Šiame straipsnyje apžvelgiama nekilnojamojo turto įmonės "Domus NT" istorija, veikla ir jos indėlis į Lietuvos nekilnojamojo turto rinką. Aptarsime įmonės įkūrimą, plėtrą, teikiamas paslaugas ir poziciją rinkoje.
"Domus NT" Įkūrimas ir Registracija
UAB "Domus NT" buvo įregistruota 2017 m. kovo mėn. 29 d., teisinė forma - Uždaroji akcinė bendrovė. Pirmasis registracijos adresas buvo Trakų r. sav. Lentvario m. Statybininkų g. 4, o vadovas - E. Informacija apie įmonę gaunama iš VĮ Registrų centro ir VIRSIS. Informacija apie PVM kodus - iš VMI.
Įmonės registracijos adresas buvo kelis kartus pakeistas: iš pradžių iš Trakų r. sav. Lentvario m. Statybininkų g. 4 į Vilniaus m. sav. Vilniaus m. Liepyno g. 2-38, vėliau - į Vilniaus m. sav. Vilniaus m. Liepyno g. 2-38 ir galiausiai į Vilnius, Liepyno g.
Veiklos Sritys ir Paslaugos
Pagal EVRK 2.1 red., "Domus NT" veikla apima tarpininkavimą perkant, parduodant ir nuomojant nekilnojamąjį turtą, suvedant klientus ir pardavėjus ar paslaugų teikėjus už mokestį arba komisinį atlyginimą. Ši veikla gali būti vykdoma naudojant skaitmenines platformas arba ne skaitmeniniais kanalais (gyvai, telefonu, paštu ir pan.).
Mokestis arba komisinis atlyginimas gali būti gauti iš kliento arba nekilnojamojo turto pardavėjo arba nekilnojamojo turto paslaugų teikėjo. Pajamos už tarpininkavimo veiklą gali apimti kitus pajamų šaltinius, pvz., pajamas iš reklamos ploto pardavimo trečiosioms šalims.
Svarbu pažymėti, kad ši veikla neapima nekilnojamojo turto sąlyginio deponavimo agentų veiklos ar teisinės veiklos.
"NT domus, MB" Veikla
Kita įmonė, susijusi su nekilnojamuoju turtu, yra "NT domus, MB" (įmonės kodas 305227581), įkurta 2019-08-12. Pagrindinė įmonės veikla taip pat yra nekilnojamasis turtas. Įmonę valdo 1 akcininkas (fizinis asmuo). 2024 metais "NT domus, MB" pardavimo pajamos siekė 181 818 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 13 696 Eur. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip vidutinė. Šiuo metu "NT domus, MB" įsikūrusi adresu Partizanų g.
Nekilnojamojo Turto Rinkos Apžvalga
Lietuvos nekilnojamojo turto rinka nuolat kinta, todėl svarbu sekti naujausias tendencijas ir rodiklius. "Ober-Haus" Lietuvos butų kainų indekso (OHBI) duomenimis, 2025 metų rugsėjo mėnesį butų kainos didmiesčiuose augo.
Per metus (2025 metų rugsėjo mėnesį, palyginti su 2024 metų rugsėjo mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 8,9%, Kaune - 11,6%, Klaipėdoje - 9,1%, Šiauliuose - 9,2% ir Panevėžyje - 9,0%.
Darius Tumas, „Ober-Haus“ vyresnysis investicinių projektų konsultantas, teigia, kad šalies būsto rinkai išlaikant teigiamus aktyvumo rodiklius, būsto kainų augimo tempas didmiesčiuose toliau didėja. VĮ Registrų centro duomenimis, 2025 metų rugsėjį šalyje namų ir butų įsigyta 16 proc. daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais.
Komercinio NT investicinių sandorių rinkoje 2025 metai atrodo kaip atsispyrimas nuo dugno. Nors užsienio investuotojų ir biurų segmento aktyvumas išlieka menkas, visą rinką augina vietos žaidėjai, mažesnių palūkanų fone investicijoms vėl atradę komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto už 183 mln. Eur - beveik dukart daugiau nei prieš metus ir gana netoli visų 2024-ųjų rezultato.
