, abi jos svarbios, nes tarpusavyje yra susijusios, todėl nekantrumas turėti savo svajonių būstą neturėtų nustelbti racionalaus proto. Būsto paskola nėra tas įsipareigojimas, kurį galėsite iškart padengti iš būsimo atlyginimo, todėl verta iš anksto apgalvoti asmeninius planus ir įvertinti ne tik esamus, bet ir būsimus poreikius, kad šio pasirinkimo ateityje netektų gailėtis“, - sako E.

Įvertinkite, kokios kelionės jūsų laukia kiekvieną dieną ar bent kartą per savaitę. Kokią transporto priemonę joms rinksitės bei kiek laiko jose norėtumėte praleisti? „Išmaniosios programėlės leidžia ne tik įvertinti maršrutą, bet ir kamščius jame - tai leis sužinoti, kiek laiko kasdien praleisite kelyje. Taip pat svarbu atsižvelgti į savo gyvenimo būdą: galbūt norite keliauti ne automobiliu ar viešuoju transportu, bet pėsčiomis, dviračiu ar paspirtuku. Svarbu ir aiškus prioretizavimas. Natūralu, kad viskas ranka pasiekiama nebus, tad turite atsakyti sau į klausimą, ką jums svarbiausia pasiekti greitai ir patogiai: parduotuvę ar bėgimo taką? Darbą ar vaiko mokyklą?“, - vardina E.

Renkantis namus, labai svarbu suprasti, kad paskolos įmokas už juos teks mokėti ne vienus metus, todėl derėtų iš anksto apgalvoti, ar tikrai gyvensite komfortiškai, jeigu kas mėnesį apie 40 proc.

„Dar prieš besikreipiant paskolos į banką, derėtų patiems įsivertinti savo šeimos biudžeto stabilumą, kad apsidraustumėte nuo galimų finansinių rizikų netekus kažkurio pajamų šaltinio, arba potencialų jos pagausėjimą. Paprastas būdas pakeisti savo įpročius - bent kelis mėnesius „pasirepetuoti“ gyvenant su 40 proc. mažesnėmis pajamomis. Kitas svarbus niuansas - realus ir jūsų šeimos finansus atspindintis, o ne įsivaizduojamas paskolos dydis. Kad ji netaptų našta jūsų šeimai, derėtų kritiškai įsivertinti, kiek lėšų reikia kas mėnesį pragyvenimui ir kitų būtinų poreikių pildymui, ir kiek jų gali likti paskolos įmokoms mokėti bei palūkanoms dengti. Nepamirškite, kad be paskolos kas mėnesį turėsite mokėti ir už komunalines paslaugas, tad suma gali susidaryti nemenka, ypač, jeigu pastatas yra žemos energetinės klasės. Todėl rekomenduoju, jeigu galimybės leidžia, imti žaliąjį būsto kreditą „žaliems“ namams“, - pataria SEB banko finansų specialistė E.

Pasak jos, kad galėtumėte sužinoti galimą būsto paskolos sumą, pakaks pasinaudoti būsto paskolos skaičiuokle. Vis dėlto, gautas rezultatas yra apytikslis, nes tikroji kredito suma paaiškės banko specialistui įvertinus jūsų kredito istoriją, gaunamas pajamas, norimo pirkti būsto vertę ir kitas aplinkybes.

„Kadaise buvo įprasta namuose visuomet turėti vadinamąjį „tamsų kambarį“ - sandėliuką daiktams. Tačiau ne visų mūsų poreikiai yra vienodi ir gyvenimo komfortas gali reikalauti vietoje tokios erdvės ieškoti namų, siūlančių kitus privalumus. Pavyzdžiui, jei šeimoje auga bent du vaikai, vis daugiau žmonių atranda antros vonios privalumus - eilės rytais tampa kur kas trumpesnės ir susiruošti pavyksta greičiau, o tai reiškia ir mažiau įtampos bei barnių. Kitas populiarėjantis pasirinkimas - įeinama spinta, leidžianti itin patogiai laikyti drabužius bei avalynę.

