Norvegija, žinoma savo aukštu pragyvenimo lygiu, traukia daugybę imigrantų. Tačiau vienas svarbiausių klausimų, kylantis persikėlus į šią šalį, yra būsto nuoma. Šiame straipsnyje apžvelgsime būsto nuomos kainas ir sąlygas įvairiuose Norvegijos miestuose, taip pat aptarsime papildomas išlaidas ir reikalavimus, kuriuos turi atitikti būsimi nuomininkai.
Būsto Paieška Norvegijoje: Iššūkiai ir Sprendimai
Bene sudėtingiausia užduotis kiekvienam imigrantui, kad ir kur jis atvyktų - įsikurti naujoje šalyje. Ir visai nesvarbu, ar tai Anglija, ar Norvegija, ar Vokietija: būsto paieškos bet kur gali tapti vienu didžiausių iššūkių. Pasak „Tiesos“ pašnekovės Augustės, bene sunkiausia atvykėliams Olandijoje.
Skirtingai nei daugumoje kitų Europos šalių, nuomojantis būstą Norvegijoje nereikia turėti jokio kapitalo, išskyrus depozitą. Neturit santaupų depozitui, veikia sistema, kai savivaldybės suteikia paskolą užstatui arba duoda garantiją, o kai kurie nuomotojai ją priima vietoj depozito.
„Tačiau tai tikrai nereiškia, kad pirmą kartą atvykus į šalį būstą rasti lengva“, - pabrėžia devynerius metus Norvegijoje su šeima gyvenanti Laura. Pasak jos, dažniausiai būstas randamas tik per pažįstamus. Paprastai savininkai būsimų nuomininkų prašo pateikti įrodymą, kad turi nuolatinį darbą, rekomendacijų, reikalauja trijų mėnesių depozito ir dar kviečia į interviu. Norvegijoje depozitas pervedamas į specialią banko sąskaitą, iš jos per visą nuomos laikotarpį pinigų paimti negali nei būsto nuomininkas, nei šeimininkas. Baigus galioti sutarčiai, lėšos grąžinami į nuomininko sąskaitą.
Būsto Nuomos Kainos Įvairiuose Norvegijos Miestuose
Būsto nuomos kaina labai priklauso nuo rajono, būsto dydžio ir tipo. Remiantis Norvegijos statistikos valdybos atlikto būsto nuomos rinkos tyrimo duomenimis, Osle nuomos kaina labai skiriasi, priklausomai nuo rajono. Pagal apklausos duomenis, brangiausia nuomotis būstą Frognerio, Ulerno, šv.
Norvegijos Sostinės Oslo centre ir prie pat jo esančiuose rajonuose vidutinė 20 kv. m. Kituose didesniuose Norvegijos miestuose - Bergene ir Trondheime, - priklausomai nuo atstumo iki centro, 20 kv. m ploto buto nuomos kaina svyravo apie 5300-6500 kronų (540-660 eurų). Tuo tarpu provincijoje nuomotis būstą buvo gerokai pigiau: miesteliuose iki 2 tūkst. gyventojų vidutinė 20 kv. m ploto buto nuomos kaina siekė apie 4200 kronų (430 eurų), miesteliuose iki 20 tūkst. gyventojų - apie 5000 kronų (510 eurų).
Dvigubai didesnis, 40 kv m. ploto, dviejų kambarių butas minėtose vietovėse Norvegijoje buvo nuomojamas apie 35 proc. brangiau, rodo SSB duomenys. (Tiesa, žiūrint į butų nuomos skelbimus, pavyzdžiui, Osle matyti, kad kainos, prašomos už butų nuomą skelbimuose, yra didesnės, nei statistikoje nurodo SSB - aut. Nemaža dalis imigrantų siekdami sutaupyti Norvegijoje nuomojasi ne butą, o kambarį.
Nuomos Kainos Trumsėje
Nekilnojamojo turto rinkos taisyklės Trumsėje yra labai griežtos, o nuomotojai turi teisę pasirinkti konkretų nuomininką ir atmesti kitus pasiūlymus nepateikdami jokių tokio savo pasirinkimo motyvų. Manoma, kad 2015 m. Trumsėje būsto kainos padidės dar 9%.
