Draudimo Bendrovių Parduodamas Turtas Lietuvoje

Draudimo bendrovės, siekdamos išgryninti savo veiklą, parduoda joms priklausantį nekilnojamąjį turtą. Šiame straipsnyje aptariama ERGO draudimo bendrovių strategija, parduodami objektai ir su tuo susiję mokesčių klausimai.

ERGO Strategija Dėl Nekilnojamojo Turto Parduotuvės

Pasak Domo Sidaravičiaus, ERGO Invest valdybos nario, ERGO bendrovei priklausančio turto pardavimas yra susijęs su Nekilnojamojo turto strategijos, patvirtintos dar 2010 metais, įgyvendinimu.

„Tokia strategija parengta siekiant išgryninti draudimo bendrovių veiklą ir atsisakyti netipinės veiklos, t. y. nekilnojamojo turto valdymo. Strategijoje numatyta palaipsniui iki 2020 metų parduoti visus ERGO draudimo bendrovių Baltijos šalyse valdomus nekilnojamojo turto objektus. Šiuo metu iš 63 nekilnojamojo turto objektų trijose šalyse jau parduoti 32 objektai“, - sakė D. Sidaravičius.

Parduodami Nekilnojamojo Turto Objektai

Iš viso per kelerius ateinančius metus rinkai bus pasiūlyti 23 nekilnojamojo turto objektai visoje Lietuvoje už daugiau nei 1,7 mln eurų. Bendras parduodamų patalpų plotas siekia 2700 kv. m.

Nekilnojamojo turto pardavimas neturės jokios įtakos ERGO kasdieninei veiklai - miestuose, kur parduodamas turtas, bendrovė ir toliau dirbs įprastu pajėgumu ir aptarnaus klientus.

Vertingiausias Parduodamas Turtas

Vertingiausias šiemet parduodamas turtas - 430 kv. m administracinės paskirties pastatas Klaipėdos senamiestyje, Turgaus g. 27, parduodamas už 428 000 eurų. 1910 metais statytame name išlikę autentiškų elementų: koklinis pečius, medinės vidinio konstruktyvo detalės, laiptai. Pastate šiuo metu įsikūrusi ERGO Klaipėdos gyvybės draudimo atstovybė, kuri netrukus išsikels į kitas patalpas, labiau atitinkančias tiek klientų, tiek darbuotojų poreikius.

Kiti Parduodami Objektai

Tarp šiemet parduodamų objektų yra ir sodyba-mokymų centras ant ežero kranto Molėtų raj., nutolusi 50 km nuo Vilniaus. Vėliau rinkai bus pasiūlyti įvairios paskirties pastatai ar patalpos Biržuose, Elektrėnuose, Ignalinoje, Kaišiadoryse, Kelmėje, Klaipėdoje, Lazdijuose, Mažeikiuose, Molėtuose, Naujojoje Akmenėje, Panevėžyje, Pasvalyje, Plungėje, Prienuose, Tauragėje, Telšiuose, Ukmergėje, Utenoje, Varėnoje ir Vilniuje.

„Pardavimas bus laisvas, nerengiant aukciono“, - teigia „Inreal“ komercijos vadovas Julius Belanoška. Pasak jo, visi parduodami nekilnojamojo turto objektai yra patraukliose vietose, geros būklės ir tinkami tolesniam naudojimui papildomai neinvestuojant.

PVM Klausimai Parduodant Turtą

Parduodant ne PVM mokėtojui nekilnojamąjį turtą, kuris nėra laikomas nauju, PVM neskaičiuojamas. Senų pastatų, taip pat jų dalių pardavimas PVM neapmokestinamas. Naujo pastato pardavimas turi būti apmokestinamas 21 proc. PVM.

Parduodant NT praėjus 24 mėn., PVMĮ 32 str. netaikomas. Parduodant nekilnojamąjį turtą be PVM, kurio pirkimo PVM buvo atskaitytas, pirkimo PVM atskaita yra tikslinama.

Parduodant įrangą, kuri buvo įsigyta iš ES ir kuriai buvo taikomas atvirkštinis PVM, lengvatos netaikomos. Parduodant pasigamintą IMT, įmonė turėtų skaičiuoti pardavimo PVM, t. y. pasigamintas IMT būtų parduotas su PVM.

PVM lengvatos

E. PVMĮ nustato išimtį PVM mokėtojui parduoti IT be PVM tik keliais atvejais: 1) IT ne mažiau kaip 99 proc. PVM sumą pagal PVM įstatymo 96 str. Jeigu automobilio pirkimo PVM neatskaitomas pagal PVMĮ 62 str. 2 d., lengvojo automobilio, kurio PVM atskaita draudžiama, pardavimas neapmokestinamas.

Kai įmonė pirko N1 kategorijos automobilį, ji atskaitė pirkimo PVM. Parduodant lengvąjį automobilį, kuris laikomas krovininiu, skaičiuojamas pardavimo PVM. Bet kokio ilgalaikio turto perleidimas, kai turtą perleidžia PVM mokėtojas, apmokestinamas PVM. Veiklos kaip komplekso perleidimo sandorio PVM neskaičiuojamas.

Kiti PVM Aspektai

• Motociklo pardavimas nėra atleistas nuo PVM, net jeigu įmonė jį pirko iš gyventojo ir be PVM.
• Seno pastato pardavimo pajamos PVM neapmokestinamos ir į 45 000 Eur sumą neįtraukiamos.
• Jeigu automobilis nebenaudojamas veikloje, nėra draudžiama iki pardavimo jį perkelti į atsargas.
• Kai sąskaitoje yra nurodyta konkreti prekė - vilkikas ar jo dalis, įrodinėti, kas buvo paduota, nebus sudėtinga.