„Daugelis pardavėjų stengiasi paveikti pirkėją emociškai, todėl priimant šį svarbų ilgalaikį sprendimą nereikia daryti skubotų veiksmų. Reikia viską nuodugniai apgalvoti, išgryninti, ko jums naujame būste tikrai reikia ir kas jums nėra būtina. Apsvarstyti, kokie yra jūsų planai ir kaip jau artimiausiu metu gali pasikeisti jūsų gyvenimas. Ar perkamas būstas tikrai atitiks jūsų poreikius, kai tie pokyčiai įvyks“, - pranešime spaudai vardijo V. Šidlauskienė.

Sudarykite pliusų ir minusų sąrašą

Susirašykite ant popieriaus lapo keletą jums labiausiai patikusių būstų ir greta kiekvieno žymėkite ne tik pliusus, bet ir minusus. Rinkitės iš tų, kurių pliusų ir minusų santykis bus geriausias. Pliusus dažniausiai atrasti nesunku, o štai minusai kartais gali būti ir ne taip gerai matomi. Ar iš pradžių netgi atrodyti kaip pliusai. Pavyzdžiui, butas gali turėti gana didelį miegamąjį arba rūsį. Bet tai greičiausiai reikš didesnę būsto kainą ir didesnes išlaidas jo įrengimui. Iš tiesų miegamajam, kad jis tinkamai atliktų savo funkciją, didelio ploto nereikia. O vietoj rūsio daugeliui gyventojų dabar pakanka nedidelio sandėliuko pačiame bute.

Į ką atkreipti dėmesį šeimoms?

Didelę dalį naujų būstų pirkėjų sudaro jaunos šeimos, kurios kartais neatkreipia dėmesio į reikšmingas smulkmenas. Svarbu įvertinti ir saugumą, sužinoti ar kiemas ir takai gerai apšviesti, ar jie sutvarkyti taip, kad būtų patogu stumti vežimėlį. Be to, reikia nepamiršti, kad vaikui paaugus jis norės turėti savo kambarį.

O jei galvojate apie gyvenimą užmiestyje - nepamirškite, kad važinėjimas į darbą, vežiojimas į mokyklą, būrelius ir įvairių kitų reikalų tvarkymas mieste atims daug laiko ir jėgų. Jei gyvensite name, turite įsivertinti ar turėsite laiko ir noro tvarkyti kiemą.

Ar perkate iš patikimos bendrovės?

Pagrindiniai kriterijai, kuriuos vertina pirkėjai, dažniausiai yra kaina, vieta, plotas, išplanavimas, statybinių medžiagų kokybė. Bet nemažiau svarbūs yra ir dar keli dalykai. Vienas iš jų - NT projektą plėtojanti įmonė ir jos patikimumas. Svarbu pasidomėti kiek metų įmonė veikia, kaip buvo įgyvendinti jos ankstesni projektai. Ar buvo laikomasi statybos terminų, ar galutinis rezultatas atitiko vaizdus vizualizacijose, kokie yra klientų atsiliepimai.

Patikimos bendrovės paprastai pasirūpina visų patogumų - elektros, dujų, vandens, šildymo - įvedimu, taip pat ir juridine statybos užbaigimo dalimi bei neužkrauna šių sudėtingų rūpesčių pačiam pirkėjui.

Ar sutvarkyta aplinka ir infrastruktūra?

Dar vienas labai svarbus dalykas - ar iki galo sutvarkyta infrastruktūra, aplinka. Neretai būna taip, kad nemažai problemų iškyla į paviršių tik tada, kai nekilnojamasis turtas jau yra įsigytas. Tai griauna naujakurių planus ir neretai sukelia jiems rimtų finansinių problemų. Pavyzdžiui, paaiškėja, kad reikės papildomai pinigų skirti aplinkai tvarkyti, privažiavimui asfaltuoti, vaizdo kameroms įrengti. Tam gali nukeliauti visi apdailai ar baldams skirti pinigai, o planuota būsto kaina išaugti iki 20 procentų ar netgi daugiau.

Tikimės, kad šie patarimai padės jums sėkmingai išsirinkti naują būstą, kuris atitiks visus jūsų poreikius ir lūkesčius.

tags: #demesio #ieskantiems #busto