Interneto svetainių Hybel ir Finn.no duomenimis pastarąjį ketvirtį būsto nuomos kaina Trumsėje yra vidutiniškai 10 233 kronos. Nieko nebestebina, jog tai aukščiausias rodiklis per pastarąjį dešimtmetį. Remiantis statistika, brangiausias būstas yra Osle - beveik 12 000 kronų, po to rikiuojasi didieji miestai: Trondheimas, Bergenas ir Stavangeris. Trumsė „alsuoja į nugarą“ šiems miestams, mat nuomos kaina čia yra vos 100 kronų mažesnė nei Trondheime, o gyventojų Trumsėje yra gerokai mažiau.
Alternatyva nebijantiems dalintis namais su kitais žmonėmis yra kolektyvinis būstas. „Miegamasis plotas 4 (!) kv. m ploto“ skelbia vienas nuomotojas. „Atskiras kambarys be viryklės, 12 kvadratinių metrų Tromsdalen rajone už 3 700 kronų. „Centras: 10 kv. Bendrovė Nor Bygg AS - didžiausia komercinių patalpų nuomotoja Trumsėje. Jai priklauso 140 butų, seniausias iš jų yra 12 metų. Vidutinė trijų kambarių buto nuomos kaina Nor Bygg agentūroje yra nuo 10 iki 12 tūkstančių kronų.
Reikalavimai Nuomininkams Norvegijoje
Nuomininkas turėtų būti ramaus būdo, mokus, be naminių gyvūnų, nerūkantis ir nerengti triukšmingų vakarėlių. Yra ir tam tikros nerašytos taisyklės, apie kurias dažnai rašoma laikraščiuose: labai nenoriai būstas nuomojamas nėščiosioms, vienišoms motinoms, užsieniečiams ir šeimoms su mažais vaikais.
Vienas iš nuomotojų prasitarė laikraščiui Nordlys, jog vienišos motinos turi daug teisių, todėl jų negalima iškeldinti net ir tada, kai jos nemoka nuomos. Nepageidaujami nuomininkai yra ir žmonės, gyvenantys iš socialinių pašalpų. Jie tiek daug laiko praleidžia namuose, jog smarkiai išauga patalpų nusidėvėjimo kaštai.
„Statyti butus brangu, mes turime imti kreditus, kuriuos privalome grąžinti. Jei į bendrovę ateina žmogus skylėtais drabužiais ar nudrengtais batais mažai tikėtina, jog jam pavyks pasirašyti nuomos sutartį. „Mes atliekame sudėtinį vertinimą, susiskambiname su potencialų gyventoją rekomenduojančiais žmonėmis, tikriname jo mokumą. Jei nuo kliento dvelkia alkoholiu, jis gauna neigiamą atsakymą tuojau pat. Mums labai svarbu, kad gyventojai būtų padorūs ir normaliai atrodytų. Juk sugebantis pasirūpinti savim žmogus taipogi sugebės pasirūpinti ir savo butu.
Klientas turėtų būti iniciatyvus, mokėti parodyti save ir tikrą susidomėjimą butu, susitikti su nuomotoju, tačiau neperžengti akiplėšiškumo ribų, nebūti įžūlus. Naudokitės neverbalinėmis bendravimo priemonėmis, pasistenkite savo laikysena ir manieromis, apranga pademonstruoti, jog esate patikimas gyventojas. Pasak Nor Bygg žmonės mažiau triukšmauja ir stengiasi neatkreipti į save dėmesį, bijodami prarasti nuomojamą būstą.
Papildomos Išlaidos Nuomojantis Būstą Norvegijoje
Be nuomos kainos, reikia atsižvelgti ir į kitas išlaidas. Tik atvykusiems į Norvegiją ir norintiems išsinuomoti savo butą ar kambarį iškart tenka pakratyti pinigines - depozitas už būsto nuomą siekia 3 mėnesių nuomos kainą, be to, reikia sumokėti už einamą mėnesį, tad įsikeliančiam gali tekti pakloti ir kelis tūkstančius eurų ar daugiau.
Valstybinis Norvegijos vartotojų tyrimų institutas - (nor. Statens institutt for forbruksforskning - SIFO) kasmet skaičiuoja orientacinį mėnesinį išlaidų biudžetą, kuris parodo, kiek per mėnesį kainuoja pragyventi apgalvotai besimaitinančiam asmeniui arba šeimai Norvegijoje. Nevairuojantiems mėnesinės išlaidos transportui dažnai kainuoja tiek, kiek ir mėnesinis bilietas. Pavyzdžiui, jo kaina Osle suaugusiajam yra apie 75 eurai.