Lietuvos banko duomenimis, naujai sudarytų būsto paskolų vidutinė palūkanų norma 2025 metų liepos mėnesį sudarė 3,64%, o per mėnesį suteiktų naujų būsto paskolų suma pirmą kartą istorijoje viršijo 300 mln. eurų ribą (323 mln. eurų).
Butų kainų pokyčiai Lietuvos didmiesčiuose (2025 m. rugsėjį):
| Miestas | Vidutinė kaina (Eur/m²) | Pokytis (Eur/m²) | Metinis augimas (%) |
|---|---|---|---|
| Vilnius | 2.850 | +37 | 8,9 |
| Kaunas | 2.002 | +25 | 11,6 |
| Klaipėda | 1.863 | +21 | 9,1 |
| Šiauliai | 1.242 | +8 | 9,2 |
| Panevėžys | 1.219 | +3 | 9,0 |
Kiti NT Projektai ir Įmonės
Lietuvoje veikia ir kitos nekilnojamojo turto įmonės, plėtojančios įvairius projektus. Štai keletas pavyzdžių:
- UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, kuri ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai.
- „Tarptautinės investicijos“ - nuo 2018 m. vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą Vilniuje ir pajūryje, specializuojasi NT nuomoje ir pardavime.
- Citus - NT plėtros kompanija, kurianti išskirtinius būsto projektus bei lanksčius sprendimus verslui.
Taip pat vystomi įvairūs būsto projektai, tokie kaip:
- Pilaitės namai - naujas kvartalas, kurį sudaro kotedžai, mažaaukštis daugiabutis bei planuojama ugdymo įstaiga.
- Vilniaus Džiazas - būsto projektas, įsiliejantis į istorinį Vilniaus centrą.
- Horizontai - modernus, funkcionalus ir tvarus kompleksas, orientuotas į 15 minučių konceptą.
- Gardino 22 - nedidelis daugiabutis, vystomas žmogui, norinčiam jausti ryšį su gamta.
- eMarketCity - internetinės ir didmeninės prekybos miestelis, orientuotas į vidutines ir smulkias įmones.
Lietuvos Turto Vertintojų Asociacijos (LTVA) Veikla
Lietuvos turto vertintojų asociacija (LTVA) aktyviai veikia nekilnojamojo turto srityje, organizuodama seminarus, konferencijas ir kitus renginius, skirtus turto vertintojų kvalifikacijos kėlimui ir bendradarbiavimui skatinti.
LTVA mini savo veiklos 30-metį ir kviečia į organizuojamą išvažiuojamąjį profesinį seminarą. Asociacija taip pat kviečia skirti 1,2 proc. GPM paramą. LTVA nuolat skelbia naujienas apie rinkos kokybės įvertinimus, darbo kokybės vertinimo apklausas ir kitus svarbius įvykius.
Būsto Pirkimas Kaip Investicija
Būsto pirkimas gali būti gera investicija ateičiai, tačiau tai priklauso nuo daugelio faktų. Pavyzdžiui, senamiestyje statomas būstas gali būti gera investicija tik su tam tikrom sąlygomis. Taip pat ir kaimo vietovėje perkamas namas gali būti gera investicija, tačiau reikia žinoti tam tikrus niuansus.
Domus Pro Prekybos Centras Vilniuje
"Domus Pro" projektas Vilniuje, Ukmergės ir Bieliūnų g. sankirtoje pradėtas plėtoti 2013 m., po metų projektą už 12,1 mln. Projektas buvo plėtojamas trimis etapais - pirmais dviem etapais pastatytas prekybos centras (apie 12.000 kv. m nuomojamo ploto), o trečiuoju etapu pastatytas biurų pastatas, kurio nuomojamas apie 4.500 kv. m. Biurų pastatas projektuotas ir pastatytas pagal tarptautinį tvariųjų pastatų standartą BREEAM, jį statė bendrovė „Conresta“.
"Domus" Nekilnojamojo Turto Agentūra Ringauduose
"Domus" siekia, kad jų paslaugos atitiktų klientų poreikius ir lūkesčius, užtikrinant maksimalų funkcionalumą. Agentūra naudoja įvairius metodus, kad pagerintų vartotojų patirtį ir rinktų statistinius duomenis.
tags: #domus #nekilnojamasis #turtas