Ilgalaikio Turto Pardavimas

Parduodant ilgalaikį turtą apskaitoje registruojamas tik perleidimo rezultatas - pelnas arba nuostoliai. Jeigu automobilis būtų parduotas pelningai, pelnas būtų priskiriamas pelno mokesčiu apmokestinamosioms pajamoms. Turto perkainojimas pelno mokesčio apskaičiavimo tikslais nepripažįstamas.

Jei nevažiuojantį automobilį įmonė gali parduoti tik už 1000 Lt, tai ši kaina ir yra rinkos kaina. Kai parduodamos išardyto automobilio dalys, toks tiekimas nėra laikomas ilgalaikio turto tiekimu. Teisės į išperkamosios nuomos būdu perkamą automobilį perleidimas yra laikomas prekių - automobilio tiekimu.

Parduodant turtą, kuriam įsigyti buvo naudojama dotacija, dotacijos likutis nurašomas. Dėl senų baldų pardavimo po vieną eurą darbuotojams gali atsirasti pajamų natūra. VšĮ automobilis, kuris buvo skirtas dalyvauti sporto varžybose, turėtų būti laikomas VšĮ ilgalaikiu turtu. Turtas, kuris priklauso akcininkui, neturėtų patekti į įmonės balansą. Nekilnojamųjų daiktų pardavimas visuomet įforminamas notarine tvarka.

Likutinė vertė - tai apskaitos dydis, kuris neturi nieko bendra su patalpų kainomis rinkoje ar turto verte. Padalijus patalpas, reikėtų padalyti ir jų įsigijimo vertę, perkainotą dalį bei nusidėvėjimą.

Draudimo Įvykiai: Kaip Elgtis?

Nors šis straipsnis daugiausia dėmesio skiria turto pardavimui, svarbu žinoti, kaip elgtis įvykus draudimo įvykiui:

• Vos pastebėję, kad prakiuro vamzdis, nedelsdami užsukite vandenį. Šalinkite įvykio priežastis nelaukdami draudimo eksperto apžiūros: pavyzdžiui, keiskite prakiurusį vamzdį.
• Kai vanduo jau nebėga, o radote sugadintą apliejimo metu turtą, kreipkitės į namą administruojančią įmonę, kad nustatytų įvykio priežastis bei kaltininkus. Ant grindų pastatykite indą vandeniui surinkti. Susemkite išsiliejusį vandenį, nusausinkite grindis. Nelieskite elektros jungiklių ar laidų, jei manote, kad juos galėjo pažeisti vanduo.
• Jei turtui ir toliau gresia pavojus (pvz., išdaužtas langas, nuplėšta stogo danga ir į namus skverbiasi vanduo), esamą situaciją užfiksuokite nuotraukose, kurias vėliau pateiksite mums, ir galite pradėti smulkius remonto darbus nesulaukę mūsų ekspertų. Būtinai išsaugokite sugadinto turto liekanas iki atvyks mūsų atstovas. Jei sudaužytas išorinis pastato stiklas, būtinai apie įvykį praneškite policijai.
• Jei dėl sudužusio stiklo kyla grėsmė žalos didėjimui (atsargų vagystė, kritulių patekimas į patalpas ir pan.), laikinai uždenkite ar keiskite išdaužtą stiklą nelaukiant eksperto skambučio ar apžiūros. Jei sugedusi patalpos ar pastato įranga, kreiptis į įrengimus aptarnaujančią įmonę arba garantinį aprantavimą atliekančią įmonę dėl defektinio akto sudarymo.
• Defektiniame akte turi būti nurodyta, kas sugedo (gamintojas, modelis), dėl kokios priežasties sugedo, numatomos remonto išlaidos.

Dokumentai, reikalingi įvykio registravimui

Įvykį užregistruoti prašome per tris darbo dienas nuo momento, kai sužinojote apie žalą. Įvykį sutvarkysime greičiau, jei registruodami įvykį iškart pateiksite sugadinto turto nuotraukas ir reikalingus dokumentus. Jūsų patogumui, būkite pasiruošę pateikti: su įvykiu susijusius dokumentus (pvz.

• Paruoškite pavogto ar sugadinto turto sąrašą su įsigijimo vertėmis.
• Po įvykio būtina užpildyti eismo įvykio deklaraciją arba iškviesti policiją.
• Policiją kviesti būtina tokiais atvejais: jei dėl eismo įvykio aplinkybių nesutariama; jei eismo įvykio metu žuvo ir buvo sužeistas žmogus; jei nežinomas nukentėjusio turto savininkas (pvz. apgadintas stovintis automobilis); jei kaltininkas pasišalino iš įvykio vietos.
• Visais kitais atvejais užtenka užpildyti eismo įvykio deklaraciją, o jei jos nėra ant balto popieriaus lapo nurodyti dalyvius, aplinkybes, nupaišyti schemą. Kaltininkas savo kaltę turėtų patvirtinti pasirašydamas eismo įvykio deklaraciją.
• Padarykite automobilio, padariusio žalą turtui, valstybinių numerių nuotrauką ir kelias sugadinto turto nuotraukas.

Apie įvykį praneškite mums internetu. Pildydami pranešimo formą prisekite arba vėliau el.

Draudimo Taisyklės

Žemiau pateikiama lentelė su draudimo taisyklių galiojimo laikotarpiais:

Visuomet laukiame Jūsų atsiliepimų apie mūsų darbą.

tags: #draudimo #bendroviu #parduodamas #turtas