Štai banko „Nordea“ analitikų atlikto tyrimo duomenimis, Norvegijos gyventojai pernai sumokėjo 13 mlrd. kronų (1,32 mlrd. eurų) vien kelių mokesčių - apie 2500 kronų (255 eurai) kiekvienam Norvegijos gyventojui per metus. Nors Norvegija turtinga naftos, benzino kaina, palyginus su kitomis Europos valstybėmis, čia yra didelė. Tinklalapio globalpetrolprices.com duomenimis, gegužę benzinas brangiau nei Norvegijoje kainavo tik Islandijoje ir Olandijoje.
Maisto ir nealkoholinių gėrimų kainos Norvegijoje 2018-aisiais, „Eurostat“ duomenimis, buvo didžiausios Europoje ir Europos sąjungos vidurkį viršijo 62 procentais. Palyginimui, maisto ir gėrimų kainos čia buvo du kartus didesnės nei Lietuvoje ir 40 proc. didesnės nei norvegų kaimynėje Švedijoje. Tiesa, nors maisto kainos Norvegijoje yra didelės, jos sudaro palyginti nedidelę dalį išlaidų krepšelio. Štai 2017-ųjų metų SSB tyrimo duomenys rodo, kad norvegai maistui skyrė 11 proc.
Na, o kitos išlaidos Norvegijoje, pavyzdžiui, tabakui ar alkoholiui, iš bendro konteksto dažniausiai neišsiskiria. Įvertinus būtiniausias išlaidas matyti, kad, Norvegai už pragyvenimą moka gerokai daugiau nei dauguma europiečių.
Populiarūs Oslo rajonai ir jų kainos
Osle galite rasti įvairių butų, priklausomai nuo jūsų poreikių ir biudžeto. Štai keletas populiarių rajonų ir jų ypatumų:
- Frogner: Geriausiai įvertinti butai dėl vietos ir švaros.
- Grünerløkka: Centrinė vieta su įvairiais patogumais.
- Tjuvholmen: Butai su vaizdu į jūrą.
Štai keletas pavyzdžių butų, kuriuos galite rasti Osle:
- Nuostabus butas Osle (vidutinis įvertinimas: 4,84 iš 5).
- Penthouse in the middle of Grunerløkka (vidutinis įvertinimas: 4,95 iš 5).
Per pastaruosius trejus metus į Lietuvą grįžo 58 868 lietuviai, t. y. 17 tūkst. daugiau nei išvyko. Užsienio reikalų ministerijos kasmet atliekamos diasporos apklausos rodo, kad potencialas dar nėra išsemtas - net 72 proc. Aukštas pragyvenimo lygis, patrauklus darbo užmokestis ir gera socialinė apsauga ilgą laiką viliojo lietuvius geresnio gyvenimo ieškoti Šiaurės šalyse. Po 2020 m. įvykusio „Brexito“ buvo prognozuojama, kad lietuviai geresnio gyvenimo paieškas tęs būtent Skandinavijos šalyse, tačiau taip neįvyko. Migracijos ekspertų nuomone, situacija pasikeitė ne užsienyje, o Lietuvoje. Anot Tarptautinės migracijos organizacijos (IOM) vykdomo projekto „Renkuosi Lietuvą“ vadovės Editos Urbanovič, lietuviai sveria pragyvenimo kaštus: „Daugiausia lietuvių išvyko įsibėgėjant 2008 m. krizei. Jei pažvelgtume atgal, tuomet atotrūkis tarp darbo užmokesčio ir to, ką gali sau leisti gyvendamas Norvegijoje ir Lietuvoje, buvo išties didelis. Norvegija tarp lietuvių yra populiarus pasirinkimas sezoniniams darbams. Didelė dalis atvykusiųjų, nemokėdami norvegų kalbos, dirba statybų, transporto, pramonės srityse. Atvykę jie supranta, kad norint daugiau užsidirbti gali tekti dirbti ilgas darbo valandas. „Mūsų pradžia Norvegijoje buvo sunki, gyvenome prasčiau nei Lietuvoje. Akcentuojant aukštus atlyginimus Skandinavijoje dažnai pamirštama atsižvelgti į kitus aspektus, tokius kaip nuomos, draudimo, transporto ar kitos gyvenimui būtinų paslaugų kainos. Dėl aukštų paslaugų kainų Norvegijoje daug lietuvių atvykę atostogų į gimtinę ne tik aplanko savo artimuosius, bet ir čia varsto gydytojų, kosmetologų, kirpėjų ir kitų specialistų duris. Pastaruoju metu gerokai pabrango maistas, prekių krepšelio kaina per metus Norvegijoje išaugo apie 20 proc. „Keturių asmenų šeimai vien maistui išleidžiame vidutiniškai 2 000 eurų per mėnesį“, - apie kainų kilimą Norvegijoje kalba T. Panašios kainos vyrauja ir Danijoje, ne kartą pelniusioje laimingiausios šalies titulą. Vasarą padirbėti į Daniją vykusiai, bet galiausiai šešerius metus čia pragyvenusiai E. „Danai nevažinėja geresniais automobiliais, nevaikšto gražesniais drabužiais. Dauguma jų visą gyvenimą gyvena nuomojamuose būstuose. Nors gauna didesnes algas, sumoka vienus didžiausių mokesčių Europoje. „Taip, tikrai Skandinavijos šalys yra nuostabios, čia graži gamta, pozityvūs žmonės, puikios sąlygos dirbti ir socialinis saugumas. Bet tai nėra ir niekada nebus mūsų šalys, čia visada būsime svetimi, o gimtinės, artimųjų ir draugų ilgesys kankins nuolatos. Nors Švedijoje imigrantams sudaromos visos galimybės lengviau įsilieti į visuomenės gyvenimą, tik asmeninės vertybės ir požiūris į savo tapatybės išlaikymą lemia integravimosi sėkmę. Savo emigracijos istorija pasidalinusi Daiva Rauktytė pasakoja: „Švedijoje nuo pirmųjų dienų stengiausi mokytis kalbos, ieškoti draugų tarp vietinių. Stebino tai, kad atvykę lietuviai gyvena savo burbule: bendrauja tik tarpusavyje, reikalui esant ieško lietuvių medikų, lietuviškų prekių ir pan. Norėjau integruotis, susiradau naujų draugų, tačiau greitai supratau, kad Švedija visgi netaps namais. Grįžusi kartais ilgiuosi to skandinaviško paprastumo - jie nesipuikuoja daiktais, uždarbiu, tačiau Lietuvoje jaučiuosi esanti namie - čia, skirtingai nei užsienyje, galiu bet kada pasikviesti draugę taurės vyno ir apie viską pasikalbėti.
Norvegija, žinoma savo aukštu pragyvenimo lygiu, traukia daugybę imigrantų. Tačiau vienas didžiausių iššūkių naujakuriams - būsto paieška ir nuoma. Šiame straipsnyje aptarsime būsto nuomos kainas Norvegijoje, ypač Osle ir kituose didžiuosiuose miestuose, taip pat veiksnius, turinčius įtakos nuomos kainoms, ir sąlygas, su kuriomis susiduria imigrantai.
Osle, Norvegijos sostinėje, būsto nuomos kainos yra vienos didžiausių šalyje. Tai ypač aktualu nuomininkams, įskaitant ir Berumo komuną. Remiantis Norvegijos statistikos valdybos (SSB) atlikto būsto nuomos rinkos tyrimo duomenimis, Osle nuomos kaina labai skiriasi, priklausomai nuo rajono.
Pagal apklausos duomenis, brangiausia nuomotis būstą Frognerio, Ulerno, šv. Ištyrus rinką paaiškėjo, kad už dviejų ir trijų kambarių buto nuomą Osle ir Berume mokama maždaug 9 320 NOK ir 11 750 NOK už metų ketvirtį. Tokio paties būsto nuoma Bergene ir Trondheime kainuoja 7620 NOK ir 9300 NOK, 7980 NOK ir 9600 NOK.
Osle galite rasti įvairių butų, priklausomai nuo jūsų poreikių ir biudžeto. Štai keletas populiarių rajonų ir jų ypatumų: Frogner: Geriausiai įvertinti butai dėl vietos ir švaros. Grünerløkka: Centrinė vieta su įvairiais patogumais. Tjuvholmen: Butai su vaizdu į jūrą.
Taip pat galite rasti privačių butų ir studijų tipo butų įvairiose vietose.
Faktoriai, Turintys Įtakos Nuomos Kainai
Nors svarbiausia yra geografinė būsto padėtis ir jo dydis, paaiškėjo, kad yra daugiau būsto nuomos kainą lemiančių faktorių. Tyrimo duomenimis, daugiabučiame name būstas yra brangesnis nei apartamentuose, kotedže arba vienbučiame name. Butai buvo skirstomi pagal dydį, būsto tipą, medžiagų standartus ir geografinę padėtį.
Norvegijos Sostinės Oslo centre ir prie pat jo esančiuose rajonuose vidutinė 20 kv. m. Kituose didesniuose Norvegijos miestuose - Bergene ir Trondheime, - priklausomai nuo atstumo iki centro, 20 kv. Tuo tarpu provincijoje nuomotis būstą buvo gerokai pigiau: miesteliuose iki 2 tūkst. gyventojų vidutinė 20 kv. m ploto buto nuomos kaina siekė apie 4200 kronų (430 eurų), miesteliuose iki 20 tūkst. Dvigubai didesnis, 40 kv m. ploto, dviejų kambarių butas minėtose vietovėse Norvegijoje buvo nuomojamas apie 35 proc. brangiau, rodo SSB duomenys.
Nemaža dalis imigrantų siekdami sutaupyti Norvegijoje nuomojasi ne butą, o kambarį.
Vidutinės Būsto Nuomos Kainos Norvegijoje (NOK)
| Miestas | 20 kv.m butas (centras) | 20 kv.m butas (toliau nuo centro) |
|---|---|---|
| Oslas | ~6000 | ~5000 |
| Bergenas | ~5500 | ~4500 |
| Trondheimas | ~5700 | ~4700 |
| Miesteliai (iki 2 tūkst. gyv.) | ~4200 | ~3500 |
Imigrantų Iššūkiai Ieškant Būsto
Būsto paieška - iššūkis visur. Bene sudėtingiausia užduotis kiekvienam imigrantui, kad ir kur jis atvyktų - įsikurti naujoje šalyje. Ir visai nesvarbu, ar tai Anglija, ar Norvegija, ar Vokietija: būsto paieškos bet kur gali tapti vienu didžiausių iššūkių. Pasak „Tiesos“ pašnekovės Augustės, bene sunkiausia atvykėliams Olandijoje.
Skirtingai nei daugumoje kitų Europos šalių, nuomojantis būstą Norvegijoje nereikia turėti jokio kapitalo, išskyrus depozitą. Neturit santaupų depozitui, veikia sistema, kai savivaldybės suteikia paskolą užstatui arba duoda garantiją, o kai kurie nuomotojai ją priima vietoj depozito.
Pasak jos, dažniausiai būstas randamas tik per pažįstamus. Paprastai savininkai būsimų nuomininkų prašo pateikti įrodymą, kad turi nuolatinį darbą, rekomendacijų, reikalauja trijų mėnesių depozito ir dar kviečia į interviu. Norvegijoje depozitas pervedamas į specialią banko sąskaitą, iš jos per visą nuomos laikotarpį pinigų paimti negali nei būsto nuomininkas, nei šeimininkas. Baigus galioti sutarčiai, lėšos grąžinami į nuomininko sąskaitą.
Papildomos Išlaidos
Be nuomos kainos, reikia atsižvelgti ir į kitas išlaidas. Tik atvykusiems į Norvegiją ir norintiems išsinuomoti savo butą ar kambarį iškart tenka pakratyti pinigines - depozitas už būsto nuomą siekia 3 mėnesių nuomos kainą, be to, reikia sumokėti už einamą mėnesį, tad įsikeliančiam gali tekti pakloti ir kelis tūkstančius eurų ar daugiau.
Valstybinis Norvegijos vartotojų tyrimų institutas - (nor. Statens institutt for forbruksforskning - SIFO) kasmet skaičiuoja orientacinį mėnesinį išlaidų biudžetą, kuris parodo, kiek per mėnesį kainuoja pragyventi apgalvotai besimaitinančiam asmeniui arba šeimai Norvegijoje. Nevairuojantiems mėnesinės išlaidos transportui dažnai kainuoja tiek, kiek ir mėnesinis bilietas. Pavyzdžiui, jo kaina Osle suaugusiajam yra apie 75 eurai.
Štai banko „Nordea“ analitikų atlikto tyrimo duomenimis, Norvegijos gyventojai pernai sumokėjo 13 mlrd. kronų (1,32 mlrd. eurų) vien kelių mokesčių - apie 2500 kronų (255 eurai) kiekvienam Norvegijos gyventojui per metus. Nors Norvegija turtinga naftos, benzino kaina, palyginus su kitomis Europos valstybėmis, čia yra didelė.
tags: #depozitas #uz #nuoma #norvegijoje